[新聞] 台積電利多還在!嘉義房市買氣掉4成 專家曝卡關點
台積電利多還在！嘉義房市買氣掉4成 專家曝卡關點
ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導
台積電先進封裝廠在嘉義設廠，帶動嘉義房市成全國性買盤，不過在央行信用管制及銀行
房貸緊縮下，同樣難逃買氣降溫。專家表示，目前嘉義市買氣約較過去減少4成，但蛋黃
區價格相對穩定，最大問題不是沒人看屋，而是購屋族「想買卻買不了」。
東森房屋嘉義嘉商加盟店經理曾世文表示，嘉義市東區屬於嘉義市傳統蛋黃區，生活機能
成熟，擁有嘉義公園、文化路商圈等生活圈，住宅需求穩定，也是市區素地最稀缺的區域
之一。
曾世文表示，目前東區除建國二村、復興新村一帶市地重劃區外，大型素地已相當有限，
若未來引進商辦、大型商場等開發，可望進一步帶動東區商業機能及人流，成為區域發展
的重要動能。
曾世文表示，目前嘉義市中心新案成交價多以4字頭為主，但若價格持續墊高，買方接受
程度就會降低，近期部分高價案成交速度也已明顯放緩。尤其信用管制後，嘉義房市買氣
約較過去減少4成，並不是看屋人潮大幅減少，而是銀行貸款趨嚴，自備款門檻提高，不
少購屋族最後因貸款不足無法成交，因此整體交易量明顯萎縮。
他表示，目前嘉義房價確實已有修正，但幅度不像六都明顯，整體約修正1成左右，其中
蛋黃區影響相對有限，價格僅有些微鬆動。由於不少屋主沒有資金壓力，即使成交時間拉
長，也傾向維持原有開價，不願大幅讓利，因此蛋黃區房價仍具有一定支撐力。
中古市場方面，目前交易主力仍以屋齡約30年的電梯華廈、大樓為主，成交單價約每坪20
萬元；40年以上公寓成交行情約每坪10萬元左右，實際仍須依屋況、樓層及地段而有所差
異。
產品需求則出現大幅變化。曾世文表示，近年愈來愈多年輕家庭偏好有管理、免爬樓梯的
電梯大樓及華廈，不少退休族也選擇出售透天、改買電梯住宅，來享有管理服務及較便利
的生活機能，因此近年大樓、華廈的市場接受度反而高於透天產品。
曾世文表示，嘉義房市長期受台積電設廠議題帶動，不過現階段買賣雙方對價格認知存在
落差，屋主普遍不願降價，買方則受貸款限制，加上部分資金仍停留在股市，短期房市仍
將維持「量縮、價小修」的格局。
https://house.ettoday.net/news/3196970
真的不是不想買，
是央行不給借，
建商賣不掉就應該加價賣，
給金龍一個lesson
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