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[新聞] 銀行房貸以價制量！傳「年息喊到4％」比信貸還高 恐衝擊房市熱度

看板home-sale (房屋交易)作者 (鬼島觀察家)時間1年前 (2024/08/21 15:36), 1年前編輯推噓28(28推 0噓 18→)
留言46則, 34人參與, 1年前最新討論串1/1
https://www.ctee.com.tw/news/20240820700096-439901 銀行房貸以價制量！傳「年息喊到4％」比信貸還高 恐衝擊房市熱度 受農曆7月民俗月影響，及多家銀行祭出限貸令，公股銀行8月以來房貸實際承作量明顯下 滑，預計9月趨勢可能持續，且房貸出現「以價制量」，市場傳出已有銀行喊出年息4％， 甚至比信貸利率還高，雖然銀行大多否認，但利率分布確實有往上趨勢。 銀行主管表示，中央銀行3月升息半碼，房貸地板價拉高至2.185％，之後多集中在2.3％ ～2.8％，但隨資金收緊，市場利率區間已逐漸上移到2.5％～3％，只有超級優質客戶或 財富管理大戶才有機會拿到2.5％以下。預計短期限貸令不會停止，主要衝擊將是新成屋 、中古屋，預售屋還沒到申貸階段，暫不受影響。 央行近期與多家國銀單獨或分批針對房市交換意見，央行關心的重點之一是「不動產貸款 占總放款比率」，以6月底數字，全體銀行比率達37.43％，仍居高不下。 據悉，參與交換意見的國銀總經理直指，央行關心不動產放款占整體放款比率，即房貸集 中度，但原先就受銀行法72-2條規定不逾存款及金融債30％的上限額度，現在若多一個「 不動產貸款占總放款比率」的總量管制，對銀行來說也是分散風險，只要央行規定，各銀 行將全力支持。未來央行是否針對此比率祭出總量管制，之後與金管會等其他部會的溝通 也將是重點。 公股銀強調，下半年房貸動能預計將較上半年明顯下滑，實際的數字以9月為觀察關鍵。 多家銀行對是否實施限貸款令不願正面答覆，但目前民營銀行官網宣稱的一般房貸利率來 看，大多在2.18％～2.38％起跳，銀行也強調，必須根據物件狀況與貸款人的條件，房貸 利率是根據各項條件交互評估出來的。 但市場傳出，目前已驚見4％房貸利率，甚至比信貸利率還高，多家民營銀行都否認，且 強調利率逼近3％已經算高，比起兩年前2％以下確實高出不少，若銀行審核趨嚴導致貸款 成數低或者利率較高，預期可能衝擊下半年房市熱度。 心得： 房貸利率只有四趴，太小看板上多多了 咱們板上的多多都是全額買房，再不然就是投資大師 房貸買房之後，再拿房子去貸款投資，隨便一個投資報酬率都超過四趴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.217.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724225797.A.DD1.html
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08/21 15:38, 1年前 , 1F
房版大神不是都說 利率越高只會助漲房價 看看美國
08/21 15:38, 1F
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08/21 15:38, 1年前 , 2F
各位別被甩掉了
08/21 15:38, 2F
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08/21 15:41, 1年前 , 3F
還真有4％風聲來啦？
08/21 15:41, 3F
推
08/21 15:41, 1年前 , 4F
要準備一飛沖天了嗎？
08/21 15:41, 4F
推
08/21 15:42, 1年前 , 5F
轉嫁下家不用怕
08/21 15:42, 5F
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08/21 15:42, 1年前 , 6F
4%仔出現了嗎
08/21 15:42, 6F
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08/21 15:42, 1年前 , 7F
昨天推銷信貸的說他們家房貸3.99 不知道真假就是
08/21 15:42, 7F
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08/21 15:44, 1年前 , 8F
信貸很低不過都不到十年
08/21 15:44, 8F
推
08/21 15:44, 1年前 , 9F
通常轉嫁給租房仔空空
08/21 15:44, 9F
推
08/21 15:44, 1年前 , 10F
照大神說法 升息會噴
08/21 15:44, 10F
推
08/21 15:47, 1年前 , 11F
房價準備回到2000年的價格
08/21 15:47, 11F
推
08/21 15:49, 1年前 , 12F
信貸年限太差 無法槓桿
08/21 15:49, 12F
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08/21 15:52, 1年前 , 13F
四趴，還是很低耶
08/21 15:52, 13F
推
08/21 15:53, 1年前 , 14F
板上的人會說4%無感
08/21 15:53, 14F
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08/21 15:55, 1年前 , 15F
2年3年後預售要交屋 房貸地板4％起跳會不會很熱鬧？
08/21 15:55, 15F
推
08/21 15:57, 1年前 , 16F
說無感的繼續騙
08/21 15:57, 16F
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08/21 15:58, 1年前 , 17F
利息跛2%多1倍無感？ 再這樣下去5%就要來了
08/21 15:58, 17F
推
08/21 15:59, 1年前 , 18F
4%是真的無感....等8%再來緊張吧...
