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[新聞] 近6成盼常態政策 貸款年限40年最無感

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間1月前 (2024/08/06 11:39), 編輯推噓37(38推 1噓 91→)
留言130則, 44人參與, 1月前最新討論串1/1
連結：https://estate.ltn.com.tw/article/21448 內文： 新青安政策自2023年8月開始實行，近1年來民眾購屋踴躍，房市買氣大增。經調查顯示， 66.2%民眾認為有助於年輕人購屋，57.0%希望成為常態性政策，對6月底提出的精進方案 亦有8成支持度，另普遍認為貸款年限延長至40年沒有很必要。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（下稱房仲全聯會），7月19日針對「 新青安房貸政策調查」進行網路民調，截至26日止，總計回收有效問卷1,139份。 調查結果顯示，平均有66.2%民眾認為有助於減輕年輕人購屋負擔，其中南部地區認同度 更高達71.6%；另有平均57.0%民眾希望政府將新青安列為常態性政策，其中更以20-30歲 的民眾的64.6%為最高，突顯年輕世代對購屋補貼的強烈需求。 新青安的各項優惠條件普遍受到認同，但以貸款年限延長至40年的必要性最低，據今年4 月同項調查亦顯示，僅約有20%會使用40年優惠房貸，低於30年(31.1%)及20年以下 (27.1%)，畢竟40年房貸要繳交的利息總額很可觀，在房貸壓力及利息支出的權衡下，30 年房貸顯然已足矣。 另新青安助長投資的議題近期也是高度討論，調查顯示平均約有五成左右民眾有此疑慮， 50歲以上更有62%認為有相關；但實際上63.8%民眾真正最關心的，反倒是5年寬限期屆滿 後的付款壓力，以及62.7%民眾認為利息支出總額過高的缺點等。 而為防止投機客、人頭戶及貸後轉租等情形，杜絕不符購屋自住的投機行為，行政院會於 6月底通過新青安貸款精進措施，包括借款人限申貸一次、新貸戶徵提自住切結書等，亦 獲得8成民眾高度支持。 房仲全聯會理事長王瑞祺表示，新青安已近屆滿一年，應該加以檢討。調查顯示有將近7 成民眾支持新青安政策，表示該政策符合民意及需求，部分學者及民眾對助長投資的疑慮 及弊端，行政院也從善如流加以補強。 王瑞祺表示，對房市來說，新青安絕對是購屋幫手而不是兇手，如果將助長投資熱潮及房 價上漲歸咎於新青安，顯然過於沉重。興利防弊本是一體，只要利多於弊，政策就有持續 推廣的價值，更何況有將近六成民意，希望新青安成為常態性政策，建議政府應可列入考 量。 房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，合計約有80.4%的民眾，高度支持6月底的精進 措施，顯示只要能降低假性需求、減少投資濫用，新青安政策的民意支持度是很高的。 網路地產王總經理陳韻如表示，本次調查另一個重點是購屋意願回升，其中20-30歲較4月 份增加10.4%、31-40歲增加14.2%、41-50歲增加3%、51歲以上增加7.7%，顯示購屋主流消 費群購屋意願，較4月份明顯回升。高房價顯然並未勸退買方，主流買方把握在有效期限 內購屋的優惠， 7月房市買氣呈現”年月雙漲”現象，預計在2025年7月底新青安屆滿前 ，買氣仍會維持滿檔。 心得： 新青安真的是一個不錯的政策 超過一半的民眾希望能常態化 但普遍認為貸款年限延長至40年沒有很必要 如果使用新青安貸款40年沒辦法提早還完嗎? 畢竟很多達人都是提倡借的利率低還款期限長為佳 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722915577.A.425.html
推
08/06 11:44, 1月前 , 1F
一定會變常態化 就像舊車換新車折抵貨物稅 收不回來了
08/06 11:44, 1F
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08/06 11:45, 1月前 , 2F
常態化+1 因為房價不會降
08/06 11:45, 2F
推
08/06 11:46, 1月前 , 3F
奇怪我在意的事情好像始終跟大多數人不同~我覺得貸款年限40
08/06 11:46, 3F
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08/06 11:46, 1月前 , 4F
年才是真正最大的突破!
08/06 11:46, 4F
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08/06 11:46, 1月前 , 5F
我覺得40年挺不錯的呀 現金流才是王道
08/06 11:46, 5F
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08/06 11:47, 1月前 , 6F
不過政府沒把 72-2 排除在新青安之外 就是打假球啦
08/06 11:47, 6F
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08/06 11:48, 1月前 , 7F
再怎麼優惠 銀行拿這個藉口說水位快滿 給你爛條件
08/06 11:48, 7F
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08/06 11:48, 1月前 , 8F
問你貸不貸?
