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Re: [心得] 再說一次 槓杆開好開滿就對了

看板home-sale (房屋交易)作者 (潤泰王的兒子)時間4周前 (2024/08/19 17:20), 4周前編輯推噓11(11推 0噓 12→)
留言23則, 11人參與, 4周前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《enunion (回來囉)》之銘言： : 這位不是反串就是無知 : 你現在去問股票質押 : 幾乎都是借不出來了 : 不然就是利率3%以上 講我家今年遇到的狀況 各家券商額度陸續在隔壁版被揭露開始借不出來 銀行突然連債券都開始緊縮 買美債也只能貸四次台幣了 （聽說是被我朋友玩到壞掉） 上個月去做貸後管理的時候 主管居然說 五間房子借滿了沒關係 四檔債券借滿了沒關係 要不要拿股票來跟銀行設定 但是用他們金控券商的額度 利率比照房貸地板價加一點就好 總之不用跟他們券商部門一樣高 反正那邊沒人要借 協理當場也說這辦法好欸 這樣至少可以再搬出2000萬 我老頭想了五分鐘 嗯好哦 扭頭跟我說 兒子 我們今天進門不是來風險管理的嗎 怎麼走出門口好像風險更大了 貸不出來是吧 有錢人直接用現金買房的時候可能要來了 : 信貸現在銀行也是抓很緊 : 幾乎是謹慎再謹慎 : 房貸則是很多銀行都不借了 : 這三個管道都快被封死了 : 你要怎麼開槓桿 : 去借高利貸喔 : 會說這種話的 : 一定是最近沒有接觸過這三項借貸 : 不然就是反串說風涼話 : 今年底明年初 : 會有一波一波的房價逆風 : 借錢的管道愈來愈少 : 慢交屋的極有可能借不到錢 : 到時候7%的銀行利率開出來 : 你要不要借？ : 還是賣房？ : 你以為每個人的家底都這麼深喔 : 借不到錢可以拿現金交屋 : 房價準備下跌是事實 : 現在還叫你買房的 : 就是想找人接盤而已 : ※ 引述《NeihuSnape (內湖石內卜)》之銘言： : : 72-2真的吵不完 : : 很多大大苦口婆心 勸大家小心 : : 這不能說錯 : : 但你也要看一下這些大大的身家是多少 : : 你槓桿開到500%可能還不如人家槓桿開5% : : 直接講結論啦 : : 房貸 信貸 股票質押 再質押 全部都給他滿開就對了 : : 這裡多數人的資產 連1億都不到 : : 基本上跟底層窮人也差不到哪去 : : 也就是今天槓桿爆掉根本沒差 : : 就一輩子過窮人生活啊 和現在有什麼不同？ : : 下檔有限 上檔無限 這就是你各位最大優勢 : : 避什麼屁險 : : 你有10億再來談避險啦 ----- Sent from PttX on my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.134.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724059225.A.8CD.html ※ 編輯: swgun (49.216.134.247 臺灣), 08/19/2024 17:22:33
推
08/19 17:23, 4周前 , 1F
這樣好像沒有維持率的問題耶，好棒的方法
08/19 17:23, 1F
→
08/19 17:25, 4周前 , 2F
內行欸 是真的沒有維持率我還問半天
08/19 17:25, 2F
推
08/19 17:26, 4周前 , 3F
想問股票跟銀行設定是什麼意思啊
08/19 17:26, 3F
※ 編輯: swgun (49.216.134.247 臺灣), 08/19/2024 17:27:44
推
08/19 17:26, 4周前 , 4F
銀行接受用股票當抵押物承做貸款?
08/19 17:26, 4F
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08/19 17:29, 4周前 , 5F
看到金控，就知道跟維持率脫鉤，就算股票跌到腰斬再
08/19 17:29, 5F
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08/19 17:29, 4周前 , 6F
腰斬，只要不下市，好像都沒關係，可以放40年，如果
08/19 17:29, 6F
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08/19 17:29, 4周前 , 7F
這樣說來買0050跟債那去金控做應該非常棒，40年後00
08/19 17:29, 7F
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08/19 17:29, 4周前 , 8F
50再漲2～3倍
08/19 17:29, 8F
推
08/19 17:29, 4周前 , 9F
這樣股票質押差異是@@？
08/19 17:29, 9F
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08/19 17:30, 4周前 , 10F
這種用大盤0050搞個40年，真的是無腦賺
08/19 17:30, 10F
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08/19 17:32, 4周前 , 11F
9F，你券商有維持率，萬一跌成狗，你就要斷頭賣出或
08/19 17:32, 11F
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08/19 17:32, 4周前 , 12F
補錢
08/19 17:32, 12F
※ 編輯: swgun (49.216.134.247 臺灣), 08/19/2024 17:40:43 ※ 編輯: swgun (49.216.134.247 臺灣), 08/19/2024 17:43:08
推
08/19 17:45, 4周前 , 13F
好猛 要多少額度才能這樣貸呀
08/19 17:45, 13F
※ 編輯: swgun (49.216.134.247 臺灣), 08/19/2024 17:47:39
推
08/19 17:50, 4周前 , 14F
股票拿去設定應該不是常態，
08/19 17:50, 14F
→
08/19 17:50, 4周前 , 15F
重點是背後借款人的實力
08/19 17:50, 15F
※ 編輯: swgun (49.216.134.247 臺灣), 08/19/2024 17:52:45
推
08/19 18:02, 4周前 , 16F
原來還有非質押的抵押 方便透漏大約質押多少現值和哪銀行嗎
08/19 18:02, 16F
推
08/19 18:46, 4周前 , 17F
蛤，在開玩笑吧
08/19 18:46, 17F
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08/19 18:46, 4周前 , 18F
股票質押ㄧ樣140%阿
08/19 18:46, 18F
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08/19 18:47, 4周前 , 19F
我這邊銀行天天跳報表控管耶
08/19 18:47, 19F
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08/19 18:47, 4周前 , 20F
誰說銀行設質不看維持率@@
08/19 18:47, 20F
其實當天我也覺得很奇怪就一直問 畢竟債券質押也是有報表看維持率 但對方就說沒有 反正陸續借出來就知道 只要不要拿他們家的股票就行 推 RealID2018: 非質押的抵押我只看過動產抵押，但那限企金 08/19 18:50
推
08/19 18:59, 4周前 , 21F
想知道+1，怎麼可以去銀行質押，又不用計算維持率
08/19 18:59, 21F
※ 編輯: swgun (49.216.134.247 臺灣), 08/19/2024 19:04:38 ※ 編輯: swgun (49.216.134.247 臺灣), 08/19/2024 19:08:47
推
08/19 19:32, 4周前 , 22F
真假，請問方便透露是哪一家嗎？我想去壓正二
08/19 19:32, 22F
推
08/19 22:22, 4周前 , 23F
方便站內信是哪家銀行嗎～謝謝
08/19 22:22, 23F
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