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[閒聊] 銀行限貸： 中古屋跌 預售屋漲？

看板home-sale (房屋交易)作者 (上海極司非爾路76號)時間1月前 (2024/08/24 16:59), 編輯推噓34(37推 3噓 52→)
留言92則, 48人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
剛剛看到帥過頭影片 他說 ： 現在銀行限貸 很多人說 中古屋會跌 預售屋會漲，預售屋沒有馬上需要貸款的問題 所以中長線看好 不是 他認為：預售屋 跟 中古屋 是唇亡齒寒的相關性 應該是連帶的關係，中古屋成交只要下跌 預售屋也跑不掉，只不過預售屋 不會像中古屋 那樣 馬上被看到 ，預售屋有拖延性 不知道大家怎麼看 ？ 這跟板上 還有新聞 講的不太一樣….大家都一面倒覺得 預售屋沒差 原視頻連結 https://bit.ly/471hqnd -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.125.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724489958.A.87F.html
推
08/24 17:00, 1月前 , 1F
不可能絕對不可能，房價只漲不會跌。
08/24 17:00, 1F
推
08/24 17:04, 1月前 , 2F
我相信台積電會倒，也不信新竹房價會跌
08/24 17:04, 2F
→
08/24 17:05, 1月前 , 3F
所以中古屋跌了嗎
08/24 17:05, 3F
→
08/24 17:09, 1月前 , 4F
限貸的前提是72-2一直高水位 表示一直有成交 跌的情境
08/24 17:09, 4F
→
08/24 17:09, 1月前 , 5F
表示大家都在急售 所以寧願住公園也要拋售房子？呵呵
08/24 17:09, 5F
推
08/24 17:17, 1月前 , 6F
中古屋打底 預售屋往上衝 互相連鎖的
08/24 17:17, 6F
推
08/24 17:22, 1月前 , 7F
台灣房價怎麼可能跌 買就對了
08/24 17:22, 7F
→
08/24 17:23, 1月前 , 8F
買預售屋，等你交屋，你肯定銀行會聽你的撥款嗎？現在
08/24 17:23, 8F
→
08/24 17:23, 1月前 , 9F
就撥款問題，當仲介，代銷比較苦點，不過之前有賺到的
08/24 17:23, 9F
→
08/24 17:23, 1月前 , 10F
，沒差，就等吧
08/24 17:23, 10F
→
08/24 17:26, 1月前 , 11F
只漲不跌只漲不跌
08/24 17:26, 11F
推
08/24 17:29, 1月前 , 12F
投資報酬率哪邊高就往哪邊跑 投資客買房跟股票一樣 哪管什
08/24 17:29, 12F
→
08/24 17:29, 1月前 , 13F
麼房 能賺錢就好了
08/24 17:29, 13F
推
08/24 17:30, 1月前 , 14F
營造成本、購地成本沒降，預售屋要怎麼跌
08/24 17:30, 14F
→
08/24 17:31, 1月前 , 15F
建商賠錢蓋房子給你嗎
08/24 17:31, 15F
推
08/24 17:33, 1月前 , 16F
預售有預售的玩法
08/24 17:33, 16F
→
08/24 17:33, 1月前 , 17F
你真的想靠買預售翻倍賺那要先拋開看中古的思維
08/24 17:33, 17F
→
08/24 17:34, 1月前 , 18F
我只能說大部分投報高的預售都不會是在蛋黃市區
08/24 17:34, 18F
推
08/24 17:39, 1月前 , 19F
買就對了 他就是空空
08/24 17:39, 19F
→
08/24 17:42, 1月前 , 20F
問題中古屋會跌的這個前提就不存在…
08/24 17:42, 20F
推
08/24 17:45, 1月前 , 21F
預售就是要買低水位，低水位區域在哪裡？你越瞧不起的區域
08/24 17:45, 21F
→
08/24 17:45, 1月前 , 22F
就漲越多，大眾運輸越來越方便，也縮短市區與郊區的房價～
08/24 17:45, 22F
推
08/24 17:48, 1月前 , 23F
房蟲：不可能 絕對不可能 賣不掉加價賣
08/24 17:48, 23F
推
08/24 17:51, 1月前 , 24F
中古屋不跌啊，
08/24 17:51, 24F
推
08/24 17:52, 1月前 , 25F
先買車票上車對賭
