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Re: [閒聊] 所以到底限貸令是什麼啊

看板home-sale (房屋交易)作者 (毛毛象)時間2周前 (2024/08/25 16:56), 編輯推噓43(44推 1噓 59→)
留言104則, 48人參與, 2周前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言 : 到現在還有人在說限貸令影響 : 但到底哪裡有頒布限貸令？ : 不就早就有的72-2？ 一堆新聞跟討論講得好像新限制一樣。 : 還是72-2指的是央行道德勸說各大銀行？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 先說結論，央行的限貸令並「不是」72-2 但72-2仍然適用 先解釋72-2 銀行法72-2 規定了「不動產相關放款」占「存款」的比例不可超過30%，只有土銀可以豁免 這是行之有年的規定，任何銀行都會內部控72-2的比重 有的內部紅線是27%，有的是27.5%，總之只要超過28%，央行可能就會「關照」 但未超過30%時，是不違法的 現在央行要看的是「不動產相關放款」占「總放款」的比例 也就是新聞說的「不動產放款集中度」 你的不動產放款或許占存款才25%，但其實該銀行很愛做土建融資跟房貸，占放款40% 假設存款1兆，放款6000億，不動產相關放款占2500億，就快42%了 這完全是可能的。 而現在全國銀行不動產放款集中度大概是37到38% 央行的態度是「比例不可再往上噴」 甚至「不動產相關放款總量要下行」 各銀行要提出具體方案說明怎麼達成 也就是說，現在銀行收1000萬存款進來 他最多只能新承做300萬在房貸或土建融 而且這300萬只能占新承作放款的37%，也就是銀行必須放810萬出去 300萬做不動產相關，510萬做別的。 所以銀行就算有搶著買房願意承受高利率的買方貸款 他另一頭放不出去給企業貸款/車貸/信貸，就只能忍痛拒絕 或者他為了承作這300萬的貸款，必須都做其他利率比較差的放款，那對銀行來說值得嗎？ 現在存款因為大家愛買ETF/理財/買房/換外幣等，可是相當昂貴的喔 央行9月如果再調升存準率，錢又更緊 現在可不只是不動產市場跟買房者在搶錢，而是連銀行也在搶錢 看到這裡 如果你還是覺得八月央行出手做的事情，跟以前毫無差異 那我覺得…請再讀一次吧XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.120.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724576180.A.5B4.html
推
08/25 17:05, 2周前 , 1F
好文
08/25 17:05, 1F
推
08/25 17:09, 2周前 , 2F
你這樣子說出殘酷事實 多多會崩潰噓你怎麼辦
08/25 17:09, 2F
推
08/25 17:15, 2周前 , 3F
照這邏輯 銀行只能選擇收了存款不放貸了 XD
08/25 17:15, 3F
推
08/25 17:16, 2周前 , 4F
原來如此 那現在應該很容易跟銀行談便宜的信貸/增貸？
08/25 17:16, 4F
→
08/25 17:18, 2周前 , 5F
這樣可以有便宜好用的信貸增貸了嗎？這樣房價還能看空，
08/25 17:18, 5F
→
08/25 17:18, 2周前 , 6F
我也真佩服空軍
08/25 17:18, 6F
推
08/25 17:18, 2周前 , 7F
72-2是一回事，但限制只貸放給沒有房產的人，也是一種
08/25 17:18, 7F
→
08/25 17:18, 2周前 , 8F
限貸.
