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[請益] 板橋老公寓和桃園新房

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dan)時間3月前 (2024/07/24 22:09), 3月前編輯推噓61(61推 0噓 45→)
留言106則, 62人參與, 3月前最新討論串1/1
幫朋友問 最近他在看兩間物件 1.新埔站3樓老公寓，屋齡約46年 室內31坪,屋主底價落在1600萬左右 室內有裝潢，屋況不錯，臨8米巷 走到新埔捷運站大概4分鐘 單價約51萬/坪 2.桃園車站附近新大樓7樓，屋齡約5年 走路到桃園車站大概16分鐘 室內30坪,屋主底價落在2400萬 一個平面車位，室內沒裝潢 單價約50萬/坪 3.高鐵桃園站附近新大樓8樓，屋齡約5年 走路到高鐵桃園車站大概7分鐘 室內32坪,屋主底價落在3200萬 一個平面車位，室內有裝潢 單價約64萬/坪 周圍的人都勸他買板橋公寓，但畢竟屋齡40幾年了，怕增值性不高，因為三年前朋友就有看 房子，那時候他看三重重陽重劃區的房子也差不多一坪45萬，沒想到今年這個價格連桃園都 買不起 但板橋公寓這三年單價沒漲很多，他覺得未來可能也不會漲太多 至於預算兩者負擔對他來說都不會太大，環境他喜歡板橋附近，只是他也很在意增值性 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.23.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721830163.A.90D.html
推
07/24 22:10, 3月前 , 1F
我選1
07/24 22:10, 1F
推
07/24 22:22, 3月前 , 2F
1點太好，單價也合理
07/24 22:22, 2F
→
07/24 22:23, 3月前 , 3F
1，其他錢拿來投資
07/24 22:23, 3F
推
07/24 22:26, 3月前 , 4F
1.捷運站抗性
07/24 22:26, 4F
推
07/24 22:29, 3月前 , 5F
2 板橋不適合你
07/24 22:29, 5F
推
07/24 22:31, 3月前 , 6F
再4年變50年老屋 價值越來越低 再住也沒多久
07/24 22:31, 6F
→
07/24 22:31, 3月前 , 7F
有裝潢也很可怕 根本不知道藏了什麼問題 有沒有處理好
07/24 22:31, 7F
推
07/24 22:33, 3月前 , 8F
1不是每天有
07/24 22:33, 8F
※ 編輯: c6066den (36.224.23.88 臺灣), 07/24/2024 22:34:22
→
07/24 22:34, 3月前 , 9F
加了第三個選項 青埔，但第三個選項會比較吃力一點
07/24 22:34, 9F
推
07/24 22:35, 3月前 , 10F
如果1樓下無店面、臨大路，買！都更應該也比較容易。
07/24 22:35, 10F
推
07/24 22:35, 3月前 , 11F
收租肯定1大於2
07/24 22:35, 11F
→
07/24 22:35, 3月前 , 12F
2、3你都不如買預售
07/24 22:35, 12F
→
07/24 22:35, 3月前 , 13F
何必高價接盤
07/24 22:35, 13F
→
07/24 22:36, 3月前 , 14F
方便確切透露1的位置嗎？
07/24 22:36, 14F
→
07/24 22:37, 3月前 , 15F
抱歉><可能不方便 因為怕被搶走
07/24 22:37, 15F
→
07/24 22:38, 3月前 , 16F
但桃園這幾年漲幅很大，當然會猶豫接下來是否增值性受
07/24 22:38, 16F
→
07/24 22:38, 3月前 , 17F
限，只是相對竹北台北還是不貴
07/24 22:38, 17F
→
07/24 22:39, 3月前 , 18F
朋友老家在善導寺附近，靠北車，所以三個點都不算太不
07/24 22:39, 18F
→
07/24 22:39, 3月前 , 19F
方便
07/24 22:39, 19F
推
07/24 22:41, 3月前 , 20F
1是因為坪數大單價才50出頭，如果新埔站附近20～25坪
07/24 22:41, 20F
→
07/24 22:41, 3月前 , 21F
坪數比較適中的公寓6字頭都有。
07/24 22:41, 21F
→
07/24 22:42, 3月前 , 22F
對沒錯 有發現超過30坪的單價比較便宜
07/24 22:42, 22F
推
07/24 22:43, 3月前 , 23F
51萬就一般般 沒特別便宜
07/24 22:43, 23F
推
07/24 22:45, 3月前 , 24F
8米巷都更機率低
07/24 22:45, 24F
→
07/24 22:45, 3月前 , 25F
至於增值，不會短期暴漲，但是持續再漲，10多年前行情
07/24 22:45, 25F
→
07/24 22:45, 3月前 , 26F
應該才20萬出頭，長期來看也是可觀
07/24 22:45, 26F
推
07/24 22:46, 3月前 , 27F
但46年公寓，銀行貸款年限能給多長？會不會連20年
07/24 22:46, 27F
→
07/24 22:46, 3月前 , 28F
都沒有？
07/24 22:46, 28F
推
07/24 22:51, 3月前 , 29F
30年差不多
07/24 22:51, 29F
→
07/24 22:56, 3月前 , 30F
問可以貸到30年
07/24 22:56, 30F
推
07/24 22:56, 3月前 , 31F
台北工作就選1
07/24 22:56, 31F
推
07/24 23:04, 3月前 , 32F
現在這麼熱 漲多的真的要小心
07/24 23:04, 32F
推
07/24 23:09, 3月前 , 33F
土地跟空間使用價值
