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[請益] 30年房的合理價格

看板home-sale (房屋交易)作者 (曲特)時間1月前 (2024/08/16 22:11), 1月前編輯推噓30(30推 0噓 31→)
留言61則, 25人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
小弟是剛看房1個月的小白 現在有個順眼的物件，打算自住，但一直拿不定價格 目前已知條件如下 1.離竹科5km左右，生活機能好的地段 2.30年房2房2廳(客+廚)2衛 總坪29實坪18 3.總共6樓位在3樓 4.全屋裝潢、木地板、油漆、系統櫃、抽換電線、照明、浴室2間、陽台外推 家具只有沙發+餐桌椅(ikea味) 5.1個6人小電梯，大概15戶用 6.沒車位(但附近租聽說每個月1k)、機車隨便停 7.同條路30公尺內社區113/6 成交價1坪19萬(總坪)，總價480 8.有消息說銀行初估620可貸8成 9.591上擺870 想請各位通靈合理價格 我自己高估 以附近社區480+2%(假設每個月漲1%)=489.6 489.6+100(裝潢)=589.6 589.6*1.3(賣方的利潤?)=766.4 來本版沒多久如有違規請告知 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.146.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723817504.A.4FB.html
推
08/16 22:13, 1月前 , 1F
你要不直接講路段？ 怕人搶嗎
08/16 22:13, 1F
推
08/16 22:16, 1月前 , 2F
591看一圈就好，抓賣方利潤沒用
08/16 22:16, 2F
推
08/16 22:17, 1月前 , 3F
他願意賣你的價錢就是合理價
08/16 22:17, 3F
推
08/16 22:20, 1月前 , 4F
算那麼多沒有用啦
08/16 22:20, 4F
推
08/16 22:22, 1月前 , 5F
08/16 22:22, 5F
推
08/16 22:25, 1月前 , 6F
8.銀行估620才讓你貸8成496，你買766要自備最多到2
08/16 22:25, 6F
→
08/16 22:25, 1月前 , 7F
70萬耶。加上滿水位更難貸了
08/16 22:25, 7F
通常銀行初估620 是怎麼估的這個估是不含裝潢嗎?
推
08/16 22:27, 1月前 , 8F
屋主開那麼高就是不急 你竹東還有很多選擇
08/16 22:27, 8F
→
08/16 22:28, 1月前 , 9F
銀行應該是比照科學巨星 所以你買這間貸不到要自己
08/16 22:28, 9F
→
08/16 22:29, 1月前 , 10F
捏 我個人不建議 因為就是差很多
08/16 22:29, 10F
→
08/16 22:29, 1月前 , 11F
他內心應該是抓實收800底
08/16 22:29, 11F
444444
推
08/16 22:29, 1月前 , 12F
這間行情29坪*20萬=580萬，銀行高抓到620，你再高
08/16 22:29, 12F
→
08/16 22:29, 1月前 , 13F
抓到766每坪26.4我看你很勇喔
08/16 22:29, 13F
→
08/16 22:30, 1月前 , 14F
你最多只能砍個30、40萬吧
08/16 22:30, 14F
※ 編輯: cheat (116.241.146.252 臺灣), 08/16/2024 22:32:32
推
08/16 22:33, 1月前 , 15F
不要買超過30年的房。。20年內比較好
08/16 22:33, 15F
591 找20年的沒幾間QQ
推
08/16 22:33, 1月前 , 16F
我先問你！誰說銀行估620？
08/16 22:33, 16F
※ 編輯: cheat (116.241.146.252 臺灣), 08/16/2024 22:35:40
→
08/16 22:34, 1月前 , 17F
如果球員裁判主辦協辦都是同一個人還打個屁
08/16 22:34, 17F
推
08/16 22:34, 1月前 , 18F
怎麼估不是貼給你了..就比照其他華廈
08/16 22:34, 18F
→
08/16 22:35, 1月前 , 19F
裝潢對估價沒有幫助
08/16 22:35, 19F
推
08/16 22:36, 1月前 , 20F
沒有吧應該是仲介給他消息說：「銀行估620可以貸到
08/16 22:36, 20F
→
08/16 22:36, 1月前 , 21F
八成」
08/16 22:36, 21F
來源的確是房仲 但是感覺比較像我不經意知道的
→
08/16 22:38, 1月前 , 22F
我是覺得砍的到810左右 但這樣要自備310 真的要買這個?
