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Re: [新聞] 限貸令頻傳 財政部：新青安絕對不受影響

看板home-sale (房屋交易)作者 (毛毛象)時間2周前 (2024/08/25 23:40), 編輯推噓33(33推 0噓 49→)
留言82則, 35人參與, 2周前最新討論串2/2 (看更多)
這個有多矛盾你知道嗎 首先大家要知道央行要看的新指標 如果不清楚現在的遊戲規則跟72-2的差異，請看我下午的文章 #1col6qMq (home-sale) 好，現在政府單位有三個角色 中央銀行：所有銀行的銀行，可以控利率、存款準備率跟存放款政策。 金管會：銀行的監督者，銀行沒有照法規做事我就罰到你怕。 金管會是可以讓銀行無法做生意的，銀行是真的會怕金管會，不是什麼重罰10萬的笑話。 財政部：公股行庫的大股東，可以實質影響公股行庫的營運。 這三個角色目前的態度，從新聞有呈現出來的來看 (1) 央行 不動產放款集中度要下降、總量要降。 但不可以打到首購族。 (2) 金管會 不可以碰72-2紅線。 但如果有客戶(尤其首購)申訴銀行拒貸，違反金融公平待客原則等，我們會關切。 (3) 財政部 請大家聽央行跟金管會的話。 但新青安不可以停。 現在銀行要控72-2跟央行新政策的「分子」也就是不動產放款總量及比率 要嘛你存放款能力一流，能搶到便宜的存款然後總是放得出去 然後在安全線內才去做不動產相關的放款，也就是分子分母都增加 要嘛你就是等不動產這側慢慢還款，還多少我補多少新放款進去，只控分子 問題來了，要是首購(含新青安)不可以擋 那分子不就繼續噴，除非首購/新青安要被從這些指標排除。 放款了被央行盯，不接受申請被金管會+財政部盯，簡直要法人格分裂 (另外還有72-2，如果這個碰到紅線，金管會也會盯) 如果我是行庫，不得不繼續做新青安，我會這麼做來盡量兩全其美 (1) 對首購申請人職業與還款能力審查加嚴，故最好別追高，否則被判定還不起 (2) 對抵押物鑑價加嚴，讓你頭期款增加。同樣的，因此請別追高 (3) 如果這樣你都還能過審，就讓你排隊等對保、撥款 反正貸戶慢慢還錢讓水位回來，總有輪到的一天 這樣一來，既沒有違背「要讓首購新青安申請」的要求 也可以盡量減緩分子衝高的速度。新青安本來就不是給你亂放的，條件審查嚴謹並沒有錯 然後盡量讓快要到交屋期的優質首購客戶先撥款，還久的就先等吧，別人拿不到錢會死的 結論上來說，如果這套玩法玩得轉，那其實大家也相安無事，可以創造多贏局面 房價不會崩跌，銀行風險下降，央行減緩房市熱度 (優質的)首購族還是能買到房子只是要等 但是如果貸款人(你)原本條件就沒多好，看別人之前怎麼撥款怎麼容易 所以也加入了這場遊戲，甚至標的物(房子)還買怪怪區域、追高價 那會…有點危險。 還好我們還有壽險！！ ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言 : 連結： : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4778569 : 內文： : 限貸令頻傳 財政部：新青安絕對不受影響 : 2024/08/24 10:16 : 首次上稿:8/23 22:05 : 更新時間:8/24 10:16 : 〔記者鄭琪芳／高雄報導〕由於市場傳出「限貸令」，外界關切新青安貸款是否受影響。 : 財政部國庫署長陳柏誠昨天表示，中央銀行請銀行針對不動產貸款總量進行自主管理，並 : 無所謂的「限貸令」，不影響無自用住宅者的購屋貸款或都更、危老重建，新青安的政策 : 目的是為協助無自有住宅家庭買房，所以這方面「絕對不會受影響」。 : 陳柏誠指出，央行新聞稿表示並無所謂「限貸令」，銀行受理房貸申請，在授信過程中本 : 來就要審慎評估，所以央行在新聞稿提到不會影響無自有住宅的購屋貸款，或是都更及危 : 老重建，央行比較在意的是不動產貸款過度集中的問題，因此請銀行自主管理注意這個問 : 題。 : 陳柏誠表示，目前對無自有住宅者貸款政策是一致的，財政部也強調新青安貸款對無自有 : 住宅者貸款的協助，這方面絕對不會受影響，只是銀行在審理過程中比較審慎。 : 心得： : 新青安絕不受影響， : 這樣看來如果父母要用子女名義投資， : 選新青安還是最佳選擇， : 有政府給你錢繳房貸利息， : 還有40年房貸， : 以及5年寬限期， : 5年內可以決定要不要賣出賺一筆， : 不用繳本金也增加了資金運用空間。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.35.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724600439.A.EA8.html
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08/25 23:44, 2周前 , 1F
財政部政治語言也有人信？ 笑了
08/25 23:44, 1F
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08/25 23:44, 2周前 , 2F
會信的建議去檢查一下
08/25 23:44, 2F
推
08/25 23:45, 2周前 , 3F
如果照上面邏輯來看 就是房貸還是收 但是要排隊等 等多久
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08/25 23:45, 2周前 , 4F
不知道 就是看72-2決定下一個釋出
08/25 23:45, 4F
推
08/25 23:46, 2周前 , 5F
你講得很好 就是不影響 但請排隊 沒限貸 只是排比較久
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08/25 23:48, 2周前 , 6F
講得好像壽險不會挑客戶，不會趁機提高利率，不會被
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08/25 23:48, 2周前 , 7F
金檢一樣，我保證各大看到有利可圖，利率3%想重做房
08/25 23:48, 7F
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08/25 23:48, 2周前 , 8F
貸的壽險公司很快就會收到保局來文了...
