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[新聞] 銀行限貸房價不跌　專家警告：股市斷頭才可能帶來房屋拋售潮

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間1月前 (2024/08/05 14:20), 1月前編輯推噓16(18推 2噓 22→)
留言42則, 27人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://bit.ly/4dw2jUA 內文： 銀行限貸房價不跌　專家警告：股市斷頭才可能帶來房屋拋售潮 2024/08/05 00:30 壹蘋新聞網 / 張瑞傑 綜合報導 【記者張瑞傑／台北報導】針對國內銀行接近30%放款水位，各家銀行紛紛對一般民眾消費 性放款踩煞車，造成購屋人可能「買房卻交不了屋」的違約疑慮，市場傳出下半年房價崩跌 的說法，對此專家表示，只要通膨持續，房價持續增溫的看法不變，而民眾無法貸款、市場 可售物件減少，最有可能形成「價增量減」格局，比較需要關注的反而是「股市斷頭下的房 屋拋售潮」。 中華民國不動產估價師全聯會專業推廣委員會主委、高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧 源表示，根據銀行法72條之2規定，說是各家銀行的放款金額，不得超過存款總額的30%，這 當中的30%除了一般民眾的消費性貸款，還有建商的土地融資跟建築融資，「仔細觀察就可 以發現，銀行這次限制的主要對象就是一般民眾，而不是建商。」 陳碧源進一步表示，其實前年就已經發生過市場放款金額接近28%、29%的經驗，所以放款金 額接近水位上限並不是首見，「除了市場過熱，還有就是最近新青安違規事件頻傳，讓政府 不得不關注，銀行也順勢示警，預備調控市場。」 至於房價會不會下跌，他認為在當前通膨前提下，屬於資產的房地產就沒有下跌的理由，「 你想想，市場物件可售減少，且原物料居高不下，站在建商角度頂多減少推案量，價格沒有 理由跟著下修。」 比較值得關注的反而是一般民眾透過房屋增貸、將資金投入股市的情況。陳碧源分析，ai議 題最近開始發生反轉，發展不如預期，美股近期也大幅下修，台灣產業自然也無法置身事外 ，「許多人在台積電900塊、1000塊投入市場，假如台積電下修至860塊以下，對很多股民會 是很大的傷害。」 股票下跌被套牢，又為了補足增貸資金衍生的利息，未來不少股民只好賣房補洞，就會出現 拋售現象。他直言：「同樣的問題，會不會早成房價下跌？我認為也很難，因為市場上許多 投資客就會在短時間內買斷，對整體房市影響有限。」 心得： https://i.imgur.com/gru8qni.png
想不到今天開盤台積就跌破860 差點收跌停 專家説房價要台積電低於860，房價才會跌。 想不到開盤就達到了 連半天都不到 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.161.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722838820.A.2A0.html ※ 編輯: enouch777 (101.136.161.93 臺灣), 08/05/2024 14:21:10
推
08/05 14:22, 1月前 , 1F
鐵嘴
08/05 14:22, 1F
推
08/05 14:22, 1月前 , 2F
同樣的問題，會不會早成房價下跌？
08/05 14:22, 2F
→
08/05 14:22, 1月前 , 3F
我認為也很難
08/05 14:22, 3F
→
08/05 14:22, 1月前 , 4F
因為市場上許多投資客就會在短時間內買斷
08/05 14:22, 4F
→
08/05 14:23, 1月前 , 5F
對整體房市影響有限
08/05 14:23, 5F
→
08/05 14:23, 1月前 , 6F
要跌破800維持一季
08/05 14:23, 6F
→
08/05 14:23, 1月前 , 7F
等科技業裁員才會等到房市修正
08/05 14:23, 7F
→
08/05 14:23, 1月前 , 8F
860是怎算的阿笑死
08/05 14:23, 8F
→
08/05 14:24, 1月前 , 9F
2022年升息循環我不是都算出來給大家看，還有冷盤落底
08/05 14:24, 9F
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08/05 14:24, 1月前 , 10F
時機了嗎
08/05 14:24, 10F
