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[閒聊] 認真討論，老公寓 vs 預售屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間3月前 (2024/07/24 19:49), 3月前編輯推噓38(39推 1噓 93→)
留言133則, 45人參與, 3月前最新討論串1/1
https://youtu.be/4UxsM4cDuDw?si=ihhcjTE03wIR-GLg
看到裝修小武郎新的影片討論老公寓的部分很有感 這部片含金量蠻高的（對中古屋初階者來說），例如有說明住一二三，都更成本，都更需 要的土地面積等等 我沒有研究過帥過頭，也不喜歡他賣預售屋的手法，但觀念上我比較偏向他的部分 —— 老公寓 優點： 1.公設比低，約 5% 2.單坪價格低 3.租金投報率高 4.地點好生活機能比較完整 5.台北地區有機會都更 6.不用等房子蓋好，延遲交屋機率低 7.管理費低 缺點： 1.房屋外觀老舊 2.要等垃圾車 3.沒有車位，如果停外面，下雨時不舒服 4.沒有人幫忙收包裹 5.貸款可能貸不滿八成 6.初期需要一筆整修裝修費 7.除了一樓，其他需要爬樓梯 預售屋 優點： 1.不用等垃圾車 2.有人幫收包裹 3.通常有車位，下雨不會被淋到 4.貸款八成機率很高 5.初期不用基礎工程整修費 6.不用爬樓梯 7.大部分有兒童遊戲室 缺點： 1.公設比高，約35% 2.單坪價格高 3.租金投報率低 4.如果是重劃區，生活機能初期較差 5.有機會遇到延遲交屋 6.管理費高 7.社區 line 群常常吵架 8.可能會爛尾樓 9.不小心遇到重劃區後續發展不優 —— 有些不好說是優缺點的部分，像是老公寓可能要花多一點的時間研究 例如台北要買來出租或是自住等都更的話，很多細節如買蛋黃區呀，容積率呀，土地面積 呀，馬路寬度呀，離捷運距離呀，真的很需要老手帶一把 且增值性的問題也很敏感，現在預售屋很多是蓋在重劃區，腹地大，價格會被後面的建案 逐步推升拉抬，但是老公寓也會補漲，所以也很難說是否預售屋真的增值性比較強 預售屋又有點像是增值產品，比較難製造出正現金流，但一開始要拿出來的錢比較少，很 適合小資族需要時間籌錢的 接下來會有老公寓和預售屋誰比較有優勢的情形嗎？ 還是說就是一直保持各自的特性看自住客喜歡哪個或是投資客調整配置比而已？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.144.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721821761.A.11A.html
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07/24 19:51, 3月前 , 1F
台北市的老公寓 不是你想買就買的到
07/24 19:51, 1F
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07/24 19:51, 3月前 , 2F
一定會補漲啊 三重蘆洲新房80 90 大同士林萬華老公寓
07/24 19:51, 2F
推
07/24 19:51, 3月前 , 3F
台北精華區公寓才有用其他縣市的，別買了
07/24 19:51, 3F
噓
07/24 19:52, 3月前 , 4F
重點：
07/24 19:52, 4F
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07/24 19:52, 3月前 , 5F
帥過頭：台北公寓都更比只比中樂透簡單一點
07/24 19:52, 5F
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07/24 19:52, 3月前 , 6F
看到隔壁新北新房都要多少 一定跟上開
07/24 19:52, 6F
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07/24 19:52, 3月前 , 7F
所以他已經不碰老公寓了
07/24 19:52, 7F
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07/24 19:52, 3月前 , 8F
不一定要台北精華區公寓 連社子都在都市更新了
07/24 19:52, 8F
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07/24 19:53, 3月前 , 9F
台北市現在丟出來幾乎都是 5樓蓋的 5~4樓比較多
07/24 19:53, 9F
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07/24 19:53, 3月前 , 10F
只是很有可能有行無市 這是肯定的
07/24 19:53, 10F
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07/24 19:54, 3月前 , 11F
4米巷不用想都更
07/24 19:54, 11F
推
07/24 19:54, 3月前 , 12F
帥過頭不碰可能是因為老了，有生之年等不到都更...