08/06 11:48, 8F
推
08/06 11:48, 1月前 , 9F
傻了….40年才是德政啊….如果可以我還想50年呢
08/06 11:48, 9F
推
08/06 11:49, 1月前 , 10F
40年比那補貼重要多了 國人財商仍需加強
08/06 11:49, 10F
推
08/06 11:49, 1月前 , 11F
顯示多數人可能沒有正確的觀念，只看到利息補貼而
08/06 11:49, 11F
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08/06 11:49, 1月前 , 12F
沒看到更重要的東西
08/06 11:49, 12F
推
08/06 11:49, 1月前 , 13F
四十年房貸讓人覺得就算沒寬限期都沒差
08/06 11:49, 13F
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08/06 11:49, 1月前 , 14F
不過五年寬限期就算20年房貸我也可以
08/06 11:49, 14F
推
08/06 11:50, 1月前 , 15F
40年真的無感，所以建議要上50年房貸
08/06 11:50, 15F
推
08/06 11:53, 1月前 , 16F
百年貸款怎麼樣 低能兒
08/06 11:53, 16F
推
08/06 11:54, 1月前 , 17F
說40年房貸最沒差的是不是都是很早買房或沒買房的人啊
08/06 11:54, 17F
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08/06 11:55, 1月前 , 18F
採訪對象可能是沒買過房的年輕人，新青安最大威力就是4
08/06 11:55, 18F
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08/06 11:55, 1月前 , 19F
0年房貸啊傻瓜
08/06 11:55, 19F
噓
08/06 12:00, 1月前 , 20F
這是訪問哪些傻逼才做出的結論啊wwwww
08/06 12:00, 20F
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08/06 12:01, 1月前 , 21F
30年變40年，月還款降1/3，比那搞笑利率有效多了
08/06 12:01, 21F
推
08/06 12:04, 1月前 , 22F
這只告訴我們絕大多數的人都沒財商
08/06 12:04, 22F
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08/06 12:05, 1月前 , 23F
有錢人都是靠借錢變有錢的 沒有人是靠省錢才變有錢
08/06 12:05, 23F
推
08/06 12:08, 1月前 , 24F
搞不好訪問到的人家裡都很有錢,現金多得不得了
08/06 12:08, 24F
→
08/06 12:12, 1月前 , 25F
台灣七八成的人是很怕貸款 盡量還清派的
08/06 12:12, 25F
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08/06 12:13, 1月前 , 26F
所以對這些人來說確實四十年沒有意義
08/06 12:13, 26F
推
08/06 12:24, 1月前 , 27F
一般人有體力賺錢的時間大概就40年
08/06 12:24, 27F
推
08/06 12:37, 1月前 , 28F
40年超香的好嗎？
08/06 12:37, 28F
推
08/06 12:54, 1月前 , 29F
貸款年限解封會變常態化
08/06 12:54, 29F
推
08/06 12:54, 1月前 , 30F
就說不能拿房板的財商來要求一般人
08/06 12:54, 30F
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08/06 13:40, 1月前 , 31F
哪有常態化 直接40年變0年不給貸了
08/06 13:40, 31F
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08/06 13:44, 1月前 , 32F
以前也覺得40年最棒，利率小於通膨
08/06 13:44, 32F
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08/06 13:45, 1月前 , 33F
但後來發現，這要配合當事人的財務規畫
08/06 13:45, 33F
推
08/06 14:00, 1月前 , 34F
台灣人財商真的…管你什麼財務規劃不規劃，40年給你，
08/06 14:00, 34F
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08/06 14:00, 1月前 , 35F
你可以30年20年明天還
08/06 14:00, 35F
推
08/06 14:05, 1月前 , 36F
新青安就主打40年阿 傻逼
08/06 14:05, 36F
推
08/06 14:10, 1月前 , 37F
我想要50年的
08/06 14:10, 37F
推
08/06 14:13, 1月前 , 38F
40年每月金流優化 其實很有感吧
08/06 14:13, 38F
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08/06 14:14, 1月前 , 39F
笑噴 板上最早大力推40年的就是其中之一XD
08/06 14:14, 39F
還有 51 則推文
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08/06 16:45, 1月前 , 91F
很多人應該都會有個20年前月薪5萬如今4萬的中年同事
08/06 16:45, 91F
推
08/06 16:55, 1月前 , 92F
我把房貸/租金視為是花費在居住方面的開銷，就跟花
08/06 16:55, 92F
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08/06 16:55, 1月前 , 93F
錢養車跟花錢吃飯看電影一樣，都是人活著所需要的
08/06 16:55, 93F
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08/06 16:55, 1月前 , 94F
固定支出。先不論房貸的部份還有額外的儲蓄作用，3
08/06 16:55, 94F
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08/06 16:55, 1月前 , 95F
0年期延長為40年期就是可以有效降低居住佔開銷的比
08/06 16:55, 95F
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08/06 16:55, 1月前 , 96F
重，避免過度的排擠效應。這個對一般受薪階級，無
08/06 16:55, 96F
