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[請益] 都更夢要繼續等下去嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (做了就沒辦法改變)時間4月前 (2024/08/03 12:50), 4月前編輯推噓54(57推 3噓 116→)
留言176則, 66人參與, 4月前最新討論串1/6 (看更多)
老家是台北舊公寓三樓大約有35坪左右，空了4年沒有人住， 目前屋況不太好，無法直接住，屋齡40幾年了，如果要住勢必水電管線重拉， 廚房廁所也要用，打算全空隔成兩間或三間，想用工業風把預算降到最低， 但感覺花下來還是一筆很高的費用。 主要猶豫的點是，這地段前前後後也有四間建商來談危老重建， 有一間甚至已經到簽約階段，結果到現場簽約時，只有少數幾隻貓， 會議時候大家明明都蠻有意願的很熱絡，終於體會到， 萬人響應無人到場的感覺，結果就流局了，後來從建商那邊得知， 是有住戶私下找他們要更多，又有住戶說這建商不好，要自己找， 反正各種事情都跑出來，如過當初有談成，現在已經入住了。 現在這個時間點，還是有再說，但都只有說明會議， 最新說要走新防災行都更，這邊總共有40戶左右，已經過了9個月過去了，呵呵 困擾的點就是怕裝修下去結果說成了，這樣不就白花錢了， 因為目前住的地方比較小，未來如果有小朋友空間會比較不足， 才想說要回老家，或者再租其他地方，但付租金又會想浪費那些錢給房東， 問一下大家的想法如何，參考一下，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.30.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722660657.A.597.html
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08/03 12:53, 4月前 , 1F
住戶不是都在等別人簽完好抬價嗎?怎麼可能主動
08/03 12:53, 1F
推
08/03 12:55, 4月前 , 2F
人生7-80年，一定等的到
08/03 12:55, 2F
推
08/03 12:56, 4月前 , 3F
100年內有機會
08/03 12:56, 3F
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08/03 12:56, 4月前 , 4F
直接裝潢了，20年後要再重新裝潢都還沒都更，放心吧
08/03 12:56, 4F
推
08/03 12:57, 4月前 , 5F
沒有要賣，就繼續住等等看～開起來還要等很久
08/03 12:57, 5F
推
08/03 12:58, 4月前 , 6F
這就囚徒困境，大家希望被抬轎，策略就是你簽我不簽，結果
08/03 12:58, 6F
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08/03 12:58, 4月前 , 7F
都不簽就吹了，反而兩方都輸
08/03 12:58, 7F
推
08/03 12:58, 4月前 , 8F
老房持有成本低，如果是我不會賣
08/03 12:58, 8F
推
08/03 12:58, 4月前 , 9F
才9個月慢慢等。我阿公家永和從我國高中就開始有聲
08/03 12:58, 9F
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08/03 12:58, 4月前 , 10F
音。到現在我奔4了兩老也不在了還是沒動
08/03 12:58, 10F
推
08/03 13:00, 4月前 , 11F
真的談成等十年都划算吧......
