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[請益] 台南 鹽行遠雄山禾vs 北區欣府城進士樓

看板home-sale (房屋交易)作者 (彭先森)時間2月前 (2024/07/21 22:20), 1月前編輯推噓34(34推 0噓 57→)
留言91則, 20人參與, 1月前最新討論串1/1
如題，目前正在考慮遠雄山禾與欣府城進士樓這兩個預售的三房房型，皆為38坪， 有以下幾點比較： 交通： 1.這兩個建案都有主打北外環進南科，鹽行相對來說較近，但在北區海安路匝道只要2mins左右車程，上班通勤時間應該不會差太多？） 2. 鹽行靠近交流道，北區較遠 學區： 1.鹽行：鹽行國中小 2.北區：文元國小、明德國中 生活機能： 1.鹽行：已有商圈，但是都要開車，且車多 2.北區：好市多、夜市、小北、海安商圈、離市區近，路大，車流體感上沒那麼多 未來發展： 1.鹽行：除北外環，想不到其他的（還請補充） 2.北區：北外環、商20、南山廣場（新光進駐？），其他優勢還請補充 建商比較： 遠雄和欣巴巴這兩間看起來沒有太多負評，有疑慮的只有遠雄的耐震係數，欣巴巴則是討論較少，且公設目前沒有3D圖可以參考，歡迎已購戶分享欣巴巴的優劣 價格 ： 兩戶皆為38坪左右 1.遠雄山禾平均43-45之間，總價約1800-1900 2.欣巴巴進士樓46-49之間，總價1960-2060 對於北區三房突破2000萬有點嚇到，下一期君子樓不意外會站上50以上，會這麼猶豫的點在於北區和鹽行間是否值得這200萬左右的價差捏上去 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.144.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721571645.A.B23.html
推
07/21 22:30, 2月前 , 1F
鹽行可以
07/21 22:30, 1F
→
07/21 22:33, 2月前 , 2F
預算夠的話 沒有不選北區的理由
07/21 22:33, 2F
推
07/21 22:39, 2月前 , 3F
是"民"德國中. 在南科工作可考慮鹽行,不然北區鄭子寮較佳
07/21 22:39, 3F
推
07/21 23:06, 2月前 , 4F
1. 少子化不要太期待會蓋鹽行國小，學區目前是鄭子
07/21 23:06, 4F
有看到民德的升學率很心動，主要以生活為主，靠著公司選的話，感覺會沒那麼放鬆。
→
07/21 23:06, 2月前 , 5F
寮遠勝，文元不用解釋 民德升學率也在前段班
07/21 23:06, 5F
→
07/21 23:06, 2月前 , 6F
2. 建商名氣這見仁見智，但若喜愛遠雄可考慮北府院
07/21 23:06, 6F
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07/21 23:06, 2月前 , 7F
3.海安路閘道還要時間，開通前我覺得六甲頂會頗塞QQ
07/21 23:06, 7F
→
07/21 23:49, 2月前 , 8F
生活環境北區還是好一點 生活環境北區還是好一點 兩百萬
07/21 23:49, 8F
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07/21 23:50, 2月前 , 9F
能捏還是建議捏
07/21 23:50, 9F
推
07/22 01:12, 2月前 , 10F
鄭子寮環境非常非常舒服
07/22 01:12, 10F
推
07/22 01:25, 2月前 , 11F
居住環境跟整體機能北區完勝，鹽行重劃區要到鹽行
07/22 01:25, 11F
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07/22 01:25, 2月前 , 12F
市區的路塞爆，而且頗危險
07/22 01:25, 12F
推
07/22 04:41, 2月前 , 13F
我真的無法理解不去買朗朗的原因 跟錢過不去嗎.....