07/24 19:54, 12F
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07/24 19:55, 3月前 , 13F
沒錢就是認命捷運旁邊老公寓，住了就不大開車了
07/24 19:55, 13F
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07/24 19:55, 3月前 , 14F
去 極爛的老公寓 丟給自住 比較好賺
07/24 19:55, 14F
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07/24 19:55, 3月前 , 15F
有錢捷運旁預售，沒錢捷運旁老公寓，捷運才重要
07/24 19:55, 15F
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07/24 19:55, 3月前 , 16F
台北市現實就是 捷運站有段距離都不一定好找
07/24 19:55, 16F
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07/24 19:56, 3月前 , 17F
老公寓要買 格局方正 邊間 很讚
07/24 19:56, 17F
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07/24 19:56, 3月前 , 18F
T大，不會啦，始終是錢的問題
07/24 19:56, 18F
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07/24 19:57, 3月前 , 19F
台北市老公寓如果買到2000多萬
07/24 19:57, 19F
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07/24 19:57, 3月前 , 20F
雙北就舊公寓還有機會換到都更。以外縣市買預售
07/24 19:57, 20F
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07/24 19:57, 3月前 , 21F
其實很多人可能寧願去隔壁新北買小二房+車位
07/24 19:57, 21F
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07/24 19:58, 3月前 , 22F
老公寓=窮年輕人的起家厝
07/24 19:58, 22F
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07/24 19:59, 3月前 , 23F
房貸跟租金差不多
07/24 19:59, 23F
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07/24 19:59, 3月前 , 24F
等都更 那種都是 入手成本很低 像我就是 哈
07/24 19:59, 24F
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07/24 19:59, 3月前 , 25F
嘿啊！台北市就是不斷的淘汰
07/24 19:59, 25F
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07/24 19:59, 3月前 , 26F
sam21sam21 +1
07/24 19:59, 26F
推
07/24 19:59, 3月前 , 27F
一堆北市學區的都兩千多，取向不同，去新北幹嘛？
07/24 19:59, 27F
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07/24 20:00, 3月前 , 28F
去新北幹嘛 新北住新房啊
07/24 20:00, 28F
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07/24 20:00, 3月前 , 29F
不用學區也一票2000的老公寓，媽的
07/24 20:00, 29F
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07/24 20:00, 3月前 , 30F
老公寓 還要整修 都是前 我的意思是要去取捨
07/24 20:00, 30F
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07/24 20:01, 3月前 , 31F
都更只有台北有可能
07/24 20:01, 31F
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07/24 20:01, 3月前 , 32F
新北也是洗洗睡
07/24 20:01, 32F
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07/24 20:01, 3月前 , 33F
沒差啦！沒錢就是水電重新換一下，其他DIY
07/24 20:01, 33F
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07/24 20:01, 3月前 , 34F
沒錢是要住多好？幻想自己是有錢人？
07/24 20:01, 34F
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07/24 20:02, 3月前 , 35F
老公寓的優勢 就是空間大 坪數實在 還有拚都更
07/24 20:02, 35F
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07/24 20:02, 3月前 , 36F
沒錢就是忍耐，拼一下啊！
07/24 20:02, 36F
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07/24 20:02, 3月前 , 37F
新北有可能好不好 怎麼不可能
07/24 20:02, 37F
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07/24 20:03, 3月前 , 38F
新北一環很多都是都更的
07/24 20:03, 38F
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07/24 20:03, 3月前 , 39F
只是要賺錢應該是要買老破公寓，整修丟給自住比較好賺
07/24 20:03, 39F
還有 54 則推文
還有 1 段內文
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07/24 21:13, 3月前 , 94F
你也嫌公設比, 有地下室停車位, 你也嫌公設比?
07/24 21:13, 94F
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07/24 21:14, 3月前 , 95F
公設比高反而是優點好嗎 XDDD 是公設比異常高才是缺點
07/24 21:14, 95F
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07/24 21:15, 3月前 , 96F
缺點: 6.管理費高
07/24 21:15, 96F
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07/24 21:15, 3月前 , 97F
笑死, 一堆沒錢仔自己家有問題了, 一毛錢都不想出阿?
07/24 21:15, 97F
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07/24 21:15, 3月前 , 98F
平常不願意花錢維護? 安全不願意請保全? 垃圾不用請人整理?
07/24 21:15, 98F
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07/24 21:16, 3月前 , 99F
缺點: 7.社區 line 群常常吵架
07/24 21:16, 99F
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07/24 21:16, 3月前 , 100F
好歹你還有地方可以吵......