08/16 22:38, 22F
推
08/16 22:39, 1月前 , 23F
要不要斡旋下一千萬讓對方湊整數好了
08/16 22:39, 23F
→
08/16 22:45, 1月前 , 24F
剛需自住 負擔的起就買
08/16 22:45, 24F
→
08/16 22:46, 1月前 , 25F
沒有合理價 只有隨賣方喊價
08/16 22:46, 25F
※ 編輯: cheat (116.241.146.252 臺灣), 08/16/2024 23:00:51
→
08/16 23:09, 1月前 , 26F
離竹科五公里範圍太大，從寶山香山到竹東到關埔，這天地
08/16 23:09, 26F
→
08/16 23:09, 1月前 , 27F
之別的差距，價差三倍都不止，條件不足
08/16 23:09, 27F
推
08/16 23:14, 1月前 , 28F
金山街嗎
08/16 23:14, 28F
推
08/16 23:18, 1月前 , 29F
看完今晚的討論串 你的8.已經沒辦法滿足了
08/16 23:18, 29F
推
08/16 23:54, 1月前 , 30F
我猜屋主想實拿750 仲介6% 795 開870給一成殺價空間
08/16 23:54, 30F
推
08/16 23:57, 1月前 , 31F
能接受780以上去談談我覺得會成
08/16 23:57, 31F
推
08/17 00:23, 1月前 , 32F
多看幾間 不急 中古現在不敢買的多 貸款限制
08/17 00:23, 32F
對 但是一直被話術洗腦 晚1個月就漲1% 又很怕要是自住10年後才轉手 房子也40年了脫手能打平嗎 ※ 編輯: cheat (116.241.146.252 臺灣), 08/17/2024 00:30:31
推
08/17 00:33, 1月前 , 33F
30年屋新竹沒什麼人跟你搶，你多看看吧
08/17 00:33, 33F
→
08/17 00:34, 1月前 , 34F
你10年後想轉手還買30年屋哦，厲害了
08/17 00:34, 34F
畢竟我外地人 本來只是以租不如買的概念去找套房 結果上個月版上發文 被勸去看2房 結果就一步步變這樣XD ※ 編輯: cheat (116.241.146.252 臺灣), 08/17/2024 00:42:22
推
08/17 00:41, 1月前 , 35F
晚一個月多漲1%不會是這種30年沒車位的房子
08/17 00:41, 35F
→
08/17 00:42, 1月前 , 36F
新竹工程師很敢追價 但20年以上的直接乏人問津
08/17 00:42, 36F
真的591 看不到20年的 要不就捏一點上預售 ※ 編輯: cheat (116.241.146.252 臺灣), 08/17/2024 00:43:39
推
08/17 00:51, 1月前 , 37F
可是預售坪數很小又貴 中古又老 看你怎麼想
08/17 00:51, 37F
→
08/17 00:52, 1月前 , 38F
我覺得有至少要買有附平面車位 之後比較好脫手
08/17 00:52, 38F
推
08/17 01:36, 1月前 , 39F
你這間沒有車位 脫手會有抗性 我的話寧願+30去買隔壁有
08/17 01:36, 39F
→
08/17 01:36, 1月前 , 40F
車沒裝的 隔壁實登沒裝有車位算21 我通靈覺得沒車位18
08/17 01:36, 40F
→
08/17 01:36, 1月前 , 41F
是我能接受的範圍.. 至於裝潢 他裝的又不一定是我要的
08/17 01:36, 41F
→
08/17 01:36, 1月前 , 42F
開個558 請房仲斡旋看看 有收有機會 沒收下一間
08/17 01:36, 42F
推
08/17 01:44, 1月前 , 43F
不然就是套套看房仲的話 之前有沒有人斡 附近的幾間也
08/17 01:44, 43F
→
08/17 01:44, 1月前 , 44F
約幾個房仲出來看看套套 看這邊的出價狀況 順便找處得
08/17 01:44, 44F
→
08/17 01:44, 1月前 , 45F
來的房仲 有的房仲講話讓你不舒服就不往來了
08/17 01:44, 45F
推
08/17 07:37, 1月前 , 46F
1梯15戶…走樓梯可能快點
08/17 07:37, 46F
推
08/17 07:46, 1月前 , 47F
不要買科學巨星
08/17 07:46, 47F
→
08/17 07:47, 1月前 , 48F
捏一點買春虹日出都比較好
08/17 07:47, 48F
→
08/17 07:47, 1月前 , 49F
有在追的都知道那間從400多加到800
08/17 07:47, 49F
推
08/17 07:49, 1月前 , 50F
那裝潢就是投資客
08/17 07:49, 50F
→
08/17 07:49, 1月前 , 51F
算一下都知道他成本多少
08/17 07:49, 51F
能幫我算算嗎
→
08/17 07:50, 1月前 , 52F
請讓他套久一點 竹科仔沒那麼笨
08/17 07:50, 52F
我實登找不到同地址的 樓上樓下找的到
推
08/17 09:22, 1月前 , 53F
短期鑑價鑑不到 現在銀行又沒錢可放 你應該會被算高風險
08/17 09:22, 53F
→
08/17 09:22, 1月前 , 54F
案件被拒絕 建議下斡旋之前先自己跑一趟銀行農會問
08/17 09:22, 54F
※ 編輯: cheat (1.200.29.66 臺灣), 08/17/2024 09:43:48
推
08/17 12:04, 1月前 , 55F
新竹老房價差超級大 感覺大家都不愛 你住六年後要
08/17 12:04, 55F
→
08/17 12:04, 1月前 , 56F
賣屋齡是36喔
08/17 12:04, 56F
推
08/17 14:44, 1月前 , 57F
老房子能同級比較的物件越少，依物件狀況價差越大
08/17 14:44, 57F
→
08/17 14:45, 1月前 , 58F
就開你自己認定評估的價格就好
08/17 14:45, 58F
我下面的算法會很怪嗎 賣方利潤130% 這段越想越不對勁 ※ 編輯: cheat (1.200.29.66 臺灣), 08/17/2024 18:54:56
推
08/18 18:29, 1月前 , 59F
利潤還要繳稅啦 哪那麼好賺
08/18 18:29, 59F
→
08/19 14:25, 1月前 , 60F
笑死 30年老房 竹科人不會跟你搶啦
08/19 14:25, 60F
→
08/19 15:11, 1月前 , 61F
用蒜的只是自己意淫而已
08/19 15:11, 61F
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