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[請益] 假設跌價最先跌哪？

看板home-sale (房屋交易)作者 (saiwan)時間1月前 (2024/08/20 06:59), 1月前編輯推噓67(70推 3噓 77→)
留言150則, 76人參與, 1月前最新討論串1/1
假設房地產真的回檔跌價，最先跌哪？ 1. 沒就業、沒人口支撐的外圍蛋殼區重劃區？例如觀音草漯、A10等等、清水 2. 大量體重劃區？投資熱區例如A7 3. 蛋白區中的蛋白區但量體小、中壢的過嶺？楊梅的富岡？ 4. 有基本就業的蛋白區的蛋黃區（土城、龍井沙鹿市區、竹南市區、楊梅埔心、楊梅市 區）、 蛋黃區（竹北、青埔、桃園、新北一環台北市、台中環內）（應該做抗跌？） 各位怎麼看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.171.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724108353.A.C9A.html
推
08/20 06:59, 1月前 , 1F
蛋毛區
08/20 06:59, 1F
※ 編輯: SaiWan (220.133.171.251 臺灣), 08/20/2024 07:01:22
推
08/20 07:00, 1月前 , 2F
大重劃區 ex桃園青埔 台中14期
08/20 07:00, 2F
→
08/20 07:00, 1月前 , 3F
六都新竹以外亂漲的
08/20 07:00, 3F
※ 編輯: SaiWan (220.133.171.251 臺灣), 08/20/2024 07:03:20 ※ 編輯: SaiWan (220.133.171.251 臺灣), 08/20/2024 07:04:29
推
08/20 07:06, 1月前 , 4F
新竹香山
08/20 07:06, 4F
推
08/20 07:07, 1月前 , 5F
龜山的收入是桃園前幾行政區 如果只看a7應該更高
08/20 07:07, 5F
推
08/20 07:08, 1月前 , 6F
結果是租戶補助入籍
08/20 07:08, 6F
→
08/20 07:08, 1月前 , 7F
a7一定修正，本來30的地方，漲到40就差不多了，捷市閱
08/20 07:08, 7F
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08/20 07:08, 1月前 , 8F
一個月內48漲到58你說還會繼續漲呵呵
08/20 07:08, 8F
推
08/20 07:09, 1月前 , 9F
a7如果是就業普通要崩盤，那新北市應該崩爛了，一堆服
08/20 07:09, 9F
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08/20 07:09, 1月前 , 10F
務業能多高薪
08/20 07:09, 10F
謝謝提醒，我來修正一下A7收入普通的說法 ※ 編輯: SaiWan (220.133.171.251 臺灣), 08/20/2024 07:12:38
推
08/20 07:12, 1月前 , 11F
a7很小 有交通優勢還好
08/20 07:12, 11F
→
08/20 07:19, 1月前 , 12F
A7收入有很好嗎?