07/24 21:16, 100F
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07/24 21:33, 3月前 , 101F
老公寓漲幅不會有預售屋高的，特別是屋齡已經很大的，就只
07/24 21:33, 101F
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07/24 21:33, 3月前 , 102F
能等都更。
07/24 21:33, 102F
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07/24 21:33, 3月前 , 103F
老公寓根本沒管委會和住戶群組好嗎XD
07/24 21:33, 103F
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07/24 21:59, 3月前 , 104F
但 line 群有時候吵得真的很煩
07/24 21:59, 104F
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07/24 22:03, 3月前 , 105F
帥過頭現在不是就專門帶人看預售屋？ 這樣當然比較推預
07/24 22:03, 105F
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07/24 22:03, 3月前 , 106F
售囉
07/24 22:03, 106F
推
07/24 22:06, 3月前 , 107F
帥過頭一年前叫人買公寓 現在風向馬上轉
07/24 22:06, 107F
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07/24 22:20, 3月前 , 108F
大同區還有走路10分鐘內的老公寓可以物色呀。
07/24 22:20, 108F
推
07/24 22:22, 3月前 , 109F
高雄帥過頭帶下去買的啦
07/24 22:22, 109F
推
07/24 23:01, 3月前 , 110F
率過頭是說買捷運站旁商業地的公寓吧 不過買的到嗎
07/24 23:01, 110F
推
07/24 23:13, 3月前 , 111F
line吵架的部分通常來自於錢，
07/24 23:13, 111F
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07/24 23:13, 3月前 , 112F
社區均質很重要，大家理念比較容易一致
07/24 23:13, 112F
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07/24 23:15, 3月前 , 113F
自住的話當然選自己住爽的，
07/24 23:15, 113F
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07/24 23:15, 3月前 , 114F
投資的話，各地區要分開討論，
07/24 23:15, 114F
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07/24 23:15, 3月前 , 115F
沒辦法一招打天下。
07/24 23:15, 115F
推
07/25 01:22, 3月前 , 116F
我覺得有兩位大大說到重點：年齡、口袋
07/25 01:22, 116F
推
07/25 02:01, 3月前 , 117F
帥的言論參考就好 他主推炒預售 當然說老公寓不好
07/25 02:01, 117F
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07/25 02:01, 3月前 , 118F
但實際上挑北市老公寓花10年都更的大有人在
07/25 02:01, 118F
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07/25 02:02, 3月前 , 119F
而且還不少 但就是時間金錢壓在那邊賭 但不是毫無機會
07/25 02:02, 119F
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07/25 02:03, 3月前 , 120F
帥講成毫無機會那是因為他不可能帶團壓10年20年進去
07/25 02:03, 120F
推
07/25 02:18, 3月前 , 121F
推117F
07/25 02:18, 121F
推
07/25 07:24, 3月前 , 122F
謝謝分享
07/25 07:24, 122F
推
07/25 08:12, 3月前 , 123F
上下班省去長途通勤也是地點好的優勢。不過還是很多人只要新
07/25 08:12, 123F
→
07/25 08:12, 3月前 , 124F
就好 地點大小學區都其次，沒有對錯，都是選擇而已。
07/25 08:12, 124F
推
07/25 08:17, 3月前 , 125F
台北市就新房推出率最低的地區啊沒新房可買
07/25 08:17, 125F
推
07/25 09:13, 3月前 , 126F
台北老公寓蛋黃也不是一定有八成好嗎
07/25 09:13, 126F
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07/25 09:14, 3月前 , 127F
貸款沒有保證的事
07/25 09:14, 127F
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07/25 10:18, 3月前 , 128F
地點好50年破百也是很好貸啦
07/25 10:18, 128F
推
07/25 11:08, 3月前 , 129F
老公寓爛爆了，別跟我搶老公寓，拜托拜托
07/25 11:08, 129F
推
07/25 16:25, 3月前 , 130F
新北一環老公寓都更也越來越多
07/25 16:25, 130F
推
07/25 22:01, 3月前 , 131F
五月簽約七月交屋忠孝東路4x年公寓貸八成寬五年2000多
07/25 22:01, 131F
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07/25 22:01, 3月前 , 132F
萬，不知道等不等的到樂透
07/25 22:01, 132F
推
07/26 16:58, 3月前 , 133F
買老公寓就是風險最低，租金投報率高；新大樓就相反
07/26 16:58, 133F
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