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[新聞] 斷頭賠售「房地合一稅」竟跑不掉！國稅局揪她殺價購屋釀禍

看板home-sale (房屋交易)作者時間1月前 (2024/07/24 22:18), 編輯推噓26(27推 1噓 27→)
留言55則, 27人參與, 1月前最新討論串1/1
內文：斷頭賠售「房地合一稅」竟跑不掉！　國稅局揪她殺價購屋釀禍 https://finance.ettoday.net/news/2783983 記者陳瑩欣／台北報導 繳不起房貸，斷頭賠售竟然也要繳房地合一稅！高雄國稅局今（24日）揭露特殊案例，一 名女子主張還不起超過千萬元的房貸，以低於入手價30萬元的方式轉手，但被國稅局查出 她在購屋時以做室內裝潢費用殺價180萬元，申報轉手時卻沒把殺價款納入，遭要求補稅 ，這名女子最後只好向納稅者權利保護官求救，酌減應納稅額。 高雄國稅局指出，甲女於109年以1030萬元向建商買入A房地，嗣減作室內裝潢，協議減價 180萬元。 不過，她在購入後因每月房貸本息還款壓力過大，甲女於是在112年將A房地以1050萬元出 售，其辦理房屋土地交易所得稅（下稱房地合一稅）申報時填報出售A房地所得0元【售價 1,050萬元-取得成本1030萬元-可減除移轉費用30萬元（未提示費用憑證，以售價3%計算 ，上限30萬元）】。 不過後來國稅局通知，A房地實際取得成本為850萬（1,030萬-180萬），甲女申報為1030 萬元，屬虛列成本180萬元（1030萬元-850萬元）須補稅加罰，甲女因無力繳納稅款向納 保官尋求協助。 甲女向納保官表示，A房地原始建商售價確為1030萬元，事後因減作裝潢事宜，建商才折 價180萬元，因委託他人代為申報房地合一稅，才誤以建商折價前購入價格1030萬元列報 取得成本。 納保官深入瞭解案情後，發現甲女於建商交屋後至出售期間，確實有自行裝修陸續支付裝 潢設計費、整修費、仲介費等支出，合計金額約100多萬元，甲女因係首次購屋不懂稅法 規定，未保存施作廠商開的交易憑證。經納保官協助甲女向施作廠商聯繫補發事宜，拿到 100多萬元整修花費的發票及憑證。納保官乃請原查單位就上開整修憑證重新核定，經原 查單位採認後，甲女除補繳金額大幅降低外，重新核定後漏報的課稅所得因符合稅務違章 案件減免處罰標準規定，亦免再處罰。 繳不起也是要加價賣啦！精裝修扣一扣還是有賺啦,房價沒有回頭路～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.156.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721830709.A.5B1.html
推
07/24 22:21, 1月前 , 1F
這題最後免罰 然後標題這樣標...?
07/24 22:21, 1F
推
07/24 22:23, 1月前 , 2F
很多人都這樣啊，向建商買房，房價都還包含部分裝潢費用
07/24 22:23, 2F
推
07/24 22:23, 1月前 , 3F
衝點擊數不遺餘力....
07/24 22:23, 3F
→
07/24 22:37, 1月前 , 4F
看到最後所以？
07/24 22:37, 4F
推
07/24 22:39, 1月前 , 5F
看不太懂
07/24 22:39, 5F
推
07/24 22:45, 1月前 , 6F
免罰原因應該是漏稅額未達處罰標準，但還是要補稅
07/24 22:45, 6F
推
07/24 23:12, 1月前 , 7F
投資客
07/24 23:12, 7F
推
07/24 23:13, 1月前 , 8F
樓上，結論是有發票的部分不用繳稅才對
07/24 23:13, 8F
推
07/24 23:19, 1月前 , 9F
就實價登錄不確實啊，標題亂扯什麼，
07/24 23:19, 9F
→
07/24 23:19, 1月前 , 10F
只是屋主剛好有服務費跟裝修可以折抵，
07/24 23:19, 10F
→
07/24 23:19, 1月前 , 11F
所以最後才大幅減低房地合一稅
07/24 23:19, 11F
推
07/24 23:22, 1月前 , 12F
裝潢費用可以灌再實價登陸上面的嗎?
