[閒聊] 預售屋建商貸套路

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間1月前 (2024/08/20 10:09)推噓1(1推 0噓 2→)

留言3則, 2人參與討論串1/1

一直以來預售屋最大風險就是貸款政策以對這方面糾紛然後政府搞了一個，因政策改變導致的貸款不足建商要借你到最後一些有實力建商搞了一堆優付甚至自備也分期付款，其實都是套路今天設計一個買1200房子頭期款60萬(代銷費用) 開始月付25000，一年30萬蓋4年就收了120+60萬=180萬尾款5%看要貸款還是繼續建商優付套路，部分繳銀行部分寬限更狠的是交屋再把你的自備款借給你去裝潢，在打0利率分5年還，等於0自備天下哪有那麼好的事 240萬免息5年？？？或者是上面說的不足部分建商貸都可以用一樣做法 240萬我就找租賃公司或融資公司代墊這種有擔保品的5年的費用大概就15-20%也就是36-48萬我房子一坪多賣2萬就有了對我建商來說還是一次入帳貸款不足部分由於有利息費用了不起10% 24萬而已一坪＋1萬就可當然有財力建商可以自己兼做放款公司跟銀行融資3%，放款5%，繳不出來在要你自己賣掉或賠售給我反正接下來預售不管大小建商，都可利用租賃公司，貸款不足部分代墊＋房價沒有用到的我多賺 ------ 這跟買車一樣100萬60期0利率只是車商一次性支付15-20萬利息給融資公司自己子公司有經營的就跟子公司配合然後現金買折扣15萬天底下沒有白吃的午餐 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.98.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724119759.A.9ED.html