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[請益] A17預售三房格局請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (QQ)時間2月前 (2024/07/22 11:03), 2月前編輯推噓25(26推 1噓 49→)
留言76則, 27人參與, 1月前最新討論串1/1
最近在青埔地區看房，本身是首購和自住 近期能買的物件真的不多，覺得心累 剛好碰到這間代銷說是前期鎖住這幾天才放出來賣 格局如下，總共8F，這間在6F，戶別是A1 權狀是34.5坪，室內加陽台是22.54坪 http://i.imgur.com/jDN2u9a.jpg
http://i.imgur.com/uG33l3t.jpg
http://i.imgur.com/YwXtAjC.jpg
http://i.imgur.com/m4TSoSn.jpg
因為看的經驗不是很多 自己是認為室內格局沒什麼問題 但第一次要買房問題還是有點多 1.關於格局不知道還有什麼要注意的？ 2.面西南的話西曬會很嚴重嗎？ 3.因為是預售沒有實體能看，這個尺寸會不會很小？ 4.工作陽台面其他建案，棟距只有1米5是不是會很暗？ 5.代銷開價2300萬，含B1 250寬的車位225萬 這樣算下來一坪60.1萬，但我看一兩個月前的實登一坪大概52～58，這樣會太貴嗎？ 畢竟是第一次要掏這麼大一筆錢出來 以上，感謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.160.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721617404.A.DAB.html
推
07/22 11:10, 2月前 , 1F
A17會有限高問題喔
07/22 11:10, 1F
※ 編輯: sky0136512 (42.73.160.29 臺灣), 07/22/2024 11:12:40
推
07/22 11:27, 2月前 , 2F
代銷的話能聽？
07/22 11:27, 2F
推
07/22 11:37, 2月前 , 3F
棟距一米五已經不是暗的問題了，伸手能摸牆就如同用
07/22 11:37, 3F
→
07/22 11:37, 2月前 , 4F
水泥陽台封起來一樣
07/22 11:37, 4F
推
07/22 11:38, 2月前 , 5F
4. 如果距離是1米5，採光應該會不是很理想，但好在現在
07/22 11:38, 5F
→
07/22 11:38, 2月前 , 6F
有烘衣機可以幫忙解決問題。自住的話想問是幾個人住？
07/22 11:38, 6F
推
07/22 11:48, 2月前 , 7F
陽台棟距1米5...投資OK 自住想清楚吧
07/22 11:48, 7F
→
07/22 12:07, 2月前 , 8F
自住兩個大人，卻是對陽台比較疑慮
07/22 12:07, 8F
→
07/22 12:12, 2月前 , 9F
*確實
07/22 12:12, 9F
→
07/22 12:14, 2月前 , 10F
是賣不掉話術鎖盤吧! 自住千萬不要買 買了悔了一輩子
07/22 12:14, 10F
→
07/22 12:15, 2月前 , 11F
現在買的比別人貴外，格局還更爛。
07/22 12:15, 11F
→
07/22 12:23, 2月前 , 12F
從實登來看同格局的3,4,5,8樓是都賣掉了
07/22 12:23, 12F
噓
07/22 12:34, 2月前 , 13F
工作陽台棟距小還好吧 又不是客廳陽台
07/22 12:34, 13F
推
07/22 13:01, 2月前 , 14F
後陽台沒差，60不買就只能買65了
07/22 13:01, 14F
推
07/22 13:17, 2月前 , 15F
後陽台沒差，主要是你ㄤ你前面三個房間加客廳都有
07/22 13:17, 15F
→
07/22 13:17, 2月前 , 16F
開窗，這一面的棟距多少？如果這一面棟距大，後陽
07/22 13:17, 16F
→
07/22 13:17, 2月前 , 17F
台棟距根本沒差
