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[請益] 三重左岸市政特區未來發展

看板home-sale (房屋交易)作者時間2月前 (2024/07/21 23:15), 2月前編輯推噓27(27推 0噓 69→)
留言96則, 31人參與, 2月前最新討論串1/1
初次發文請益，見解不完全敬請大家指教 小弟這週末到市政官邸賞屋，最後因為單價較低而先鎖定二號，格局都很滿意，只是對這個 優點: 1. 利多建設僅新北第二市政、東森集團進駐 2. 近大面積大都會公園，開車騎車進台北市區的人應該具有優勢 缺點: 1. 周遭少醫療、超市、商家，民生需求依賴家樂福 2. 鄰近大區域工業區，工業區多屬於傳產，政府雖有規劃廠房立體化政策，但實際實行還是看業主本身 3. 以轉型為目標，而非建立商辦吸引廠商入駐，可能較難有翻轉產業類型的可能性，加上產業同質性不高，難形成聚落 4. 與頭前重劃區之間相隔一公里左右，難連結至舊新莊市區機能，重劃區能加速發展還是需要舊市區機能輔助 5. 僅重劃區南端的區域離先嗇宮捷運站較近，若從興德路步行約需1公里，短期無其他大眾運輸 由於另一半很喜歡建築本身的格局和規劃，但小弟本身更注重未來發展 補充一點：小弟個人覺得土城永寧附近比較多話題和可能性，永寧TOD的長虹廠辦，中工智? ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.10.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721574947.A.E8B.html ※ 編輯: stuxnett (101.10.10.98 臺灣), 07/21/2024 23:17:10
推
07/21 23:18, 2月前 , 1F
其實我覺得邏輯很簡單，如果一個地方的未來都公認很有發展
07/21 23:18, 1F
→
07/21 23:18, 2月前 , 2F
那就不是現在這個價錢了XD 有爭議才有機會，而爭議點你也列
07/21 23:18, 2F
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07/21 23:18, 2月前 , 3F
的差不多了
07/21 23:18, 3F
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07/21 23:19, 2月前 , 4F
明確有剛需、人流、產業，格局又好的房子一坪還不8、90起
07/21 23:19, 4F
推
07/21 23:21, 2月前 , 5F
這地方就是買未來的 等他真的發展起來就不是這價格
07/21 23:21, 5F
→
07/21 23:21, 2月前 , 6F
了
07/21 23:21, 6F
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07/21 23:22, 2月前 , 7F
人開始多起來的時候機能就會慢慢發展
07/21 23:22, 7F
推
07/21 23:26, 2月前 , 8F
半信半疑的地方才有超額的報酬，
07/21 23:26, 8F
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07/21 23:26, 2月前 , 9F
當一個地方的潛力已經兌現之後，
07/21 23:26, 9F
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07/21 23:26, 2月前 , 10F
當一個地方連路人都可以侃侃而談，
07/21 23:26, 10F
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07/21 23:26, 2月前 , 11F
你以為的利多就不是利多了，
07/21 23:26, 11F
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07/21 23:26, 2月前 , 12F
想要再進場都已經偏晚（投資），
07/21 23:26, 12F
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07/21 23:26, 2月前 , 13F
自住的話就是多少預算做多少事。
07/21 23:26, 13F
推
07/21 23:29, 2月前 , 14F
離台北市近就不會輸了
07/21 23:29, 14F
→
07/21 23:30, 2月前 , 15F
如果以自住來說，
07/21 23:30, 15F
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07/21 23:30, 2月前 , 16F
用‘’目前既有的環境跟條件‘’當底線，
07/21 23:30, 16F
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07/21 23:30, 2月前 , 17F
還能接受就買，不能接受就不要買，
07/21 23:30, 17F
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07/21 23:30, 2月前 , 18F
想要便宜、住起來舒服、又保證未來有潛力，
07/21 23:30, 18F
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07/21 23:30, 2月前 , 19F
真有那麼好的事？
07/21 23:30, 19F
推
07/21 23:31, 2月前 , 20F
你第一點的擔心是多餘的 人多店就自然開了 至於工業
07/21 23:31, 20F
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07/21 23:31, 2月前 , 21F
區的發展可以垂直發展跟變更使用 不過這裡閒置工廠
07/21 23:31, 21F
