PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 這波的重災區還真不會是淡海前半段

看板home-sale (房屋交易)作者 (毛毛象)時間1月前 (2024/08/19 23:56), 編輯推噓67(81推 14噓 178→)
留言273則, 61人參與, 1月前最新討論串1/1
很多人覺得，一些房市利空出現時，蛋殼區是首當其衝的 而淡海又是蛋殼區中的蛋殼區，或者說是蛋盒區、雞屎區之類的，所以會是重災區 然而，淡海有幾個點保護了他的下限 注意這邊指的是行政中心站 - 淡金北新站的前半段 一個是機能，淡海前半已經擁有大量的進階機能，包含藥妝、3C、健身房、連鎖餐飲 然後公車跟輕軌的大眾運輸模式也有了，目前成屋都離輕軌站不遠 另一個是人口，淡水的人口就是一直噴，因為它便宜又沒人想炒，買的人很多是自住剛需 再加上兩間大學，光淡海地區實居至少10萬人 (非淡海的淡水還有10萬) 要說他是貧民窟也可以，總之人口跟機能決定了下限，現在淡海前半要跌到25以下很難 數字出來了，這就是第二個重點 就是淡海太便宜了，帶平車的小坪數物件在土城可能要1800，在A7要1500 淡海卻只要1200，假設都跌10%，他就是損失比較小 買在2字頭的基本不用太煩惱，買行政中心的35以下也很穩 真正危險的，是那些大型建設都還在空中樓閣階段，就已經炒到三四十的區域(桃園很多) 現在蓋個公共建設流標一次兩次三次都是常態了 標榜2028之後才會蓋好的東西，保守都要往後推三四年吧 尤其自住客，千萬別去追這種的，覺得便宜又有未來漲幅 8年後才會出現的交通機能，因為沒人住只有投資買盤而缺乏的生活機能，要忍受幾年？ 現在限貸令下來，又有哪個首購族願意買這些地方？ 淡海前半段，雖然他也跌了，但至少買入價不高，交通跟生活機能還有 淡海後半段…就幫QQ了，好啦起碼還有輕軌跟漁人碼頭煙火 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.180.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724082999.A.EC9.html
→
08/19 23:58, 1月前 , 1F
都看不出來是不是反串…
08/19 23:58, 1F
→
08/19 23:58, 1月前 , 2F
吹淡海的人真的住過嗎...
08/19 23:58, 2F
推
08/20 00:00, 1月前 , 3F
淡海最大的保護是太便宜 跌不到哪去吧XD
08/20 00:00, 3F
推
08/20 00:00, 1月前 , 4F
半年後還是噴
08/20 00:00, 4F
推
08/20 00:01, 1月前 , 5F
淡海買二字頭當然沒事啊 草漯觀音買二字頭也沒事啊。但
08/20 00:01, 5F
→
08/20 00:01, 1月前 , 6F
淡海最近到四字的就危險了，反觀草漯觀音最近也就三字
08/20 00:01, 6F
推
08/20 00:01, 1月前 , 7F
淡海就2字頭在買的，怎麼知道有人追到50= =
08/20 00:01, 7F
→
08/20 00:01, 1月前 , 8F
我不會說淡海上40 蓋淡海科技園區 淡江大橋 全面起
08/20 00:01, 8F
→
08/20 00:01, 1月前 , 9F
飛啊 就是20幾30幾的地方 他的機能跟價格相配
08/20 00:01, 9F
→
08/20 00:02, 1月前 , 10F
你楊梅 過嶺 興南 航空城 草漯 大溪買到三四十
08/20 00:02, 10F
→
08/20 00:02, 1月前 , 11F
我也覺得行政中心加減還好 海邊的那就
08/20 00:02, 11F
→
08/20 00:02, 1月前 , 12F
要是房市不穩了 不倒你倒誰？我看連八德都有危險
08/20 00:02, 12F
→
08/20 00:03, 1月前 , 13F
尼可以評論一下a7嗎 我剛估狗看到整片墓地
08/20 00:03, 13F
推
08/20 00:03, 1月前 , 14F
桃園經過重劃區 全部開50幾 煉油廠旁邊誇張
08/20 00:03, 14F
→
08/20 00:03, 1月前 , 15F
幹真的要蓋給鬼住耶
08/20 00:03, 15F
→
08/20 00:03, 1月前 , 16F
現在沒錢首購就是A7 鶯歌 淡水行政中心前面 幾個選
08/20 00:03, 16F
→
08/20 00:04, 1月前 , 17F
挖幹首購愛去的地方大概通通藥丸
08/20 00:04, 17F
推
08/20 00:04, 1月前 , 18F
