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[閒聊] 新竹漲3倍該賣嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Altis)時間1月前 (2024/08/17 21:40), 1月前編輯推噓43(45推 2噓 33→)
留言80則, 58人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
在新竹二重於2016 買入60坪（含車位）總價730的物件，目前大約可以賣到2400萬 也建議老婆購屋，於是2020左右也買到總價636（和車位）總坪數49的物件(目前應該來到 2000萬） 目前兩間都出租中 至於房價溢價部分都有增貸投資到ETF 我這間的房客於今年可能就會搬遷 自己認為房子實在不值那麼高價格 且超過一般人能負擔的價格 假設2500萬，買方頭款500貸款金額到2000（2.2% 月付款來到76000 三十年) 未來十年如果要2500漲到3500的 話 頭款700月還款要10.6萬 實在是一筆很大的負擔 感覺已經脫離一般人的收入太多了 (雖然竹科人人300年薪) 而打算把房屋自己的這間賣出，售出的金額在投入etf,如果順利十年領下的股息也破千萬 ，總獲利下來是差不多的 目前已有增貸+質押 大約2000萬在股市 一年股息200萬左右 如果賣了大約會多800萬 一樣投入股市領息 大約十年順利的話其中800萬+小質押可以領到約千萬的股息 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.74.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723902023.A.EED.html
推
08/17 21:42, 1月前 , 1F
支持賣
08/17 21:42, 1F
※ 編輯: Menca (118.166.74.66 臺灣), 08/17/2024 21:46:10
推
08/17 21:46, 1月前 , 2F
推斷很合理
08/17 21:46, 2F
推
08/17 21:52, 1月前 , 3F
最好別賣 增貸投資即可 繼續收租金還會繼續漲的
08/17 21:52, 3F
推
08/17 21:56, 1月前 , 4F
問就是賣
08/17 21:56, 4F
推
08/17 22:00, 1月前 , 5F
是的其實放股票效應是差不多的 流動性更好
08/17 22:00, 5F
※ 編輯: Menca (42.72.7.162 臺灣), 08/17/2024 22:06:36
推
08/17 22:04, 1月前 , 6F
好扯…以自備2成來看150萬本金換1350萬的現金
08/17 22:04, 6F
→
08/17 22:04, 1月前 , 7F
那本金淨投報率是7倍起跳，
08/17 22:04, 7F
→
08/17 22:04, 1月前 , 8F
可以說你每年本金就是翻倍在賺的概念，
08/17 22:04, 8F
→
08/17 22:04, 1月前 , 9F
更別提你又增貸，那投報率，
08/17 22:04, 9F
→
08/17 22:05, 1月前 , 10F
為什麼我小時候不好好讀書當新竹工程師！
08/17 22:05, 10F
推
08/17 22:07, 1月前 , 11F
想賣就賣 雖然竹科也不是一般人的收入
08/17 22:07, 11F
推
08/17 22:11, 1月前 , 12F
賣 現在是高點準備轉折
08/17 22:11, 12F
推
08/17 22:13, 1月前 , 13F
羨慕啊，財商觀念很好
08/17 22:13, 13F
推
08/17 22:14, 1月前 , 14F
環球宇+星都心？
08/17 22:14, 14F
→
08/17 22:16, 1月前 , 15F
照自己的意思做吧！
08/17 22:16, 15F
推
08/17 22:18, 1月前 , 16F
牛逼
08/17 22:18, 16F
噓
08/17 22:20, 1月前 , 17F
等星都匯最後一期出來再賣
08/17 22:20, 17F
推
08/17 22:22, 1月前 , 18F
要是我就賣了，丟etf沒小孩可以待退休了
08/17 22:22, 18F
推
08/17 22:23, 1月前 , 19F
相信自己的判斷就賣了驗證！
08/17 22:23, 19F
推
08/17 22:24, 1月前 , 20F
溢價時賣出完全沒毛病 現租金完全跟不上房屋市價投報
08/17 22:24, 20F
→
08/17 22:24, 1月前 , 21F
而且能負擔的族群持續限縮 下一手越來越少
08/17 22:24, 21F
推
08/17 22:28, 1月前 , 22F
糕
08/17 22:28, 22F
→
08/17 22:36, 1月前 , 23F
賣掉..匯豐銀行買美債....然後環遊世界吧...
08/17 22:36, 23F
→
08/17 22:37, 1月前 , 24F
相信自己你是對的..