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07/21 23:31, 2月前 , 22F
太多 想變更住宅區的應該比想立體化的多 這也是之後
07/21 23:31, 22F
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07/21 23:31, 2月前 , 23F
再說的事 至於公眾交通就真的爛 市政官邸推到最後才
07/21 23:31, 23F
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07/21 23:31, 2月前 , 24F
會靠捷運站 但到時價格不知道會疊到多少了
07/21 23:31, 24F
推
07/21 23:32, 2月前 , 25F
發展不大,一堆舊工廠,新北市炒作第二行政中心
07/21 23:32, 25F
推
07/21 23:40, 2月前 , 26F
人在2026後會慢慢變多 市政中心加上很多建案那時候開始
07/21 23:40, 26F
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07/21 23:40, 2月前 , 27F
慢慢完工
07/21 23:40, 27F
推
07/21 23:44, 2月前 , 28F
工業區意味著廠辦會多 就業機會多
07/21 23:44, 28F
→
07/21 23:44, 2月前 , 29F
但能像三花 群光那樣直接設總部才是最理想的
07/21 23:44, 29F
推
07/21 23:44, 2月前 , 30F
雙北要有未來的地方都很貴
07/21 23:44, 30F
推
07/21 23:48, 2月前 , 31F
醫療喔？附近診所很少但是過個橋到三重聯合醫院不
07/21 23:48, 31F
→
07/21 23:48, 2月前 , 32F
用10分鐘，到大同南北路診所林立也不用10分鐘。生
07/21 23:48, 32F
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07/21 23:48, 2月前 , 33F
活機能的東西預計等都廳1開始交屋之後就會長出來了
07/21 23:48, 33F
→
07/21 23:48, 2月前 , 34F
，這之前先靠旁邊集美附近的商家
07/21 23:48, 34F
→
07/22 00:01, 2月前 , 35F
查查都市更新處的公告，就知道有多少案子在動了。快落成的
07/22 00:01, 35F
→
07/22 00:01, 2月前 , 36F
春源鋼鐵總部，正在蓋的國揚，還有剛拆完的信銓星宇廣場，
07/22 00:01, 36F
→
07/22 00:01, 2月前 , 37F
光看得到的就不少商辦大樓了。絕對不止市政中心和東森。更
07/22 00:01, 37F
→
07/22 00:01, 2月前 , 38F
別提雙子星外溢效果。醫療的話，禾馨這邊也有案子。
07/22 00:01, 38F
※ 編輯: stuxnett (101.10.10.98 臺灣), 07/22/2024 00:08:37
推
07/22 00:06, 2月前 , 39F
跟著政府作絕不會錯！我一直都這麼相信，而且又有捷運站加
07/22 00:06, 39F
→
07/22 00:06, 2月前 , 40F
持，放心啦！趕緊上車吧！
07/22 00:06, 40F
推
07/22 00:07, 2月前 , 41F
侯友宜：勸大家「沒事別搬出三重」 不要去懷疑政府
07/22 00:07, 41F
→
07/22 00:07, 2月前 , 42F
跟企業要聯手最多的地方 三重就是一環現在補漲最兇
07/22 00:07, 42F
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07/22 00:07, 2月前 , 43F
猛的地區 你只要當心未來重新路會有多塞車就好
07/22 00:07, 43F
※ 編輯: stuxnett (101.10.10.98 臺灣), 07/22/2024 00:11:54
推
07/22 00:11, 2月前 , 44F
07/22 00:11, 44F
→
07/22 00:11, 2月前 , 45F
這是我實際去走的拍攝紀錄
07/22 00:11, 45F
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07/22 00:11, 2月前 , 46F
供你參考 無廣無業配安心服用
07/22 00:11, 46F
※ 編輯: stuxnett (101.10.10.98 臺灣), 07/22/2024 00:16:54 ※ 編輯: stuxnett (101.10.10.98 臺灣), 07/22/2024 00:19:03
推
07/22 00:29, 2月前 , 47F
土城講真的離北市還是遠，三重就是近北市，這天生的差距就在
07/22 00:29, 47F
→
07/22 00:29, 2月前 , 48F
那，又緊鄰大都會公園，加上周圍未來一定是越開發越成熟，
07/22 00:29, 48F
→
07/22 00:29, 2月前 , 49F
當然到時候房價也不會是現在這樣。
07/22 00:29, 49F
推
07/22 00:31, 2月前 , 50F
潤泰峰左岸、潤泰左岸生活賣的比想像還慢，潤泰捷六原本打
07/22 00:31, 50F
→
07/22 00:31, 2月前 , 51F
算賣得差不多再推出，開案從今年329檔期講到7月都還沒個影
07/22 00:31, 51F
→
07/22 00:31, 2月前 , 52F
，當然你可以說中大坪數本來就比較慢，但成交價依然在6-7
07/22 00:31, 52F
→
07/22 00:31, 2月前 , 53F
盤旋，但同時2房的市政官邸3、新濠漾有8字頭甚至接近9，我
07/22 00:31, 53F
→
07/22 00:31, 2月前 , 54F
認為是換房族（比較有錢有經驗的一群人）對這塊區域的認同
