[新聞] 專家曝房市回落的三套劇本

看板home-sale (房屋交易)作者SaiWan (saiwan)時間1月前 (2024/08/04 14:16)推噓2(3推 1噓 8→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8138975?utm_source=facebook&utm_medium= 內文：台股在7月11日創下歷史高24,390點後，急轉直下，不到一個月已下殺到21,600點，已近三千點。股市不好，房市樂觀氣氛也開始轉變，許多等跌購屋人心中又燃起希望，等得到嗎？房產達人張欣民表示，要讓房市回落，最直接的就是央行大幅升息，但機率不高。今年第 1季央行雖然出乎市場意料升息，但只升半碼，第2季即維持不變。接下來美國聯準會預期在9月將降息，央行反其道而行的機率更低。大幅升息既然不高，等跌族較可預期的房市回落劇本，只剩3套。第一套：股市崩跌、賣房還債最近股市劇烈震盪，殺聲隆隆，跌幅驚人，此一空頭格局若不變，將有不少趕上這波股市多頭末班車的人會被套牢，融資炒股更面臨重大虧損，過去曾經出現的「賣房還債」景象恐將再現，房價支撐力道可能因而轉弱，甚至產生價格破壞都有可能。第二套：房市彼得效應彼得效應是指，人會因某種特質或技能，被擢升到不能勝任的高階職位，最終導致公司停滯不前，甚至崩壞。現在房市也似乎正在出現這種情況，由於房市大好，建商信心爆棚，許多人也都自認是房神，房市投機比任何時期都濃烈。但若「房市彼得效應」正式到來，有可能是推案量太大市場消化不了，也有可能是房價漲到民眾都買不起的地步。一旦效應出現，房市就將面臨回落調整。第三套：新青安寬限期後的多殺多很多新青安購屋人是硬著頭皮踮著腳尖進場的，抱著寬限期後即使繳不起房貸，賣掉房子就可解套，甚至賺一筆價差的僥倖心理。然而5年後的房市景氣度及房價是否續漲，充滿了太多變數，到時可能上演多殺多的戲碼，屆時若還有避房地合一高稅的賣壓，房價要守住恐怕就不是那麼樂觀。心得： 1.2020股市回落，嗯......房市反向。 2.小漲50%，大跌5% 3.專家以為銀行評估貸款用寬限期月付金評估的嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.64.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722752196.A.A99.html