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[新聞] 獨家／睽違近四年 富邦人壽重返房貸市場、貸款利率最低2.35%

看板home-sale (房屋交易)作者 (鬼島觀察家)時間3周前 (2024/08/22 11:36), 編輯推噓20(22推 2噓 24→)
留言48則, 34人參與, 3周前最新討論串1/1
https://udn.com/news/story/7239/8178083 獨家／睽違近四年 富邦人壽重返房貸市場、貸款利率最低2.35% 國內爆出房貸荒，銀行房貸搶不到，房貸壽險來幫忙？市場消息指出，停辦房貸業務近四 年的富邦人壽，在今年下半年悄悄重返房貸市場，以該行推出的「真心相貸」房貸專案而 言，貸款利率最低僅2.35%，貸款金額200萬元、貸款年期20年，總費用年百分率大約介於 2.38%~3.59%。 除富邦人壽外，壽險龍頭國泰人壽、新光人壽也提供房貸業務服務，對於銀行爆出房貸荒 ，民眾是否琵琶別抱、湧向壽險公司申辦房貸，三家壽險公司的高層均表示，壽險提供房 貸業務主要為服務客戶、業務量並不大，目前也沒有業務暴增等異常情況。 市場傳出，2020年9月宣布停辦房貸業務的富邦人壽，今年下半年已重啟房貸業務。2020 年9月新冠肺炎疫情肆虐、全球央行大降息，國內房貸利率降至新低，富邦人壽決定暫停 受理新件、僅服務既有客戶的需求，睽違近四年後，富邦人壽在今年初研議重啟房貸業務 ，並於7月1日起恢復受理新案件。 富邦人壽重返房貸市場，主要是2022年3月後全球啟動升息，國內房貸利率已回復到2.2% 以上水準，因富邦人壽房貸穩健保守的策略，放款逾放率長期低於0.01%，加上台灣保險 業將在2026年接軌ICS制度，擔保放款的風險資本相對較低，恢復受理房貸新件，有助於 協助公司長期新台幣資產配置及調節流動部位資金。 除富邦人壽外，國泰人壽、新光人壽等也提供房貸專案。以國泰人壽推出的「ESG優良企 業專案」為例，鎖定ESG優良企業之正式員工，貸款金額200萬元、貸款期間20年，且年收 入80萬以上者（或含配偶135萬），貸款利率2.2%起，但限首次申貸客戶，若非首購客戶 ，利率為表定利率調升0.05%。 所謂ESG優良企業：為RE100總部在台企業、天下雜誌永續公民獎100家企業。總費用年百 分率2.20%~2.25%， 國泰人壽2023年首創「ESG企業員工優惠房貸」獲得巨大迴響，開辦至今已有台積電、聯 發科、鴻海等大型科技業，以及葡萄王生技、中華電信等優良企業員工來申請，截至今年 5月底金額已超過10億元。國泰人壽也針對《天下雜誌》2000大企業的員工推出房貸優惠 ，不限國壽保戶，只要達一定年收入標準，可享有優惠利率2.2%起。 新光人壽的「金好客」房貸專案，若房屋座落在六大都會區，且需「綁約」的菁英好客， 最低利率2.28%起跳，貸款金額同樣為200萬元、貸款期間為20年。 富邦人壽指出，壽險公司承作房貸是根據保險法，並依保險業辦理放款其徵信、核貸、覆 審等作業規範辦理，也同時遵守央行信用管制及金管會相關規定辦理。 一般消費者向壽險公司申辦房貸的資金用途跟銀行一樣，主要就是購屋、投資理財、生活 開支及教育費等等。在台灣金融業為充分競爭的市場狀況下，人壽房貸的貸款成數及利率 與銀行房貸差異不大。 在放款額度方面，壽險公司房貸是保險法第146-3條規定保險公司的放款總額，不得超過 該保險業資金35%，但在台灣低利環境下，保險公司會配置在放款的資產通常僅占投資金 額的3%~5%，屬於資產配置的一環，不會是主要的投資項目。 壽險公司房貸基準利率多以「保單分紅」利率再加碼，依台灣銀行、第一銀行、合作金庫 銀行等三家銀行的2年期定期儲蓄存款利率的平均利率。 心得： 多多的援軍來了，富邦人壽重返房貸市場 貸款利率最低2.35%，貸不到款的人快上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.139.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724297776.A.385.html
推
08/22 11:37, 3周前 , 1F
壽險只接受菁英客戶 絕不接受垃圾
08/22 11:37, 1F
推
08/22 11:37, 3周前 , 2F
有房94溫拿 任你貸
08/22 11:37, 2F
推
08/22 11:37, 3周前 , 3F
又有籌碼可以玩了，噴爆
08/22 11:37, 3F
→
08/22 11:38, 3周前 , 4F
要有薪轉戶
08/22 11:38, 4F
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08/22 11:38, 3周前 , 5F
先買一堆保險然後才給貸嗎????