08/03 13:00, 11F
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08/03 13:00, 4月前 , 12F
就算下次還有建商來談，你搶第一簽了，後面還是有得等～
08/03 13:00, 12F
推
08/03 13:03, 4月前 , 13F
印象是非海砂都要100%同意
08/03 13:03, 13F
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08/03 13:07, 4月前 , 14F
等鄰居老一輩的全死光吧！
08/03 13:07, 14F
從第一間房仲來講到現在也是過了4年了 只是現在最新的是危老推動師在用 ※ 編輯: ihatetolove (220.141.30.224 臺灣), 08/03/2024 13:10:58
推
08/03 13:11, 4月前 , 15F
先裝修啊 後面就換你當那個不簽的就好了
08/03 13:11, 15F
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08/03 13:12, 4月前 , 16F
而且不簽還能用剛裝修沒多久
08/03 13:12, 16F
推
08/03 13:14, 4月前 , 17F
花錢管線拉一拉，租人就好了
08/03 13:14, 17F
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08/03 13:17, 4月前 , 18F
要
08/03 13:17, 18F
推
08/03 13:18, 4月前 , 19F
簡單整理然後租人不就好了
08/03 13:18, 19F
推
08/03 13:19, 4月前 , 20F
都更難度只會越來越高啦
08/03 13:19, 20F
推
08/03 13:19, 4月前 , 21F
人多口雜，你以為一堆廢墟卡在那原因是什麼？
08/03 13:19, 21F
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08/03 13:20, 4月前 , 22F
今天沒人簽，過幾年大家都會想簽嗎…
08/03 13:20, 22F
推
08/03 13:20, 4月前 , 23F
如房子在台北市就裝潢，都更大概率不會成，如在新北市大
08/03 13:20, 23F
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08/03 13:20, 4月前 , 24F
概率會成，你看當地的危老都更案件密度就知道。
08/03 13:20, 24F
推
08/03 13:20, 4月前 , 25F
租給想當二房東的人
08/03 13:20, 25F
推
08/03 13:22, 4月前 , 26F
推動師沒什麼屁用，我們家推了10年，比不上幾次大地震，但
08/03 13:22, 26F
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08/03 13:22, 4月前 , 27F
現在同意書簽了兩三年也沒後續了
08/03 13:22, 27F
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08/03 13:23, 4月前 , 28F
一是政府容積管的嚴，一是斤斤計較連該給建商的利潤都不
08/03 13:23, 28F
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08/03 13:23, 4月前 , 29F
肯留，老是覺得別人都賺爆。
08/03 13:23, 29F
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08/03 13:25, 4月前 , 30F
裝潢沒多少錢有居住需求就做下去，都更可遇不可求
08/03 13:25, 30F
推
08/03 13:28, 4月前 , 31F
地點呢？跟幾層樓高 還有土地分區都有影響
08/03 13:28, 31F
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08/03 13:31, 4月前 , 32F
便宜租出去啊 地段好的話便宜點就會有人租了
08/03 13:31, 32F
推
08/03 13:32, 4月前 , 33F
這不是跟我家之前狀況一樣嗎
08/03 13:32, 33F
推
08/03 13:32, 4月前 , 34F
等啊 可以等給下下代
08/03 13:32, 34F
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08/03 13:32, 4月前 , 35F
然後反正住的不舒服的又不是你 就慢慢等就好
08/03 13:32, 35F
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08/03 13:42, 4月前 , 36F
他這種裝修，不可能「不用多少錢」吧
08/03 13:42, 36F
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08/03 13:43, 4月前 , 37F
不過有需求就裝啊，不然你買新的只會更貴，之後都更已
08/03 13:43, 37F
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08/03 13:43, 4月前 , 38F
經賺爛了，不要在意這種小錢
08/03 13:43, 38F
還有 99 則推文
還有 3 段內文
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08/03 18:38, 4月前 , 138F
算重新裝潢後住了十年，之後房子拆除剛改建完成）
08/03 18:38, 138F
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08/03 18:38, 4月前 , 139F
，如果自住用得上，建議就花適當的預算整修下去好
08/03 18:38, 139F
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08/03 18:38, 4月前 , 140F
好住一陣子。之所以這樣建議的理由有二：一、因為
08/03 18:38, 140F
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08/03 18:38, 4月前 , 141F
整修好之後房子可住，不會閒置，所以不管後續都更
08/03 18:38, 141F
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08/03 18:38, 4月前 , 142F
談成談不成你都會比較能抱著平常心、豁達的心態，
08/03 18:38, 142F
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08/03 18:38, 4月前 , 143F
不會得失心太重；二、如果住沒幾年都更突然談成要
08/03 18:38, 143F