07/24 23:09, 33F
推
07/24 23:16, 3月前 , 34F
1
07/24 23:16, 34F
推
07/24 23:20, 3月前 , 35F
不要1 其他都很好
07/24 23:20, 35F
→
07/24 23:31, 3月前 , 36F
在台北工作就選1,當然負擔壓力不大的話就選3
07/24 23:31, 36F
推
07/24 23:33, 3月前 , 37F
1大於其他
07/24 23:33, 37F
推
07/24 23:37, 3月前 , 38F
雙北離捷運不遠的8成很穩好嗎
07/24 23:37, 38F
還有 28 則推文
→
07/25 01:35, 3月前 , 67F
哪個找得到，就買哪個。桃園還很有肉
07/25 01:35, 67F
推
07/25 01:38, 3月前 , 68F
用2的預算買1+一間桃園捷運旁的預售 擔心預售貸款有壓
07/25 01:38, 68F
→
07/25 01:38, 3月前 , 69F
力就再賣掉1
07/25 01:38, 69F
推
07/25 01:43, 3月前 , 70F
1
07/25 01:43, 70F
推
07/25 02:12, 3月前 , 71F
1
07/25 02:12, 71F
推
07/25 03:16, 3月前 , 72F
頂埔應該可以找到有電梯的大樓，公寓我不會考慮唉，沒有
07/25 03:16, 72F
→
07/25 03:16, 3月前 , 73F
停車位就算了，連電梯都沒有，而且你那個室內有裝潢我是
07/25 03:16, 73F
→
07/25 03:16, 3月前 , 74F
打個問號，很多投資客買的公寓都會用便宜的材質差的低價
07/25 03:16, 74F
→
07/25 03:16, 3月前 , 75F
裝潢，讓你看起來屋況不錯，但我認為這種老舊公寓重點在
07/25 03:16, 75F
→
07/25 03:16, 3月前 , 76F
你看不到的地方，他的管線和電路有沒有整個都換新，如果
07/25 03:16, 76F
→
07/25 03:16, 3月前 , 77F
沒有的話，這些看得到的裝潢根本沒屁用，你還是要花大錢
07/25 03:16, 77F
→
07/25 03:16, 3月前 , 78F
打掉重做整個管線的部分
07/25 03:16, 78F
推
07/25 03:40, 3月前 , 79F
去住桃園以後你鄰居都外勞
07/25 03:40, 79F
→
07/25 03:47, 3月前 , 80F
1不要的話我接
07/25 03:47, 80F
推
07/25 05:15, 3月前 , 81F
選總價低的
07/25 05:15, 81F
推
07/25 05:37, 3月前 , 82F
選1 然後再去買個預售
07/25 05:37, 82F
推
07/25 07:18, 3月前 , 83F
1 出租很好租吧
07/25 07:18, 83F
→
07/25 08:08, 3月前 , 84F
1的位置在哪? 我也住新埔站附近，可以了解一下
07/25 08:08, 84F
推
07/25 08:56, 3月前 , 85F
1，房屋首選地點
07/25 08:56, 85F
→
07/25 09:00, 3月前 , 86F
能買到3200 新埔隨便挑都有吧
07/25 09:00, 86F
推
07/25 09:04, 3月前 , 87F
雙北離捷運近不一定8成啦 6.5-8成都看過
07/25 09:04, 87F
推
07/25 09:24, 3月前 , 88F
1實質等於39萬 老屋裝潢一坪12萬
07/25 09:24, 88F
推
07/25 09:30, 3月前 , 89F
1600萬/2400萬/3200萬，這區間也太大了？買3200萬板橋?
07/25 09:30, 89F
推
07/25 10:02, 3月前 , 90F
價格差這麼大也可以比也太扯了
07/25 10:02, 90F
推
07/25 10:21, 3月前 , 91F
板橋的我要買 私
07/25 10:21, 91F
推
07/25 11:43, 3月前 , 92F
1 無敵板南線
07/25 11:43, 92F
推
07/25 11:46, 3月前 , 93F
便宜治百病
07/25 11:46, 93F
推
07/25 11:51, 3月前 , 94F
1
07/25 11:51, 94F
推
07/25 11:56, 3月前 , 95F
1 location location
07/25 11:56, 95F
→
07/25 12:31, 3月前 , 96F
1吧
07/25 12:31, 96F
推
07/25 13:16, 3月前 , 97F
桃園只有青埔能買 舊市區都是香腸路
07/25 13:16, 97F
推
07/25 16:15, 3月前 , 98F
1
07/25 16:15, 98F
推
07/25 16:34, 3月前 , 99F
1 中古屋很有機會落後補漲 西卡大認證
07/25 16:34, 99F
推
07/25 19:03, 3月前 , 100F
我也想知道1, 因為查不到類似條件的物件
07/25 19:03, 100F
推
07/25 20:06, 3月前 , 101F
住新房後就回不去了
07/25 20:06, 101F
推
07/26 00:39, 3月前 , 102F
五分鐘內才有實際鐵道運輸的價值 其他都是帳面上增
07/26 00:39, 102F
→
07/26 00:39, 3月前 , 103F
值用
07/26 00:39, 103F
→
07/26 00:39, 3月前 , 104F
要投資應該2 自己住1
07/26 00:39, 104F
推
07/26 07:52, 3月前 , 105F
1
07/26 07:52, 105F
推
07/26 19:28, 3月前 , 106F
考慮工作通勤呢？
07/26 19:28, 106F
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