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[新聞] 全台逾4成消費者考慮股市轉房市 永慶房屋：2026Q2七都房價呈回穩態勢

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間2月前 (2026/07/02 23:16), 編輯推噓26(27推 1噓 58→)
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連結： 內文：全台逾4成消費者考慮股市轉房市 永慶房屋：2026Q2七都房價呈回穩態勢 許 哲綱 2026年7月2日週四 下午6:49 CNEWS匯流新聞網記者許哲綱、林佑威／台北報導 根據永慶房屋2026年第三季網路會員調查顯示，隨著台灣出口表現連31紅，以及AI產業帶 動整體經濟與台股表現，資本市場財富效果發酵，消費者看跌房價的氛圍有所降溫。與第 二季相比，看跌房價的比例從42%下降至36%，看漲比例則以27%與上季持平，另有37%的消 費者認為房價將持平。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，雖然整體經濟穩健讓大幅下跌的 預期收斂，但在信用管制續行、資金面仍受限的狀況下，看跌房價的比例依舊高於看漲。 在景氣與通膨預期方面，本次調查顯示消費者對下一季景氣看法相對樂觀，看好景氣的比 例大增12個百分點至31%，看壞比例則降至19%。然而，多數民眾對通膨壓力仍有感，高達 65%的消費者認為今年下半年通膨會持續上升，33%認為持平。在央行利率決策上，有51% 消費者預期利率維持不變，但預估會升息半碼以上的比例也從小幅上揚至42%，顯示通膨 隱憂仍影響民眾對升息的預期。 隨著股市屢創新高，資金流向房市的意願也引發關注。調查指出，全台有41%的消費者考 慮將股市獲利資金轉入房市，其中以新竹縣市、台北市及台中市的意願最高。在產品類型 的選擇上，有50%的消費者傾向購買套房或2房的小坪數住宅，39%則選擇3房以上的中大坪 數，顯示目前房市仍由自住需求當道，中大坪數的換屋需求也有慢慢浮現。此外，民眾購 售屋信心雙雙回升，有53%消費者認為未來一年是購屋好時機，創下2025年以來新高；同 時也有47%消費者認為是售屋好時機，反映賣方願意趁房價處於相對高點時盡早出脫、獲 利了結。 永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，在經濟亮眼與台股高檔支撐下，民眾消費與購屋信 心回溫，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，目前七都房價指數季增幅均在0.3%至1%之 間，房價呈現回穩態勢。 針對中古屋與預售屋的市況變化，永慶房產集團業務總總理葉凌棋說明，觀察2020年至 2026年的平均單價，七年間七都預售屋與中古屋的價差幅度逐年擴大，創下近七年新高紀 錄。其中以台中預售屋與中古屋價差逾八成最多，台南、高雄也有約七成左右的價差，桃 園差幅則不到五成，表現相對和緩。 預售屋市場正面臨「量縮價漲」與沉重賣壓的考驗。今年1-4月的預售屋月均交易量較 2024年上半年高點的月均交易量減少近八成，與去年同期相比也量縮近三成，但價格卻持 續走高。在預售屋交易清淡的情況下，全台預售建案待售餘屋推估高達13.7萬戶，其中七 都就占了近11.5萬戶，比重達84%。葉凌棋指出，在第七波選擇性信用管制下，近兩年預 售市場冷清，若以2025年全年交易量的去化速度換算，台南與高雄的待售餘屋量甚至需要 6年以上的時間才能完全去化。 至於成屋市場方面，永慶房產集團上半年成屋交易量較去年同期增長5%，但建物買賣移轉 棟數卻呈現量縮，顯示成屋市況已與建物買賣移轉棟數出現脫鉤跡象。在經濟穩健與出口 暢旺的背景下，預估第三季成屋市場將呈現「量小增價平」的格局。 最後，在全年交易量的預測上，今年1-5月全台建物買賣移轉棟數較去年同期年減5.1%， 在交屋不如預期的狀況下，預估上半年建物買賣移轉棟數將年減4%至5%。展望下半年，市 場仍將受到整體經濟情勢、新屋交屋與房市政策等不確定因素影響，永慶房產集團預估， 2026年全年建物買賣移轉棟數約在25.1至26.4萬棟之間，較去年呈現年減3%至年增2%的區 間震盪。 照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照 心得： 股市獲利了結 感覺越來越旺 如果再持續看空房市 是不是越來越不妙? 還是這只是多方壯膽呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.170.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783005377.A.543.html
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07/02 23:20, 2月前 , 1F
07/02 23:20, 1F
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07/02 23:34, 2月前 , 2F
[閒聊] 台股3萬～股熱房冷，還要持續多久？
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07/02 23:36, 2月前 , 3F
[閒聊] 台股3萬5 沒房地吸納資金 股熱到不行？
07/02 23:36, 3F
推
07/02 23:39, 2月前 , 4F
大房蟲也開始狂吹要少年股神來救了 現在房市到底是怎麼了
07/02 23:39, 4F
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07/03 00:01, 2月前 , 5F
我好奇看到這種新聞後在那跳腳闢謠或是持續發看空言論
07/03 00:01, 5F
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07/03 00:01, 2月前 , 6F
的人內心真正的想法是什麼？
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07/03 00:01, 2月前 , 7F
住家裡或租房子租的好好的
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07/03 00:01, 2月前 , 8F
股票買了也賺的好好的
07/03 00:01, 8F
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07/03 00:01, 2月前 , 9F
房子漲跌？能股民有什麼關係嗎？
07/03 00:01, 9F
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07/03 00:01, 2月前 , 10F
買不起問自己啊
07/03 00:01, 10F
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07/03 00:01, 2月前 , 11F
股票賺得多想買就買
07/03 00:01, 11F
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07/03 00:01, 2月前 , 12F
不想買就不要買
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07/03 00:01, 2月前 , 13F
而不想買的股神…會來逛房版嗎？嗯？
