[新聞] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款停辦增多 恐引交屋危機
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內文:
銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款停辦增多 恐引交屋危機
2024/08/01 18:58文/記者林耀文
央行6月中旬調升存準率後,市場上資金就受到影響,加上房貸餘額一年時間暴增9304億
元,導致部分銀行放款水位逼近紅線,部分銀行放款動作轉趨保守,南部金融圈與建築業
界盛傳,包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款,甚至也有房屋已過戶且設定抵押
完成,銀行就是不撥款,讓建商與購屋者無法順利交屋而氣憤不已,業界悲觀預估,若銀
行放款持續緊縮,中小建商將首當其衝,交屋危機風暴也將形成。
統計顯示,今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元,對比去年5月一年時間已
經增加9304億元,而去年5月房貸餘額則是年增僅4125億元,由此可見過去一年時間放款
速度與額度驚人。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從央行調升存準率後,市場上資金就受到影
響,比較快的是股票質押的利率都攀升,而銀行在過去一年面對房市火熱市況,又借了不
少資金出去,導致短期可放款部位減少,陸續有銀行開始放款保守,建議民眾在購屋時應
該多問幾家銀行,民眾若是貸款無法順利撥款,可能會影響到買屋流程,容易產生糾紛,
而房貸管道除了傳統銀行外,還有網路銀行、農漁會等可以試看看,不過要拿到地板價的
難度會增加。
最近南部傳出建築業者接洽多家公營與民營銀行打算申辦分戶貸款,卻多被銀行打回票,
不是說已無額度可放貸,不然乾脆說總行要求不承做新分戶貸款業務,放貸資金快速緊縮
情況,也開始讓不少中小型建商開始緊張,私下探詢才知大型建商申辦分戶貸款仍然容易
,但中小型建商則頗受刁難,購屋客戶也嚴審信用情況,並要求增加保證人,一些購屋貸
款戶甚至遇上銀行已對保、設定抵押,就是拖延不撥款,讓購屋者與建商傻眼,氣到想要
聯合受害業者與購屋者向銀行總行抗議。
一些建商私下抱怨,央行緊縮資金動作,對於大建商或上市櫃建商而言根本無關痛癢,甚
至還是銀行爭取土建融、分戶貸款的優質大客戶,反觀中小型建商若是與銀行資金往來不
密切或是交情不夠,連客戶購屋要申辦分戶貸款恐怕也會受刁難,這種情勢若發展下去,
簡直是要斷絕中小建商經營活路,市場成為大建商寡佔,對於平抑房價成效也將更不樂觀
,企盼政府主管機關能更重視這種窘況,引免引發交屋風暴。
心得:
政府既然要推新青安做多房地產,
就該做好配套,
開後門給新青安,
讓新青安不算在銀行法72-2之內,
這樣扣掉新青安的房貸額度,
銀行才有其他資金貸給沒用新青安的人。
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如果還有來世,我想當一個獸人
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