憑運氣賺來了，就是準備憑實力賠回去
08/20 00:04, 18F
推
08/20 00:04, 1月前 , 19F
當年海都的解約官司又要玩一輪、坑殺兩輪
08/20 00:04, 19F
推
08/20 00:05, 1月前 , 20F
淡海沒漲太多 真要講重災輪不到這
08/20 00:05, 20F
推
08/20 00:05, 1月前 , 21F
淡海後面涼去，桃園買在最近高點的大概也涼去
08/20 00:05, 21F
推
08/20 00:05, 1月前 , 22F
A7旁邊就華亞園區啊，也是AI server重鎮啊
08/20 00:05, 22F
→
08/20 00:06, 1月前 , 23F
A7如果要靠機捷跑台北 卻住離車站很遠的 我覺得還不
08/20 00:06, 23F
→
08/20 00:06, 1月前 , 24F
如買淡海前半…A7遠離車站的區域是給華亞科園或林口
08/20 00:06, 24F
→
08/20 00:06, 1月前 , 25F
工作的人開車去的，你要先走到車站再搭到A1再走到紅
08/20 00:06, 25F
→
08/20 00:06, 1月前 , 26F
藍線，不累嗎我的天啊，淡海換紅樹林一條就坐下去了
08/20 00:06, 26F
推
08/20 00:06, 1月前 , 27F
淡海真的不行啊，還迎接解放軍第一排
08/20 00:06, 27F
推
08/20 00:06, 1月前 , 28F
A7之前也是靠低總跟近華亞園區在撐，畢竟這年頭不怕鬼只怕
08/20 00:06, 28F
→
08/20 00:06, 1月前 , 29F
貴，現在炒高高就有趣了
08/20 00:06, 29F
→
08/20 00:06, 1月前 , 30F
林口台地這邊還有ASML，買不起A9可以買A7，窮比鬼可
08/20 00:06, 30F
→
08/20 00:06, 1月前 , 31F
怕多了
08/20 00:06, 31F
→
08/20 00:06, 1月前 , 32F
A7通勤台北，最遠只能買到文青國小
08/20 00:06, 32F
→
08/20 00:06, 1月前 , 33F
連逃命都沒得逃
08/20 00:06, 33F
→
08/20 00:07, 1月前 , 34F
對了A10牛牛區也上40了，這個也是不如買淡水…
08/20 00:07, 34F
噓
08/20 00:07, 1月前 , 35F
阿那林口這樣safe 只有淡海受傷的世界
08/20 00:07, 35F
→
08/20 00:07, 1月前 , 36F
大家好像都不把低密度班距跟A1換乘時間當一回事
08/20 00:07, 36F
推
08/20 00:07, 1月前 , 37F
解放軍第一排是林口，還是要正名一下
08/20 00:07, 37F
→
08/20 00:07, 1月前 , 38F
不過A7比淡水多了林口當地就業生活圈的買盤
08/20 00:07, 38F
→
08/20 00:08, 1月前 , 39F
不過我沒很看好那堆組裝廠
08/20 00:08, 39F
還有 194 則推文
噓
08/20 01:54, 1月前 , 234F
竹圍人很多耶 而且東南山路連到關渡去惹
08/20 01:54, 234F
→
08/20 01:54, 1月前 , 235F
我小時候住竹圍 這30年真的發展超誇張der
08/20 01:54, 235F
→
08/20 01:55, 1月前 , 236F
雖然說10年前爸媽才真的搬回去
08/20 01:55, 236F
推
08/20 02:06, 1月前 , 237F
三蘆土城是什麼好地方嗎？還有淡海就淡海，不要把淡
08/20 02:06, 237F
→
08/20 02:06, 1月前 , 238F
水一起拖下海。
08/20 02:06, 238F
推
08/20 02:08, 1月前 , 239F
淡海新市鎮幾十年來玩過無數次了，每次都失敗不是沒
08/20 02:08, 239F
→
08/20 02:08, 1月前 , 240F
有原因的。
08/20 02:08, 240F
推
08/20 03:26, 1月前 , 241F
自住就算了 跑去a7那種鬼地方投資槓桿開很大的不知是
08/20 03:26, 241F
→
08/20 03:26, 1月前 , 242F
否夜夜都能安穩的睡呢
08/20 03:26, 242F
推
08/20 03:38, 1月前 , 243F
新市鎮第一個炸
08/20 03:38, 243F
→
08/20 03:38, 1月前 , 244F
一期都賣不完的鳥地方
08/20 03:38, 244F
推