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08/03 18:38, 4月前 , 144F
拆，對你來說還是賺錢，只是獲利程度稍微減損一點
08/03 18:38, 144F
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08/03 18:38, 4月前 , 145F
而已，還是值得高興。所以無論都更是否談得成，都
08/03 18:38, 145F
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08/03 18:38, 4月前 , 146F
能欣然面對，光是心情上能保持正面，這個機會成本
08/03 18:38, 146F
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08/03 18:38, 4月前 , 147F
就值得了！另外，有些建商會給重新整修過、屋況比
08/03 18:38, 147F
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08/03 18:38, 4月前 , 148F
較好的拆遷戶稍微高一點的搬遷補償，雖然不可能彌
08/03 18:38, 148F
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08/03 18:38, 4月前 , 149F
補全額的裝修費用，但總是不無小補。
08/03 18:38, 149F
推
08/03 18:48, 4月前 , 150F
S大建議非常棒
08/03 18:48, 150F
推
08/03 19:00, 4月前 , 151F
推s
08/03 19:00, 151F
噓
08/03 19:18, 4月前 , 152F
是多外行的人以為等旁邊老屋主死了就更好談？死了給你分五
08/03 19:18, 152F
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08/03 19:18, 4月前 , 153F
個繼承人，更難談
08/03 19:18, 153F
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08/03 19:30, 4月前 , 154F
住四/四層樓 應該可以啦 我估計30年 先裝潢剛剛好
08/03 19:30, 154F
推
08/03 19:37, 4月前 , 155F
每個人都在等別人先簽自己後面加價談
08/03 19:37, 155F
→
08/03 20:26, 4月前 , 156F
等到你死了 都不會都更的
08/03 20:26, 156F
推
08/03 20:57, 4月前 , 157F
放心裝潢吧，這次換你卡簽約了
08/03 20:57, 157F
→
08/03 21:48, 4月前 , 158F
有店面又不是臨大馬路不用期待了
08/03 21:48, 158F
推
08/03 23:33, 4月前 , 159F
如果一兩百萬內能簡單裝潢好，我會選擇先整理搬入。假
08/03 23:33, 159F
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08/03 23:33, 4月前 , 160F
如住個三年五年就都更也沒關係，租屋這空間一年可能也
08/03 23:33, 160F
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08/03 23:33, 4月前 , 161F
要50萬吧？
08/03 23:33, 161F
推
08/04 01:39, 4月前 , 162F
5個繼承人笑死
08/04 01:39, 162F
推
08/04 10:16, 4月前 , 163F
我想提供觀點，假如某人因為不耐老公寓，賣出去買附近
08/04 10:16, 163F
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08/04 10:18, 4月前 , 164F
老大樓，坪數差不多，那大概要多付1000萬以上（台北市）
08/04 10:18, 164F
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08/04 10:19, 4月前 , 165F
但是他換成功了（付出代價），所以其他人等都更，就是
08/04 10:19, 165F
→
08/04 10:20, 4月前 , 166F
比耐心，然後等待有一天成功？？
08/04 10:20, 166F
推
08/04 10:42, 4月前 , 167F
以上比喻只是說，去看看台北市老公寓有多少？大家都坐著
08/04 10:42, 167F
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08/04 10:44, 4月前 , 168F
坐等都更成功，屋價2倍、3倍，倒底這個實現率有多少？
08/04 10:44, 168F
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08/04 10:45, 4月前 , 169F
其實屋主們都能清楚看到問題核心，就知道自己合力來重蓋
08/04 10:45, 169F
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08/04 10:47, 4月前 , 170F
反而可能最佳（但大部分屋主相信某一天會都更，免費換回
08/04 10:47, 170F
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08/04 10:48, 4月前 , 171F
一樣大的全新電梯房是沒有疑問的，所以你叫他出錢重蓋
08/04 10:48, 171F
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08/04 10:49, 4月前 , 172F
他會和你拼了
08/04 10:49, 172F
推
08/04 14:03, 4月前 , 173F
我保證十年內不可能拆，我們七年前整棟都簽了同意書，中間各
08/04 14:03, 173F
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08/04 14:03, 4月前 , 174F
種原因延期，目前預計後年拆，絕對比你想的時間還要久
08/04 14:03, 174F
推
08/04 14:06, 4月前 , 175F
延期的原因包括市政府要求臨棟合併和附近有博物館要x x委員
08/04 14:06, 175F
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08/04 14:06, 4月前 , 176F
會評估等等想不到的原因
08/04 14:06, 176F
謝謝各位朋友的建議方向 我會跟家人好好討論 ※ 編輯: ihatetolove (220.141.30.224 臺灣), 08/04/2024 20:56:23
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