07/03 00:01, 13F
推
07/03 00:15, 2月前 , 14F
好氣喔
07/03 00:15, 14F
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07/03 00:51, 2月前 , 15F
洨房蟲只能對著少年股神搖尾乞憐 慘慘慘
07/03 00:51, 15F
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07/03 02:45, 2月前 , 16F
[新聞] 投資台股獲利股民逾五成擬轉進房市 4/9的新聞
07/03 02:45, 16F
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07/03 02:46, 2月前 , 17F
現在是4成 原來4成大於5成 長知識
07/03 02:46, 17F
推
07/03 03:50, 2月前 , 18F
超過1成 = 超過4成
07/03 03:50, 18F
推
07/03 07:01, 2月前 , 19F
少年股神。。。救我。。。
07/03 07:01, 19F
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07/03 07:49, 2月前 , 20F
AI 派對是不是快沒了
07/03 07:49, 20F
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07/03 07:59, 2月前 , 21F
考慮？這誰沒考慮過？
07/03 07:59, 21F
推
07/03 08:03, 2月前 , 22F
房市交易量要大幅爬升還早 股民錢現階段捨不得抽離股市
07/03 08:03, 22F
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07/03 08:03, 2月前 , 23F
但六都預售新房價應該是繼續緩漲沒問題
07/03 08:03, 23F
推
07/03 08:05, 2月前 , 24F
房子太便宜，股神可不買
07/03 08:05, 24F
推
07/03 08:50, 2月前 , 25F
少部分‘’本來就有能力‘’買房的會轉配置，
07/03 08:50, 25F
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07/03 08:50, 2月前 , 26F
少年股神翻幾倍還是買不起想買的
07/03 08:50, 26F
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07/03 08:51, 2月前 , 27F
但無論如何，每年幾十萬筆成交量
07/03 08:51, 27F
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07/03 08:51, 2月前 , 28F
市場趨勢不是少數人可以左右的
07/03 08:51, 28F
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07/03 08:52, 2月前 , 29F
把房地產持有者型態 二分法真是有夠蠢
07/03 08:52, 29F
推
07/03 08:56, 2月前 , 30F
我也考慮再買一戶，但是什麼時候要買 不知道
07/03 08:56, 30F
推
07/03 08:59, 2月前 , 31F
想要我租屋股神買房 門都沒有
07/03 08:59, 31F
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07/03 09:21, 2月前 , 32F
只是考慮
07/03 09:21, 32F
推
07/03 09:23, 2月前 , 33F
股市開始盤了
07/03 09:23, 33F
推
07/03 09:29, 2月前 , 34F
房市的重點還是未來接盤的需求在哪裡，這些股票賺大錢的
07/03 09:29, 34F
→
07/03 09:29, 2月前 , 35F
手上都有房了，如果投資沒有轉手的機會，那不如放股市
07/03 09:29, 35F
推
07/03 10:46, 2月前 , 36F
全台房屋總量9百多萬間，
07/03 10:46, 36F
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07/03 10:46, 2月前 , 37F
這數量包含非6+1都的鬼屋、郊區，
07/03 10:46, 37F
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07/03 10:46, 2月前 , 38F
然後屋齡20年內約200萬間左右，
07/03 10:46, 38F
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07/03 10:46, 2月前 , 39F
未來大概率是不到200萬間，
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07/03 10:46, 2月前 , 40F
需求在哪自己可以想想
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噓
07/03 10:47, 2月前 , 41F
好了啦
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07/03 10:49, 2月前 , 42F
基礎工程、翻新的成本逐漸提高，
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07/03 10:49, 2月前 , 43F
你不花個幾百萬重拉水電管線，
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07/03 10:49, 2月前 , 44F
基本安全性跟居住價值都很低，
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07/03 10:49, 2月前 , 45F
再來就是抗震結構體損害不可逆，
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07/03 10:49, 2月前 , 46F
很多地方可能翻新成本＞物件價值，
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07/03 10:49, 2月前 , 47F
這是繼承者、非相關業者要面對現實。
07/03 10:49, 47F
推
07/03 11:00, 2月前 , 48F
其實樓上說的空空都知道啦 不然怎麼想買只想買預售新房
07/03 11:00, 48F
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07/03 11:00, 2月前 , 49F
空空懂但為了要爭吵就是無視樓上說的 但心裡上就是想要
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07/03 11:00, 2月前 , 50F
買新房
07/03 11:00, 50F
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07/03 11:06, 2月前 , 51F
今天去銀行辦事，行員說前面都是辦房貸的....