08/22 11:38, 5F
推
08/22 11:38, 3周前 , 6F
才兩百萬要幹嘛
08/22 11:38, 6F
→
08/22 11:39, 3周前 , 7F
首購購買 首購增貸買電器用的
08/22 11:39, 7F
→
08/22 11:39, 3周前 , 8F
準備井噴囉。壽險援軍報到。
08/22 11:39, 8F
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08/22 11:39, 3周前 , 9F
兩百只是範例...
08/22 11:39, 9F
推
08/22 11:40, 3周前 , 10F
穩
08/22 11:40, 10F
推
08/22 11:40, 3周前 , 11F
200萬是試算費用率的範例
08/22 11:40, 11F
推
08/22 11:40, 3周前 , 12F
200萬的範例 對象是誰
08/22 11:40, 12F
→
08/22 11:41, 3周前 , 13F
200萬貸20年，瞧不起人嗎
08/22 11:41, 13F
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08/22 11:43, 3周前 , 14F
蠻怪的為何用兩百舉例？
08/22 11:43, 14F
推
08/22 11:43, 3周前 , 15F
銀行也習慣用200萬試算 就是個慣用的範例而已
08/22 11:43, 15F
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08/22 11:44, 3周前 , 16F
若只是範例為何不用100萬，不是更清楚，也好換算
08/22 11:44, 16F
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08/22 11:44, 3周前 , 17F
喔喔，原來是這樣，謝謝樓上
08/22 11:44, 17F
噓
08/22 11:45, 3周前 , 18F
200萬 笑死人
08/22 11:45, 18F
推
08/22 11:45, 3周前 , 19F
這個有限制區域的，蛋殼區別開心
08/22 11:45, 19F
推
08/22 11:46, 3周前 , 20F
你去各個銀行官網看 玉山富邦國泰…都是200萬估算 就習慣
08/22 11:46, 20F
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08/22 11:46, 3周前 , 21F
吧 我也不知道為啥
08/22 11:46, 21F
推
08/22 11:48, 3周前 , 22F
剛剛上官網查，的確範例寫200萬
08/22 11:48, 22F
推
08/22 11:48, 3周前 , 23F
然後這個不太可能人人貸得到 2.多% 壽險公司看不上眼 像是
08/22 11:48, 23F
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08/22 11:48, 3周前 , 24F
分紅保單的錢 收你2.多%貸款再來分保戶 根本沒利潤 應該
08/22 11:48, 24F
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08/22 11:48, 3周前 , 25F
純粹就是做一點業務消金而已
08/22 11:48, 25F
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08/22 11:52, 3周前 , 26F
200w是範例….
08/22 11:52, 26F
推
08/22 11:53, 3周前 , 27F
房貸貸200??
08/22 11:53, 27F
推
08/22 11:57, 3周前 , 28F
人家可挑客戶的勒
08/22 11:57, 28F
推
08/22 11:57, 3周前 , 29F
該不會先買張保單才有資格談吧
08/22 11:57, 29F
→
08/22 11:58, 3周前 , 30F
後門這不就來了嗎，各壽險公司準備好了
08/22 11:58, 30F
→
08/22 11:59, 3周前 , 31F
自備800 貸款200膩
08/22 11:59, 31F
推
08/22 12:03, 3周前 , 32F
登板救援
08/22 12:03, 32F
→
08/22 12:04, 3周前 , 33F
救援投手登場，再讓子彈飛
08/22 12:04, 33F
推
08/22 12:08, 3周前 , 34F
fomo就繼續買蛋盒 看壽險接不接你的單 嘻嘻
08/22 12:08, 34F
噓
08/22 12:14, 3周前 , 35F
一堆房貸菜雞還在糾結200萬舉例 笑死
08/22 12:14, 35F
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08/22 12:21, 3周前 , 36F
保險那塊包贏爽歪歪 現在要來房貸這塊爽了嗎?
08/22 12:21, 36F
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08/22 12:24, 3周前 , 37F
20年20年20年
08/22 12:24, 37F
→
08/22 12:25, 3周前 , 38F
先買個保險才有優惠利率 嘻嘻
08/22 12:25, 38F
推
08/22 12:28, 3周前 , 39F
賺爛
08/22 12:28, 39F
推
08/22 12:37, 3周前 , 40F
邦邦真的是第一把交椅 動作超級快
08/22 12:37, 40F
推
08/22 12:39, 3周前 , 41F
還在高潮買廁所...
08/22 12:39, 41F
→
08/22 12:40, 3周前 , 42F
08/22 12:40, 42F
→
08/22 12:40, 3周前 , 43F
那是富邦人壽網站的試算範例
08/22 12:40, 43F
推
08/22 12:41, 3周前 , 44F
你要貸不會自己乘以10嗎?
08/22 12:41, 44F
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08/22 12:52, 3周前 , 45F
缺錢就壽險買地滿房,現在跑出來貸款,難怪漲價政府不敢說話
08/22 12:52, 45F
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08/22 12:54, 3周前 , 46F
還有人敢保富邦喔
08/22 12:54, 46F
推
08/22 13:47, 3周前 , 47F
金管會 壽險都來救場 大家都玩真的 房地產真的穩贏的…
08/22 13:47, 47F
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08/22 14:46, 3周前 , 48F
一人一信取消新青安！別讓小白上車！
08/22 14:46, 48F
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