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[新聞] 打炒房8天鬆綁夢碎，業者：給產業一條活路

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間3周前 (2026/07/03 12:56), 編輯推噓40(54推 14噓 38→)
留言106則, 85人參與, 3周前最新討論串1/1
https://reurl.cc/X2O9Zj 打炒房8天鬆綁夢碎，業者：給產業一條活路 郭逸 2026年6月29日週一 上午11:40 原本以為打炒房政策即將告一段落，沒想到希望只維持短短8天。起初，央行總裁楊金龍 一句「就到這裡」，讓市場解讀信用管制見頂，營建類股應聲大漲；然而，18日的央行理 監事會議卻未釋出鬆綁訊號，營建類股隨之重挫。業者忍不住集體發聲，直言房市已經讓 利，也找不到人買，呼籲政府在打炒房與產業發展之間，應重新取得平衡。 6月中，短短一週，台灣房地產市場與營建類股就像洗了一場三溫暖。10日，中央銀行總 裁楊金龍赴立法院備詢，面對立委詢問房市信用管制是否還有加碼的空間，明確表示「就 到這裡」，被市場解讀為長達近兩年的打炒房措施已進入觀察期；消息一出，原本沉寂已 久的營建類股應聲大漲，多檔個股亮燈漲停，上市營建指數單日漲幅超過4%，市場資金快 速回流房地產相關族群。 然而，市場期待落空了。央行18日召開第二季理監事會議，雖然決議利率連九凍，備受關 注的選擇性信用管制卻未如預期鬆綁；央行僅表示，房市交易已降溫、房價漲勢趨緩，不 動產貸款占總放款比率也已下降，顯示相關措施已逐步發揮效果，未來仍將持續檢視市場 變化與政策成效。 廣告 原先押注政策轉向的資金迅速撤出，營建類股再度承受賣壓，多檔建設股跌幅超過5%，市 場情緒也從樂觀轉為失望。 「給產業一條活路吧！」就在央行理監事會議落幕後不久，中華民國不動產聯盟總會25日 召開記者會，向政府公開喊話。聯盟表示，房地產業支持政府抑制短期投機炒作，也認同 維持金融穩定的重要性，但，當前部分政策已逐漸從打擊投機，擴大到影響正常市場運作 與合理居住需求。 聯盟理事長黃啟倫指出，社會大眾談到房地產產業，往往只看到建商，實際上，一棟建築 從土地開發、規劃設計、工程施工到完工交屋，背後牽動鋼鐵、水泥、建材、設備、金融 、運輸、室內裝修及專業技術服務等龐大供應鏈，影響超過250萬名從業人口及其家庭生 計，是支撐台灣內需經濟的重要支柱。 他提到，營建業近年來面臨工料雙漲、缺工問題、融資緊縮及行政審查程序冗長等多重壓 力，「在經營成本持續攀升的情況下，如果金融與行政管制持續全面加碼，恐怕進一步壓 縮正常開發能量，甚至影響未來住宅供給與地方建設推動。」 營建業近年來面臨工料雙漲、缺工問題、融資緊縮及行政審查程序冗長等多重壓力。 房市慘到讓利也賣不掉？業者憂流動性風險浮現 對於外界期待房價下跌作為信用管制鬆綁依據，黃啟倫也坦言，房價要大幅下跌並不容易 ，因為台灣土地資源有限，加上營建成本持續墊高，房價自然存在一定支撐力道，「如果 房價真的能夠下跌，我們也是樂觀其成啊！」 談到房市現況，黃啟倫更直言：「房市已經慘到讓利也找不到人買。」他形容這種情況在 經濟學上稱為「流動性風險」，市場交易量明顯萎縮，即使部分業者願意降價或增加讓利 條件，買方仍普遍抱持觀望態度。 房仲業者同樣感受到市場寒意。房仲全聯會理事長王瑞祺表示，當前市場呈現「全民瘋股 」現象，資金大量流向股市，房地產反而被邊緣化。他觀察，許多人進公司後，第一件事 就是看股票，新聞焦點也幾乎圍繞在股市表現，房地產市場彷彿成了「孤兒」。 王瑞祺也質疑，部分企業獲利表現普通，股價卻持續上漲，政府卻將監管重心放在房地產 市場，甚至連因換屋、工作調動、子女就學或照顧長輩而產生的第二戶購屋需求，也受到 信用管制的限制，「政府要正視房地產產業面臨的困境，不要等到產業真的出現問題後才 開始補救。」 