07/03 11:06, 51F
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07/03 11:18, 2月前 , 52F
空空會說那些是七月先放出來的好兄弟
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07/03 11:18, 2月前 , 53F
以後新房真的稀缺到爆
07/03 11:18, 53F
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07/03 11:18, 2月前 , 54F
尼瑪少子化都沒這麼少
07/03 11:18, 54F
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07/03 11:19, 2月前 , 55F
如果又只算北市+新北一環新房
07/03 11:19, 55F
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07/03 11:19, 2月前 , 56F
現在台灣出生率還太高
07/03 11:19, 56F
推
07/03 11:22, 2月前 , 57F
新房子有稀缺嗎？只有台北精華區可以這樣說吧 其他都滿地
07/03 11:22, 57F
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07/03 11:22, 2月前 , 58F
新屋啊
07/03 11:22, 58F
推
07/03 11:24, 2月前 , 59F
沒錯 首都圈新屋
07/03 11:24, 59F
推
07/03 11:27, 2月前 , 60F
房子沒差啦 用喊的就好了
07/03 11:27, 60F
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07/03 11:27, 2月前 , 61F
曬群組大哥的單+喊自己買台北預售和新北預售
07/03 11:27, 61F
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07/03 11:27, 2月前 , 62F
贏麻了
07/03 11:27, 62F
推
07/03 11:30, 2月前 , 63F
best好壞
07/03 11:30, 63F
推
07/03 11:34, 2月前 , 64F
回穩意思是指房子賣不掉也不降價 價格穩住
07/03 11:34, 64F
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07/03 12:17, 2月前 , 65F
本魯0050股神一律看空
07/03 12:17, 65F
推
07/03 12:35, 2月前 , 66F
訊號來了
07/03 12:35, 66F
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07/03 14:15, 2月前 , 67F
嘲笑股神 理解股神 希望股神接盤 房蟲的妄想
07/03 14:15, 67F
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07/03 14:29, 2月前 , 68F
07/03 14:29, 68F
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07/03 14:29, 2月前 , 69F
今天又多一張截圖了 cc
07/03 14:29, 69F
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07/03 14:29, 2月前 , 70F
好想看besthorse本人長怎麼樣
07/03 14:29, 70F
推
07/03 14:31, 2月前 , 71F
我覺得我該行動了
07/03 14:31, 71F
推
07/03 14:35, 2月前 , 72F
對號入座幹嘛XDD
07/03 14:35, 72F
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07/03 14:35, 2月前 , 73F
要告快告啦 不用一直預告
07/03 14:35, 73F
推
07/03 14:45, 2月前 , 74F
所以又双沒針對人喔 會怕就好
07/03 14:45, 74F
推
07/03 14:45, 2月前 , 75F
快告快告
07/03 14:45, 75F
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07/03 14:46, 2月前 , 76F
我說想看本人 準備開約打球
07/03 14:46, 76F
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07/03 14:46, 2月前 , 77F
besthorse是在緊張啥 心虛喔 嘻嘻
07/03 14:46, 77F
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07/03 14:55, 2月前 , 78F
不過我還算有良知 這個刑法下去會案底 我不能亂訴
07/03 14:55, 78F
推
07/03 14:58, 2月前 , 79F
心虛啥 我說的那個小丑天天都在板上亂跳啊
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07/03 14:58, 2月前 , 80F
你該不會認識吧0.0
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07/03 14:58, 2月前 , 81F
還有算我求你了快告我8 不告就嘴巴閉閉啦
07/03 14:58, 81F
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07/03 14:58, 2月前 , 82F
慘QQ
07/03 14:58, 82F
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07/04 08:49, 2月前 , 83F
可憐 只有回穩 看來真的穩了
07/04 08:49, 83F
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07/04 12:27, 2月前 , 84F
聽你在唬爛
07/04 12:27, 84F
推
07/04 14:09, 2月前 , 85F
股票正在起漲點，下車了車就開走了，不等人的。還不到一
07/04 14:09, 85F
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07/04 14:09, 2月前 , 86F
半就要獲利了結，買那個不會漲的房子？冊
07/04 14:09, 86F
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