08/20 05:24, 1月前 , 245F
忘記以前房版誰講的了，漲到淡海就準備要反轉了
08/20 05:24, 245F
推
08/20 05:26, 1月前 , 246F
阿貓阿狗都開始亂漲就是訊號了
08/20 05:26, 246F
→
08/20 05:27, 1月前 , 247F
我在年初就有提醒要回防蛋黃 還有一些投機仔跟我爭論= =
08/20 05:27, 247F
噓
08/20 05:33, 1月前 , 248F
淡海科技園區？夢裡什麼都有，一個完全沒有未來的地方，40
08/20 05:33, 248F
→
08/20 05:33, 1月前 , 249F
就是天花板了，套十年以上
08/20 05:33, 249F
推
08/20 05:56, 1月前 , 250F
a7不大，最遠的A7.5騎車到a7站也不用五分鐘
08/20 05:56, 250F
→
08/20 07:05, 1月前 , 251F
房價要崩，要政策搭配經濟下行跟無薪假，中國就是這樣
08/20 07:05, 251F
→
08/20 07:05, 1月前 , 252F
，上面下命令要打壓房價，剛好撞上外資跑路，失業率大
08/20 07:05, 252F
→
08/20 07:05, 1月前 , 253F
增消費降級，一堆開槓桿的想跑路就人踩人，最近還有預
08/20 07:05, 253F
→
08/20 07:05, 1月前 , 254F
測2027是房價最低點再不跑就完了的影片流傳
08/20 07:05, 254F
噓
08/20 07:09, 1月前 , 255F
現在商圈擴展到濱海沙崙站南側了，有公七公園以及綠山
08/20 07:09, 255F
→
08/20 07:09, 1月前 , 256F
藍海交匯，還需要您幫QQ嗎
08/20 07:09, 256F
推
08/20 07:14, 1月前 , 257F
淡水竹圍那人多到有夠複雜然後巷弄規畫很糟，沒足夠的停
08/20 07:14, 257F
→
08/20 07:14, 1月前 , 258F
車空間以及人行道，常看到人走在馬路上跟車輛夾縫求生，
08/20 07:14, 258F
→
08/20 07:14, 1月前 , 259F
還有社團po文違停以及寵物糞便。淡海是有個很大的噪音問
08/20 07:14, 259F
→
08/20 07:14, 1月前 , 260F
題很多8+9夜間在炸街
08/20 07:14, 260F
推
08/20 07:21, 1月前 , 261F
高雄彌陀這種可能也不行
08/20 07:21, 261F
推
08/20 07:34, 1月前 , 262F
低能兒才買淡水，冬天濕冷，假日遊客多，進出都塞爆。
08/20 07:34, 262F
→
08/20 07:36, 1月前 , 263F
很多外國人或香港人住的好好的，就酸民理由一堆，真的
08/20 07:36, 263F
→
08/20 07:36, 1月前 , 264F
有趣
08/20 07:36, 264F
推
08/20 08:05, 1月前 , 265F
淡海這種破地方還有分前後喔
08/20 08:05, 265F
推
08/20 08:06, 1月前 , 266F
那基隆苗栗怎麼辦？趕緊出門看房了！看看有沒有人撐不下去
08/20 08:06, 266F
→
08/20 08:06, 1月前 , 267F
丟出來的，出手要快
08/20 08:06, 267F
推
08/20 08:56, 1月前 , 268F
淡海利多：淡江大橋、淡北道路、105市道
08/20 08:56, 268F
推
08/20 10:04, 1月前 , 269F
發哥佈局淡海中，就看有沒有人跟
08/20 10:04, 269F
噓
08/20 10:17, 1月前 , 270F
低能兒才嫌淡水 冬天明明很熱 好山好水XDD
08/20 10:17, 270F
噓
08/20 10:26, 1月前 , 271F
淡水20萬可以買啦
08/20 10:26, 271F
推
08/20 12:26, 1月前 , 272F
嫌的人都是賺不到的人，好像不變的道理
08/20 12:26, 272F
推
08/20 17:31, 1月前 , 273F
看推文 有像五年前 大家嘴林口/青埔的味道 顆顆
08/20 17:31, 273F
‣ 更多 zouelephant 的文章
文章代碼(AID): #1cmsitx9 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 zouelephant 的文章
文章代碼(AID): #1cmsitx9 (home-sale)