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[閒聊] 仲介費應該要定額計算

看板home-sale (房屋交易)作者 (展心)時間1月前 (2024/07/24 14:39), 編輯推噓25(32推 7噓 47→)
留言86則, 38人參與, 1月前最新討論串1/1
小弟在今年初買了間房，然後被房仲收取了1%的買方仲介費，大概是二十多萬元！ 我後來想想，仲介不管是賣一間一千萬、或一間一億元的物件，手續流程都差不多，但如果 使用趴數計算，仲介費就差距了十倍！ 如果採定額計算，例如成交一間一律收取XX萬元，少了總價牽動仲介費的連動機制，仲介不 但不會無故要求加價，還會在成交為前提下，幫忙買方跟屋主議價。 這就像市面上已經有些餐廳，開始不收取10%服務費，改採收取定額清潔費一樣，因為餐廳付 出給這位客人的成本是一樣的！ 不知道大家覺得這樣的概念對嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.78.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721803167.A.95E.html
推
07/24 14:44, 1月前 , 1F
高價的難賣 收多點正常啊
07/24 14:44, 1F
噓
07/24 14:44, 1月前 , 2F
你覺得套房和億級豪宅一樣好賣？
07/24 14:44, 2F
推
07/24 14:45, 1月前 , 3F
論件計酬
07/24 14:45, 3F
推
07/24 14:47, 1月前 , 4F
賣家的其實也是你出
07/24 14:47, 4F
推
07/24 14:48, 1月前 , 5F
億級豪宅不是仲介的功勞，買不起的本來就不會買億級豪宅
07/24 14:48, 5F
→
07/24 14:48, 1月前 , 6F
，想要買超大坪數億級豪宅的他就會自己上鉤，根本不需要
07/24 14:48, 6F
→
07/24 14:48, 1月前 , 7F
仲介去找
07/24 14:48, 7F
推
07/24 14:54, 1月前 , 8F
一句話 貧窮限制你的想像~
07/24 14:54, 8F
推
07/24 14:54, 1月前 , 9F
為了抽佣也會拉高總價。 但論件計酬就會想要趕快促成下
07/24 14:54, 9F
→
07/24 14:54, 1月前 , 10F
班回家，開太高就屋主自己去玩，不可能成交我要回家陪
07/24 14:54, 10F
→
07/24 14:54, 1月前 , 11F
小孩之類的。
07/24 14:54, 11F
推
07/24 14:55, 1月前 , 12F
仲介一直說不會收滿6%，可談合理的仲介費，那為什麼不直
07/24 14:55, 12F
→
07/24 14:55, 1月前 , 13F
接訂合理的費用級距。
07/24 14:55, 13F
→
07/24 14:55, 1月前 , 14F
不然現在促使一直雙方演戲一直疊，沒完沒了。
07/24 14:55, 14F
→
07/24 14:56, 1月前 , 15F
不好意思談服務費的就只能傻傻當盤子
07/24 14:56, 15F
→
07/24 14:57, 1月前 , 16F
疊了成交之後，下一筆再繼續疊上去。 論件計酬成交一件
07/24 14:57, 16F
→
07/24 14:57, 1月前 , 17F
300元，誰跟你當導演，趕快成交回去生小孩。
07/24 14:57, 17F
推
07/24 14:58, 1月前 , 18F
學日本總價級距訂上限也是個方案
07/24 14:58, 18F
推
07/24 14:59, 1月前 , 19F
說得好。就是這個意思
07/24 14:59, 19F
→
07/24 15:00, 1月前 , 20F
高價或低價客戶根本都是自己上鉤的，
07/24 15:00, 20F
推
07/24 15:01, 1月前 , 21F
房仲的確是有他的專業，專業到論件計酬一定也可以過得
07/24 15:01, 21F
→
07/24 15:01, 1月前 , 22F
很好的
07/24 15:01, 22F
→
07/24 15:01, 1月前 , 23F
這種追高期更是如此。
07/24 15:01, 23F
→
07/24 15:03, 1月前 , 24F