07/22 00:31, 54F
→
07/22 00:31, 2月前 , 55F
度不高，同時首購族又被預算急速往外擠，能搶的就先搶了，
07/22 00:31, 55F
→
07/22 00:31, 2月前 , 56F
反而讓我覺得，現在是換房的一個不錯時機點（未來補漲空間
07/22 00:31, 56F
→
07/22 00:31, 2月前 , 57F
應該不錯）
07/22 00:31, 57F
推
07/22 01:04, 2月前 , 58F
我是認為有公辦重劃區、近大公園、近捷運、近北市等，
07/22 01:04, 58F
→
07/22 01:04, 2月前 , 59F
價格只會越來越高，更何況光都廳就4千多人，機能什麼
07/22 01:04, 59F
→
07/22 01:04, 2月前 , 60F
的幾年之後都不是問題
07/22 01:04, 60F
→
07/22 01:21, 2月前 , 61F
就算泥未來被套騎馬能安慰自己比淡水到台北中心快這點
07/22 01:21, 61F
推
07/22 01:42, 2月前 , 62F
如果先嗇宮站改名就更好了
07/22 01:42, 62F
推
07/22 02:32, 2月前 , 63F
幹嘛不直接買 「真極型F特區 」 都廳
07/22 02:32, 63F
→
07/22 02:33, 2月前 , 64F
真市政特區
07/22 02:33, 64F
推
07/22 03:02, 2月前 , 65F
其實先嗇宮站不符捷運站名取名規則 要500公尺內的才
07/22 03:02, 65F
→
07/22 03:02, 2月前 , 66F
能當站名 只是當初這站完全沒東西才暫時用先嗇宮的
07/22 03:02, 66F
→
07/22 07:32, 2月前 , 67F
東村的開價 8字頭 其實新豪樣 3 賣太貴了
07/22 07:32, 67F
→
07/22 07:33, 2月前 , 68F
新豪樣3 實際上賣的不怎麼樣
07/22 07:33, 68F
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07/22 07:33, 2月前 , 69F
我家人買新豪樣 第一期 45元 漲快一倍了 賺翻
07/22 07:33, 69F
→
07/22 07:33, 2月前 , 70F
現在的問題是 新北跟台北的老公寓 其實嚴重被低估
07/22 07:33, 70F
→
07/22 07:34, 2月前 , 71F
核心蛋黃漲不太懂 新房子要 一直拉價有難度
07/22 07:34, 71F
→
07/22 07:34, 2月前 , 72F
你坪數一直縮減 其實會打退很多自住型的
07/22 07:34, 72F
→
07/22 07:35, 2月前 , 73F
現在買新房都是自住 不太可能買來租人吧
07/22 07:35, 73F
→
07/22 07:39, 2月前 , 74F
老房子蛋黃區其實價位都沒有跟上
07/22 07:39, 74F
→
07/22 07:41, 2月前 , 75F
新豪樣戶數這麼多管理費還這麼高 不太合理
07/22 07:41, 75F
→
07/22 07:41, 2月前 , 76F
有錢人不會買戶數這麼複雜 還有套房的單位吧
07/22 07:41, 76F
推
07/22 08:09, 2月前 , 77F
都聽大院大勝
07/22 08:09, 77F
→
07/22 08:18, 2月前 , 78F
換屋族一定都是買右岸三重居多吧 捷運路線擺在那
07/22 08:18, 78F
推
07/22 08:19, 2月前 , 79F
新濠三TA不是有錢人啊，總價不高，有錢的回去選潤泰
07/22 08:19, 79F
→
07/22 09:19, 2月前 , 80F
右岸左岸捷運明明都一樣...
07/22 09:19, 80F
→
07/22 09:19, 2月前 , 81F
不知道在講沙小
07/22 09:19, 81F
推
07/22 09:27, 2月前 , 82F
留言好多超樂觀欸XDD
07/22 09:27, 82F
→
07/22 09:28, 2月前 , 83F
把有大型工業區的重劃區講的好像拼樂高一樣，拼完就
07/22 09:28, 83F
→
07/22 09:28, 2月前 , 84F
能從8X漲到12X
07/22 09:28, 84F
推
07/22 09:33, 2月前 , 85F
左岸那一片以前還真的都是工廠和鐵皮倉庫
07/22 09:33, 85F
→
07/22 10:24, 2月前 , 86F
你新濠樣，看有無人要接
07/22 10:24, 86F
推
07/22 10:32, 2月前 , 87F
新濠3兩房都賣的差不多了 有賣不好嗎
07/22 10:32, 87F
→
07/22 10:52, 2月前 , 88F
買都廳大院和心天匯機能就好很多啦~
07/22 10:52, 88F
推
07/22 12:35, 2月前 , 89F
有人口遷入就會有機能 算算左岸多少案子
07/22 12:35, 89F
→
07/22 12:36, 2月前 , 90F
價格反應預期囉
07/22 12:36, 90F
推
07/22 17:10, 2月前 , 91F
沒有完美的房子，房子很完美，價格就不完美，先求有在求好
07/22 17:10, 91F
→
07/22 17:10, 2月前 , 92F
，如果看未來性，就找公辦重劃，跟著政府比較安全，私人
07/22 17:10, 92F
→
07/22 17:10, 2月前 , 93F
重劃風險高，該有的公園學校分局治安設施，都是政府才有
07/22 17:10, 93F
→
07/22 17:10, 2月前 , 94F
能力決定的。
07/22 17:10, 94F
推
07/22 22:52, 2月前 , 95F
左岸很爛 到哪都麻煩 完全不推
07/22 22:52, 95F
→
07/22 23:14, 2月前 , 96F
思源路以東 河堤以西 一間國中都沒有 傻眼
07/22 23:14, 96F
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