07/24 23:22, 12F
→
07/24 23:37, 1月前 , 13F
有些建案交易就是有帶裝潢，實際交易有含在裡面，
07/24 23:37, 13F
→
07/24 23:37, 1月前 , 14F
買方也確確實實付出了那筆金額，你有什麼立場說它
07/24 23:37, 14F
→
07/24 23:37, 1月前 , 15F
不合理？如果帶裝潢不可登陸在實價裡面，那中古屋
07/24 23:37, 15F
→
07/24 23:37, 1月前 , 16F
是不是全部都要裝修拆光才能交易過戶？
07/24 23:37, 16F
→
07/24 23:59, 1月前 , 17F
廢話 誰告訴你賠錢就不用繳稅了
07/24 23:59, 17F
推
07/25 00:06, 1月前 , 18F
不是呀，房地合一稅是所得稅，賠錢=沒有所得=是真
07/25 00:06, 18F
→
07/25 00:06, 1月前 , 19F
的不用繳稅呀！這起特例的問題是屋主退了裝潢，所
07/25 00:06, 19F
→
07/25 00:06, 1月前 , 20F
以購入成本不能用含裝潢價，如果用退裝潢後的成本
07/25 00:06, 20F
→
07/25 00:06, 1月前 , 21F
計算她是有賺錢的所以才有被追繳的後續
07/25 00:06, 21F
推
07/25 00:10, 1月前 , 22F
那裡有賠錢，不是取得1030（含裝潢），賣出1050嗎
07/25 00:10, 22F
推
07/25 00:12, 1月前 , 23F
你看清楚一點內文，是建商含裝原售價1030，但她退
07/25 00:12, 23F
→
07/25 00:12, 1月前 , 24F
了一百多萬的裝潢，所以取得成本只有八百多萬！
07/25 00:12, 24F
推
07/25 00:14, 1月前 , 25F
要不然原本1030加她自己的裝修與其他操作費用，是
07/25 00:14, 25F
→
07/25 00:14, 1月前 , 26F
真的超過售價。
07/25 00:14, 26F
推
07/25 00:15, 1月前 , 27F
賠錢繳房地合一XDD
07/25 00:15, 27F
→
07/25 00:15, 1月前 , 28F
真的很多人看不懂內文==
07/25 00:15, 28F
→
07/25 00:15, 1月前 , 29F
給記者一樣低水準
07/25 00:15, 29F
推
07/25 00:23, 1月前 , 30F
07/25 00:23, 30F
→
07/25 00:24, 1月前 , 31F
這時代閱讀能力差不要緊 起碼要會用AI
07/25 00:24, 31F
推
07/25 00:26, 1月前 , 32F
敢問記者師從何方？
07/25 00:26, 32F
推
07/25 00:33, 1月前 , 33F
記者國小有畢業嗎
07/25 00:33, 33F
推
07/25 00:37, 1月前 , 34F
買850，賣1050叫做斷頭賠售嗎？賺錢繳稅不就天經地
07/25 00:37, 34F
→
07/25 00:37, 1月前 , 35F
義
07/25 00:37, 35F
推
07/25 00:40, 1月前 , 36F
不過後來自己做裝潢，這個有開發票可以列近成本，可
07/25 00:40, 36F
→
07/25 00:40, 1月前 , 37F
以降低繳稅額度
07/25 00:40, 37F
推
07/25 00:43, 1月前 , 38F
扣掉裝潢和那些仲介費手續費 可能真的沒賺多少
07/25 00:43, 38F
推
07/25 00:51, 1月前 , 39F
應該是賺非常少，少到政府覺得你只是在誤差範圍內
07/25 00:51, 39F
→
07/25 00:51, 1月前 , 40F
，報錯稅只要補稅就好不另外罰款。
07/25 00:51, 40F
→
07/25 01:26, 1月前 , 41F
現在裝修要分開報啦
07/25 01:26, 41F
推
07/25 02:30, 1月前 , 42F
還好後來讓她補件欸 辦這個自己真的要清楚當初的費用
07/25 02:30, 42F
推
07/25 07:49, 1月前 , 43F
買850 賣1050 繳稅不是天經地義嗎？記者是在誤導什麼
07/25 07:49, 43F
→
07/25 07:49, 1月前 , 44F
啊
07/25 07:49, 44F
推
07/25 08:33, 1月前 , 45F
你就實際有減價購買咩
07/25 08:33, 45F
→
07/25 08:35, 1月前 , 46F
退裝潢退了180萬都不用說的喔 僥倖鬼吧
07/25 08:35, 46F
推
07/25 09:28, 1月前 , 47F
賠售.....數學老師放假
07/25 09:28, 47F
噓
07/25 10:07, 1月前 , 48F
台灣的亂源就是記者，斷頭去尾截中間這樣就領一篇的
07/25 10:07, 48F
→
07/25 10:07, 1月前 , 49F
稿費了
07/25 10:07, 49F
→
07/25 10:09, 1月前 , 50F
不老實，實登假數字被抓到
07/25 10:09, 50F
→
07/25 10:11, 1月前 , 51F
就是加價200賣的投客，記者理解能力大有問題
07/25 10:11, 51F
推
07/25 10:31, 1月前 , 52F
不是記者有問題 是他知道標題可以騙多數人
07/25 10:31, 52F
→
07/25 10:32, 1月前 , 53F
他只需要點閱率 不需要你懂 何況很多也沒看懂
07/25 10:32, 53F
→
07/25 10:33, 1月前 , 54F
如果不會騙點閱 寫一些沒人看的標題 那才傻
07/25 10:33, 54F
推
07/25 11:41, 1月前 , 55F
為什麼要騙國稅局？
07/25 11:41, 55F
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