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08/25 23:48, 2周前 , 9F
最後一句當然是開玩笑的
08/25 23:48, 9F
推
08/25 23:49, 2周前 , 10F
這篇邏輯正確 大致方向應該是這樣沒錯
08/25 23:49, 10F
推
08/25 23:49, 2周前 , 11F
講完決定把銀行存款部位再降低 嘻嘻
08/25 23:49, 11F
推
08/25 23:49, 2周前 , 12F
管東館西 不肯升息 笑死
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08/25 23:49, 2周前 , 13F
升息就解決一切了
08/25 23:49, 13F
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08/25 23:50, 2周前 , 14F
直接拉到四%買的下就來
08/25 23:50, 14F
推
08/25 23:54, 2周前 , 15F
第七波信用管制 一定對2戶以上出手
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08/25 23:54, 2周前 , 16F
砍寬限和成數
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08/25 23:54, 2周前 , 17F
央行、金管會、財政部
08/25 23:54, 17F
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08/25 23:54, 2周前 , 18F
這三者態度很明顯了
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08/25 23:54, 2周前 , 19F
財政部捅出來的馬蜂窩敢出來收拾殘局嗎?
08/25 23:54, 19F
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08/25 23:57, 2周前 , 20F
個別銀行會不會推出“高利定存”來增加分母，降低72-2
08/25 23:57, 20F
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08/25 23:57, 2周前 , 21F
的30%……？例如放款拉到3.2%，高利存款拉到2.8%
08/25 23:57, 21F
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08/25 23:58, 2周前 , 22F
真的拉到2.8% 銀行會出事我跟你講
08/25 23:58, 22F
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08/25 23:59, 2周前 , 23F
合理
08/25 23:59, 23F
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08/26 00:01, 2周前 , 24F
光是頭期款提高 資金少的就要跳了
08/26 00:01, 24F
推
08/26 00:05, 2周前 , 25F
定存拉到2.8% 銀行也只能放3成出去給房貸 剩下6成如
08/26 00:05, 25F
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08/26 00:05, 2周前 , 26F
果沒全貸出去 成本是銀行自己要吸收欸
08/26 00:05, 26F
推
08/26 00:05, 2周前 , 27F
降低鑑價=降低成數，一樣有8成喔
08/26 00:05, 27F
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08/26 00:07, 2周前 , 28F
現在卡在放款集中度降不了
08/26 00:07, 28F
推
08/26 00:08, 2周前 , 29F
有政府，好安心
08/26 00:08, 29F
推
08/26 00:10, 2周前 , 30F
兩戶砍死基本操作吧
08/26 00:10, 30F
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08/26 00:10, 2周前 , 31F
就脫離無房多買就是炒
08/26 00:10, 31F
推
08/26 00:11, 2周前 , 32F
第二戶四成 連豪宅線都不用改了
08/26 00:11, 32F
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08/26 00:13, 2周前 , 33F
真的 感覺會這樣搓湯圓 第二戶以上嚴管 利率拉高 宣示資
08/26 00:13, 33F
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08/26 00:13, 2周前 , 34F
金管制降溫心理 青安放過 但降估價 貸款成數 加條件嚴格
08/26 00:13, 34F
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08/26 00:13, 2周前 , 35F
審查 等時間到就過去了 央行和青安都過得去不至於翻盤
08/26 00:13, 35F
推
08/26 00:17, 2周前 , 36F
銀行自主升息
08/26 00:17, 36F
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08/26 00:17, 2周前 , 37F
降息太久忘了怎麼升息了嗎
08/26 00:17, 37F
推
08/26 00:18, 2周前 , 38F
第二戶4成還能感謝政府 怕的是第二戶不給你貸
08/26 00:18, 38F
推
08/26 00:19, 2周前 , 39F
第二戶直接買豪宅不就好了
08/26 00:19, 39F
推
08/26 00:27, 2周前 , 40F
演示政策思慮不周破網一堆要別人幫你收拾殘局還拉不下臉
08/26 00:27, 40F
推
08/26 00:33, 2周前 , 41F
9月央行開會就知道了
08/26 00:33, 41F
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08/26 00:35, 2周前 , 42F
反正今年還有四個月,可以慢慢看政府要打真的還是假的
08/26 00:35, 42F
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08/26 00:50, 2周前 , 43F
銀行就像中學生，你爸要打球當個金龍旗冠軍投手，你媽
08/26 00:50, 43F
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08/26 00:50, 2周前 , 44F
要你上台大醫科，管你的人在鬼打牆，看有誰做的到
08/26 00:50, 44F
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08/26 00:52, 2周前 , 45F
建商政府割韭菜青鳥
08/26 00:52, 45F
推
08/26 01:01, 2周前 , 46F
寬限期取消什麼事都沒了
08/26 01:01, 46F