08/20 07:19, 12F
推
08/20 07:19, 1月前 , 13F
購屋者剛需比例最小的台北市
08/20 07:19, 13F
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08/20 07:20, 1月前 , 14F
最先跌
08/20 07:20, 14F
推
08/20 07:22, 1月前 , 15F
1200以內低總不會跌 因為這是一般人扛得起的價位 每個
08/20 07:22, 15F
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08/20 07:22, 1月前 , 16F
月3萬多 夫妻一起出是負擔得起 既然扛得起就不會認賠
08/20 07:22, 16F
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08/20 07:22, 1月前 , 17F
買的起蛋黃的人 通常有後援也沒在怕 反倒是不上不下
08/20 07:22, 17F
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08/20 07:22, 1月前 , 18F
的區域 就業撐不起 賣未來價的區域會緊張
08/20 07:22, 18F
推
08/20 07:24, 1月前 , 19F
如果草漯跟A10 我覺得後者貸款壓力會大一些 A10今年進
08/20 07:24, 19F
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08/20 07:24, 1月前 , 20F
場的 沒寬限期每個月要還款4萬以上了吧
08/20 07:24, 20F
推
08/20 07:26, 1月前 , 21F
草螺很多就業呀，不然怎麼會一直被嫌環境差
08/20 07:26, 21F
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08/20 07:27, 1月前 , 22F
台北市剛需一直都很高阿 買不起而已XDDD
08/20 07:27, 22F
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08/20 07:27, 1月前 , 23F
今年最近才買A7的哭死
08/20 07:27, 23F
推
08/20 07:28, 1月前 , 24F
草漯工業區 好一點收入可能5萬 夫妻差一點合計7.8萬好
08/20 07:28, 24F
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08/20 07:28, 1月前 , 25F
了 貸款也不是付不出來 這種收入的家庭要他們認賠很難
08/20 07:28, 25F
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08/20 07:28, 1月前 , 26F
啦
08/20 07:28, 26F
推
08/20 07:29, 1月前 , 27F
A7周遭工作機會一堆離台北又近樓上想太多了
08/20 07:29, 27F
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08/20 07:31, 1月前 , 28F
有些是投資性 買很多 就會丟出來了
08/20 07:31, 28F
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08/20 07:31, 1月前 , 29F
應該問想撿便宜哪裡可以撿？北市科？社子？八里？觀音？北
08/20 07:31, 29F
→
08/20 07:31, 1月前 , 30F
北桃哪裡是蛋白？
08/20 07:31, 30F
→
08/20 07:33, 1月前 , 31F
北士科哪裡便宜...根本不是同價位帶的XDDDD
08/20 07:33, 31F
推
08/20 07:33, 1月前 , 32F
兩千以上的都會修正
08/20 07:33, 32F
推
08/20 07:33, 1月前 , 33F
青埔
08/20 07:33, 33F
推
08/20 07:33, 1月前 , 34F
北士科不是一般人能買的 爸爸媽媽口袋很深
08/20 07:33, 34F
推
08/20 07:33, 1月前 , 35F
草漯是傳統就業市場嗎？
08/20 07:33, 35F
推
08/20 07:34, 1月前 , 36F
現在就賣不完的一直在廣告的 大概會先跌吧
08/20 07:34, 36F
還有 74 則推文
推
08/20 09:35, 1月前 , 111F
A7這半年真的太兇了會修正吧
08/20 09:35, 111F
推
08/20 09:36, 1月前 , 112F
跌應該是先跌買氣普通的吧 趁這波"合理的"修正一下價格
08/20 09:36, 112F
→
08/20 09:36, 1月前 , 113F
房子會更好賣
08/20 09:36, 113F
→
08/20 09:42, 1月前 , 114F
蛋白先ㄉㄧㄝˊ
08/20 09:42, 114F
→
08/20 09:42, 1月前 , 115F
跌
08/20 09:42, 115F
噓
08/20 09:46, 1月前 , 116F
