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[請益] 中年大叔貸款30年買非六都新大樓是否妥當

看板home-sale (房屋交易)作者 (kkk)時間1月前 (2024/07/31 17:00), 1月前編輯推噓29(32推 3噓 43→)
留言78則, 31人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
大給賀我是房市小白 因考量幾年後小孩讀書學區與生活機能想買房(目前住老家) 目前看上的是彰化縣某鎮上很中心位置的新大樓三房預售 它生活機能很好且學區方便符合我想要 此鎮雖不是真正的都市但在縣內也算是個熱鬧區域 且鄰近二林中科園區 另外這建案很近的位置有星巴克 估計若下手需要貸款900萬(30年)，自備400萬 手頭存款與股票會剩下兩百多萬 本身工作穩定預計15年後可退休(也可延後至65歲退休) 年收入約120萬(退休後有月退5萬與約200萬一次退休金) 不好意思寫一大堆重點就是想問: 貸款900萬30年需要月付3萬4左右 退休前當然沒問題 但退休後就會比較硬而且這三十年存不了多少錢 這樣我適合買這物件嗎？ 還是反正買來住個十幾年兒女中學畢業不需要學區後 不想繳貸款就賣掉回老家住就好？ 雖然我覺得這個物件因為在鎮中心精華區不會大跌 但畢竟不是六都而且大樓保值性應該不如透天吧 所以還是有種不安心的感覺 PS符合自己想買條件的透天都更貴所以才會退一步看大樓 以上疑惑感謝看完請各位先進解惑，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.144.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722416449.A.DFC.html
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07/31 17:02, 1月前 , 1F
太保守了
07/31 17:02, 1F
推
07/31 17:04, 1月前 , 2F
北斗喔 勸你不要
07/31 17:04, 2F
噓
07/31 17:06, 1月前 , 3F
什麼鎮中心精華區？紐約都蓋120層樓了鄉下就是邊緣化
07/31 17:06, 3F
推
07/31 17:11, 1月前 , 4F
溪湖喔，到時候要賣還是會比現在貴啦
07/31 17:11, 4F
→
07/31 17:11, 1月前 , 5F
雖然我覺得應該買員林重劃區
07/31 17:11, 5F
我也跟你同感 但家庭生活圈與工作都比較適合買溪湖所以只看溪湖
推
07/31 17:12, 1月前 , 6F
30年後這間1300起碼漲到2600 是在擔心甚麼=.=?
07/31 17:12, 6F
畢竟是非六都的縣&又不是縣內最大市&又是大樓非透天XD
推
07/31 17:12, 1月前 , 7F
其實你看鎮上的30年大樓 就是你30年後的狀況
07/31 17:12, 7F
可是鎮上30年大樓目前賣的價格應該比當初的賣價高不少 但可以這樣複製嗎?
→
07/31 17:13, 1月前 , 8F
不只如此 現在有基本工資法 往後基本工資注定年年要調漲
07/31 17:13, 8F
→
07/31 17:14, 1月前 , 9F
一堆人還搞不清楚狀況 以為誰誰誰上台就不會每年條基本工資
07/31 17:14, 9F
→
07/31 17:14, 1月前 , 10F
不是這樣的 以前調基本工資沒有法律依據 靠政府施捨
07/31 17:14, 10F
→
07/31 17:14, 1月前 , 11F
以後調基本工資是於法有據 非調不可 注定要每年調漲
07/31 17:14, 11F
推
07/31 17:14, 1月前 , 12F
新房更貴 有得選嗎？
07/31 17:14, 12F
推
07/31 17:15, 1月前 , 13F
員林外圍大於北斗
07/31 17:15, 13F
→
07/31 17:15, 1月前 , 14F
光每年調漲2% 30年後基本工資是現在1.8倍
07/31 17:15, 14F
→
07/31 17:16, 1月前 , 15F
那你物價要幾倍? 房價要幾倍? 30年後房價翻倍根本基本而已
07/31 17:16, 15F
→
07/31 17:16, 1月前 , 16F
沒有翻倍的都是非常爛的落後地區了 可能連基地台都沒有
07/31 17:16, 16F
噓
07/31 17:18, 1月前 , 17F
不妥當
07/31 17:18, 17F
推
07/31 17:18, 1月前 , 18F
不,沒有翻倍的應該是最好的房子,單價最貴總價最高的那種.
