[新聞] 預售屋神話破滅?空頭進入第三階段當心「交屋即套牢」

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間1小時前 (2026/07/02 15:33)推噓3(3推 0噓 1→)

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預售屋神話破滅？空頭進入第三階段當心「交屋即套牢」自由時報文/記者朱語蕎近期房市觀望氛圍仍重，對消費者來說，該不該進場成為一大關卡，部分民眾可能認為，當預售屋蓋好轉為成屋的那刻，這個專屬於預售屋的「付款優勢溢價」就會隨之消失。因為周圍預售案還是可以價成交，但看得到吃不到，形成房價創新，家成屋卻可能無法以相同高價賣出。那預售屋與成屋的價差會持續擴還是收斂呢？新北地政局指出，這就要搞清楚房市到哪個階段了。以前的房市正處於空頭時期，但空頭也分為3個階段，不同時期會有不同的效果。地政局表示，從歷史經驗來看，空頭的第階段會先從「交易量下跌」開始。因為種種不利因素，例如打房、經濟轉差等等，因為房的交易額，且流動性較差，部分的會選擇觀望，造成價格不動，但成交量顯著下跌。以這次的空頭來看，房市約從20 24年9 開始出現明顯的交易量萎縮。第階段為「成屋下跌」。在經歷成交量縮之後，成屋會有貸款利息、房屋折舊，管理費以及稅務等問題，成本會明顯於預售屋；另外，相較於預售屋的賣通常為建商，成屋及中古屋的持有者通常為般屋主，有資需求的情況下，會更願意降價求售，收回資。以此次的歷程來看，歷經約1年的量縮觀望後，在2025年8 ，開始出現成屋價格下修的現象。第三階段則是「預售屋下跌」。成屋下跌，會對於未降價的預售屋產壓，當數量體累積龐時，如果還要推案，則勢必要周圍建案的價格低，才有機會賣出。當預售屋開始出現降價，則代表空頭進最後階段。以這波來看，在2025年11~12 ，市場出現預售屋價格降價的案例。尤其以台中、台南、雄部分賣壓較重的重劃區，已開始出現新推案開價，就低於周圍成交價的狀況，也有部分個案，招回原有的已購客，重新簽訂價格，降價出售。地政局表示，前市場正逐步邁第三階段，預售屋透過價格修正來收斂價差。對於多頭末期今，買預售屋的買將會是最不利的狀況。那買方該怎麼做呢？地政局表示，若有住需求，可優先考量「成屋樓」，對當前已經進第三階段修正的房市，若近期有購屋與住需求，建議優先將「成屋樓」作為購屋選，主要原因有。第，成屋已經歷過波修正，在市場上較容易找到合理價格的房。第，銀的貸款開始放寬。當銀對於成屋的房貸開始鬆綁的時候，預售屋的付款優勢溢價，也會逐步縮減，預期將會修正兩者的價差。另外也有另個選擇是，挑選修正過的預售案，當有預售案開出明顯低於周圍個案的價格時，也可以考慮。優先購買成屋和已降價的預售屋，將能避開這段預售屋過度溢價階段，保障資產不會在購後刻臨跌價與套牢的險。 https://estate.ltn.com.tw/article/28303 新北地政局是魯空嗎？台灣房市哪有什麼空頭？而且既然都已經是空頭最後階段了，那接下來不就是V轉？那更要趁現在進場啊～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.85.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782977638.A.44A.html

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