推
08/05 14:27, 1月前 , 11F
他們又沒房子 繼續跌才有機會
08/05 14:27, 11F
推
08/05 14:33, 1月前 , 12F
預售也不會馬上要繳錢 我覺得跌不夠多不夠久
08/05 14:33, 12F
→
08/05 14:34, 1月前 , 13F
而且20000點欸 之前賺的都還沒吐完吧
08/05 14:34, 13F
推
08/05 14:36, 1月前 , 14F
啊 對 要等裁員 那個才會稍微痛一點 因為影響現金
08/05 14:36, 14F
→
08/05 14:36, 1月前 , 15F
流吧
08/05 14:36, 15F
推
08/05 14:40, 1月前 , 16F
爽啦 少年股神可以作空啊 現在就看少年股神敢不敢空 房
08/05 14:40, 16F
→
08/05 14:40, 1月前 , 17F
市的優越性就是比股神好 菜鳥才愛股
08/05 14:40, 17F
→
08/05 14:43, 1月前 , 18F
專家：痾 我
08/05 14:43, 18F
推
08/05 14:46, 1月前 , 19F
下修至500以下才會跌
08/05 14:46, 19F
推
08/05 14:48, 1月前 , 20F
科技業不行了才有可能..... =.=
08/05 14:48, 20F
推
08/05 14:54, 1月前 , 21F
想太多，倒是可以歐印龍巖
08/05 14:54, 21F
→
08/05 14:56, 1月前 , 22F
房市就算跟北極一樣也不會便宜賠錢賣你，做白日夢的人真的
08/05 14:56, 22F
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08/05 14:56, 1月前 , 23F
很多
08/05 14:56, 23F
→
08/05 14:56, 1月前 , 24F
賺房繼續就好，補股幹嘛。孝維…
08/05 14:56, 24F
推
08/05 14:56, 1月前 , 25F
直接投資往生概念股嗎XD
08/05 14:56, 25F
→
08/05 14:56, 1月前 , 26F
預售怎麼拋啦？
08/05 14:56, 26F
→
08/05 14:57, 1月前 , 27F
丟回給建商加價賣而已
08/05 14:57, 27F
推
08/05 15:06, 1月前 , 28F
銀行怕了 金融風暴要來了？
08/05 15:06, 28F
噓
08/05 15:08, 1月前 , 29F
好了啦 台積500的時候怎麼沒跌 還一直噴
08/05 15:08, 29F
推
08/05 15:20, 1月前 , 30F
今天就860以下了耶
08/05 15:20, 30F
噓
08/05 15:31, 1月前 , 31F
歐印龍巖，堅決尊嚴
08/05 15:31, 31F
推
08/05 16:14, 1月前 , 32F
蠻好奇股市斷頭+銀行下半年限貸，要怎麼拋售房子？
08/05 16:14, 32F
推
08/05 16:20, 1月前 , 33F
當然是讓建商繼續爽賺啊
08/05 16:20, 33F
推
08/05 16:24, 1月前 , 34F
房子被收回 建商超開心
08/05 16:24, 34F
推
08/05 17:13, 1月前 , 35F
那個專家是不是魯空
08/05 17:13, 35F
→
08/05 17:23, 1月前 , 36F
房市反應不會那麼快
08/05 17:23, 36F
推
08/05 19:07, 1月前 , 37F
鬼島房蟲除非因為炒房引來殺身之禍，甚至殃及自己一家
08/05 19:07, 37F
→
08/05 19:07, 1月前 , 38F
老小的性命，讓祂們知道無論靠著投機賺再多，命沒了一
08/05 19:07, 38F
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08/05 19:07, 1月前 , 39F
樣什麼都沒有，不然哪個可能甘願少賺縮手?
08/05 19:07, 39F
推
08/05 20:22, 1月前 , 40F
買不到會更想買
08/05 20:22, 40F
→
08/05 21:25, 1月前 , 41F
股市被割韭菜，房市也被割韭菜 超可悲
08/05 21:25, 41F
→
08/06 23:20, 1月前 , 42F
台積變傳產才可能
08/06 23:20, 42F
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