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[新聞] 房貸利率飆升！一銀最高衝破4%　土銀、合庫看到3字頭

看板home-sale (房屋交易)作者 (今天左手陪我)時間1月前 (2024/08/19 05:50), 編輯推噓44(50推 6噓 40→)
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連結： https://tinyurl.com/2xph8gr7 內文： 房貸利率飆升！一銀最高衝破4%　土銀、合庫看到3字頭 銀行對房貸授信愈來愈嚴，不但借錢「排隊」苦等，借到錢的人也要忍耐高利率。《ETtoda y新聞雲》觀察5大銀行一般房貸利率條件發現，雖然央行「升準不升息」、金管會對不動產 授信天條也暫不調整，但土銀、合庫銀公告最高利率區間已看到3字頭，而第一銀行官網上 揭露的利率區間最高值更已衝破4%，房貸戶繳息壓力可見一斑。 金管會對《銀行法72-2》不動產放款天條相關細節鬆口暫不調整，改要求銀行精進貸後管理 ，市場原以為房市可以鬆口氣，不過行庫主管私下表示，「警報根本沒有解除，大家皮都繃 緊緊的。」 業者指出，目前檯面上向外公告的「行情」多半是怕嚇到市場、含蓄表達的資訊，扣掉新版 青年安心成家、公務人員築巢優利貸這類優惠貸款，一般人想跟銀行談房貸，只有極不缺錢 、單純為了節稅而舉債且房屋坐落地點極佳的族群，才有機會得到2.185%的年息，不然一般 都要近3%以上水準，一銀官網上放出「4%」的行情，引起熱議。 不過一銀解釋，雖然官網上一盤房貸最高年息出現4%，但一銀非政策性的一般房貸利率多落 在2.185%～3%之間、成數最高8成、寬限期3年、還款期限還是多在20至30年。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行雖然升準不升息，但實質上各行庫在銀行 法72-2規範下，一般民眾貸款早就受到影響，房仲交易量、代書簽約量亦明顯萎縮，甚至有 台中建商要求晚對保的買家「自己找銀行」，為避免違約，成屋市場實務上操作多以延後交 屋，或加註成數不足無條件解約等附加條款以避免違約，這波衝擊對於低總價、現金少的購 屋民眾，影響最鉅，可以預期的是九月份開始將會交易萎縮，讓市場逐漸走冷。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，官股銀行的房貸利率多為市場眼中的「地板價 」，如今房貸利率3%本來就已經很貴了，如今已有行庫開出「4%第一槍」，考驗房貸族耐受 度。 「3%以上房貸主要是資金排擠的結果」銀行主管指出，雖然央行沒有升息，但在存款準備率 調升之下收回上千億元資金，又有「上級」常常將銀行法72-2規範掛在嘴邊，銀行資金動撥 糾結再三，必須評估客戶帶來的貢獻是否足以說服資金放行，無形間利率也跟著調整。 行庫主管認為，一銀官網上公告出房貸年息最高4%，比一銀自家公告的優惠信貸地板價2.4% 高出1.6個百分點，在行庫現有公告中算是「直球對決」的做法，同業猜測銀行此舉用意在 於避免有房貸需求的人誤以為資金成本很低，把醜話說在前頭，才不影響後續交易流程。 心得： 滿水位？？ 是便宜的新青安不放吧 ？ 後續這幾個月，應該會有不少人吞到3趴以上 一戶利息一年差15萬左右？ 以後銀行每年年終靠這一年買房房貸族就吃飽？ -- 發費文 賺p幣 養家活口 靠這篇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.21.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724017832.A.5B3.html
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08/19 05:55, 1月前 , 1F
有生意你會不做嗎
08/19 05:55, 1F
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08/19 05:56, 1月前 , 2F
利率會飆高 就是法定額度快完了
08/19 05:56, 2F
噓
08/19 06:05, 1月前 , 3F
官網都嘛隨便寫一個很高的利率 你實際去申請不可能那
08/19 06:05, 3F
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08/19 06:05, 1月前 , 4F
麼高
08/19 06:05, 4F
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08/19 06:29, 1月前 , 5F
條件差的卻是沒本錢談利率
08/19 06:29, 5F
推
08/19 06:31, 1月前 , 6F
爽啦。四趴起跳 不要的話你去找別人
08/19 06:31, 6F
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08/19 06:39, 1月前 , 7F