07/22 04:41, 13F
基地還沒有看過，看地圖又離交流道近，遠雄相對綠意多？
推
07/22 05:46, 2月前 , 14F
北區+1
07/22 05:46, 14F
推
07/22 06:48, 2月前 , 15F
學區環境等上面已經有人提到就不多說
07/22 06:48, 15F
推
07/22 06:50, 2月前 , 16F
以增值潛力來看，鹽行國泰已經賣完了，成交價格大概50-
07/22 06:50, 16F
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07/22 06:50, 2月前 , 17F
55，但北區國泰還沒推案，個人預測價位大概落在6字
07/22 06:50, 17F
推
07/22 06:53, 2月前 , 18F
還有欣巴巴三期已經要55/坪，所以投資角度來說，北區鄭
07/22 06:53, 18F
→
07/22 06:53, 2月前 , 19F
仔寮比鹽行好，加上學區環境生活機能，價格也沒有差很
07/22 06:53, 19F
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07/22 06:53, 2月前 , 20F
遠，沒有理由不選北區
07/22 06:53, 20F
推
07/22 10:07, 2月前 , 21F
本身住鹽行 結論來說的話 價格差不多 北區未來發展性
07/22 10:07, 21F
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07/22 10:07, 2月前 , 22F
比較高 但是交通不管現在或未來 都是鹽行方便 絕對不是
07/22 10:07, 22F
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07/22 10:07, 2月前 , 23F
差兩分鐘而已 所以看你在不在意交通而決定
07/22 10:07, 23F
→
07/22 10:11, 2月前 , 24F
交通部分 北外環2期現在還沒蓋好 所以現在都塞河堤 未
07/22 10:11, 24F
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07/22 10:11, 2月前 , 25F
來蓋好 我猜會塞交流道口 所以蓋好之後 鹽行塞車會比現
07/22 10:11, 25F
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07/22 10:11, 2月前 , 26F
在更少 反過來說鹽行要去市區也會變更方便 鹽行就純粹
07/22 10:11, 26F
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07/22 10:11, 2月前 , 27F
交通優勢
07/22 10:11, 27F
推
07/22 10:14, 2月前 , 28F
重劃區對比老社區，遠雄對比不知名，很明顯阿
07/22 10:14, 28F
推
07/22 10:46, 2月前 , 29F
鹽行也有2間大賣場：家樂福、愛買
07/22 10:46, 29F
推
07/22 11:04, 2月前 , 30F
北區生活機能樂勝
07/22 11:04, 30F
推
07/22 11:07, 2月前 , 31F
鹽行附近大車大卡車太多了
07/22 11:07, 31F
推
07/22 11:26, 2月前 , 32F
北區還是比較優
07/22 11:26, 32F
推
07/22 11:27, 2月前 , 33F
鄭仔寮要去吃東西太方便了 海安路到中西區....幾分鐘
07/22 11:27, 33F
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07/22 11:28, 2月前 , 34F
看觀光客在國華街塞 平日就能去了 更不用說新光三越
07/22 11:28, 34F
→
07/22 11:28, 2月前 , 35F
百貨還是要去市區辦事情買東西逛街
07/22 11:28, 35F
推
07/22 11:29, 2月前 , 36F
生活機能差不多
07/22 11:29, 36F
推
07/22 12:37, 2月前 , 37F
鹽行騎車走路 高機率被大貨車路殺變番茄肉醬
07/22 12:37, 37F
推
07/22 12:46, 2月前 , 38F
鹽行重劃缺點公園少，機能不差但往南應大方向大車多
07/22 12:46, 38F
→
07/22 12:46, 2月前 , 39F
，除非你要挑戰開車買晚餐XD
07/22 12:46, 39F
→
07/22 12:46, 2月前 , 40F
鄭子寮街廓在台南算很能打的了
07/22 12:46, 40F
→
07/22 12:47, 2月前 , 41F
如果很在意上班幾分鐘，建議往善新看，上班真的舒服
07/22 12:47, 41F
→
07/22 12:51, 2月前 , 42F
但鹽行空地還很多 插旗的建商也不少，後市也不用看
07/22 12:51, 42F
→
07/22 12:51, 2月前 , 43F
壞，頂多騎機車小心一點
07/22 12:51, 43F
推
07/22 13:29, 2月前 , 44F
鄭仔寮的公園超多，也比較安靜
07/22 13:29, 44F
推
07/22 16:21, 2月前 , 45F
路殺XDDD 真那麼危險南應大學生早就一天到晚上新聞了XD
07/22 16:21, 45F
就我所知 南應大偏小路，小路內應有儘有，但重劃區就必須要開車出來 ※ 編輯: cs580401 (101.9.186.73 臺灣), 07/22/2024 20:45:22 ※ 編輯: cs580401 (101.9.186.73 臺灣), 07/22/2024 20:48:21 ※ 編輯: cs580401 (101.9.186.73 臺灣), 07/22/2024 20:54:45
推
07/22 22:08, 2月前 , 46F
Google關鍵字 鹽行 中正南路 車禍 看完讓你3天不敢吃番茄
07/22 22:08, 46F
→
07/22 22:08, 2月前 , 47F
肉醬義大利麵 台南排名第一多件數的路殺路段
07/22 22:08, 47F
推
07/22 22:14, 2月前 , 48F
鹽行整條中正南路的人行道都變上古遺跡 地上還能看到紅
07/22 22:14, 48F
→