07/31 17:18, 18F
→
07/31 17:18, 1月前 , 19F
然後沒有基地台的可能翻了十倍..比別人還多..XD
07/31 17:18, 19F
C大你好，我有站內信問你XD
推
07/31 17:19, 1月前 , 20F
星巴克應該是溪湖的話
07/31 17:19, 20F
→
07/31 17:20, 1月前 , 21F
我剛剛看透天也才1300
07/31 17:20, 21F
推
07/31 17:22, 1月前 , 22F
要賣是要擔心 有沒有人要接...
07/31 17:22, 22F
→
07/31 17:23, 1月前 , 23F
你現在會想買新屋 以後的人也是
07/31 17:23, 23F
→
07/31 17:23, 1月前 , 24F
屆時就是有價無市
07/31 17:23, 24F
k大精確命中我的擔心點
推
07/31 17:23, 1月前 , 25F
退休金這麼高是在擔心啥。。。
07/31 17:23, 25F
退休生活也需要錢，而且三十年通膨後退休金還算高嗎?
推
07/31 17:25, 1月前 , 26F
退休金這麼高才要擔心 因為執政黨可以說砍就砍=.=
07/31 17:25, 26F
→
07/31 17:26, 1月前 , 27F
軍公教年改砍了一次 以後會不會再砍第二次? 你們說呢
07/31 17:26, 27F
→
07/31 17:26, 1月前 , 28F
為什麼現在各縣市公務員缺額這麼高 不是沒原因的
07/31 17:26, 28F
推
07/31 17:29, 1月前 , 29F
鄉下地區的大樓不知道以後會不會有行無市
07/31 17:29, 29F
推
07/31 17:30, 1月前 , 30F
住十幾年再賣你要把利息加進去 至少要賣1600以上吧
07/31 17:30, 30F
推
07/31 17:35, 1月前 , 31F
結論：可以
07/31 17:35, 31F
→
07/31 17:36, 1月前 , 32F
叫孩子一起繳 怕啥
07/31 17:36, 32F
哈哈
推
07/31 17:39, 1月前 , 33F
太保守+1....你猶豫的時候房價都不知道漲多少了
07/31 17:39, 33F
漲一倍
噓
07/31 17:39, 1月前 , 34F
月退5萬，然後房貸3萬4，這樣會繳不下去，不知道是
07/31 17:39, 34F
→
07/31 17:39, 1月前 , 35F
不是天方夜譚
07/31 17:39, 35F
退休後也需要用錢
推
07/31 17:39, 1月前 , 36F
漲比較少而已吧?
07/31 17:39, 36F
推
07/31 17:41, 1月前 , 37F
買了不就等於把錢存在房子裡嗎？
07/31 17:41, 37F
推
07/31 17:41, 1月前 , 38F
溪湖透天1300要不就位置很偏要不就中古的吧 我也不
07/31 17:41, 38F
→
07/31 17:41, 1月前 , 39F
懂溪湖在漲什麼
07/31 17:41, 39F
同感
→
07/31 17:44, 1月前 , 40F
第一棟寶貴cota 還是在7都吧
07/31 17:44, 40F
推
07/31 17:51, 1月前 , 41F
不知道幾十年後的鄉下中古大樓要多少錢？
07/31 17:51, 41F
→
07/31 17:52, 1月前 , 42F
是不是找規模大一點的鄉鎮比較安全比較不會邊緣化
07/31 17:52, 42F
已經是可接受生活圈內的最大鎮了XD
推
07/31 17:55, 1月前 , 43F
大樓很看整體住戶的素質和後續大樓的管理
07/31 17:55, 43F
→
07/31 17:56, 1月前 , 44F
小鎮的人還是比較習慣買透天
07/31 17:56, 44F
推
07/31 18:08, 1月前 , 45F
彰化已經算鄉下了，還去買鄉鎮地區
07/31 18:08, 45F
推
07/31 18:12, 1月前 , 46F
熱鬧的原因是有產業等工作因素，那應該問題不大，1300
07/31 18:12, 46F
→
07/31 18:12, 1月前 , 47F
三房其實也不便宜哩
07/31 18:12, 47F
→
07/31 18:15, 1月前 , 48F
建築成本高漲 1300的三房光建築成本可能就500萬了=.=
07/31 18:15, 48F
→
07/31 18:15, 1月前 , 49F
你再把土地成本算進去 1300賣全新的三房根本剛好
07/31 18:15, 49F
