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[新聞] 房貸利率驚見4％？專家爆「違約變多了」

看板home-sale (房屋交易)作者 (鬼島觀察家)時間1月前 (2024/08/20 10:59), 1月前編輯推噓26(28推 2噓 35→)
留言65則, 41人參與, 1月前最新討論串1/1
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240820000008-260410?chdtv 房貸利率驚見4％？專家爆「違約變多了」 出現1狀況最慘 新青安政策的優惠條件引爆房市熱潮，加上房屋價格高漲，貸款金額大幅增加，近期已讓 多家銀行的放款水位接近滿載，多家公股銀行的一般房貸利率已破3%，甚至一度出現衝破 4%的傳聞，引發高度關注。專家直言，銀行自發性限貸令的狀況比想像中嚴峻，觀察客戶 違約狀況變多，推測原因就是房貸貸不下來，衝擊現金不足的購屋族。 各家銀行的「不動產放款天條」為銀行法第72條之2規定，即商業銀行辦理住宅建築及企 業建築的放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，各家多半 會將28%設為警戒線，目前已相當接近。 在此狀況下，民眾申請房貸並不容易，除了一般房貸的利率飆升，想要辦理新青安或公務 人員優利貸等優惠貸款，有可能會遇到慢慢排隊審核撥款、暫停收件，甚至被銀行暗示要 加購房貸壽險的狀況。 東森財經新聞報導，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，以前房貸利率多在 2.18~2.4%之間，現在普遍聽到都要2.7~2.8%，近期客戶違約狀況增加，推估原因在於房 貸貸不下來。 除了客戶端出現違約狀況，徐佳馨也觀察到代書簽約量明顯萎縮。事實上，普遍認為，銀 行調高房貸利率無非是想讓民眾「知難而退」，對現金不足的購屋族，影響最為劇烈。 心得： 多家公股銀行的一般房貸利率已破3% 買了房後，原本預計要搭豪華郵輪，結果來的是鐵達尼號.... 這下船要沉了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.149.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724122748.A.C22.html
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08/20 10:59, 1月前 , 1F
鐵達尼號不是豪華郵輪嗎XD
08/20 10:59, 1F
推
08/20 10:59, 1月前 , 2F
租房生小孩 應該要直接寫入刑法判刑
08/20 10:59, 2F
※ 編輯: anti87 (101.136.149.224 臺灣), 08/20/2024 11:01:56
推
08/20 11:02, 1月前 , 3F
沒全額現金還敢跑去開槓桿買房，底層想翻身想瘋了，真的
08/20 11:02, 3F
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08/20 11:02, 1月前 , 4F
活該，斷頭台看戲XD
08/20 11:02, 4F
噓
08/20 11:02, 1月前 , 5F
才3% 不要嚇人好嗎
08/20 11:02, 5F
推
08/20 11:02, 1月前 , 6F
這裡講的違約是貸不下來 還是繳不出來違約啊 這有差吧
08/20 11:02, 6F
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08/20 11:03, 1月前 , 7F
那些叫人借高利率的，出事會負責嗎？房價下跌直接套牢
08/20 11:03, 7F
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08/20 11:03, 1月前 , 8F
文章好好看好嗎 有寫是貸不下來
08/20 11:03, 8F
推
08/20 11:04, 1月前 , 9F
房版這邊的沒超過10%應該都沒感覺~事吧
08/20 11:04, 9F
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08/20 11:04, 1月前 , 10F
都還在寬限怎麼還不出來
08/20 11:04, 10F
→
08/20 11:04, 1月前 , 11F
又在鼓吹借貸買房，很急喔
08/20 11:04, 11F
推
08/20 11:05, 1月前 , 12F
房板都說還有高利貸可解，怕什麼
08/20 11:05, 12F
推
08/20 11:05, 1月前 , 13F
當然要說4%沒差 不然怎麼有更多韭菜進來
08/20 11:05, 13F
推
08/20 11:06, 1月前 , 14F
房版大神都說借高利貸了,4%算什麼??