08/17 22:37, 24F
→
08/17 22:40, 1月前 , 25F
我覺得可以
08/17 22:40, 25F
推
08/17 22:43, 1月前 , 26F
其實是可以賣掉換物件…蛋白大坪數我覺得比小坪數
08/17 22:43, 26F
→
08/17 22:43, 1月前 , 27F
還難跑
08/17 22:43, 27F
推
08/17 22:46, 1月前 , 28F
不該賣 ～後面會噴到一坪500萬
08/17 22:46, 28F
→
08/17 22:47, 1月前 , 29F
60坪賣個3億不過份
08/17 22:47, 29F
推
08/17 22:49, 1月前 , 30F
建議賣，高點逐漸獲利了結
08/17 22:49, 30F
推
08/17 22:56, 1月前 , 31F
建議賣，畢竟後面要再暴漲難了
08/17 22:56, 31F
推
08/17 22:57, 1月前 , 32F
賣掉 買機能足夠好的蛋殼區三房 剩下的享受人生
08/17 22:57, 32F
→
08/17 22:58, 1月前 , 33F
*蛋白區
08/17 22:58, 33F
→
08/17 22:58, 1月前 , 34F
4000多買蛋黃區三房現在還是吃力
08/17 22:58, 34F
推
08/17 22:58, 1月前 , 35F
先賣一間試試水溫
08/17 22:58, 35F
→
08/17 23:03, 1月前 , 36F
賣
08/17 23:03, 36F
→
08/17 23:09, 1月前 , 37F
賣掉去竹南、北台中買才是正解
08/17 23:09, 37F
噓
08/17 23:15, 1月前 , 38F
買北台中？？？
08/17 23:15, 38F
推
08/17 23:20, 1月前 , 39F
是我會趁這波高點趕快賣掉。
08/17 23:20, 39F
推
08/17 23:25, 1月前 , 40F
賣掉給有需要的人
08/17 23:25, 40F
推
08/17 23:33, 1月前 , 41F
低買高賣
08/17 23:33, 41F
推
08/17 23:42, 1月前 , 42F
2000萬 利息200是鬼吧
08/17 23:42, 42F
→
08/18 00:24, 1月前 , 43F
推樓上，etf 這個利息怎算的？？？
08/18 00:24, 43F
推
08/18 00:26, 1月前 , 44F
敢丟那麼多在股市也是蠻有勇氣的
08/18 00:26, 44F
→
08/18 00:33, 1月前 , 45F
台股萬7 就丟了，919 918等
08/18 00:33, 45F
推
08/18 00:34, 1月前 , 46F
建議賣 現金拿到手才是真的 隨時要做啥投資都行
08/18 00:34, 46F
→
08/18 00:36, 1月前 , 47F
未來漲幅有限吧，現在新人不到3年根本不到200萬
08/18 00:36, 47F
→
08/18 00:48, 1月前 , 48F
賣掉歐印美債正2
08/18 00:48, 48F
推
08/18 00:49, 1月前 , 49F
2000丟股市根本小戶好嗎...
08/18 00:49, 49F
※ 編輯: Menca (118.166.74.66 臺灣), 08/18/2024 00:52:57
推
08/18 00:56, 1月前 , 50F
我竹東人，科三計畫剛過，二重房價會被炒翻天，甚至會比
08/18 00:56, 50F
→
08/18 00:56, 1月前 , 51F
疫情時還誇張，請拭目以待。
08/18 00:56, 51F
推
08/18 01:26, 1月前 , 52F
房神就是你！！自己決定就好了何必別問我們這些魯蛇…
08/18 01:26, 52F
推
08/18 01:45, 1月前 , 53F
這個漲幅好羨慕啊…一樣都是賣肝當初應該選擇去新竹的
08/18 01:45, 53F
→
08/18 02:24, 1月前 , 54F
賣
08/18 02:24, 54F
推
08/18 17:09, 1月前 , 55F
良心建議你不要賣，我個人是持續加碼
08/18 17:09, 55F
→
08/18 17:19, 1月前 , 56F
覺得可以賣一間 過得比較舒服
08/18 17:19, 56F
推
08/18 17:43, 1月前 , 57F
賣然後搬離新竹
08/18 17:43, 57F
→
08/18 18:11, 1月前 , 58F
等E區出來再賣
08/18 18:11, 58F
→
08/18 18:58, 1月前 , 59F
當然是要洗腦新人去買外圍啊,沒看到外圍現在也在炒嗎,
08/18 18:58, 59F
→
08/18 18:58, 1月前 , 60F
呵
08/18 18:58, 60F
推
08/18 19:17, 1月前 , 61F
等E區開賣再出貨滿六年那間 2020那間現金結掉掛4再出
08/18 19:17, 61F
→
08/18 19:17, 1月前 , 62F
租 利差租金兩頭撈
08/18 19:17, 62F
推
08/18 19:38, 1月前 , 63F
跟你一樣這區兩間，沒有現金流壓力就不要殺金雞母，
08/18 19:38, 63F
→
08/18 19:38, 1月前 , 64F
增貸丟ETF就好，E區都還沒推，放長線這區租金跟
08/18 19:38, 64F
→
08/18 19:38, 1月前 , 65F
總價還會漲，離竹科越近的打工仔聚落越是無腦置產。
08/18 19:38, 65F
推
08/18 19:41, 1月前 , 66F
08/18 19:41, 66F
→
08/18 19:41, 1月前 , 67F
08/18 19:41, 67F
→
08/18 21:19, 1月前 , 68F
不該，漲6倍再賣
08/18 21:19, 68F
推
08/18 23:59, 1月前 , 69F
終究要賣 但不是現在
08/18 23:59, 69F
推
08/19 01:13, 1月前 , 70F
不要賣 漲10倍都可能的 格局大一點
08/19 01:13, 70F
推
08/19 02:13, 1月前 , 71F
賣一間呀，再往上也沒什麼空間了
08/19 02:13, 71F
→
08/19 02:14, 1月前 , 72F
你覺得台股十年內翻倍的機率大，還是你房子翻倍的機率
08/19 02:14, 72F
→
08/19 02:14, 1月前 , 73F
大
08/19 02:14, 73F
推
08/19 07:10, 1月前 , 74F
08/19 07:10, 74F
推
08/19 10:47, 1月前 , 75F
看了覺得自慚形穢是正常的嗎？
08/19 10:47, 75F
推
08/19 12:44, 1月前 , 76F
現在賣很賺啊
08/19 12:44, 76F
推
08/19 16:37, 1月前 , 77F
新竹少數可以留的 高薪產業會持續有新人來
08/19 16:37, 77F
→
08/19 16:43, 1月前 , 78F
三期有過？？
08/19 16:43, 78F
推
08/19 17:46, 1月前 , 79F
需要錢就增貸啦
08/19 17:46, 79F
推
08/28 22:13, 1月前 , 80F
可以賣，但是我推斷可能要賣很久還不一定賣的出去
08/28 22:13, 80F
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