08/25 17:18, 8F
→
08/25 17:24, 2周前 , 9F
房屋增貸也受72-2
08/25 17:24, 9F
→
08/25 17:24, 2周前 , 10F
信貸也有規定不能用於購屋（看政府抓不抓
08/25 17:24, 10F
推
08/25 17:25, 2周前 , 11F
股利旺季加半年獎金，未來兩個月的水位看能不能改善
08/25 17:25, 11F
→
08/25 17:25, 2周前 , 12F
增貸算不算央行新管制的不動產相關放款還要再釐清
08/25 17:25, 12F
→
08/25 17:26, 2周前 , 13F
也是有大筆的錢被提領出來發放
08/25 17:26, 13F
→
08/25 17:26, 2周前 , 14F
如果大家真的想振興房市 就多存錢在銀行裡面 別買股
08/25 17:26, 14F
推
08/25 17:26, 2周前 , 15F
解定存補足頭期款，交屋後再貸信貸出來就好吧
08/25 17:26, 15F
→
08/25 17:27, 2周前 , 16F
前提是收支比能過得了，薪水多於每月房貸
08/25 17:27, 16F
推
08/25 17:30, 2周前 , 17F
這篇好文已經講解的很清楚了。限貸如果再這樣下去的話
08/25 17:30, 17F
→
08/25 17:30, 2周前 , 18F
未來滿可怕的
08/25 17:30, 18F
推
08/25 17:39, 2周前 , 19F
週轉金有在72-2？怎麼記得沒有…
08/25 17:39, 19F
→
08/25 17:40, 2周前 , 20F
但是那個應該也會在「相關」區塊，接下來銀行怎麼
08/25 17:40, 20F
→
08/25 17:40, 2周前 , 21F
做？信貸？質押？公司貸款大放水？
08/25 17:40, 21F
推
08/25 17:42, 2周前 , 22F
只能說大家要做好心裡準備
08/25 17:42, 22F
推
08/25 17:43, 2周前 , 23F
現金變珍貴了 期待銀行有新的定存/數位活存方案
08/25 17:43, 23F
→
08/25 17:46, 2周前 , 24F
現在的狀況正式辦理週轉金的好時機
08/25 17:46, 24F
→
08/25 17:46, 2周前 , 25F
放週轉金增加總放款又不佔72-2 有擔保品比信貸穩
08/25 17:46, 25F
推
08/25 17:49, 2周前 , 26F
解定存 水庫水更少
08/25 17:49, 26F
→
08/25 17:50, 2周前 , 27F
不是啊 週轉金不占72-2 但央行還是可能去管
08/25 17:50, 27F
推
08/25 17:51, 2周前 , 28F
太多新聞都把72-2當成限貸令，央行新的措施還沒正式上
08/25 17:51, 28F
→
08/25 17:51, 2周前 , 29F
路
08/25 17:51, 29F
→
08/25 17:54, 2周前 , 30F
所以你想表達什麼？
08/25 17:54, 30F
推
08/25 17:54, 2周前 , 31F
先把存款利率提高讓大家多存錢吧
08/25 17:54, 31F
推
08/25 17:59, 2周前 , 32F
定存利息提高 貸款利息全部增加 超爽
08/25 17:59, 32F
→
08/25 18:00, 2周前 , 33F
信貸 金額 年限 利率都和房貸不能比 降息週期 錢拿來投資
08/25 18:00, 33F
→
08/25 18:00, 2周前 , 34F
比放銀行有效益 現在就錢已經一堆先流出投資房地產了
08/25 18:00, 34F
推
08/25 18:02, 2周前 , 35F
完全沒區別 政府會出手釋憲
08/25 18:02, 35F
推
08/25 18:07, 2周前 , 36F
銀行定存利息太低，大媽就解定存去買ETF，當然水位不
08/25 18:07, 36F
→
08/25 18:07, 2周前 , 37F
夠，要嘛定存戶增加或其他種類貸款總類增加 不然無解
08/25 18:07, 37F
推
08/25 18:17, 2周前 , 38F
哪間 說一下
08/25 18:17, 38F
推
08/25 18:21, 2周前 , 39F
好像有道理
08/25 18:21, 39F
還有 25 則推文
推
08/25 19:56, 2周前 , 65F
你可以全款買房搶籌碼，等水位下降開噴再出貨，這完全沒問
08/25 19:56, 65F
→
08/25 19:56, 2周前 , 66F
題
08/25 19:56, 66F
推
08/25 20:04, 2周前 , 67F
就看有沒有人用生命捍衛貸款 目前只看到越來越難借
08/25 20:04, 67F
→
08/25 20:09, 2周前 , 68F
你們不是說租房也可以過得很好...現在又在擔心什麼
08/25 20:09, 68F
推
08/25 20:15, 2周前 , 69F
借不到鉅額貸款 真的會死
08/25 20:15, 69F
→
