PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 人口高齡化！南韓「空屋率大增」老舊沒人住　預估2040年房價下跌

看板home-sale (房屋交易)作者 (報告饅頭班長不夠)時間1月前 (2024/08/23 18:28), 1月前編輯推噓47(56推 9噓 75→)
留言140則, 63人參與, 1月前最新討論串1/1
作者: Skyblueway (Sky) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 人口高齡化！南韓「空屋率大增」老舊沒 時間: Fri Aug 23 18:00:40 2024 媒體 ETTODAY 人口高齡化！南韓「空屋率大增」老舊沒人住　預估2040年房價下跌 記者羅翊宬／編譯 南韓近年來房價持續飆漲，尤其首爾市中心的新建住宅的售價更是屢屢飆破新紀錄。然而事 實上，隨著出生率降低、人口高齡化等問題，不斷上漲的空屋率即將成為房地產市場的新問 題，加上人口高度集中首都圈，未來鄉村地區的空屋問題會更加嚴重，且這些空屋因為投資 報酬率太低，導致沒有業者願意進行都更。 根據韓媒《中央日報》，記者實際走訪京畿道龍仁市處仁區金良場站，發現該地聚集著大量 老舊的集合式住宅，儘管距離市廳只有10分鐘左右的車程，大馬路旁卻出現許多空置多年的 老屋，不僅雜草叢生、堆滿垃圾，甚至出現外牆剝落，該地區2009年被列入都更範圍，但隨 著事業效益評估結果出爐，由於效益過低，導致沒有居民願意挺身而出。 南韓統計廳2020年針對全國住宅狀況進行總體調查，發現空屋佔總體住宅數比例達8.2%（15 1萬戶），151萬戶這個數字是1995年36萬戶的4倍之多，等於空屋數經過25年後暴增4倍，至 於空置1年以上房屋的比例則為2.1%（39萬戶），而人口正逐漸減少的農漁村（以面為單位 ）的空屋比率達17.9%。 報導指出，受到人口高齡化與低生育率等影響，除了首爾市中心部分豪華公寓的售價屢創新 高之外，全國其他地方的房產市場將會面臨「供過於求」的問題，一旦遭到閒置的老屋不斷 增生，加上家戶戶開始減少，推估2040年起首爾、首都圈市中心的閒置房屋將會暴增，而此 後房價將會開始一路往下跌。 報導分析，南韓開始出現住宅「供過於求」的現象，若以去年南韓全國住宅普及率（家戶數 對上住宅數），則全國平均為102.1%，其中人口大幅減少的慶尚北道為113.2%、全羅南道為 112.4%、忠清北道111.6%，就連蔚山（108.4%）、世宗（105.6%）、光州（105.2%）、釜山 （102.6%）、大邱（101.4%）等大都市也開始出現類似現象。 另外，非首都圈地區的外縣市中小型城市、農漁村的住宅屋主面臨高齡化和遺產繼承等問題 ，也是促使閒置房屋不斷增長的因素。 https://house.ettoday.net/news/2765899 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.197.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1724407242.A.ED7.html
推
08/23 18:01, 1月前 , 1F
還好久= =
08/23 18:01, 1F
推
08/23 18:01, 1月前 , 2F
台灣40年貸款 至少可以撐到2070年
08/23 18:01, 2F
推
08/23 18:01, 1月前 , 3F
反觀...
08/23 18:01, 3F
推
08/23 18:01, 1月前 , 4F
翻譯：不怕，還有時間可以炒
08/23 18:01, 4F
噓
08/23 18:02, 1月前 , 5F
2040是在報個三小
08/23 18:02, 5F
→
08/23 18:03, 1月前 , 6F
先自問一下，2040年你幾歲？
08/23 18:03, 6F
→
08/23 18:03, 1月前 , 7F
台灣新青安斷頭時間 也差不多
08/23 18:03, 7F
推
08/23 18:03, 1月前 , 8F
十來年就一眨眼的事
08/23 18:03, 8F
推
08/23 18:03, 1月前 , 9F
2040這麼久 搞不好到時候都統一了
08/23 18:03, 9F
→
08/23 18:03, 1月前 , 10F
還要等到2040...