又不是固定薪制，論件計酬很好了
07/24 15:03, 24F
推
07/24 15:03, 1月前 , 25F
我比較希望可以建立分級制度收費
07/24 15:03, 25F
→
07/24 15:04, 1月前 , 26F
也可以基本費用+帶看費
07/24 15:04, 26F
→
07/24 15:04, 1月前 , 27F
總價不可超過6 ％
07/24 15:04, 27F
→
07/24 15:04, 1月前 , 28F
若要提升服務，大概只有房市冷清期說
07/24 15:04, 28F
→
07/24 15:05, 1月前 , 29F
得通。那時候才是實力的展現。
07/24 15:05, 29F
→
07/24 15:05, 1月前 , 30F
不然平常都是話術跟順毛摸就成，鮮少
07/24 15:05, 30F
推
07/24 15:06, 1月前 , 31F
帶看費也是需要， 篩選一些問問哥。 然後成交之後酬金
07/24 15:06, 31F
→
07/24 15:06, 1月前 , 32F
可以扣掉帶看費，沒成交的就要付帶看費。
07/24 15:06, 32F
推
07/24 15:06, 1月前 , 33F
找工讀生找買家帶看就行了
07/24 15:06, 33F
→
07/24 15:07, 1月前 , 34F
真正專業分析促成的。我接觸過的仲介，
07/24 15:07, 34F
→
07/24 15:07, 1月前 , 35F
能有一半板上專家實力的，沒見過。
07/24 15:07, 35F
→
07/24 15:08, 1月前 , 36F
分級定額收費制度應該是較佳解沒錯！
07/24 15:08, 36F
推
07/24 15:08, 1月前 , 37F
帶看費不合理。你房子沒有現場看，怎麼清楚知道到每部現
07/24 15:08, 37F
→
07/24 15:08, 1月前 , 38F
況，更何況現在一堆都是統一時間
07/24 15:08, 38F
→
07/24 15:09, 1月前 , 39F
找工讀生就好
07/24 15:09, 39F
推
07/24 15:15, 1月前 , 40F
「最高」6%為什麼要解釋成一定要6%？
07/24 15:15, 40F
推
07/24 15:15, 1月前 , 41F
啥工作有專業 菜市場賣菜的 搖飲料的 水電就接一接 裝潢
07/24 15:15, 41F
→
07/24 15:16, 1月前 , 42F
釘槍釘一釘 有啥工作真的很專業的
07/24 15:16, 42F
→
07/24 15:17, 1月前 , 43F
嘴巴會唬爛也是專業 賣房子賺一倍 包個5趴紅包 哪有甚麼
07/24 15:17, 43F
噓
07/24 15:17, 1月前 , 44F
房仲的專業是什麼？
07/24 15:17, 44F
→
07/24 15:18, 1月前 , 45F
坪數大小格局 一般人不會看喔？壁癌漏水房仲會全部告知
07/24 15:18, 45F
→
07/24 15:18, 1月前 , 46F
？
07/24 15:18, 46F
推
07/24 15:19, 1月前 , 47F
你買菜 菜有黑點還不是照賣 水果禮盒 下層都爛的也在賣
07/24 15:19, 47F
推
07/24 15:21, 1月前 , 48F
最好是高價客戶自己上鉤，很多房仲都沒門路的，這種高
07/24 15:21, 48F
→
07/24 15:21, 1月前 , 49F
佣金的都要靠人脈
07/24 15:21, 49F
噓
07/24 15:33, 1月前 , 50F
確實%數太高啊。不然幹嘛房仲公司展店展滿滿？
07/24 15:33, 50F
推
07/24 15:40, 1月前 , 51F
朋友竹北買房只帶看兩間就成交了2%
07/24 15:40, 51F
→
07/24 15:41, 1月前 , 52F
賣方的部分大部分是含在賣價裡面 所以實際上你出了不
07/24 15:41, 52F
→
07/24 15:41, 1月前 , 53F
只1%
07/24 15:41, 53F
→
07/24 15:48, 1月前 , 54F
房仲有專業？zzz
07/24 15:48, 54F
推
07/24 15:52, 1月前 , 55F
現在是賣方市場 買方沒折扣 像去年那樣或許有意思意思
07/24 15:52, 55F
推
07/24 15:53, 1月前 , 56F