07/22 13:17, 17F
推
07/22 13:18, 2月前 , 18F
後陽台還好 用烘衣機就能解決 主陽台比較重要
07/22 13:18, 18F
推
07/22 13:19, 2月前 , 19F
格局看起來蠻方正的不錯，主臥以外的臥室可能小一
07/22 13:19, 19F
→
07/22 13:19, 2月前 , 20F
點，但應該能擺雙人床
07/22 13:19, 20F
推
07/22 13:20, 2月前 , 21F
有多少錢做多少事 西華富邦一戶3億 沒什麼缺點 忘
07/22 13:20, 21F
→
07/22 13:20, 2月前 , 22F
了有缺點 缺點就是我們買不起
07/22 13:20, 22F
推
07/22 13:24, 2月前 , 23F
缺點是你不趕快買 才60 A17 絕對值 年底開案的應該都
07/22 13:24, 23F
→
07/22 13:24, 2月前 , 24F
65以上
07/22 13:24, 24F
→
07/22 13:25, 2月前 , 25F
格局還不錯 沒什麼缺點
07/22 13:25, 25F
→
07/22 13:32, 2月前 , 26F
是真的有鎖，因為兩個月前長輩有買，原本想買這戶買
07/22 13:32, 26F
→
07/22 13:32, 2月前 , 27F
不到，只好買別戶
07/22 13:32, 27F
推
07/22 13:33, 2月前 , 28F
07/22 13:33, 28F
→
07/22 13:33, 2月前 , 29F
客廳要注意上方應該會有一根梁
07/22 13:33, 29F
→
07/22 13:34, 2月前 , 30F
沒有家庭成員需求的話，小臥室的牆、門可以都先退掉
07/22 13:34, 30F
→
07/22 13:40, 2月前 , 31F
兩間廁所都是靠邊，所以格局有很大的變動彈性
07/22 13:40, 31F
→
07/22 13:41, 2月前 , 32F
還可以客變的話，很值得找設計師好好討論一下格局需
07/22 13:41, 32F
→
07/22 13:41, 2月前 , 33F
求，然後請他們幫你們劃分新格局
07/22 13:41, 33F
→
07/22 13:42, 2月前 , 34F
現在青埔房子真的用搶的
07/22 13:42, 34F
→
07/22 13:44, 2月前 , 35F
感謝各位的意見，前面是面大園高中的校舍，但不確定有
07/22 13:44, 35F
→
07/22 13:44, 2月前 , 36F
沒有比校舍高
07/22 13:44, 36F
推
07/22 13:46, 2月前 , 37F
格局很不錯 注意主臥壓樑問題
07/22 13:46, 37F
→
07/22 13:46, 2月前 , 38F
客變的部分代銷是說目前已經沒辦法進行了，真的要改的
07/22 13:46, 38F
→
07/22 13:46, 2月前 , 39F
話只能等後面裝潢再處理了
07/22 13:46, 39F
推
07/22 13:48, 2月前 , 40F
現在看實價登錄買房就買不到了
07/22 13:48, 40F
推
07/22 14:02, 2月前 , 41F
才60 cp值很高！
07/22 14:02, 41F
推
07/22 14:26, 2月前 , 42F
陽台太大了，這大小幾乎是一個客臥的大小
07/22 14:26, 42F
→
07/22 14:27, 2月前 , 43F
面西南是還好，夏天是西北直接西曬，冬天是西南直接西曬
07/22 14:27, 43F
→
07/22 14:27, 2月前 , 44F
，問題應該不大
07/22 14:27, 44F
→
07/22 14:29, 2月前 , 45F
工作陽台面對其他建案，只有1.5米棟距太近了，只是這個
07/22 14:29, 45F
→
07/22 14:29, 2月前 , 46F
對你這個案子還好，因為你只有工作陽台離隔壁建案近，但
07/22 14:29, 46F
→
07/22 14:29, 2月前 , 47F
你客廳和房間的主要採光面應該是比較好的，所以我個人覺
07/22 14:29, 47F
→
07/22 14:29, 2月前 , 48F