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08/06 16:55, 1月前 , 97F
論高薪低薪，都是有幫助的。至於利率高低跟通膨程
08/06 16:55, 97F
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08/06 16:55, 1月前 , 98F
度，那些是當你有多餘的預算時，可以選擇適當的標
08/06 16:55, 98F
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08/06 16:55, 1月前 , 99F
的投資，利率低時你投股市或是第二間房，利率高時
08/06 16:55, 99F
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08/06 16:55, 1月前 , 100F
你可以選擇存回銀行。縱使你擔心花費太多利息想要
08/06 16:55, 100F
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08/06 16:55, 1月前 , 101F
提早部份清償，那也是可以建立在40年期的基礎上，
08/06 16:55, 101F
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08/06 16:55, 1月前 , 102F
我覺得最蠢的就是那種「我不想被銀行賺太多利息所
08/06 16:55, 102F
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08/06 16:55, 1月前 , 103F
以希望能年限短一點」的說法，蠢斃了，誰規定你不
08/06 16:55, 103F
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08/06 16:55, 1月前 , 104F
能年期還最長然後提早還？一開始就選短年期等於卡
08/06 16:55, 104F
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08/06 16:55, 1月前 , 105F
死自己的調度彈性，或是降低初期購買力，完全不知
08/06 16:55, 105F
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08/06 16:55, 1月前 , 106F
意義何在。
08/06 16:55, 106F
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08/06 17:13, 1月前 , 107F
40年才是最重要的吧
08/06 17:13, 107F
→
08/06 17:15, 1月前 , 108F
之前總價規劃每月還款能力*30，現在是*40，直接多賣十
08/06 17:15, 108F
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08/06 17:15, 1月前 , 109F
年的錢欸嘻嘻
08/06 17:15, 109F
推
08/06 17:18, 1月前 , 110F
讓通膨漲幅cover利息不就好了
08/06 17:18, 110F
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08/06 17:19, 1月前 , 111F
攤成40年讓月現金流增加才是重點吧
08/06 17:19, 111F
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08/06 17:19, 1月前 , 112F
果然人只能賺到自己智商所及的財富
08/06 17:19, 112F
推
08/06 18:22, 1月前 , 113F
光是說40年無感的財商就知道房價還有很大上漲空間了，
08/06 18:22, 113F
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08/06 18:22, 1月前 , 114F
越多人缺乏正確財商就越能帶動資本上漲
08/06 18:22, 114F
推
08/06 18:23, 1月前 , 115F
上面幾位都說到重點，期限長可以選擇長或短，這個跟什
08/06 18:23, 115F
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08/06 18:23, 1月前 , 116F
麼通膨大於小於利率有什麼關係，你賺不贏利息你就早點
08/06 18:23, 116F
→
08/06 18:23, 1月前 , 117F
還也沒人規定你不能還，認知不同真的很難溝通，還財商
08/06 18:23, 117F
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08/06 18:23, 1月前 , 118F
XD
08/06 18:23, 118F
推
08/06 18:41, 1月前 , 119F
如果可以 我要100年，最好終身貸
08/06 18:41, 119F
→
08/06 19:02, 1月前 , 120F
說無感的就是那些說房價會腰斬的族群阿...
08/06 19:02, 120F
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08/06 19:03, 1月前 , 121F
貸款年限智障也知道越久越好
08/06 19:03, 121F
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08/06 19:04, 1月前 , 122F
覺青說台灣房價負擔不起,負擔不起了還不要40年房貸????
08/06 19:04, 122F
推
08/06 21:14, 1月前 , 123F
40年才是最重要的好嗎....
08/06 21:14, 123F
推
08/06 21:22, 1月前 , 124F
最好來個100年，還不買爆！
08/06 21:22, 124F
→
08/06 21:24, 1月前 , 125F
常態40年房價又要噴一波了
08/06 21:24, 125F
→
08/06 23:47, 1月前 , 126F
對投資來說40年是最重要的
08/06 23:47, 126F
推
08/07 09:30, 1月前 , 127F
40年表面上擴大貸款人現金流,但其實辦房貸時多加一個回復型
08/07 09:30, 127F
→
08/07 09:31, 1月前 , 128F
額度即可,只付利息擴大的現金流效益更高
08/07 09:31, 128F
→
08/07 09:32, 1月前 , 129F
40年更深層的意義是影響銀行計算你收支比的支出變小了,也就
08/07 09:32, 129F
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08/07 09:33, 1月前 , 130F
是可以貸款的額度變更大了
08/07 09:33, 130F
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