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[新聞] 央行令「銀行自主控管不動產貸款量」建商

看板home-sale (房屋交易)作者時間1月前 (2024/08/21 20:02), 1月前編輯推噓21(25推 4噓 18→)
留言47則, 35人參與, 1月前最新討論串1/1
連結：https://house.ettoday.net/news/2802002 內文：記者項瀚／台北報導 央行出重手，為改善信用資源過度集中不動產，籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與 都更、危老重建融資需求前提下，自主控管不動產貸款總量。對此，信義房屋專家直言， 央行很少見這麼強硬公開宣示，而建商業者則氣憤發聲。 中央銀行今（21日）發新聞稿指出，近期分別邀請34家本國銀行來行座談，會中已籲請銀 行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下，自主控管不動產貸款 總量，並在9月6日前提改善報告，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形。 央行表示，「全體銀行不動產貸款佔總放款比率37.4%，接近歷史高點，顯示銀行信用資 源集中不動產貸款情形有待進一步改善。」 對此，高源不動產估價師事務所長陳碧源表示，造成這樣結果的原因很多，包括新青安讓 買氣大增，且寬限期5年，讓整體本金還款量變慢，另外今年進入建案交屋潮，整批的新 成屋申請房貸，加上建商看準房市好，大動作購地申請土建融等等。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「以前央行也會找銀行喝咖啡，但通常都會 請銀行自律，很少見這麼強硬，公開宣示對外說明並要求銀行配合，各銀行勢必得提出讓 央行滿意的改善方案。」 曾敬德說，目前聽到銀行短期做法，避免房貸放款部位增加，採取還多少、借多少的方式 因應，央行又公開要求，未來放款就會更為謹慎，要觀察未來銀行是否針對放款年期、寬 限期等措施，更為審慎。 台中海線不具名建設公司氣憤表示：「央行此次下重手，令人不解的是現在連民眾要借房 貸都借不到錢，而且不是銀行沒錢，在這樣肅殺氣氛下，金融體系是否要考慮不要營業好 了。」 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄直言：「目前台灣房地產已經很多金融管制，另外 還有政策、相關法令都已經非常嚴苛。政府沒有必要再出手干預，此次再緊縮，顯示央行 政策直接超越台灣民情，加深民眾違約的風險。」 高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示：「央行此次出重手，讓現在正面臨交屋的購屋 族及中小型建商2大族群直接受害，對購屋族來說，不能因為新青安讓申請房貸量和撥款 額度都大增，就讓銀行紛紛祭出『限貸令』或調高利率，現在才8月貸款水位已滿，如果 要持續到年底，民眾該如何交屋？」 陸炤廷說：「現階段民眾申請貸款要排隊苦等，就有民眾連借3家銀行都借不到，難道要 借高利貸交屋嗎？」陸炤廷指出，除已購客，中小型建商也遭殃，原本應預計應完工入帳 ，卻碰上限貸，若資金流斷鍊，恐怕還有一波中小型建商倒閉潮。」 建商瑟瑟發抖,還有很多地要買！每塊都好幾億,銀行趕快撥款接手這些貸款仔好嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.135.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724241721.A.AA7.html ※ 編輯: color345 (49.216.135.208 臺灣), 08/21/2024 20:03:10
推
08/21 20:03, 1月前 , 1F
西卡大不是講了嗎！借高利貸都舒服！
08/21 20:03, 1F
推
08/21 20:04, 1月前 , 2F
利息沒有4% 房價就是往上
08/21 20:04, 2F
推
08/21 20:05, 1月前 , 3F
建商敢跟西卡做對？ 叫你用高利貸就用 不要懷疑
08/21 20:05, 3F
推
08/21 20:06, 1月前 , 4F
不是有人解釋，民間貸款要先塗銷後銀行才會承接？
08/21 20:06, 4F
→
08/21 20:07, 1月前 , 5F
還在高利貸的是反串嗎？
08/21 20:07, 5F
推
08/21 20:08, 1月前 , 6F
建商委屈了 希望執政黨多支持建商替民眾蓋好房
08/21 20:08, 6F
→
08/21 20:10, 1月前 , 7F
政府 銀行 建商 合演一齣大戲
08/21 20:10, 7F
推
08/21 20:10, 1月前 , 8F
怎麼空空還在悲憤阿
08/21 20:10, 8F
推
08/21 20:12, 1月前 , 9F
因為房價利潤高到借高利貸都有賺呀
08/21 20:12, 9F
推
08/21 20:15, 1月前 , 10F