08/21 15:59, 18F
推
08/21 15:59, 1年前 , 19F
4%很少 不痛不癢
08/21 15:59, 19F
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08/21 15:59, 1年前 , 20F
利率升 代表房市熱會噴
08/21 15:59, 20F
推
08/21 16:01, 1年前 , 21F
明明就很多貸到2.5以下的，為什麼魯空這麼高潮呀！
08/21 16:01, 21F
推
08/21 16:01, 1年前 , 22F
抓交替囉
08/21 16:01, 22F
推
08/21 16:02, 1年前 , 23F
高利貸都可以了 4趴算什麼
08/21 16:02, 23F
推
08/21 16:02, 1年前 , 24F
房價漲，管他利息多少
08/21 16:02, 24F
推
08/21 16:02, 1年前 , 25F
房產專家不是說，先求貸得到，之後可以轉貸
08/21 16:02, 25F
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08/21 16:03, 1年前 , 26F
連沒有合作的中信還寄信來叫我增貸2.185%，85成30年3寬，
08/21 16:03, 26F
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08/21 16:03, 1年前 , 27F
我還懶得去辦
08/21 16:03, 27F
推
08/21 16:04, 1年前 , 28F
拜託借我房貸 五趴也可以 只求能把漲一倍的預售屋交屋
08/21 16:04, 28F
推
08/21 16:07, 1年前 , 29F
4%無感，我一年就增值30%怎麼會怕4%
08/21 16:07, 29F
真的，巴菲特連給您老人家提鞋都不夠資格 ※ 編輯: anti87 (101.136.217.188 臺灣), 08/21/2024 16:08:20
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08/21 16:10, 1年前 , 30F
老巴也賺不贏台灣房地產吧
08/21 16:10, 30F
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08/21 16:10, 1年前 , 31F
各有所長
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08/21 16:11, 1年前 , 32F
人家是在說巴菲特的年化報酬率都沒你強
08/21 16:11, 32F
推
08/21 16:11, 1年前 , 33F
我也覺得4%太少了 根本瞧不起多多
08/21 16:11, 33F
推
08/21 16:13, 1年前 , 34F
這麼多人都沒差 就直接升到4%先
08/21 16:13, 34F
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08/21 16:13, 1年前 , 35F
週轉金還是2.185% 有料的投資者沒影響
08/21 16:13, 35F
推
08/21 16:14, 1年前 , 36F
房價這麼會漲，付個4%還好吧？
08/21 16:14, 36F
推
08/21 16:14, 1年前 , 37F
不是說借有人說找10%都划算XD
08/21 16:14, 37F
推
08/21 16:17, 1年前 , 38F
高利貸都賺，4%根本侮辱性太強
08/21 16:17, 38F
推
08/21 16:18, 1年前 , 39F
高利貸有點誇飾法 但4%穩贏的吧
08/21 16:18, 39F
推
08/21 16:27, 1年前 , 40F
有人可以私訊我2.5以下的嗎 信用無不良
08/21 16:27, 40F
推
08/21 16:33, 1年前 , 41F
4%不買以後會不會更高..
08/21 16:33, 41F
推
08/21 16:37, 1年前 , 42F
銀行爽翻
08/21 16:37, 42F
推
08/21 17:00, 1年前 , 43F
笑死 建商賺完投資客賺 投資客賺完銀行賺 大家都分杯羹
08/21 17:00, 43F
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08/21 17:22, 1年前 , 44F
利率10%房價再漲10%
08/21 17:22, 44F
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08/21 18:30, 1年前 , 45F
銀行看完推文就知道不用怕利率太高沒人借了
08/21 18:30, 45F
推
08/21 22:05, 1年前 , 46F
4%是有多瞧不起傻多 先來個8%再說 沒破10% 不要吵
08/21 22:05, 46F
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