08/20 11:06, 14F
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08/20 11:06, 1月前 , 15F
tigotigo5566，小白真的借3%還不出來，你負責嗎？
08/20 11:06, 15F
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08/20 11:06, 1月前 , 16F
其實跟著新青安這波的自住也是蠻可憐的，當時房市過熱就該
08/20 11:06, 16F
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08/20 11:06, 1月前 , 17F
像現在這樣關水龍頭，結果還鼓勵剛需用戶提前上車，把未來
08/20 11:06, 17F
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08/20 11:06, 1月前 , 18F
的房市動能都耗盡
08/20 11:06, 18F
推
08/20 11:07, 1月前 , 19F
4%都繳不起 那還是租屋吧
08/20 11:07, 19F
推
08/20 11:07, 1月前 , 20F
當然要鼓勵4%都借 趕快多一點韭菜來接盤
08/20 11:07, 20F
推
08/20 11:08, 1月前 , 21F
真的有人貸到3%房貸嗎？ 那應該是自身條件不夠吧
08/20 11:08, 21F
→
08/20 11:08, 1月前 , 22F
沒錢在那邊打腫臉充胖子學人家買房，笑死
08/20 11:08, 22F
推
08/20 11:09, 1月前 , 23F
小資一年少去一趟日本就有
08/20 11:09, 23F
推
08/20 11:10, 1月前 , 24F
等降息
08/20 11:10, 24F
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08/20 11:10, 1月前 , 25F
就韭菜變少，很多人急了，居然留言叫人直接銀行高利率借
08/20 11:10, 25F
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08/20 11:10, 1月前 , 26F
款也要吞，這些小白之後還不出來更慘，害人之心不可啊
08/20 11:10, 26F
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08/20 11:11, 1月前 , 27F
台灣房子本身就是金融商品 投資有賺有賠
08/20 11:11, 27F
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08/20 11:13, 1月前 , 28F
台灣真的低利太久了 讓人以為會持續低利下去
08/20 11:13, 28F
→
08/20 11:16, 1月前 , 29F
帥過頭說5%以下不用怕
08/20 11:16, 29F
推
08/20 11:17, 1月前 , 30F
4%對受薪階級可能開始有fu了 :))))
08/20 11:17, 30F
推
08/20 11:17, 1月前 , 31F
08/20 11:17, 31F
推
08/20 11:17, 1月前 , 32F
提高利率？那租屋的更要快點買，不然房東又要漲租金了，我
08/20 11:17, 32F
→
08/20 11:17, 1月前 , 33F
的預售屋蓋好前，電費又漲0.5塊錢了
08/20 11:17, 33F
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08/20 11:18, 1月前 , 34F
租金漲了，電費漲了，沒看過跌回去的
08/20 11:18, 34F
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08/20 11:19, 1月前 , 35F
帥過頭這種睡公園的意見也被奉為圭臬，笑死
08/20 11:19, 35F
推
08/20 11:24, 1月前 , 36F
安泰剛還傳簡訊叫我借房貸，利率2.06而已
08/20 11:24, 36F
推
08/20 11:27, 1月前 , 37F
跟銀行買個基金或保險就好了，根本不會拿到那個高利率
08/20 11:27, 37F
推
08/20 11:32, 1月前 , 38F
3%不搶難道要等4%？
08/20 11:32, 38F
推
08/20 11:33, 1月前 , 39F
再不快點 高利貸水位也快滿了
08/20 11:33, 39F
噓
08/20 11:35, 1月前 , 40F
現金買沒這種問題啦
08/20 11:35, 40F
→
08/20 11:36, 1月前 , 41F
現在3%不要，下個月就4%。何況房版就是利率都可以轉嫁 房價
08/20 11:36, 41F
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08/20 11:36, 1月前 , 42F
必漲，怕什麼？
08/20 11:36, 42F
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08/20 11:41, 1月前 , 43F
房版現在誰貸到3%房貸的 舉個手看看
08/20 11:41, 43F
推
08/20 11:42, 1月前 , 44F
不是地板多一碼而已嗎 怎麼又突然變4%了
08/20 11:42, 44F
推
08/20 11:46, 1月前 , 45F
這新聞真實性有多高? 就算管制才剛開始 馬上就有人房貸利
08/20 11:46, 45F
→
08/20 11:47, 1月前 , 46F
率超過3%? 馬上就違約? 哪個專家趕報上名來? 沒有擾亂市
08/20 11:47, 46F
→
08/20 11:47, 1月前 , 47F
場秩序 炒作房價犯罪問題嗎?
08/20 11:47, 47F
推
08/20 11:50, 1月前 , 48F
之前買現在發現貸不到不就違約
08/20 11:50, 48F
→
08/20 11:55, 1月前 , 49F
讚
08/20 11:55, 49F
→
08/20 11:58, 1月前 , 50F
看H1投資2739的 現在會不會想哭
08/20 11:58, 50F
推
08/20 12:00, 1月前 , 51F
問就是才20%的高利貸 房子超好賺 就算40%也要貸出
08/20 12:00, 51F
→
08/20 12:00, 1月前 , 52F
來續命
08/20 12:00, 52F
→
08/20 12:09, 1月前 , 53F
多數人還是會先撐到交屋吧 管你第一年幾趴利率
08/20 12:09, 53F
→
08/20 12:09, 1月前 , 54F
交屋後趕快掛賣掉就回血了
08/20 12:09, 54F
→
08/20 12:10, 1月前 , 55F
買在越高的越晚交屋就 嘿嘿嘿
08/20 12:10, 55F
推
08/20 12:59, 1月前 , 56F
開槓桿的要小心計算
08/20 12:59, 56F
推
08/20 13:39, 1月前 , 57F
　　　　　　　　專家？？　　哪個專家？？
08/20 13:39, 57F
推
08/20 14:35, 1月前 , 58F
3-4%是年利率欸 房子每個月都漲1%耶
08/20 14:35, 58F
推
08/20 16:01, 1月前 , 59F
我聽說有5%的
08/20 16:01, 59F
→
08/20 17:25, 1月前 , 60F
違約多少也沒說 就在說違約變多了
08/20 17:25, 60F
推
08/20 18:53, 1月前 , 61F
笨啊，不會借高利貸嗎？
08/20 18:53, 61F
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08/21 08:39, 1月前 , 62F
利率跟房價一樣漲不就好了,這樣一堆人都不會靠北...
08/21 08:39, 62F
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08/21 08:39, 1月前 , 63F
今天不貸明天就升息了....乖乖閉嘴吧...
08/21 08:39, 63F
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08/21 08:47, 1月前 , 64F
4%利息沒差？貸1200寬限期一個月4萬利息
08/21 08:47, 64F
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08/21 08:47, 1月前 , 65F
繳死你，所得通通幫銀行做白工
08/21 08:47, 65F
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