[心得] 患得患失的貸款恐怖經歷
這間老屋僅距離微笑單車30秒,騎到未來捷運1分鐘,騎到火車站5分鐘,貸款過程卻是一
波三折。被騙?被愚弄?我也認了,畢竟這是時機的問題。小弟文筆不好,過程問過超多
家銀行,盡量簡單扼要分享貸款崎嶇與質疑的事例,給大家借鏡。
(1.)
仲介(還是個我幫過的老友):「請銀行鑑價了,這間地點好,問過可以8成。」
成交後我開始找不到8成的,我問:「XX,妳那個8成的銀行是哪家?」
仲介:「華南的行員離職了,無法聯絡。」
(2.)
成交時,代書:「我會幫你們找幾家銀行給你們參考。」
超過一週後一通電話都沒有,我問:「請問有找到合適的銀行嗎?」
代書吱吱嗚嗚地說:「噢,我幫你問了好幾家,都貸不到,對啊,現在不好貸。」
我:「請問是問了哪一家?」
代書:「那個....那個..富邦銀行,7成....」
我的心情:「嗯........」
(3.)
再幾天後問到了仲介方推薦的,這裡稱「T1行員」,有8成,我就納悶了,明明有8成,還
是仲介推薦的,怎麼就跟我說沒有,但真正神奇的事來了.............
當我完全問不到85成時,只好找那T1,T1改口:「成數降囉!7~75成」。
我急了,自備款不足,要爆了,被我推坑的同事才一個多月,從實登評估現省數百萬,超
熱心幫忙,建議我找公司往來銀行。我恍然大悟,找了與我分店有往來的的T2幫忙(跟T1
同一家),更神奇的來了.............
不久後就有我方T2給8成的消息,突然仲介開始幾番要我跟她推薦的T1貸款,還再次強調
同銀行同條件不會變。我放棄的T1也主動Line我,從75成突然拉回到8成以上。更扯的是
之前仲介推薦的新青安也從7成變8成。(所以所謂鑑價是在.....?)
整個過程我的感覺是代書跟仲介,可能根本沒找,只給了特定的幾位長期合作對象。前前
後後暗示明示陸續要我跟他們的銀行貸款,最後直接強調同一間銀行都一樣,叫我要跟T1
貸。因為是朋友,我說了「賭一把」應該夠委婉了。
結果T2微微拉地板利率一點點而已,外加一個小保險,給我85成。剛過關,就出現板上限
貸的文章了。
~~~~~~~~~~以下心得~~~~~~~~~~
我不曉得仲介代書跟銀行間有什麼樣的往來,要這樣半強迫我跟他們的人貸款。也想不到
我熟悉的最大房仲公司會這樣搞。
但很明顯,銀行業務所謂的鑑價,有一個空間來自於他爽不爽給你貸。而且利率越高,肯
定是越賺的吧?!才會出現這種8成變7成,發現競爭對手,又變回8成的現象。也別依賴
仲介推薦的業務,只丟了特定行員給我,其他都沒有了,自己要是不機警,是不是要大賣
股或是求媽媽哭阿姨借錢了。
再者,我不是行員,也不是專業投資客,細節不懂。但很巧地,新青安開始抓出租後,就
有鄉民PO出銀行2.6%的地板價了。再沒幾天就出了貸款危機文章。難道不是少了新青安的
牽制,所以各家群起搶糧的現象嗎?很多人說這是考古題,我當然也知道貸款有水位,但
現在還沒乾旱吧!有人也提到了3.0的利率。貸款限制,到底是為了抬利率挑客戶?還是
真的完全不放款了?很明顯吧!
一堆人賺爆了,很可能利率3%以下大多也願意接。這時候銀行繼續維持2.185%嗎?!
再分享一個T銀行的過程。起初當我收到T2給8成地板,或有條件85成非地板利率時,我就
問看看T1。T1回覆突然死絕,就說不貸款了,我瞬間苗頭不對 收回對話。馬上聯繫T2確
認要貸款時,T2馬上改口說沒有8成地板價了,只剩下有條件的85成要申請看看。這前後
也不過1小時內。
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感恩的心,老天保佑,謝謝
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神準。我都買貴,而且一年都差20%以上。預算有限,限制與考量只能更多,選擇就更少
。看到90分的,哪次不梭哈。
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07/23 20:32,
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唉........我這老天真,8成下去我就走鋼索了
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07/23 20:51,
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家人還說做了個成功偷東西的夢,查了以後說是會僥倖賺到東西。還真的貸款下來一交屋
,相關文章就出來了,利率更高。
※ 編輯: jerry1019 (106.64.184.117 臺灣), 07/23/2024 21:41:43
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我一直都有考量這一點,各家銀行都沒提對方,分別作業。以免殺價不成反被搞。
奇怪的是.......當我公司合作的T2給8成後,我什麼都沒講,別間銀行主動告知也可以8
成。不曉得是仲介搞的,還是不同銀行間有往來?
※ 編輯: jerry1019 (106.64.184.117 臺灣), 07/23/2024 21:58:18
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讚!我有想過,但合作人條件不佳,不適用競爭模式。如果是我自己首購,我會採用您的
方式。
條件佳,要多比價;條件不好,低調點。
※ 編輯: jerry1019 (106.64.184.117 臺灣), 07/23/2024 22:13:58
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噓
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近年我這區黃色好像有爆增的趨勢,「最大」好像換人了。我沒跟黃色買。當過仲介,找
不到人帶看,靠著另一半的名義才終於有人帶我看房。
※ 編輯: jerry1019 (219.68.201.50 臺灣), 07/24/2024 01:47:45
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