[新聞] 台南又見爛尾樓!一查開發商「只蓋1案就落跑」
台南又見爛尾樓! 一查開發商「只蓋1案就落跑」
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
記者張雅雲/高雄報導
南科議題帶動台南房價飆漲,吸引不少建商搶進推案。台南仁德有未完工透天淪落法拍,
再度出現爛尾樓,該建商為和祐開發,拍賣原因則是「清償債務」,14日將進行一拍,底
價1億400萬元。專家透露,該案預計先建後售,尚未開賣就慘遭法拍。
根據法院公告,此案債務人為和祐開發,拍賣原因為「清償債務強制執行」,該物件位於
仁德太子路,持分地坪204坪、建坪561坪,1拍底價為1億400萬元,14日將進行一拍,為
地上4樓毛胚屋,且依鑑價報告記載,查封建物為尚未建築完成的建物,無水電。
經查詢司法院裁判書,和祐開發因已屆清償期未清償,遭債權人華南銀行拍賣抵押物。而
台灣公司網顯示,該公司2019年成立,根據建築工程履歷查詢系統,和祐開發僅在2020年
有一筆建照執照申請紀錄,該建商近年已無新推案。
據在地仲介透露,該案原本預計先建後售,因此尚未開賣,也沒有已購客,原本該棟電梯
公寓今年將完工,不過因建商債務糾紛,快2年前被查封,才會成為爛尾樓遭到拍賣。
台慶不動產台南歸仁中山加盟店長黃建銘表示,太子路位於仁德區,為早期發展聚落,以
太子廟為發展中心,距離中山高仁德交流道不遠,到東區、永康都在車程約10分鐘可達,
交通相當便利,太子路5年前地價約17~18萬元,目前行情約落在25萬元,已有3~4成漲幅
。
黃建銘表示,台南近年因南科及台積電等產業進駐,近2年房市發展熱絡,房價更是一路
上飆,東區、永康房價也要4字頭,受房價外溢效應影響,不少首購族到仁德購屋,房價
基期相對較低,買氣相當熱絡,區域華廈成交價約28~32萬元,未來該棟大樓若重新銷售
,因公設比低、室內實坪大,預估單價約30萬元上下,總價落在1200~1300萬元,對自住
客來說也有吸引力。
寬頻房訊發言人徐華辰表示,一拍換算單坪價格約18.5萬元,雖低於目前區域行情,但是
後續完工仍要一筆興建費用,加上筆錄提及「拍定後,僅建物按債務人占有現況點交,其
餘不點交。」後續點交狀況未明,預估一拍有意購買的買家仍會觀望,二拍後,較有機會
拍出。
https://house.ettoday.net/news/2791238#ixzz8iBX4kJph
爛尾樓,把建地,建材,和建築工人的資源佔掉了,
卻無法交屋,
等於是從源頭鎖籌碼,
讓房屋供給量變少,
對房價絕對是大利多!
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