07/22 22:14, 2月前 , 49F
方磚 但都被店家蓋起來佔據開店
07/22 22:14, 49F
→
07/22 22:15, 2月前 , 50F
行人只能走大馬路 且要往路中走 閃路邊停車
07/22 22:15, 50F
推
07/22 23:15, 2月前 , 51F
鹽行真的不要
07/22 23:15, 51F
推
07/23 05:42, 2月前 , 52F
雲台南人哦？鹽行因爲塞車，車速都嘛很慢，上次新聞是
07/23 05:42, 52F
→
07/23 05:42, 2月前 , 53F
2023年1月的事了
07/23 05:42, 53F
→
07/23 05:44, 2月前 , 54F
事發地點的統聯早就搬遷到轉運站了
07/23 05:44, 54F
推
07/23 12:58, 1月前 , 55F
欣府城的地點很好 但格局非常差 加上建物外觀實在
07/23 12:58, 55F
沒提到的原因是基本上都是開車，搭客運的機會比較少 房版菜鳥想了解格局差的意思，請問是哪一部分呢
→
07/23 12:58, 1月前 , 56F
很勸退 有錢的
07/23 12:58, 56F
→
07/23 12:58, 1月前 , 57F
話可以等北區國泰
07/23 12:58, 57F
推
07/23 13:08, 1月前 , 58F
不過如果在南科上班的話 鹽行也是個好選擇 新的重
07/23 13:08, 58F
→
07/23 13:08, 1月前 , 59F
劃區滿滿空地無
07/23 13:08, 59F
→
07/23 13:08, 1月前 , 60F
限想像 而且就算北外環拉到海安路了 北區跟鹽行比
07/23 13:08, 60F
→
07/23 13:08, 1月前 , 61F
距離就是活生
07/23 13:08, 61F
→
07/23 13:08, 1月前 , 62F
生的變遠了 通勤時間大大的延長了 有人會說那點距
07/23 13:08, 62F
→
07/23 13:08, 1月前 , 63F
離沒多少 但塞
07/23 13:08, 63F
→
07/23 13:08, 1月前 , 64F
在上面的時候就知道了 閘道口一定大塞 每天卡個10
07/23 13:08, 64F
→
07/23 13:08, 1月前 , 65F
分鐘 一個禮拜
07/23 13:08, 65F
→
07/23 13:08, 1月前 , 66F
就快卡一小時了。
07/23 13:08, 66F
推
07/23 13:09, 1月前 , 67F
另外鹽行還有客運轉運站 你沒提到
07/23 13:09, 67F
※ 編輯: cs580401 (114.39.144.49 臺灣), 07/23/2024 23:48:15 ※ 編輯: cs580401 (114.39.144.49 臺灣), 07/24/2024 01:36:07
推
07/25 01:05, 1月前 , 68F
基本上涵蓋的有 - 某些廁所沒開窗 玄關走道過長 川
07/25 01:05, 68F
→
07/25 01:05, 1月前 , 69F
字型格局 開放
07/25 01:05, 69F
→
07/25 01:05, 1月前 , 70F
式廚房 室內吃柱..畢竟我買的已不是首購型產品了
07/25 01:05, 70F
→
07/25 01:05, 1月前 , 71F
而且現在房價貴
07/25 01:05, 71F
→
07/25 01:05, 1月前 , 72F
買下以後必定住很久 所以會考慮比較多 我當初也是
07/25 01:05, 72F
→
07/25 01:05, 1月前 , 73F
北區和鹽行在
07/25 01:05, 73F
→
07/25 01:05, 1月前 , 74F
看 畢竟預算都有涵蓋 最後北區建案真的少 最後選了
07/25 01:05, 74F
→
07/25 01:05, 1月前 , 75F
離南科近點的
07/25 01:05, 75F
→
07/25 01:05, 1月前 , 76F
鹽行
07/25 01:05, 76F
推
07/25 01:12, 1月前 , 77F
還有鹽行客運轉運站沒用到也沒差 畢竟那是加分題
07/25 01:12, 77F
→
07/25 01:12, 1月前 , 78F
像我朋友住左營
07/25 01:12, 78F
→
07/25 01:12, 1月前 , 79F
高鐵也不常搭高鐵 但未來脫手的時候 下一手說不定
07/25 01:12, 79F
→
07/25 01:12, 1月前 , 80F
用的到 高鐵還
07/25 01:12, 80F
→
07/25 01:12, 1月前 , 81F
是主打。 另外你沒在園區上班 基本上就別選善新永
07/25 01:12, 81F
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07/25 01:12, 1月前 , 82F
康 不用跟上下
07/25 01:12, 82F
→
07/25 01:12, 1月前 , 83F
班車流塞北外環或國道 住北區平實安平都不錯 個人
07/25 01:12, 83F
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07/25 01:12, 1月前 , 84F
淺見
07/25 01:12, 84F
推
07/25 01:17, 1月前 , 85F
如果你在看遠x38坪 可選D6 沒西曬且棟距相對好 而
07/25 01:17, 85F
→
07/25 01:17, 1月前 , 86F
且是少數還在用
07/25 01:17, 86F
→
07/25 01:17, 1月前 , 87F
磁磚的建商 但這家很愛鎖慢慢拉價賣 總讓人觀感不
07/25 01:17, 87F
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07/25 01:17, 1月前 , 88F
好
07/25 01:17, 88F
推
07/25 10:18, 1月前 , 89F
鹽行只贏上高速快跟相較比南科近 不然其他鄭子寮完勝
07/25 10:18, 89F
→
07/25 10:18, 1月前 , 90F
住起來舒服很多
07/25 10:18, 90F
推
07/27 01:56, 1月前 , 91F
南科工作而且是常日班選鹽行 其他就市區
07/27 01:56, 91F
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