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[新聞] 房價凹陷、青埔成竹北後花園？

看板home-sale (房屋交易)作者 (ㄎㄎ)時間1月前 (2024/08/20 00:34), 編輯推噓7(7推 0噓 39→)
留言46則, 7人參與, 1月前最新討論串1/1
連結：https://money.udn.com/money/amp/story/5930/8155589 內文： 高鐵房市近年快速發展，台灣房屋集團統計實價數據，近3年高鐵新竹站成屋房價漲幅62% ，居全台之首，平均單價接近6字頭。台南站漲幅51%居次，左營站44%第三。前三名均受 惠園區發展，房市亮眼。 台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析，高鐵新竹站原本就有新竹科學園區加持，近期 生醫園區第二期、AI智慧園區相繼完工，慧榮、聯發科企業總部陸續落成、興建，近年竹 北每年人口成長5千人，總人口數已經超過21萬人。 隨著人口持續增加，新竹高鐵周邊剛性購屋需求持續火熱，但土地、房屋卻供給有限，讓 新竹高鐵周邊成屋均價從2021年的3字頭，一路飆到接近6字頭，近3年漲幅高達6成。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南與左營高鐵特區，均具備產業公共建設紅利 。 像是台南高鐵特區為「沙崙智慧綠能科學城」的核心重鎮，受惠三井Outlet挹注商圈機能 活水，近年磁吸建商大舉開發推案已逾千戶，包括達麗國家強棒、佳展大展、晶悅首發等 大案，完工後成交行情已站穩3字頭。 由於台南高鐵屬於市郊的新興重劃區，早期推案量與房價基期均低，受新案帶動，漲幅也 相對明顯。 左營高鐵則是全台少數位於蛋黃市區的高鐵站，區域地段精華，房價本就屬於高段班，左 營高鐵特區為距離台積電廠區最近的蛋黃商圈，未來更有左營高鐵科技之心188億元商辦 開發案前景，區域新屋最高成交單價已坐四望五。 桃園站以29.7%的漲幅排名第四，均價來到45.8萬元，不過比起上一站板橋的63.5萬，和 下一站新竹的59.2萬，桃園站為北台灣高鐵沿線的房價凹陷區，也讓消費者對桃園站所在 的青埔，有更多房價補漲的期待。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，小資族多以「時間換空間」，相對台北、板橋 和竹北的高房價，青埔具有價格優勢，工作地點若在雙北高鐵站周邊，或是從雙北「竹漂 就業」的受薪族，以及太太仍在雙北工作的竹科新貴，折衷夫妻通勤時間選擇在青埔購屋 ，兼具房價合理性和通勤便利性。 至於苗栗、彰化、雲林及嘉義等站，因區域發展較緩慢，購屋需求仍相對和緩，但近年各 站區的產業投資日盛，尤其嘉義站受嘉科建置、台積電設廠、華泰名品城落腳等多重利多 帶動，房市價量齊揚，往後高鐵延伸的宜蘭、屏東，也可望隨著廠房完工，就業人口入住 ，為區域房市熱度增添柴火。 心得： 竹北後花園？青埔新竹仔買盤真的偏多，但自住還是置產就不評論了。 我自己自住啦，像租客當地房仲朋友說偏自營銷、空姊機師居多。版上有人真的有租過高 鐵通勤，我自己是比較難想像。如果我租房子了我當然會租在工作地附近，效益會比較大 。 切記跟著竹北高鐵價差走，竹北冷、青埔更冷，切記切記。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.35.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724085262.A.6D3.html
推
08/20 00:37, 1月前 , 1F
空姐機師才幾隻貓能吹成這樣。
08/20 00:37, 1F
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08/20 00:38, 1月前 , 2F
至於竹科的是真的不少，高鐵月票才4千，加上興隆大橋
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08/20 00:38, 1月前 , 3F
才剛通車，竹北放台二手機車很方便
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08/20 00:41, 1月前 , 4F
青埔至少吃竹北板橋台北南港外溢，以通勤時間看算蛋白，應
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08/20 00:41, 1月前 , 5F
該沒那麼慘吧==
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08/20 00:48, 1月前 , 6F
我自己是開車，路邊停車20:00-8:00不用錢
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08/20 00:49, 1月前 , 7F
離題了，我要說現在的狀況真的受竹北牽連很深。要知道
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08/20 00:49, 1月前 , 8F
竹北冷青埔更冷。
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推
08/20 00:59, 1月前 , 9F
竹北很冷嗎==
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08/20 01:04, 1月前 , 10F
抱歉，如果竹北冷
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推
08/20 02:11, 1月前 , 11F
我的房客兩夫妻是租青埔通勤台北，我的小姨子兩夫
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08/20 02:11, 1月前 , 12F
妻是買青埔通勤板橋，我太太的同事則是買青埔通勤
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08/20 02:11, 1月前 , 13F
南港。因為身邊通勤的實例就這麼多了，所以我相信
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08/20 02:11, 1月前 , 14F
實際上住青埔通勤北竹絕對大有人在。
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推
08/20 08:00, 1月前 , 15F
推薦距離竹科與高鐵站車程20分鐘內的區域。高薪就業機
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會全台最多。
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推
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《芎林面面觀》
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1）鄰近最多高薪就業機會
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2）環境優美、歲月靜好、百年平安、交通網四通八達
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3) 接68快速、公道五、竹北東興路、國道三、近竹北高
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鐵站
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4)去生醫園區內的台大醫院與中國醫藥大學附屬醫院便捷
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5）近竹科、生醫園區、科二4座台積電2奈米晶圓廠與全
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球研發中心、科三、台知AI園區、芎林89公頃AI產業園區
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6）有現代化冷氣空調新市場、全聯、星巴克、康是美、
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伍聯、美廉、很多加油站與便利商店、芎林老街美食、農
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08/20 08:17, 1月前 , 30F
會賣場、特斯拉超充站
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7）5-20 分鐘內可抵達新竹市巨城、好市多、竹北大遠百
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、享平方。未來高鐵站前有宏匯雙塔地標，宏匯廣場與環
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球購物中心共同進駐。
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8）就學方便、多元適性選擇：
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「國小」
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芎林國小、康乃薾、恩激優、東興、交通車往返曙光、竹
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科實小
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08/20 08:17, 1月前 , 38F
「國中」
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08/20 08:17, 1月前 , 39F
芎林國中5A0+錄取竹科實中、文興國中、康乃薾、芎林布
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08/20 08:17, 1月前 , 40F
朗Brown實驗國中、東興國中、交通車往返曙光與義民、
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成功國中、竹科實中
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08/20 08:17, 1月前 , 42F
「高中」
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08/20 08:17, 1月前 , 43F
竹科實中、文興高中、六家高中、芎林布朗Brown實驗高
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08/20 08:17, 1月前 , 44F
中、康乃薾美國學校、交通車往返曙光與義民
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推
08/20 08:48, 1月前 , 45F
這後花園是有點遠啊
08/20 08:48, 45F
推
08/20 11:04, 1月前 , 46F
買到芎林不如去買新竹帝寶好了,假日關在山上修行,呵
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