反轉率提高到5 60%了
08/21 20:15, 10F
推
08/21 20:17, 1月前 , 11F
這一看就知道房價會繼續噴，新青安不死，又若依原
08/21 20:17, 11F
→
08/21 20:17, 1月前 , 12F
則下，建商又被限貸，需求一樣多，供給減少，請問
08/21 20:17, 12F
→
08/21 20:17, 1月前 , 13F
房價是往上還往下呢？一目了然的答案了！
08/21 20:17, 13F
推
08/21 20:18, 1月前 , 14F
犧牲短期的房市交易量跟漲幅，
08/21 20:18, 14F
→
08/21 20:18, 1月前 , 15F
預先控制住未來一年半的風險；
08/21 20:18, 15F
→
08/21 20:18, 1月前 , 16F
甚至今年底到明年的開案×總價，
08/21 20:18, 16F
→
08/21 20:18, 1月前 , 17F
可能在2028以後過熱的風險也順便控下來，
08/21 20:18, 17F
→
08/21 20:18, 1月前 , 18F
一魚兩吃，讚喔
08/21 20:18, 18F
推
08/21 20:29, 1月前 , 19F
台中 海線 建商
08/21 20:29, 19F
推
08/21 20:30, 1月前 , 20F
是囤囤民眾貸不到 還是首購貸不到 要講仔細啊
08/21 20:30, 20F
→
08/21 20:31, 1月前 , 21F
啪 沒了 cc
08/21 20:31, 21F
推
08/21 20:31, 1月前 , 22F
保險轉嫁就好了 和次貸一樣
08/21 20:31, 22F
→
08/21 20:32, 1月前 , 23F
當然增加成本利率就不同了
08/21 20:32, 23F
→
08/21 20:32, 1月前 , 24F
沒事了啦，演完了
08/21 20:32, 24F
噓
08/21 20:32, 1月前 , 25F
建商不是很有錢，差額不會改用建商貸喔，是在叫什麼
08/21 20:32, 25F
推
08/21 20:33, 1月前 , 26F
就借高利貸轉嫁給買方啊，這麼簡單不懂哦？然後買家也
08/21 20:33, 26F
→
08/21 20:33, 1月前 , 27F
要借高利貸，我可以先投資高利貸放款的公司嗎？
08/21 20:33, 27F
→
08/21 20:37, 1月前 , 28F
就說蛋毛區笑死了
08/21 20:37, 28F
推
08/21 20:43, 1月前 , 29F
建商有道理 卡屁啊
08/21 20:43, 29F
推
08/21 20:47, 1月前 , 30F
高利貸是違法 到底是在什麼拉 不要害人
08/21 20:47, 30F
推
08/21 20:47, 1月前 , 31F
那個野雞建商 銀行又不是只做房貸憑什麼叫人關門
08/21 20:47, 31F
→
08/21 20:47, 1月前 , 32F
沒錢就倒一倒
08/21 20:47, 32F
推
08/21 20:52, 1月前 , 33F
急了
08/21 20:52, 33F
推
08/21 20:52, 1月前 , 34F
都還跌沒有1%就在急..
08/21 20:52, 34F
→
08/21 20:54, 1月前 , 35F
就說人一生下來基本配備就一億了......
08/21 20:54, 35F
推
08/21 21:00, 1月前 , 36F
降價不會喔要人教嗎哈哈
08/21 21:00, 36F
噓
08/21 21:01, 1月前 , 37F
又在演了。看一次噓一次
08/21 21:01, 37F
噓
08/21 21:14, 1月前 , 38F
魯多準備自食惡果
08/21 21:14, 38F
→
08/21 21:20, 1月前 , 39F
現在開始流行借高利貸交屋了嗎
08/21 21:20, 39F
推
08/21 21:24, 1月前 , 40F
既然新青安是導火線，怎不先從源頭限制新青安額度?
08/21 21:24, 40F
推
08/21 21:51, 1月前 , 41F
一率自備八成 沒錢買什麼房？ 等房崩不是更好
08/21 21:51, 41F
→
08/21 21:57, 1月前 , 42F
08/21 21:57, 42F
→
08/21 22:29, 1月前 , 43F
不是說中小建商都去找中租嗎
08/21 22:29, 43F
推
08/21 23:04, 1月前 , 44F
請建商去找高利貸 謝謝
08/21 23:04, 44F
噓
08/22 06:11, 1月前 , 45F
建商自己還敢跳出來？滾
08/22 06:11, 45F
推
08/22 16:41, 1月前 , 46F
建商是不是急了…
08/22 16:41, 46F
推
08/22 16:49, 1月前 , 47F
建商快去找ceca 介紹高利貸啊
08/22 16:49, 47F
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