→
07/31 18:15, 1月前 , 50F
很多民眾都還搞不清楚狀況啦
07/31 18:15, 50F
→
07/31 18:16, 1月前 , 51F
很多要跟我戰建築成本的 我只給兩個數字 20008 27470
07/31 18:16, 51F
→
07/31 18:16, 1月前 , 52F
一個是蔡英文上任前的基本工資 一個是他卸任時候的
07/31 18:16, 52F
→
07/31 18:17, 1月前 , 53F
基本工資都漲成這樣 你建築成本想多便宜? 還沒跟你算料錢
07/31 18:17, 53F
推
07/31 20:03, 1月前 , 54F
不便宜 因為萬丹可以買到20萬
07/31 20:03, 54F
推
07/31 20:37, 1月前 , 55F
看起來是中科101 42坪室內22
07/31 20:37, 55F
推
07/31 20:42, 1月前 , 56F
07/31 20:42, 56F
→
07/31 20:42, 1月前 , 57F
溪湖老的大樓華廈沒什麼價
07/31 20:42, 57F
推
07/31 20:46, 1月前 , 58F
就像楠梓車站後面 新建案36 10年25 30年15
07/31 20:46, 58F
→
07/31 20:47, 1月前 , 59F
你現在買1300 30年後應該還是1300
07/31 20:47, 59F
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07/31 20:47, 1月前 , 60F
就房貸轉租金的概念
07/31 20:47, 60F
k大柯南喔，圖片上的例子比較計畫區邊緣，我想買的在計畫區很中心位置 這樣30年後還是會一樣慘況嗎?位置很好沒有用嗎 ※ 編輯: ryqliou (111.252.144.107 臺灣), 07/31/2024 21:23:11
推
07/31 21:35, 1月前 , 61F
商圈會轉移 比較穩的東西只有捷運這種東西
07/31 21:35, 61F
→
07/31 21:36, 1月前 , 62F
像員林他商圈都不知道轉移幾次了
07/31 21:36, 62F
→
07/31 21:37, 1月前 , 63F
外環也不知道開到幾環了
07/31 21:37, 63F
推
07/31 21:39, 1月前 , 64F
中部的商圈很好複製 只要有賣場+車位
07/31 21:39, 64F
→
07/31 21:41, 1月前 , 65F
好停車就是位置好
07/31 21:41, 65F
→
07/31 23:30, 1月前 , 66F
別買彰化+1….
07/31 23:30, 66F
推
07/31 23:32, 1月前 , 67F
買中古出租蓋牌睡覺
07/31 23:32, 67F
→
07/31 23:32, 1月前 , 68F
怕風險就不要買預售
07/31 23:32, 68F
推
07/31 23:50, 1月前 , 69F
其他地方漲，彰化當然就會漲啊，但跌的時候彰化也跌更快
07/31 23:50, 69F
→
07/31 23:51, 1月前 , 70F
就是了，人口嚴重外移的地方，就不用想什麼可以考剛需支
07/31 23:51, 70F
→
07/31 23:52, 1月前 , 71F
撐了，當然要自住就沒這問題，不過之後要賣就要考慮了。
07/31 23:52, 71F
推
08/01 00:21, 1月前 , 72F
價格可以買彰化市了
08/01 00:21, 72F
→
08/01 06:31, 1月前 , 73F
買中古透天就好了，你瘋了嗎
08/01 06:31, 73F
推
08/01 07:53, 1月前 , 74F
彰化只推買彰化市和員林
08/01 07:53, 74F
→
08/01 07:55, 1月前 , 75F
如果以未來要賣出 其他地區掉價風險偏高 你又是買鄉
08/01 07:55, 75F
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08/01 07:55, 1月前 , 76F
下大樓
08/01 07:55, 76F
→
08/01 07:55, 1月前 , 77F
不過單純自住 有需求就買
08/01 07:55, 77F
→
08/01 09:44, 1月前 , 78F
鄉下建議買透天啦，50年爛了可以自己拉皮
08/01 09:44, 78F
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