聯盟強調，現代建築開發涉及建照審查、都市設計審議、環評、危老重建及文資審查等複 雜程序，許多時程並非業者可以掌控；若僅以18個月期限作為土地融資標準，反而可能迫 使建商集中推案，增加市場供給失衡風險。 至於第二戶信用管制，聯盟則主張應回歸借款人的收入能力、還款紀錄與資產狀況等風險 評估，而非單純以持有戶數作為授信標準。 心得： 由奢入儉難 真的是爽太久了 一點苦都吃不了 房價又沒啥降 難怪沒交易量 量先價行 量反應了 價還沒反應 還有好長一段路要走 這只是個開始...... 資金本來就該流向股市 難到要流向房市炒作嗎？ 有需要再去房市 沒事別亂炒作房市 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.137.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783054616.A.D7B.html
噓
07/03 12:58, 3周前 , 1F
你自己降價賣房了嗎？
07/03 12:58, 1F
推
07/03 12:59, 3周前 , 2F
欸 跟多多說的不一樣 是不是該檢討自己太廢
07/03 12:59, 2F
推
07/03 13:05, 3周前 , 3F
溫水煮蠢多 聰明的早就跑囉
07/03 13:05, 3F
推
07/03 13:08, 3周前 , 4F
你老家可以五折賣了
07/03 13:08, 4F
噓
07/03 13:15, 3周前 , 5F
其實大家都還能撐啊，繼續看下去..............
07/03 13:15, 5F
→
07/03 13:24, 3周前 , 6F
不降價怪誰啊，鳥籠賣那個價格怎麼不自己掏腰包買下
07/03 13:24, 6F
→
07/03 13:25, 3周前 , 7F
房地產業是最沒差的，你們都沒當年東帝士強，東帝士倒了
07/03 13:25, 7F
→
07/03 13:25, 3周前 , 8F
有怎麼樣嗎
07/03 13:25, 8F
推
07/03 13:41, 3周前 , 9F
沒技術只能靠錢靠關係賺錢
07/03 13:41, 9F
推
07/03 13:44, 3周前 , 10F
大賺3年又高姿態怎麼不說 現在才再哭給活路
07/03 13:44, 10F
→
07/03 13:56, 3周前 , 11F
大家不都借貸買股了嗎
07/03 13:56, 11F
噓
07/03 13:57, 3周前 , 12F
降價賣很難嗎 一直漲
07/03 13:57, 12F
噓
07/03 13:58, 3周前 , 13F
為什麼房板的都賺飽飽建商卻在哭
07/03 13:58, 13F
→
07/03 14:02, 3周前 , 14F
你家便宜賣 我家不一樣
07/03 14:02, 14F
推
07/03 14:04, 3周前 , 15F
建商還是先別蓋了吧，多多空空政府房仲大家都開心
07/03 14:04, 15F
推
07/03 14:14, 3周前 , 16F
房地產是不會抵押去炒股啊 不是說房地產有價值嗎 價值
07/03 14:14, 16F
→
07/03 14:14, 3周前 , 17F
不就出來了 誰說一定要買賣還是租
07/03 14:14, 17F
→
07/03 14:18, 3周前 , 18F
假的，房板大神都說是谷底了，要進場要快哦
07/03 14:18, 18F
→
07/03 14:19, 3周前 , 19F
不進場的話，你就是沒財商，一輩子沒出息
07/03 14:19, 19F
推
07/03 14:20, 3周前 , 20F
只有賣不掉的價格
07/03 14:20, 20F
推
07/03 14:28, 3周前 , 21F
多多說是起漲點耶
07/03 14:28, 21F
→
07/03 14:33, 3周前 , 22F