08/24 17:52, 25F
推
08/24 17:53, 1月前 , 26F
土城王 你怎摸看青埔麥當勞
08/24 17:53, 26F
推
08/24 17:56, 1月前 , 27F
說不跌的你就現在掛上去開區域最高價看看嘛，我的營建股不
08/24 17:56, 27F
→
08/24 17:56, 1月前 , 28F
顯示現價沒賣出去也等於沒賠啊
08/24 17:56, 28F
推
08/24 17:57, 1月前 , 29F
中古屋物件超少是要怎麼跌？
08/24 17:57, 29F
推
08/24 17:59, 1月前 , 30F
中古屋跌了？？？都還沒等到每個月各機構做的房價指數顯
08/24 17:59, 30F
→
08/24 17:59, 1月前 , 31F
示跌了 就說房價跌了？
08/24 17:59, 31F
推
08/24 18:01, 1月前 , 32F
我之前看他直播印象中是看繼續漲
08/24 18:01, 32F
推
08/24 18:11, 1月前 , 33F
沒有，上星期看帥過頭和別人的影片
08/24 18:11, 33F
→
08/24 18:12, 1月前 , 34F
帥過頭說他自己是多頭總司令，不管怎樣都是看漲
08/24 18:12, 34F
→
08/24 18:12, 1月前 , 35F
結果這次他是看壞市場，上星期的影片自己說的
08/24 18:12, 35F
推
08/24 18:14, 1月前 , 36F
真假，喊空都會被他封鎖欸，樓上還記得是哪一天的直播嗎
08/24 18:14, 36F
噓
08/24 18:20, 1月前 , 37F
視頻
08/24 18:20, 37F
推
08/24 18:45, 1月前 , 38F
台北市的話是這樣，中古跟預售很有競爭關係，但新房
08/24 18:45, 38F
→
08/24 18:45, 1月前 , 39F
居多的重劃區可能就不是
08/24 18:45, 39F
推
08/24 18:54, 1月前 , 40F
08/24 18:54, 40F
→
08/24 18:54, 1月前 , 41F
他覺得中古屋會掉五成買方
08/24 18:54, 41F
推
08/24 18:56, 1月前 , 42F
完了 板上一堆小房蟲陷入混亂
08/24 18:56, 42F
推
08/24 18:58, 1月前 , 43F
他只是說成交量下跌有說到價格嗎
08/24 18:58, 43F
→
08/24 19:02, 1月前 , 44F
台北市的畫 中古跟預售 有什麼競爭關係
08/24 19:02, 44F
→
08/24 19:02, 1月前 , 45F
台北市2000萬三房30坪 公寓 你新房 至少要4000多萬
08/24 19:02, 45F
→
08/24 19:02, 1月前 , 46F
根本就不同量級的產品
08/24 19:02, 46F
→
08/24 19:06, 1月前 , 47F
好賺就是要低總價好賺
08/24 19:06, 47F
推
08/24 19:09, 1月前 , 48F
但他也說新青安如果列入72-2例外，就要準備暴漲一波了，
08/24 19:09, 48F
→
08/24 19:09, 1月前 , 49F
抓緊囉，準備漲到央行總裁都下跪投降
08/24 19:09, 49F
→
08/24 19:12, 1月前 , 50F
投資客會去買大安區3000萬改裝來賣給自住客嗎? 少
08/24 19:12, 50F
推
08/24 19:14, 1月前 , 51F
電視上的討論超少的，YouTuber 反而比較敢提見解，但就是知道
08/24 19:14, 51F
→
08/24 19:14, 1月前 , 52F
的太少甚至偏買方吧
08/24 19:14, 52F
推
08/24 19:17, 1月前 , 53F
不理性漲高 跌一些回來也是正常的。同大樓去年賣85 今年就
08/24 19:17, 53F
→
08/24 19:17, 1月前 , 54F
漲到96... 限貸之後跌一些也是正常啦
08/24 19:17, 54F
推
08/24 19:25, 1月前 , 55F
預售和中古價差很大 中古微漲 預售出事
08/24 19:25, 55F
→
08/24 19:25, 1月前 , 56F
蛋毛區 就這樣
08/24 19:25, 56F
→
08/24 19:26, 1月前 , 57F
因為中古會把一堆預售的房貸份額用光
08/24 19:26, 57F
→
08/24 19:27, 1月前 , 58F
預售交屋只剩首購才能借房貸的話XD
08/24 19:27, 58F
→
08/24 19:28, 1月前 , 59F