08/23 18:03, 10F
噓
08/23 18:03, 1月前 , 11F
不會炒房嗎
08/23 18:03, 11F
→
08/23 18:04, 1月前 , 12F
沒人住就說三星要建廠不會
08/23 18:04, 12F
→
08/23 18:05, 1月前 , 13F
那時我房貸都還200期了，自住快20年，爽的咧
08/23 18:05, 13F
推
08/23 18:05, 1月前 , 14F
南韓沒有民進黨 嫩爆了
08/23 18:05, 14F
推
08/23 18:06, 1月前 , 15F
落後國家就這樣了
08/23 18:06, 15F
→
08/23 18:06, 1月前 , 16F
不看齊台灣的下場
08/23 18:06, 16F
→
08/23 18:07, 1月前 , 17F
看成老蘿
08/23 18:07, 17F
→
08/23 18:07, 1月前 , 18F
台灣估20502060
08/23 18:07, 18F
推
08/23 18:09, 1月前 , 19F
還好台灣有外勞撐盤
08/23 18:09, 19F
噓
08/23 18:10, 1月前 , 20F
台灣大概晚韓國十年，可以借鑒。手上有
08/23 18:10, 20F
→
08/23 18:10, 1月前 , 21F
蛋白區房子的，五年後趕快賣一賣割韭菜
08/23 18:10, 21F
→
08/23 18:10, 1月前 , 22F
，再晚就換自己被割了
08/23 18:10, 22F
推
08/23 18:17, 1月前 , 23F
嫩
08/23 18:17, 23F
→
08/23 18:20, 1月前 , 24F
台灣沒晚啦 只是台灣地夠小 能爭扎一下 沒
08/23 18:20, 24F
→
08/23 18:21, 1月前 , 25F
看南部很努力在逼台GG在那設廠? 哇到古蹟都
08/23 18:21, 25F
噓
08/23 18:21, 1月前 , 26F
台灣不一樣
08/23 18:21, 26F
→
08/23 18:22, 1月前 , 27F
能轉彎的...這些人的努力爭扎當然可以讓這
08/23 18:22, 27F
→
08/23 18:22, 1月前 , 28F
種偏遠房地產不值錢的速度不要飛這麼快
08/23 18:22, 28F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: Reewalker (223.200.9.43 臺灣), 08/23/2024 18:28:31 ※ 編輯: Reewalker (223.200.9.43 臺灣), 08/23/2024 18:28:45
→
08/23 18:31, 1月前 , 29F
日本示範過了
08/23 18:31, 29F
推
08/23 18:31, 1月前 , 30F
你各位以為2040很久喔= = 拜託10多年而已一晃就過去了好嗎
08/23 18:31, 30F
→
08/23 18:31, 1月前 , 31F
，又不是40年後
08/23 18:31, 31F
推
08/23 18:31, 1月前 , 32F
2040繳完貸款沒人接盤，連以房養老都無法。真是窮到只剩
08/23 18:31, 32F
→
08/23 18:32, 1月前 , 33F
房
08/23 18:32, 33F
→
08/23 18:32, 1月前 , 34F
好的先等個16年
08/23 18:32, 34F
推
08/23 18:33, 1月前 , 35F
嗯，其實少子化未來政府會有一大堆房子土地的取得成本是0
08/23 18:33, 35F
→
08/23 18:34, 1月前 , 36F
拿來超級蓋就...
