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[閒聊] 有人趁這波賣房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間1月前 (2024/08/04 10:41), 編輯推噓27(28推 1噓 58→)
留言87則, 29人參與, 1月前最新討論串1/1
房價不斷創歷史新高 但是從央行升準後 代表要減少市場資金 這波房市買氣很明顯是從新青安往市場撒錢帶動 配合供給減少 和預售屋和實價登錄拉價 考量預售屋禁止轉讓 以及寬限期幾乎是人手必備 出現資金流動性減少的問題 看ceca大和mfcke大 也有做賣房操作 把該賣的賣一賣 提供很好的觀念 現在房地產以做長為主 既然要做長 就要保有資金彈性 有人也趁這波高點做調整賣房的嗎？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.218.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722739266.A.B3C.html
推
08/04 10:43, 1月前 , 1F
等崩盤加碼ㄚ
08/04 10:43, 1F
→
08/04 10:43, 1月前 , 2F
因為這是他們本業，跟有本業純置產的是不同心法XD
08/04 10:43, 2F
推
08/04 10:43, 1月前 , 3F
？？？當然有啊 不然中古交易只有買方是會成喔？
08/04 10:43, 3F
推
08/04 10:44, 1月前 , 4F
賣掉就不是你的資產了。個人認為拿去辦理財型房貸+房屋出
08/04 10:44, 4F
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08/04 10:44, 1月前 , 5F
租，房客幫你分擔理財型房貸的利息，你又有一筆近無息的
08/04 10:44, 5F
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08/04 10:44, 1月前 , 6F
現金可運用。
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08/04 10:47, 1月前 , 7F
房貸水位滿
08/04 10:47, 7F
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08/04 10:47, 1月前 , 8F
神經病 現在要賣都太晚了
08/04 10:47, 8F
推
08/04 10:48, 1月前 , 9F
投資本來就應該把握時機汰弱留強，我也趁這波賣兩
08/04 10:48, 9F
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08/04 10:48, 1月前 , 10F
間了
08/04 10:48, 10F
推
08/04 10:49, 1月前 , 11F
錢再拿去買其他更有價值的物件，有買有賣才更了解
08/04 10:49, 11F
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08/04 10:49, 1月前 , 12F
市場
08/04 10:49, 12F
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08/04 10:49, 1月前 , 13F
趁大家都在追的時候 爛貨快出
08/04 10:49, 13F
噓
08/04 10:50, 1月前 , 14F
股票大跌，買價資金縮水這麼多，哪來的錢買？
08/04 10:50, 14F
→
08/04 10:50, 1月前 , 15F
沒人賣怎麼買？
08/04 10:50, 15F
→
08/04 10:50, 1月前 , 16F
未必 因為政策之下，早年買的其實根本沒有限貸
08/04 10:50, 16F
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08/04 10:51, 1月前 , 17F
現在要進貨，基本要準備4成現金
08/04 10:51, 17F
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08/04 10:51, 1月前 , 18F
以槓桿投報率來看，未必贏一直抱著置產的XD
08/04 10:51, 18F
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08/04 10:52, 1月前 , 19F
這裡進貨指，第二房以上的XD
08/04 10:52, 19F
推
08/04 10:52, 1月前 , 20F
別再說了，我老屋要下車….
08/04 10:52, 20F
→
08/04 10:52, 1月前 , 21F
外加短期間清償件數達一定，也會被註記投資客
08/04 10:52, 21F
推
08/04 10:52, 1月前 , 22F
更有價值的物件是什麼?