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08/26 01:02, 2周前 , 47F
真的沒錢的人就會賣房，供給也增加了
08/26 01:02, 47F
推
08/26 01:04, 2周前 , 48F
還款跟貸款也都正常化
08/26 01:04, 48F
推
08/26 01:21, 2周前 , 49F
兩戶操作一直以來都這樣
08/26 01:21, 49F
推
08/26 03:31, 2周前 , 50F
回樓上 存款的部分增加能降低30%的限制
08/26 03:31, 50F
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08/26 03:31, 2周前 , 51F
有沒有一種可能是被國外大鱷一次存入大筆存款，然後
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08/26 03:31, 2周前 , 52F
再抽銀根直接引爆這個炸彈…
08/26 03:31, 52F
推
08/26 06:38, 2周前 , 53F
淘汰賽開始，條件差槓桿高資金用太緊的就出局吧，未來
08/26 06:38, 53F
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08/26 06:38, 2周前 , 54F
房價漲幅就吃不到
08/26 06:38, 54F
推
08/26 06:51, 2周前 , 55F
這篇說的很中肯 也很接近目前銀行狀況
08/26 06:51, 55F
推
08/26 07:50, 2周前 , 56F
就是排隊排到準備違約...
08/26 07:50, 56F
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08/26 07:51, 2周前 , 57F
不過會違約一樣會被說成是自不量力，自己要買自己籌
08/26 07:51, 57F
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08/26 07:51, 2周前 , 58F
不出安全水位的頭期款的人，跟政府銀行都沒有關係。
08/26 07:51, 58F
推
08/26 07:59, 2周前 , 59F
沒錯
08/26 07:59, 59F
推
08/26 08:02, 2周前 , 60F
08/26 08:02, 60F
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08/26 08:02, 2周前 , 61F
08/26 08:02, 61F
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08/26 08:04, 2周前 , 62F
慢慢排 無限期 懂的都懂 ，一堆說台銀 土銀一定收件
08/26 08:04, 62F
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08/26 08:04, 2周前 , 63F
是啊，他們沒說不收 問題你就排隊 慢慢排
08/26 08:04, 63F
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08/26 08:04, 2周前 , 64F
排到通知你 你就知道了 ，排多久 看你的財力決定
08/26 08:04, 64F
推
08/26 08:07, 2周前 , 65F
銀行在這波還沒被央行靠北的時候已經很嚴格了 鑑價都很
08/26 08:07, 65F
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08/26 08:07, 2周前 , 66F
保守而且寬限期也不給你開太高 甚至你還款能力太廢的直
08/26 08:07, 66F
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08/26 08:07, 2周前 , 67F
接就不給你貸
08/26 08:07, 67F
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08/26 08:07, 2周前 , 68F
現在只是新聞限貸渲染出來讓房市加速降溫（政府也樂見）
08/26 08:07, 68F
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08/26 08:07, 2周前 , 69F
首購還沒搞定的現在真的要趁房市降溫開始跟代銷或屋主砍
08/26 08:07, 69F
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08/26 08:07, 2周前 , 70F
價談價了 總是有早就想跑但看房市很熱所以開價很硬的現
08/26 08:07, 70F
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08/26 08:07, 2周前 , 71F
在也會想儘速脫手
08/26 08:07, 71F
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08/26 08:07, 2周前 , 72F
但本身也不要當小白去追高 銀行一定貸不到 開價太過分的
08/26 08:07, 72F
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08/26 08:07, 2周前 , 73F
就跳過不談也罷
08/26 08:07, 73F
推
08/26 08:07, 2周前 , 74F
推
08/26 08:07, 74F
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08/26 08:37, 2周前 , 75F
壽險如果更好，為啥之前大家不貸==
08/26 08:37, 75F
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08/26 08:51, 2周前 , 76F
上禮拜就以為沒事了，壽險業者跳下來玩，市面資金還是很夠
08/26 08:51, 76F
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08/26 09:37, 2周前 , 77F
炒房有政府好安心
08/26 09:37, 77F
推
08/26 09:44, 2周前 , 78F
雖然是三個機關，但都可以歸於行政院
08/26 09:44, 78F
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08/26 10:24, 2周前 , 79F
感覺目前最能進行的方式就是這篇的做法了
08/26 10:24, 79F
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08/26 13:14, 2周前 , 80F
新青安說實在佔比例很低阿
08/26 13:14, 80F
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08/26 13:16, 2周前 , 81F
欸不對一查居然超過50% 我印象還停留在20%的時候==
08/26 13:16, 81F
推
08/26 13:25, 2周前 , 82F
看一看財政部就來搞事的
08/26 13:25, 82F
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