[新聞] 台中精華區交易走向死亡交叉這一區開始轉攻老屋已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間1年前 (2024/07/27 12:25)推噓7(8推 1噓 26→)

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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/21362 內文：台中精華區交易走向死亡交叉這一區開始轉攻老屋新青安2.0施行後，市面上的中古屋交易愈發熱絡。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，台中市西屯區原以屋齡20年以下住宅為交易主力的結構，比例正不斷下滑，屋齡20年以上中古屋的交易占比則不斷攀升，二者於去年首次出現交叉，目前西屯區屋齡20年以上中古屋交易占比高達54.8%、創歷史新高。若從房價方面來看，目前西屯區屋齡20年以上老屋的成交價約為每坪27.8萬元，相較於2020年同期的每坪18.2萬元，短短5年時間就大漲9.6萬元、漲幅52.7%，反觀屋齡20年以下成屋的房價漲幅只有32.4%。種種數據皆表明，西屯老屋的交易熱度已經反超屋齡較輕的成屋。賴昶宇指出，價格因素是導致西屯老屋愈來愈搶手的最主要原因，目前西屯精華地段的新建案開價基本都在7字頭以上，屋齡20年以下成屋的平均成交單價也要4字頭，而屋齡20年以上中古屋的平均成交單價目前仍普遍落在3字頭上下，不同屋齡住宅產品之間的價格落差相當明顯。而且屋齡較高的中古屋還具備公設比低、坪數實在的優勢，因此無論從總價還是從使用空間的角度來看，大齡中古屋的CP值都更勝一籌。賴昶宇指出，西屯以自用型買方為主，水湳經貿園區和中科生活圈都是近期市場詢問度頗高的買房熱區。水湳經貿園區是現階段台中發展建設的重點區域，台中近年所有的重大建設幾乎都坐落於此，區域房市前景相當具有想像空間，目前區內屋齡較高的中古三房的成交總價大概落在 1,300-1,500萬元，由於這邊的屋主普遍比較惜售，此類產品的釋出量並不多，但只要有釋出，基本上就會呈現「秒殺」的狀態。至於中科生活圈，賴昶宇表示，因靠近中科、榮總、東海大學，中科生活圈的外來就業、就學人口相當穩定，區域房市支撐力道很強，再加上有台積電中科二期擴廠議題的加持，區域房市長線看好，目前中科生活圈內屋齡較高、面積30-40坪的三房產品成交總價普遍落在1,200-1,300萬元左右。中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來在科技題材、建設題材的簇擁下，眾多建商爭先到西屯購地插旗，新建案價格屢創新高，不斷挑戰買方的接受能力，在高房價的擠兌下，價格親民的老屋就成為了不少小資族、首購族的購屋首選。此外，新青安貸款額度上限 1,000萬也帶動低總價市場的買氣持續噴發。心得：新青安帶動的投資買盤應該休息了現在還願意進場的都是真自住這種原則之下能靠政策加持的都要選擇蛋黃區比較安全 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.89.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722054337.A.B54.html

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ooxxboy

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ooxxboy

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mepe1018

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