4%還好啦 房市一年漲幅 都幾十%起跳
08/19 06:39, 7F
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08/19 06:43, 1月前 , 8F
換屋族看到4%搞不好就先不換了
08/19 06:43, 8F
推
08/19 06:43, 1月前 , 9F
應該不只年終，有機會是常態，銀行發財！
08/19 06:43, 9F
推
08/19 06:50, 1月前 , 10F
考公職不就解決了
08/19 06:50, 10F
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08/19 06:50, 1月前 , 11F
高利率就不換+1
08/19 06:50, 11F
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08/19 07:08, 1月前 , 12F
跟著買銀行股賺回來
08/19 07:08, 12F
噓
08/19 07:09, 1月前 , 13F
留言鼓吹借高利率XDD
08/19 07:09, 13F
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08/19 07:11, 1月前 , 14F
這邊很多道德魔人，說可以借高利率買房要小心了，會被草群
08/19 07:11, 14F
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08/19 07:11, 1月前 , 15F
怒噴
08/19 07:11, 15F
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08/19 07:13, 1月前 , 16F
魯空就想要帶風向讓這些人斷頭，千萬別借高利率，很恐怖
08/19 07:13, 16F
推
08/19 07:19, 1月前 , 17F
資金一堆人要搶，供需法則就是變成這樣
08/19 07:19, 17F
推
08/19 07:23, 1月前 , 18F
現在會被開4%都是收支比偏高的，然後房價下跌風險增
08/19 07:23, 18F
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08/19 07:23, 1月前 , 19F
加，暫時不買對這些高收支比的人是好事
08/19 07:23, 19F
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08/19 07:35, 1月前 , 20F
收支比高的才會有3% 4%好嗎 收支比不高的 連貸款的機會
08/19 07:35, 20F
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08/19 07:35, 1月前 , 21F
都沒有
08/19 07:35, 21F
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08/19 07:36, 1月前 , 22F
考公職考國營啊 房蟲 應該不難吧
08/19 07:36, 22F
推
08/19 07:45, 1月前 , 23F
前2年都說銀行資金太多 這波安仔貸到沒錢
08/19 07:45, 23F
推
08/19 07:47, 1月前 , 24F
房價每年都漲這麼多，利率4趴小case吧！ 還是賺呀
08/19 07:47, 24F
→
08/19 07:47, 1月前 , 25F
08/19 07:47, 25F
推
08/19 07:51, 1月前 , 26F
說房價每年漲這麼多是只看這5年嗎
08/19 07:51, 26F
推
08/19 07:56, 1月前 , 27F
借高利貸也要買 會贏喔
08/19 07:56, 27F
推
08/19 08:01, 1月前 , 28F
房租再+3000
08/19 08:01, 28F
噓
08/19 08:02, 1月前 , 29F
笑死！借高利貸一樣賺爛啦
08/19 08:02, 29F
推
08/19 08:06, 1月前 , 30F
只能說銀行看到的比你多.
08/19 08:06, 30F
→
08/19 08:19, 1月前 , 31F
3%借不到 你有沒有跟銀行說借4%
08/19 08:19, 31F
推
08/19 08:25, 1月前 , 32F
升到10%都輕鬆，魯空又輸了
08/19 08:25, 32F
推
08/19 08:27, 1月前 , 33F
現在應該改看銀行股了吧
08/19 08:27, 33F
→
08/19 08:27, 1月前 , 34F
對銀行來說 韭韭繳款戶就是高殖利率月配息xD
08/19 08:27, 34F
推
08/19 08:30, 1月前 , 35F
房貸比信貸還高 真都假都!?