08/04 10:52, 22F
→
08/04 10:53, 1月前 , 23F
成數一樣限貸XD,就算是第一間貸款房也是如此
08/04 10:53, 23F
推
08/04 10:54, 1月前 , 24F
不會，光是包括稅金等買賣成本就不少，而且貸款成數差
08/04 10:54, 24F
→
08/04 10:54, 1月前 , 25F
太遠，賣掉以後再買恐怕要全款交屋，所以如果賣的話大
08/04 10:54, 25F
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08/04 10:54, 1月前 , 26F
概這一陣子不會進貨
08/04 10:54, 26F
→
08/04 10:54, 1月前 , 27F
而且租金穩定的收，目前沒有理由賣房
08/04 10:54, 27F
→
08/04 10:56, 1月前 , 28F
房地產短進短出根本賺不了多少錢
08/04 10:56, 28F
推
08/04 10:56, 1月前 , 29F
有啊，賣掉弱的換標的
08/04 10:56, 29F
推
08/04 10:56, 1月前 , 30F
buy and hold
08/04 10:56, 30F
推
08/04 11:12, 1月前 , 31F
2023整天喊把人家拐進來 現在在賣房囉？房板失智列車…
08/04 11:12, 31F
推
08/04 11:15, 1月前 , 32F
出掉短期物件，資金轉長期的標的，這波這樣做很正
08/04 11:15, 32F
→
08/04 11:15, 1月前 , 33F
常吧，一堆不會投資的就別來丟臉了
08/04 11:15, 33F
推
08/04 11:18, 1月前 , 34F
還是你們都是三五年才能買一間，呵呵，這樣跟人談
08/04 11:18, 34F
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08/04 11:18, 1月前 , 35F
投資？
08/04 11:18, 35F
→
08/04 11:19, 1月前 , 36F
一年一間，一間不賣，奇蹟自來 哈哈哈
08/04 11:19, 36F
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08/04 11:19, 1月前 , 37F
其實就每個人投資心法，資金水位不同
08/04 11:19, 37F
推
08/04 11:20, 1月前 , 38F
有啊 就投資客跟大戶 然後他們還會跟你說還會漲有利潤
08/04 11:20, 38F
→
08/04 11:20, 1月前 , 39F
相互參考,建立最適合自己的就好XD
08/04 11:20, 39F
→
08/04 11:21, 1月前 , 40F
最終還是要換成錢的
08/04 11:21, 40F
推
08/04 11:21, 1月前 , 41F
都不賣？也不增貸？ 那你irr 不就一直下降？
08/04 11:21, 41F
推
08/04 11:21, 1月前 , 42F
台北竹北林口，有要賣的可以私我
08/04 11:21, 42F
推
08/04 11:25, 1月前 , 43F
現在要賣已經來不及了 買氣全縮 晚一年買多賺一台C3
08/04 11:25, 43F
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08/04 11:25, 1月前 , 44F
00
08/04 11:25, 44F
推
08/04 11:25, 1月前 , 45F
本來投資心態不一樣就有不同操作方式
08/04 11:25, 45F
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08/04 11:25, 1月前 , 46F
為什麼要賣啊，物件自己養自己。
08/04 11:25, 46F
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08/04 11:26, 1月前 , 47F
賣了除了有更好標的,才會動作。有更好標的也未必要
08/04 11:26, 47F
→
08/04 11:26, 1月前 , 48F
賣啊
08/04 11:26, 48F
→
08/04 11:26, 1月前 , 49F
再拿錢出來買不就好XD
08/04 11:26, 49F
推
08/04 11:26, 1月前 , 50F
呵呵 好喔 看你這說法我就懂了
08/04 11:26, 50F
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08/04 11:26, 1月前 , 51F
租金cover房貸還有剩，為什麼要賣？
08/04 11:26, 51F
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08/04 11:27, 1月前 , 52F
他是也不增貸耶？
08/04 11:27, 52F
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08/04 11:27, 1月前 , 53F
而且現在新進貨的，基本上要準備4成現金，然後被稅
08/04 11:27, 53F
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08/04 11:27, 1月前 , 54F
制卡45%-20%的稅
08/04 11:27, 54F