08/23 18:34, 36F
→
08/23 18:35, 1月前 , 37F
日本現在進行式 台灣應該會有台灣的玩法
08/23 18:35, 37F
推
08/23 18:38, 1月前 , 38F
沒落的城市要吸引居民移入，搞不好地點不好的老屋會用送的
08/23 18:38, 38F
還有 90 則推文
推
08/23 20:50, 1月前 , 129F
就範圍愈縮愈小啦，不要再嘴硬了啦
08/23 20:50, 129F
推
08/23 21:00, 1月前 , 130F
我還不買十間屯起來！
08/23 21:00, 130F
推
08/23 21:06, 1月前 , 131F
快買，還會漲十五年
08/23 21:06, 131F
→
08/23 21:08, 1月前 , 132F
08/23 21:08, 132F
推
08/23 21:08, 1月前 , 133F
莫忘城中城事件 只會越來越多
08/23 21:08, 133F
推
08/23 21:24, 1月前 , 134F
蛋殼就是崩
08/23 21:24, 134F
→
08/23 21:25, 1月前 , 135F
最近才有新聞首爾房價創新高
08/23 21:25, 135F
推
08/23 21:34, 1月前 , 136F
老害死光94爽
08/23 21:34, 136F
→
08/23 21:54, 1月前 , 137F
郊區老房子不趕快賣真的要沒價了
08/23 21:54, 137F
推
08/23 22:27, 1月前 , 138F
日本的團地早就說明了這現象
08/23 22:27, 138F
→
08/23 22:29, 1月前 , 139F
台灣不一樣，不要亂比較
08/23 22:29, 139F
推
08/23 22:31, 1月前 , 140F
08/23 22:31, 140F
推
08/23 22:37, 1月前 , 141F
我算過了啦 依照政府提供的模型2070年台灣1800萬人
08/23 22:37, 141F
→
08/23 22:38, 1月前 , 142F
看六都能塞多少人 去反推鄉下會剩多少人就知道了
08/23 22:38, 142F
→
08/23 22:39, 1月前 , 143F
鄉下有錢老人哩 有錢早搬走了吧
08/23 22:39, 143F
→
08/23 22:39, 1月前 , 144F
反正台灣物流挺方便的 窮人住鄉下應該是還好
08/23 22:39, 144F
→
08/23 23:00, 1月前 , 145F
瑟瑟發抖
08/23 23:00, 145F
推
08/23 23:32, 1月前 , 146F
政府的模型都馬高估 2070我看應該只有1500萬 超過50%
08/23 23:32, 146F
→
08/23 23:32, 1月前 , 147F
是老年人
08/23 23:32, 147F
推
08/23 23:34, 1月前 , 148F
2040年的老房子平均都60-70歲了吧
08/23 23:34, 148F
噓
08/23 23:53, 1月前 , 149F
2040.....到時沒有就等2080
08/23 23:53, 149F
推
08/24 00:08, 1月前 , 150F
六都現在就住1600多萬人了，非6都只有600多萬人，以後真
08/24 00:08, 150F
→
08/24 00:08, 1月前 , 151F
的就是往6都擠
08/24 00:08, 151F
推
08/24 00:15, 1月前 , 152F
6都，有三都要去掉 我就不說了
08/24 00:15, 152F
噓
08/24 00:19, 1月前 , 153F
2樓真是無知，不知道南韓房貸年限比台灣長
08/24 00:19, 153F
→
08/24 00:19, 1月前 , 154F
就快不缺電了
08/24 00:19, 154F
噓
08/24 00:26, 1月前 , 155F
這麼佛心 還跟你預告下車時間
08/24 00:26, 155F
推
08/24 00:42, 1月前 , 156F
台灣鄉村現在實居人口跟戶籍人口差滿多的，因為我家就住
08/24 00:42, 156F
→
08/24 00:42, 1月前 , 157F
鄉村，國中同學大部分戶籍都還在啦，只是平常都在都市工
08/24 00:42, 157F
→
08/24 00:43, 1月前 , 158F
作，然後買房的也是買在都市，基本上一輩子不會回來了。
08/24 00:43, 158F
→
08/24 00:43, 1月前 , 159F
至於鄉村的透天誰在買的，不少是傳產老闆買來給二代住，
08/24 00:43, 159F
→
08/24 00:43, 1月前 , 160F
但二代住不住又是另一回事了。
08/24 00:43, 160F
推
08/24 01:38, 1月前 , 161F
外勞會買啦 ceca說的
08/24 01:38, 161F
→
08/24 02:06, 1月前 , 162F
南韓對外勞沒有那麼開放
08/24 02:06, 162F
推
08/24 02:39, 1月前 , 163F
台灣不一樣只會漲
08/24 02:39, 163F
→
08/24 08:09, 1月前 , 164F
新屋供給不足看到了吧！就大家想住新房呀！
08/24 08:09, 164F
推
08/24 16:24, 1月前 , 165F
之前新聞年輕人寧願買新小 不買老破
08/24 16:24, 165F
→
08/24 16:24, 1月前 , 166F
不意外
08/24 16:24, 166F
推
08/24 23:43, 1月前 , 167F
08/24 23:43, 167F
推
08/25 07:55, 1月前 , 168F
會怕就不要買
08/25 07:55, 168F
‣ 更多 Reewalker 的文章
文章代碼(AID): #1co6HGrm (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Reewalker 的文章
文章代碼(AID): #1co6HGrm (home-sale)