08/19 08:30, 35F
推
08/19 08:31, 1月前 , 36F
高利貸就假議題嘛，跟正常銀行用高一點利率借就好
08/19 08:31, 36F
→
08/19 08:32, 1月前 , 37F
晚了就沒啦 cc
08/19 08:32, 37F
推
08/19 08:32, 1月前 , 38F
好爽，當初簽固定利率
08/19 08:32, 38F
推
08/19 08:39, 1月前 , 39F
我也是簽一段式利率，好爽
08/19 08:39, 39F
推
08/19 08:41, 1月前 , 40F
4%根本不算甚麼 房價一年20%
08/19 08:41, 40F
→
08/19 08:42, 1月前 , 41F
傻了才不買
08/19 08:42, 41F
推
08/19 08:43, 1月前 , 42F
房租創新高，房價要跌？
08/19 08:43, 42F
→
08/19 08:46, 1月前 , 43F
原來4%仔已經不是政治名詞了
08/19 08:46, 43F
推
08/19 08:50, 1月前 , 44F
房蟲要跳樓了 好舒服
08/19 08:50, 44F
推
08/19 08:58, 1月前 , 45F
其實這是風向球 還不夠？ 就跳到5%
08/19 08:58, 45F
推
08/19 09:05, 1月前 , 46F
買起來
08/19 09:05, 46F
→
08/19 09:05, 1月前 , 47F
四趴而已，不然不要貸
08/19 09:05, 47F
推
08/19 09:07, 1月前 , 48F
炒房幫建商，銀行割韭菜
08/19 09:07, 48F
推
08/19 09:09, 1月前 , 49F
連土銀都3%了 其他家可以安心開4了
08/19 09:09, 49F
推
08/19 09:10, 1月前 , 50F
一些老手都在偷跑了 還在鼓吹小白衝進場 好壞
08/19 09:10, 50F
推
08/19 09:12, 1月前 , 51F
才4%，還不買爆
08/19 09:12, 51F
推
08/19 09:17, 1月前 , 52F
沒事的 房價隨便都漲得比4%還高 平氣平氣
08/19 09:17, 52F
推
08/19 09:27, 1月前 , 53F
4%仔再現？
08/19 09:27, 53F
推
08/19 09:35, 1月前 , 54F
台灣年輕人薪資過高所以我估房貸利率應該要20%以上才合理
08/19 09:35, 54F
推
08/19 09:36, 1月前 , 55F
這OK的~
08/19 09:36, 55F
→
08/19 09:36, 1月前 , 56F
不受限的都3% 其他家有理由不要嗎
08/19 09:36, 56F
推
08/19 09:39, 1月前 , 57F
4%無腦貸還是賺爛！房價每一年就至少漲20%
08/19 09:39, 57F
推
08/19 09:42, 1月前 , 58F
現在不只雨天收傘 還要天價賣傘哈
08/19 09:42, 58F
推
08/19 09:45, 1月前 , 59F
爽喔 還好年初貸的時候還可以新青安
08/19 09:45, 59F
→
08/19 09:48, 1月前 , 60F
利息3%就繳不起的，還有資格看房嗎？反正會買的就會買
08/19 09:48, 60F
推
08/19 09:49, 1月前 , 61F
再唬爛啊夾帶假資訊想騙 現在哪一家有願意做新青安的？
08/19 09:49, 61F
→
08/19 09:49, 1月前 , 62F
台灣有人簽固定利率？
08/19 09:49, 62F
→
08/19 09:51, 1月前 , 63F
台灣人有人不簽固定利率？？？
08/19 09:51, 63F
推
08/19 09:54, 1月前 , 64F
才4% 瞧不起我們多多是不是 隨便轉手都200%再賺的
08/19 09:54, 64F
推
08/19 09:55, 1月前 , 65F
5年翻一倍 4%還是賺啊
08/19 09:55, 65F
推
08/19 10:03, 1月前 , 66F
它就說扣除新青安了 所以首購還是先買為上
08/19 10:03, 66F
→
08/19 10:07, 1月前 , 67F
房價一個月最少漲1%，到底怕甚麼我就不懂
08/19 10:07, 67F
→
08/19 10:11, 1月前 , 68F
傻多8% 也是不痛不養
08/19 10:11, 68F
噓
08/19 10:11, 1月前 , 69F