房地產只會漲好嗎
08/20 09:46, 116F
推
08/20 09:48, 1月前 , 117F
台地要一起看的好嗎，怎麼可能林口漲，A7跌，整個台地平均
08/20 09:48, 117F
→
08/20 09:48, 1月前 , 118F
收入都不差，A7還是凹陷區。
08/20 09:48, 118F
推
08/20 09:58, 1月前 , 119F
A7吧，都吹到6開頭了，買未來五年價，加上房地合一
08/20 09:58, 119F
→
08/20 09:58, 1月前 , 120F
稅，政府抑制市場熱度，五年後估計沒什麼賺頭
08/20 09:58, 120F
推
08/20 10:05, 1月前 , 121F
我覺得是老人人口外移先觀察 EX:嘉義苗栗雲林宜蘭
08/20 10:05, 121F
推
08/20 10:14, 1月前 , 122F
絕對A7啊 這幾年漲多少了
08/20 10:14, 122F
→
08/20 10:18, 1月前 , 123F
重點是你的假設要能先成立
08/20 10:18, 123F
推
08/20 10:24, 1月前 , 124F
台中環內南邊到底怎麼畫啊？是大里烏日都算嗎？
08/20 10:24, 124F
推
08/20 10:39, 1月前 , 125F
嶺東最好是會怕，台中那幾個講得出名字的區域沒有一個要擔心
08/20 10:39, 125F
推
08/20 10:41, 1月前 , 126F
台中環內南邊應該是切到南屯最底部 大里烏日不算
08/20 10:41, 126F
→
08/20 10:41, 1月前 , 127F
營造成本+土地的基本價，海線賣30已經是可以賺錢的最低標
08/20 10:41, 127F
→
08/20 10:41, 1月前 , 128F
開始往市中心推價格慢慢往上加
08/20 10:41, 128F
→
08/20 10:42, 1月前 , 129F
大里這波也沒漲太多，物件又少，基本不用怕，烏日漲不少
08/20 10:42, 129F
→
08/20 10:42, 1月前 , 130F
沒錯，但海線跟彰化沒崩前輪不到烏日。
08/20 10:42, 130F
→
08/20 10:42, 1月前 , 131F
越靠近市中心價格下跌一往外擴散，要逼海線跌破營建成本？
08/20 10:42, 131F
→
08/20 10:43, 1月前 , 132F
海線沒辦法崩，因為他價格就是剛好有賺錢的底價程度
08/20 10:43, 132F
→
08/20 10:44, 1月前 , 133F
回推回市區整個台中根本就不用擔心
08/20 10:44, 133F
→
08/20 10:44, 1月前 , 134F
看到說14期危險真的笑出來，建商寧願空地擺在那長草都不會降
08/20 10:44, 134F
→
08/20 10:45, 1月前 , 135F
真的冷盤就減緩推案就好，前幾年賺的錢完全夠他們坐吃山空
08/20 10:45, 135F
推
08/20 10:52, 1月前 , 136F
觀音工業區一堆鳥蛋爛工廠,住附近吸廢氣很爽嗎zz
08/20 10:52, 136F
推
08/20 11:16, 1月前 , 137F
高雄橋頭 楠梓阿笑死 那種地方也想炒 荒涼的要死
08/20 11:16, 137F
→
08/20 11:38, 1月前 , 138F
14騎
08/20 11:38, 138F
推
08/20 12:20, 1月前 , 139F
想當年竹北也荒涼的要死，但說真的現在也很荒涼，看
08/20 12:20, 139F
→
08/20 12:20, 1月前 , 140F
不懂在漲什麼
08/20 12:20, 140F
推
08/20 13:03, 1月前 , 141F
就因為你看不懂 所以沒有入場賺錢啊
08/20 13:03, 141F
→
08/20 13:03, 1月前 , 142F
看得懂的是躺著數錢了
08/20 13:03, 142F
推
08/20 13:11, 1月前 , 143F
問就是不會跌 還會漲 漲多漲少的問題
08/20 13:11, 143F
推
08/20 13:25, 1月前 , 144F
先跌外島 台灣本島繼續噴
08/20 13:25, 144F
→
08/20 14:07, 1月前 , 145F
A7我覺得有機會修正 但不會大跌 A10比較誇張
08/20 14:07, 145F
→
08/20 14:08, 1月前 , 146F
像草漯那種沒大型軌道的郊區的郊區加空汙問題
08/20 14:08, 146F
推
08/20 14:09, 1月前 , 147F
最不會跌就新竹東區跟竹北 其他不確定
08/20 14:09, 147F
→
08/20 14:09, 1月前 , 148F
我覺得市況不好一定是先死的
08/20 14:09, 148F
推
08/20 20:46, 1月前 , 149F
草漯先死、再來客運園區。停擺6-10年，等建設進駐，才會
08/20 20:46, 149F
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08/20 20:46, 1月前 , 150F
漲回來。跟青埔一樣，都演過一遍了。
08/20 20:46, 150F
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