提前賺了未來10年的錢，還哀
07/03 14:33, 22F
推
07/03 14:41, 3周前 , 23F
活甚麼路，是跌三十趴了嗎？沒本事都倒一倒
07/03 14:41, 23F
推
07/03 14:46, 3周前 , 24F
你不要跌一點點就受不了
07/03 14:46, 24F
推
07/03 14:47, 3周前 , 25F
每次看到營建成本高漲就覺得很好笑
07/03 14:47, 25F
推
07/03 14:51, 3周前 , 26F
到底從哪裡看出他要鬆綁的？
07/03 14:51, 26F
→
07/03 14:53, 3周前 , 27F
金龍就說你要讓利阿
07/03 14:53, 27F
推
07/03 14:53, 3周前 , 28F
OO4O，這麼可憐要不要乾脆收起來別蓋了
07/03 14:53, 28F
推
07/03 14:57, 3周前 , 29F
活路？一起炒股不會嗎？
07/03 14:57, 29F
推
07/03 15:02, 3周前 , 30F
建商不是都很有底氣? 一年賣一戶看看可不可以活過一年
07/03 15:02, 30F
噓
07/03 15:07, 3周前 , 31F
可以給年輕人活路嗎
07/03 15:07, 31F
推
07/03 15:24, 3周前 , 32F
5年來已經爽得太過頭了==
07/03 15:24, 32F
推
07/03 15:40, 3周前 , 33F
被炒房搞到少子化，然後再來靠北沒人買，天才
07/03 15:40, 33F
→
07/03 15:44, 3周前 , 34F
新成屋降價賣是難在哪裡？？
07/03 15:44, 34F
→
07/03 15:45, 3周前 , 35F
噁
07/03 15:45, 35F
推
07/03 15:58, 3周前 , 36F
早就賺爛了 演個戲給大家看 還當真啊
07/03 15:58, 36F
推
07/03 16:06, 3周前 , 37F
07/03 16:06, 37F
→
07/03 16:35, 3周前 , 38F
說個笑話 房地產是經濟火車頭 建商還是好好讓利吧
07/03 16:35, 38F
推
07/03 16:45, 3周前 , 39F
IRR保底20%的產業說要一條活路
07/03 16:45, 39F
還有 27 則推文
噓
07/03 21:59, 3周前 , 67F
就眼紅股市嘛
07/03 21:59, 67F
噓
07/03 23:11, 3周前 , 68F
現在新房動輒3000萬起跳 鬼才買哩
07/03 23:11, 68F
推
07/04 00:46, 3周前 , 69F
小建商跟代銷真的很慘
07/04 00:46, 69F
→
07/04 00:47, 3周前 , 70F
板橋新莊三重的預售很貴欸 我覺得沒跌啊
07/04 00:47, 70F
推
07/04 03:58, 3周前 , 71F
這招厲害，到時候鬆綁就說是建商請願，他們快要活不下
07/04 03:58, 71F
→
07/04 03:58, 3周前 , 72F
去了，證明房市降溫。如果房價有漲要怪去怪他們喔
07/04 03:58, 72F
→
07/04 06:14, 3周前 , 73F
台北房貸負擔率逾65%！2/3薪水繳房貸
07/04 06:14, 73F
噓
07/04 08:12, 3周前 , 74F
昨天去銀行，行員說前面都是辦房貸的，哪來找不到人買？！
07/04 08:12, 74F
推
07/04 08:46, 3周前 , 75F
轉成AI營建 路不轉人要會轉
07/04 08:46, 75F
噓
07/04 08:56, 3周前 , 76F
賣房的都說賺一倍，改賺5成就大賣了
07/04 08:56, 76F
噓
07/04 09:51, 3周前 , 77F
你家鳥籠降價賣，我家藝術品加價賣......
