Re: [請益] 中年大叔貸款30年買非六都新大樓是否妥當

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間1月前 (2024/07/31 19:06)推噓4(4推 0噓 8→)

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※ 引述《ryqliou (kkk)》之銘言： : 大給賀我是房市小白 : 因考量幾年後小孩讀書學區與生活機能想買房(目前住老家) : 目前看上的是彰化縣某鎮上很中心位置的新大樓三房預售 : 它生活機能很好且學區方便符合我想要 : 此鎮雖不是真正的都市但在縣內也算是個熱鬧區域 : 且鄰近二林中科園區 : 另外這建案很近的位置有星巴克 : 估計若下手需要貸款900萬(30年)，自備400萬 : 手頭存款與股票會剩下兩百多萬 : 本身工作穩定預計15年後可退休(也可延後至65歲退休) : 年收入約120萬(退休後有月退5萬與約200萬一次退休金) : 不好意思寫一大堆重點就是想問: : 貸款900萬30年需要月付3萬4左右 : 退休前當然沒問題 : 但退休後就會比較硬而且這三十年存不了多少錢 : 這樣我適合買這物件嗎？ : 還是反正買來住個十幾年兒女中學畢業不需要學區後 : 不想繳貸款就賣掉回老家住就好？ : 雖然我覺得這個物件因為在鎮中心精華區不會大跌 : 但畢竟不是六都而且大樓保值性應該不如透天吧 : 所以還是有種不安心的感覺 : PS符合自己想買條件的透天都更貴所以才會退一步看大樓 : 以上疑惑感謝看完請各位先進解惑，謝謝！。。。。。我猜你應該是公務員，所以才會有退休後5萬，如果是我，既然是公務員基於人頭珍貴，利率越來越高，我的第一間一定會買在六都，因為第二間房限制貸款才會去六都以外的地方買。買六都以內的理由很簡單： 1.保值：如果有一天房市泡沫，六都這問題比較小，不用擔心辛苦存的本金，因此消失泡沫變小。 2.增值性：現在每年3%的通膨，如果理財不考慮增值都是智商稅，六都比較沒有支撐力不足的問題， 3.人頭：還有一點就是我一直說的人頭會越來越珍貴，如果這是你的首購第一次購買，請善用你的珍貴人頭，因為這是你第一間可以貸款八成。如果是公務人員還有優惠利率，搞不好還可以用新青安，基於人頭珍貴這個概念，我一定會用好用滿。雖然，你未來不一定還會投資第二間，我是第二間才會考慮去六都外玩，因為目前的政策是第二件現貸六成，而六都之外就沒有這個限制。不過目前是還沒有想到地點如果第二間要去六都之外要投資哪裡不知道大家沒什麼建議？覺得哪裡很有爆發力跟潛能？不過我基本上覺得第二間一定會被總價給限制因為第二間自備款要有四乘高總價可能負擔就會太大。。從你的言談之中感覺得出來你的性格相對保守這也是我猜到你是公務員的原因雖然我的建議是如此但是每個人的性格不一樣就跟做股票一樣每個人風險承受力不同這兩三天的大跌有些人崩潰但是有些人卻樂開了花在到處撿便宜性格決定命運更決定你的策略和方法你還是依照自己的性格去參考比較好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.113.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722424012.A.F6D.html