[新聞] 新青安推出1周年　建商瞄準趨勢「新成屋推案量增2成」

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間1月前 (2024/08/04 11:56)推噓0(0推 0噓 3→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2789580 內文：新青安推出1周年　建商瞄準趨勢「新成屋推案量增2成」記者項瀚／綜合報導新青安政策上路滿1周年，這1年來新案市場中成屋個案相對受惠，建商似乎也看到這點，市調統計北台灣成屋開案戶數年增2成。其中，桃園大增逾6成，新北也成長15%，但房價高的台北市卻是下滑超過5成。財政部去年8月推出的新青安政策，迄今滿1周年，據《住展》雜誌統計，可即買即用新青安的新成屋案，這1年來北北桃開案戶數達2798戶，比起前1年2022年8月～2023年7月的 2323戶增長2成。進一步觀察這3縣市，房價相對親民的新北、桃園在新青安方面就有表現機會，桃園新成屋開案戶數成長64.1%，過去只有小檜溪推出超過百戶指標案，而新青安推出的年度包括中壢區、楊梅區、龜山區、觀音區都見戶數不少的指標案。新北近1年來則有1589戶的新推成屋量，較之前增幅14.9%，板橋區、三峽區、淡水區、三重區、五股區、鶯歌區皆有多戶數新成屋案推出，甚至超過200戶的指標案，尤其蛋白區淡水區淡海新市鎮的「和合海景」、五股和鶯歌舊市區均是低總價的新青安適用款，都傳出順銷結案消息。反觀台北市，新成屋要壓低到這價碼有一定難度，搭不上順風車就沒有強行推案必要，這 1年來推出新成屋的可售戶數都在50戶以內，建商態度傾向保守。《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，新青安貸款年限長達40年、寬限期可享5年、房貸額度最高來到1000萬元、核貸成數最高8成、以及房貸利率不到1.8%，最受惠的莫過於總價 1500萬元以內的產品，先前財政部也指出近乎8成的新青安案件都是在此總價水位內。陳炳辰指出，建商推出新成屋案雖較能掌控營造成本，但不比預售有款項收入，資產上得具實力，而當前新案熱況又以預售為主，新成屋房價也比中古成屋高，可創造的銷售買氣有其侷限性，若能運用新青安作為購屋誘因，勢必為一大助力。不過，陳炳辰提到，隨著新青安的審核趨於嚴謹，加上房價走高，未來北北桃新成屋買盤與新青安的距離越來越遠，或為新青安效益遞減的觀察指標之一。心得：新青安，台灣史上最強炒房政策，帶動房地產買氣和房價飆漲，但是現在也造成了後遺症，貧富差距拉大，民眾薪資成長趕不上房價漲幅，唯一解決之道只剩加碼新青安，以免新青安效益遞減。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.218.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722743805.A.98C.html

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