07/04 09:51, 77F
→
07/04 10:35, 3周前 , 78F
建商真的哭哭專業戶 各種哭 房子也沒降價到底有啥好哭
07/04 10:35, 78F
推
07/04 11:05, 3周前 , 79F
可以給年輕人基層一條活路嗎？
07/04 11:05, 79F
→
07/04 12:26, 3周前 , 80F
哪來的讓利 賤商不要秀下限
07/04 12:26, 80F
推
07/04 12:49, 3周前 , 81F
你們前幾年大炒特炒的時候有想到給年輕人一條活路
07/04 12:49, 81F
→
07/04 12:49, 3周前 , 82F
嗎？
07/04 12:49, 82F
推
07/04 13:27, 3周前 , 83F
zzz
07/04 13:27, 83F
推
07/04 14:13, 3周前 , 84F
笑死 硬要賣個天價出來pua賣恐嚇
07/04 14:13, 84F
推
07/04 14:47, 3周前 , 85F
沒倒就是還打不夠兇 趕快獻祭幾個吊車尾吧 不然不可
07/04 14:47, 85F
→
07/04 14:47, 3周前 , 86F
能有好日子過的
07/04 14:47, 86F
噓
07/04 17:00, 3周前 , 87F
還拿250萬從業人口情勒，有能力就250萬人選舉都不投
07/04 17:00, 87F
→
07/04 17:00, 3周前 , 88F
執政黨，我保證他們一定聽你的
07/04 17:00, 88F
推
07/04 17:44, 3周前 , 89F
吃屎 沒看到斷頭跳樓的 我都當作房市樂觀啦哈哈哈哈哈哈哈
07/04 17:44, 89F
推
07/04 18:18, 3周前 , 90F
央行到底對房價那麼執著 卻又允許擴張個人信用炒股
07/04 18:18, 90F
→
07/04 18:18, 3周前 , 91F
真的是很針對房市
07/04 18:18, 91F
推
07/04 18:27, 3周前 , 92F
新北一環越來越多9x跟破百的了 這些業者是南部的吧 不打
07/04 18:27, 92F
→
07/04 18:27, 3周前 , 93F
你們這些死忠仔打誰
07/04 18:27, 93F
→
07/04 18:42, 3周前 , 94F
笑死 蠢多 還不趕快買起來
07/04 18:42, 94F
→
07/04 19:40, 3周前 , 95F
跟庫克在那邊哭結果毛利年年上昇一樣
07/04 19:40, 95F
→
07/04 22:08, 3周前 , 96F
房蟲就是社會毒瘤
07/04 22:08, 96F
推
07/04 22:30, 3周前 , 97F
不會加碼管制跟鬆綁是兩件事吧
07/04 22:30, 97F
噓
07/04 23:45, 3周前 , 98F
爽裝痛，別唉了啦
07/04 23:45, 98F
推
07/05 07:00, 3周前 , 99F
笑死50年透天炒到跟新成一樣貴
07/05 07:00, 99F
推
07/05 09:11, 3周前 , 100F
房子流動性那麼低還想跟股票比較
07/05 09:11, 100F
噓
07/05 11:25, 3周前 , 101F
房價是有跌嗎？垃圾東西
07/05 11:25, 101F
推
07/05 23:40, 3周前 , 102F
讓了什麼利實在看不出來
07/05 23:40, 102F
推
07/06 00:42, 3周前 , 103F
房價沒跌 央行還要繼續讓首狗收支比 利率追思高不下
07/06 00:42, 103F
→
07/06 00:42, 3周前 , 104F
造成人民痛苦嗎？
07/06 00:42, 104F
→
07/06 00:43, 3周前 , 105F
首購
07/06 00:43, 105F
→
07/06 07:29, 3周前 , 106F
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07/06 07:29, 106F
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