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08/04 11:28, 1月前 , 55F
增貸就丟別的地方，現在就不能進房地產
08/04 11:28, 55F
→
08/04 11:28, 1月前 , 56F
所以很早就說，本業才是真的
08/04 11:28, 56F
→
08/04 11:28, 1月前 , 57F
本業能供給穩定強大金流
08/04 11:28, 57F
→
08/04 11:28, 1月前 , 58F
第三間以上很難貸款，之前還可以找人頭，現在也越來越
08/04 11:28, 58F
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08/04 11:28, 1月前 , 59F
難
08/04 11:28, 59F
→
08/04 11:29, 1月前 , 60F
所以啊j大你在市場，而且都走到交屋核貸。
08/04 11:29, 60F
→
08/04 11:30, 1月前 , 61F
跟禁轉前買預售屋跑短的根本不同
08/04 11:30, 61F
推
08/04 11:30, 1月前 , 62F
這樣跟人談房地產投資，超好笑，不就存錢買房，這
08/04 11:30, 62F
→
08/04 11:30, 1月前 , 63F
誰不會，哪算什麼投資技巧 呵呵
08/04 11:30, 63F
→
08/04 11:30, 1月前 , 64F
不增貸不賣房，什麼都不會 笑死
08/04 11:30, 64F
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08/04 11:31, 1月前 , 65F
年輕的時候，真的努力精進本業。房地產就賺到錢存到
08/04 11:31, 65F
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08/04 11:31, 1月前 , 66F
錢就買
08/04 11:31, 66F
→
08/04 11:31, 1月前 , 67F
Y大對喔，最近有一間要交屋，我提供大於貸款金額三倍以
08/04 11:31, 67F
→
08/04 11:31, 1月前 , 68F
上的存款證明，很多銀行都說目前沒有辦法
08/04 11:31, 68F
→
08/04 11:32, 1月前 , 69F
短買短賣誰不會？我之前賣紅單幾天賺N萬的時候恐怕你還
08/04 11:32, 69F
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08/04 11:32, 1月前 , 70F
在媽媽懷裡喝奶XD
08/04 11:32, 70F
推
08/04 11:32, 1月前 , 71F
j大基本就是走全額付現，然後掛四理財型房貸出來
08/04 11:32, 71F
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08/04 11:33, 1月前 , 72F
你的本業夠強金流有，資金池大。基本上沒問題XD
08/04 11:33, 72F
→
08/04 11:33, 1月前 , 73F
沒錯，目前只能這樣
08/04 11:33, 73F
→
08/04 11:47, 1月前 , 74F
年初就好賣了，上半年還很熱
08/04 11:47, 74F
推
08/04 12:05, 1月前 , 75F
怎樣的短期清償件數會被標註投資客呢？ㄧ年一件算嗎？
08/04 12:05, 75F
→
08/04 12:05, 1月前 , 76F
去問合作的各家銀行吧XD,近期就是看三年
08/04 12:05, 76F
推
08/04 12:39, 1月前 , 77F
叫大家買的早出貨完了 顆顆
08/04 12:39, 77F
推
08/04 12:47, 1月前 , 78F
有啊 我趁這波賣小才有頭期買大啊
08/04 12:47, 78F
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08/04 13:11, 1月前 , 79F
怎麼沒有 不然中古屋誰在賣
08/04 13:11, 79F
→
08/04 13:15, 1月前 , 80F
08/04 13:15, 80F
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08/04 13:15, 1月前 , 81F
等下週賣更高股票跌沒關係房價不會跌
08/04 13:15, 81F
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08/04 13:23, 1月前 , 82F
國稅局表示......
08/04 13:23, 82F
推
08/04 13:24, 1月前 , 83F
有啊，賣一間買兩間
08/04 13:24, 83F
→
08/04 13:25, 1月前 , 84F
把物件整合一下
08/04 13:25, 84F
推
08/04 14:41, 1月前 , 85F
有 Q1買一間 7月賣了 小賺一筆
08/04 14:41, 85F
推
08/04 14:48, 1月前 , 86F
不然中古屋是誰在賣
08/04 14:48, 86F
推
08/04 16:49, 1月前 , 87F
現在不好賣，之前就該跟著出場了
08/04 16:49, 87F
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