才4趴 魯蛇瞧不起多多喔 ~~
08/19 10:11, 69F
噓
08/19 10:14, 1月前 , 70F
某行庫家人說~~可以找土銀
08/19 10:14, 70F
噓
08/19 10:16, 1月前 , 71F
4%還好吧，房市一年可以漲10%耶 魯空
08/19 10:16, 71F
推
08/19 10:21, 1月前 , 72F
取消新青安最有效
08/19 10:21, 72F
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08/19 10:21, 1月前 , 73F
順便禁止老人使用新青安
08/19 10:21, 73F
推
08/19 10:28, 1月前 , 74F
銀行：大家都貸好貸滿 終於可以升息割韭菜了 傻多果真是
08/19 10:28, 74F
→
08/19 10:28, 1月前 , 75F
傻
08/19 10:28, 75F
推
08/19 10:38, 1月前 , 76F
才4%，也太小看什麼理由都能漲的房蟲。
08/19 10:38, 76F
推
08/19 10:39, 1月前 , 77F
房子長期漲幅應該比通膨高一些，說5年翻一倍的是要一
08/19 10:39, 77F
→
08/19 10:39, 1月前 , 78F
顆茶葉蛋30嗎
08/19 10:39, 78F
推
08/19 10:53, 1月前 , 79F
一年漲15%-4%, 還是賺
08/19 10:53, 79F
→
08/19 11:04, 1月前 , 80F
樓上想害人借高利率XD
08/19 11:04, 80F
→
08/19 11:43, 1月前 , 81F
衝丫
08/19 11:43, 81F
推
08/19 12:48, 1月前 , 82F
通常官網都是寫低的利率 誰在寫高的
08/19 12:48, 82F
推
08/19 13:04, 1月前 , 83F
貸款每1000萬升息1%一年就要多10萬元的利息，如果舊戶利
08/19 13:04, 83F
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08/19 13:04, 1月前 , 84F
息升到4%我看大概一堆人要繳不出來了
08/19 13:04, 84F
→
08/19 13:05, 1月前 , 85F
選舉騙票騙完了終於可以開始打房了
08/19 13:05, 85F
推
08/19 13:54, 1月前 , 86F
銀行股強力買進！
08/19 13:54, 86F
推
08/19 14:01, 1月前 , 87F
一定賺，買預售利率低更賺
08/19 14:01, 87F
推
08/19 15:29, 1月前 , 88F
還是蠻便宜的
08/19 15:29, 88F
推
08/19 16:46, 1月前 , 89F
建商會鎖籌碼高價賣，銀行也跟著鎖籌碼賣高利率，這場面真
08/19 16:46, 89F
→
08/19 16:46, 1月前 , 90F
壯觀
08/19 16:46, 90F
推
08/19 16:52, 1月前 , 91F
台灣哪裡有固定利率的房貸？一段式利率指的就是一段不是分
08/19 16:52, 91F
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08/19 16:52, 1月前 , 92F
段利率，並不是指固定利率…我的也是一段式也是從1.31%到目
08/19 16:52, 92F
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08/19 16:52, 1月前 , 93F
前2開頭了…
08/19 16:52, 93F
推
08/19 16:56, 1月前 , 94F
房價1年20%的數據在哪裡？不要拿不同地點不同物件來
08/19 16:56, 94F
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08/19 16:56, 1月前 , 95F
比較捏
08/19 16:56, 95F
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08/19 16:59, 1月前 , 96F
10%也沒差，就軟釘子啊。找農會就好了
08/19 16:59, 96F
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