得影響不大，只是工作陽台長期採光不佳通風不好，容易藏
07/22 14:29, 48F
→
07/22 14:29, 2月前 , 49F
污納垢
07/22 14:29, 49F
推
07/22 14:33, 2月前 , 50F
實登52-58，你被開60是有點偏高，他現在看起來就是要你
07/22 14:33, 50F
→
07/22 14:33, 2月前 , 51F
去追高這個價格，我建議附近的案子多看看比較一下，應該
07/22 14:33, 51F
→
07/22 14:33, 2月前 , 52F
可以找到比這個更好的
07/22 14:33, 52F
→
07/22 14:48, 2月前 , 53F
貴
07/22 14:48, 53F
推
07/22 15:18, 2月前 , 54F
這個位置如果不是大園高中的教職，我會去看日日和
07/22 15:18, 54F
→
07/22 15:22, 2月前 , 55F
日日和有去看了，剩3戶都是2F，一個在車道上，一個客
07/22 15:22, 55F
→
07/22 15:22, 2月前 , 56F
廳是開小窗不是很喜歡，一個有好幾塊露台看起來後續處
07/22 15:22, 56F
→
07/22 15:22, 2月前 , 57F
理很麻煩...
07/22 15:22, 57F
推
07/22 15:26, 2月前 , 58F
A17預售沒幾案又鎖很大，不然就大濟那個案了
07/22 15:26, 58F
推
07/22 16:39, 2月前 , 59F
A17很舒服，但發展性應該會比較慢。
07/22 16:39, 59F
→
07/22 16:51, 2月前 , 60F
A17未來可以等A16開通，和清大醫院入駐來抬轎
07/22 16:51, 60F
推
07/22 18:01, 2月前 , 61F
這邊因為限高，所以較少商業氣息，不像18/19這樣的活絡
07/22 18:01, 61F
→
07/22 20:11, 2月前 , 62F
開價66-70了吧，能成交60很佛了
07/22 20:11, 62F
推
07/22 20:35, 2月前 , 63F
這價格你可以去看A18皇普
07/22 20:35, 63F
推
07/22 21:01, 2月前 , 64F
剛開始想法跟樓上一樣 不過想想皇普34坪的三房其實格局
07/22 21:01, 64F
→
07/22 21:02, 2月前 , 65F
沒這個建案好(除了棟距)
07/22 21:02, 65F
推
07/22 21:58, 2月前 , 66F
a17,3房2300，六字頭，明房暗廳(X)明廳暗房(O)，西曬借醬
07/22 21:58, 66F
→
07/22 21:58, 2月前 , 67F
油保留戶，預售果然先反映未來價。
07/22 21:58, 67F
→
07/22 22:17, 2月前 , 68F
這一戶客廳和房間是面大園高中，無限棟距，哪來的暗
07/22 22:17, 68F
→
07/22 22:17, 2月前 , 69F
房暗廳。唯一缺點就是被學校吵吧
07/22 22:17, 69F
→
07/22 22:40, 2月前 , 70F
感謝各位的意見，算是增加了不少信心？
07/22 22:40, 70F
推
07/22 23:42, 2月前 , 71F
A17超吵 陽光劇場假日都是人 流行音樂中心低音炮假日幾
07/22 23:42, 71F
→
07/22 23:42, 2月前 , 72F
乎沒停過 吵到無法待在家裡
07/22 23:42, 72F
推
07/24 19:12, 1月前 , 73F
這間是宜城賦嗎? 現在青埔一個月漲5萬/坪 實登跟不上了
07/24 19:12, 73F
→
07/24 19:13, 1月前 , 74F
你下個月再看應該就65了
07/24 19:13, 74F
→
07/24 19:15, 1月前 , 75F
宜城賦的話陽光劇場的聲音應該會非常大聲
07/24 19:15, 75F
→
07/25 17:24, 1月前 , 76F
是宜誠賦沒錯噢
07/25 17:24, 76F
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