[新聞] 打炒房8天鬆綁夢碎，業者：給產業一條活路

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間1小時前 (2026/07/03 12:56)推噓2(6推 4噓 5→)

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https://reurl.cc/X2O9Zj 打炒房8天鬆綁夢碎，業者：給產業一條活路郭逸 2026年6月29日週一上午11:40 原本以為打炒房政策即將告一段落，沒想到希望只維持短短8天。起初，央行總裁楊金龍一句「就到這裡」，讓市場解讀信用管制見頂，營建類股應聲大漲；然而，18日的央行理監事會議卻未釋出鬆綁訊號，營建類股隨之重挫。業者忍不住集體發聲，直言房市已經讓利，也找不到人買，呼籲政府在打炒房與產業發展之間，應重新取得平衡。 6月中，短短一週，台灣房地產市場與營建類股就像洗了一場三溫暖。10日，中央銀行總裁楊金龍赴立法院備詢，面對立委詢問房市信用管制是否還有加碼的空間，明確表示「就到這裡」，被市場解讀為長達近兩年的打炒房措施已進入觀察期；消息一出，原本沉寂已久的營建類股應聲大漲，多檔個股亮燈漲停，上市營建指數單日漲幅超過4%，市場資金快速回流房地產相關族群。然而，市場期待落空了。央行18日召開第二季理監事會議，雖然決議利率連九凍，備受關注的選擇性信用管制卻未如預期鬆綁；央行僅表示，房市交易已降溫、房價漲勢趨緩，不動產貸款占總放款比率也已下降，顯示相關措施已逐步發揮效果，未來仍將持續檢視市場變化與政策成效。廣告原先押注政策轉向的資金迅速撤出，營建類股再度承受賣壓，多檔建設股跌幅超過5%，市場情緒也從樂觀轉為失望。「給產業一條活路吧！」就在央行理監事會議落幕後不久，中華民國不動產聯盟總會25日召開記者會，向政府公開喊話。聯盟表示，房地產業支持政府抑制短期投機炒作，也認同維持金融穩定的重要性，但，當前部分政策已逐漸從打擊投機，擴大到影響正常市場運作與合理居住需求。聯盟理事長黃啟倫指出，社會大眾談到房地產產業，往往只看到建商，實際上，一棟建築從土地開發、規劃設計、工程施工到完工交屋，背後牽動鋼鐵、水泥、建材、設備、金融、運輸、室內裝修及專業技術服務等龐大供應鏈，影響超過250萬名從業人口及其家庭生計，是支撐台灣內需經濟的重要支柱。他提到，營建業近年來面臨工料雙漲、缺工問題、融資緊縮及行政審查程序冗長等多重壓力，「在經營成本持續攀升的情況下，如果金融與行政管制持續全面加碼，恐怕進一步壓縮正常開發能量，甚至影響未來住宅供給與地方建設推動。」營建業近年來面臨工料雙漲、缺工問題、融資緊縮及行政審查程序冗長等多重壓力。房市慘到讓利也賣不掉？業者憂流動性風險浮現對於外界期待房價下跌作為信用管制鬆綁依據，黃啟倫也坦言，房價要大幅下跌並不容易，因為台灣土地資源有限，加上營建成本持續墊高，房價自然存在一定支撐力道，「如果房價真的能夠下跌，我們也是樂觀其成啊！」談到房市現況，黃啟倫更直言：「房市已經慘到讓利也找不到人買。」他形容這種情況在經濟學上稱為「流動性風險」，市場交易量明顯萎縮，即使部分業者願意降價或增加讓利條件，買方仍普遍抱持觀望態度。房仲業者同樣感受到市場寒意。房仲全聯會理事長王瑞祺表示，當前市場呈現「全民瘋股」現象，資金大量流向股市，房地產反而被邊緣化。他觀察，許多人進公司後，第一件事就是看股票，新聞焦點也幾乎圍繞在股市表現，房地產市場彷彿成了「孤兒」。王瑞祺也質疑，部分企業獲利表現普通，股價卻持續上漲，政府卻將監管重心放在房地產市場，甚至連因換屋、工作調動、子女就學或照顧長輩而產生的第二戶購屋需求，也受到信用管制的限制，「政府要正視房地產產業面臨的困境，不要等到產業真的出現問題後才開始補救。」聯盟強調，現代建築開發涉及建照審查、都市設計審議、環評、危老重建及文資審查等複雜程序，許多時程並非業者可以掌控；若僅以18個月期限作為土地融資標準，反而可能迫使建商集中推案，增加市場供給失衡風險。至於第二戶信用管制，聯盟則主張應回歸借款人的收入能力、還款紀錄與資產狀況等風險評估，而非單純以持有戶數作為授信標準。心得：由奢入儉難真的是爽太久了一點苦都吃不了房價又沒啥降難怪沒交易量量先價行量反應了價還沒反應還有好長一段路要走這只是個開始...... 資金本來就該流向股市難到要流向房市炒作嗎？有需要再去房市沒事別亂炒作房市 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.137.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783054616.A.D7B.html