房仲唯一的專業就是騙買家用盤子價買
07/24 15:53, 56F
噓
07/24 15:53, 1月前 , 57F
專業哈哈哈哈
07/24 15:53, 57F
噓
07/24 15:57, 1月前 , 58F
高單價哪那麼好賣。
07/24 15:57, 58F
推
07/24 16:19, 1月前 , 59F
認真說，我覺得自售不要透過仲介，自己買賣沒那麼難
07/24 16:19, 59F
推
07/24 16:25, 1月前 , 60F
樓上自售過幾間？
07/24 16:25, 60F
→
07/24 16:26, 1月前 , 61F
我第一間也是直接找屋主 但長期經驗下來真的偏難
07/24 16:26, 61F
推
07/24 16:38, 1月前 , 62F
沒錯，像那種放上網站，好賣的房子收1000塊就好
07/24 16:38, 62F
推
07/24 17:08, 1月前 , 63F
幫補血，一堆房仲會進來噓你
07/24 17:08, 63F
噓
07/24 17:56, 1月前 , 64F
上億的可以請一個妹妹月薪三萬帶看就好了
07/24 17:56, 64F
→
07/24 20:18, 1月前 , 65F
轉約的也在那邊拿6%的超扯
07/24 20:18, 65F
→
07/24 20:19, 1月前 , 66F
帶看什麼東西了？上網po一下就有了，後面幾乎都代
07/24 20:19, 66F
→
07/24 20:19, 1月前 , 67F
書跟建商的事，躺著賺
07/24 20:19, 67F
推
07/24 20:39, 1月前 , 68F
服務費也是談出來的 你沒交易過嗎?
07/24 20:39, 68F
推
07/24 21:16, 1月前 , 69F
仲介費一直是我不懂的一塊，房價只會越來越高，台灣房仲
07/24 21:16, 69F
→
07/24 21:16, 1月前 , 70F
做一樣的事，賣一間的收入越來越高？！但我在保險業，金
07/24 21:16, 70F
→
07/24 21:16, 1月前 , 71F
管會管東管西，還要求佣金不能第一年給太高，要分年平均
07/24 21:16, 71F
→
07/24 21:16, 1月前 , 72F
給，高價值的房產佣金沒人管，反而是幾萬幾十萬的保險管
07/24 21:16, 72F
→
07/24 21:16, 1月前 , 73F
一堆？！
07/24 21:16, 73F
推
07/24 21:40, 1月前 , 74F
賣家那50萬我出 幫我多賣200萬就好了
07/24 21:40, 74F
推
07/24 22:48, 1月前 , 75F
預售轉單通常是只有收買方2%，哪邊行情這麼好可以收到6%
07/24 22:48, 75F
噓
07/24 23:09, 1月前 , 76F
不要再幫一堆垃圾房仲說話了 根本只是有人想買 有人想賣
07/24 23:09, 76F
推
07/25 00:42, 1月前 , 77F
推，大部分案子20萬（買賣10+10）就一堆人搶著做
07/25 00:42, 77F
→
07/25 01:49, 1月前 , 78F
房仲專業？ㄎㄎ
07/25 01:49, 78F
→
07/25 01:50, 1月前 , 79F
現在房仲除了逼你加價還會什麼
07/25 01:50, 79F
→
07/25 01:51, 1月前 , 80F
一堆亂開價的案子還在超A件A個屁
07/25 01:51, 80F
推
07/25 03:13, 1月前 , 81F
我以前成交億級的客人在東門市場買豬肉撈到的
07/25 03:13, 81F
→
07/25 03:13, 1月前 , 82F
套房好成交還是億級好成交其實是一樣的
07/25 03:13, 82F
→
07/25 03:14, 1月前 , 83F
但是賣房子的遊戲規則就是能獲取超額利潤不然我投入幹
07/25 03:14, 83F
→
07/25 03:14, 1月前 , 84F
嘛
07/25 03:14, 84F
→
07/25 03:15, 1月前 , 85F
總之一句話跟有錢人做生意比跟窮人做生意乾脆
07/25 03:15, 85F
推
07/25 15:17, 1月前 , 86F
話術也是一種專業
07/25 15:17, 86F
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