你要嗎中古全拋（一堆）為了守一間預售
08/24 19:28, 59F
→
08/24 19:28, 1月前 , 60F
帥過頭以前底有夠黑，在這版變大師，我快笑死
08/24 19:28, 60F
→
08/24 19:28, 1月前 , 61F
要嘛就是想辦法中古出租增加現金流
08/24 19:28, 61F
→
08/24 19:31, 1月前 , 62F
又或是轉約 因為這些多屋的都是更早能轉約想吃下來的
08/24 19:31, 62F
→
08/24 19:31, 1月前 , 63F
前提是 有卡預售
08/24 19:31, 63F
→
08/24 19:31, 1月前 , 64F
中古一直買基本上現在也不影響 都是預期的 還能找人壽
08/24 19:31, 64F
→
08/24 19:32, 1月前 , 65F
出問題的就蛋毛預售阿 就這樣
08/24 19:32, 65F
→
08/24 19:32, 1月前 , 66F
後面會一直卡額度
08/24 19:32, 66F
→
08/24 19:32, 1月前 , 67F
只要中古吃光額度 剩下就好笑了
08/24 19:32, 67F
→
08/24 19:33, 1月前 , 68F
尤其是蛋毛區 新舊屋價差太大
08/24 19:33, 68F
→
08/24 19:33, 1月前 , 69F
正確，反而凸顯了預售的風險
08/24 19:33, 69F
→
08/24 19:33, 1月前 , 70F
捏爆蛋蛋毛噴出來
08/24 19:33, 70F
推
08/24 20:09, 1月前 , 71F
預售總有一天變成屋就會進入跟中古比價
08/24 20:09, 71F
推
08/24 20:18, 1月前 , 72F
量縮不會跌吧！
08/24 20:18, 72F
推
08/24 20:21, 1月前 , 73F
不太可能，中古屋跌頂多惜售，畢竟台灣持有成本低。房
08/24 20:21, 73F
→
08/24 20:21, 1月前 , 74F
屋供應量減少，剛需持平的話只會擠去預售，預售肯定漲
08/24 20:21, 74F
噓
08/24 20:22, 1月前 , 75F
帥國頭講的完全正確，預售中古唇亡齒寒，那預售屋完全沒差
08/24 20:22, 75F
→
08/24 20:22, 1月前 , 76F
的意思是什麼？就是中古屋也完全沒差
08/24 20:22, 76F
→
08/24 20:25, 1月前 , 77F
房要跌的必要條件：需求減少，你不會因為貸不到款而不想要
08/24 20:25, 77F
→
08/24 20:25, 1月前 , 78F
，只會更想要但得不到，完全不影響需求
08/24 20:25, 78F
推
08/24 21:07, 1月前 , 79F
帥過頭就是準！
08/24 21:07, 79F
推
08/24 21:12, 1月前 , 80F
帥過頭什麼咖？ 房價會跌 笑死
08/24 21:12, 80F
→
08/24 21:12, 1月前 , 81F
台灣哪裡跌講一聲 跌1% 就一堆人要搶
08/24 21:12, 81F
→
08/24 21:53, 1月前 , 82F
量縮就是準備漲停
08/24 21:53, 82F
推
08/24 22:09, 1月前 , 83F
帥大怎麼評論台中房市的？
08/24 22:09, 83F
推
08/24 22:49, 1月前 , 84F
跌了就沒有限貸了嗎？不，所以不會跌，只是沒有量。
08/24 22:49, 84F
推
08/24 23:20, 1月前 , 85F
還是要看地點 地點好中古預售都算穩 外圍一點真的要下
08/24 23:20, 85F
→
08/24 23:20, 1月前 , 86F
去一定比較快
08/24 23:20, 86F
→
08/24 23:46, 1月前 , 87F
他反指標耶 確定要聽他的嗎
08/24 23:46, 87F
→
08/24 23:46, 1月前 , 88F
繼續做夢，股市盤整 屋主沒缺錢誰要賤賣房子
08/24 23:46, 88F
推
08/25 08:52, 1月前 , 89F
預售更危險，過一陣子就又多新的限制，現在被弄的
08/25 08:52, 89F
→
08/25 08:52, 1月前 , 90F
不就是兩三年前的預售
08/25 08:52, 90F
推
08/25 10:14, 1月前 , 91F
早安
08/25 10:14, 91F
噓
08/25 11:30, 1月前 , 92F
他需要一個房地產專家當幕僚
08/25 11:30, 92F
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