08/25 20:15, 2周前 , 70F
這槓桿也太不穩定了吧夭壽
08/25 20:15, 70F
推
08/25 20:16, 2周前 , 71F
太慘了吧，要跌了要跌了
08/25 20:16, 71F
推
08/25 20:18, 2周前 , 72F
不信的也沒很難啦 就打個電話 我上週打新竹有三家全不收
08/25 20:18, 72F
→
08/25 20:18, 2周前 , 73F
如果你打通了叫你去 也好薪趕快分享 因為連農會都在管制
08/25 20:18, 73F
推
08/25 20:19, 2周前 , 74F
本來就是五千開辦了啊= = 去年我兆豐也是五千開辦，辦信
08/25 20:19, 74F
→
08/25 20:19, 2周前 , 75F
用卡變三千。這又不是新的
08/25 20:19, 75F
推
08/25 20:35, 2周前 , 76F
如果這措施是在上半年就做，那副作用會小得多。
08/25 20:35, 76F
→
08/25 20:35, 2周前 , 77F
現在一堆FOMO仔都變排隊仔了，後續的糾紛會更麻煩。
08/25 20:35, 77F
→
08/25 20:35, 2周前 , 78F
不過目前看來就等貸期變長，後續再看看吧。
08/25 20:35, 78F
→
08/25 20:35, 2周前 , 79F
倒是九月升準這件事我倒比較保留，
08/25 20:35, 79F
→
08/25 20:35, 2周前 , 80F
因為消化排隊仔要一段時間，你縮銀根會更麻煩。
08/25 20:35, 80F
→
08/25 20:35, 2周前 , 81F
升息其實比較合理，但楊半碼升息的可能性太低。
08/25 20:35, 81F
推
08/25 20:42, 2周前 , 82F
兆豐我沒辦過 其他不用錢或是一兩千的很多啦 但收到消息
08/25 20:42, 82F
→
08/25 20:43, 2周前 , 83F
很多要跟進 跟進的原因猜是擋人流 銀行人力已經吃緊
08/25 20:43, 83F
→
08/25 20:44, 2周前 , 84F
就是一種看診ok 但先付掛號費 但不保證你貸得到
08/25 20:44, 84F
推
08/25 20:47, 2周前 , 85F
兆豐我上周看網路還有額度 打了直接跟我說不收 新竹
08/25 20:47, 85F
推
08/25 20:55, 2周前 , 86F
蒸的丸子
08/25 20:55, 86F
→
08/25 20:55, 2周前 , 87F
謝謝詳細分享
08/25 20:55, 87F
→
08/25 21:52, 2周前 , 88F
我服務的銀行是連理財型房貸、員工購屋貸款也比照散戶控管
08/25 21:52, 88F
→
08/25 21:52, 2周前 , 89F
一起去排隊...
08/25 21:52, 89F
→
08/25 22:59, 2周前 , 90F
沒那個屁股吃什麼瀉藥？
08/25 22:59, 90F
推
08/25 23:22, 2周前 , 91F
感謝分享
08/25 23:22, 91F
→
08/25 23:29, 2周前 , 92F
打房打7寸
08/25 23:29, 92F
推
08/26 00:05, 2周前 , 93F
股市也會受到影響 賣股籌錢買房
08/26 00:05, 93F
推
08/26 00:18, 2周前 , 94F
很清楚推
08/26 00:18, 94F
推
08/26 01:03, 2周前 , 95F
限貸本來就是下手很重
08/26 01:03, 95F
→
08/26 01:04, 2周前 , 96F
我倒覺得九月央行還會有動作,看怎麼做而已
08/26 01:04, 96F
→
08/26 01:05, 2周前 , 97F
而且我看板上根本對限貸無感
08/26 01:05, 97F
推
08/26 02:37, 2周前 , 98F
如果在已達到滿水位30%的狀況下銀行的存款減少
08/26 02:37, 98F
→
08/26 02:37, 2周前 , 99F
不就會超過30%了嗎？這種狀況下為了不違反72-2
08/26 02:37, 99F
→
08/26 02:37, 2周前 , 100F
銀行會回收貸出去的房貸還是禁止存戶提款？
08/26 02:37, 100F
→
08/26 02:53, 2周前 , 101F
銀行永遠都能弄到存款 成本高低而已
08/26 02:53, 101F
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08/26 02:53, 2周前 , 102F
然後銀行不會真的放水位到30% 通常27.5%就會警戒了
08/26 02:53, 102F
→
08/27 08:16, 2周前 , 103F
不錯不錯，最好有便宜的貸款可以拿來炒股，炒完一波再去
08/27 08:16, 103F
→
08/27 08:16, 2周前 , 104F
買房
08/27 08:16, 104F
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