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Re: [閒聊] 72-2風暴可能的後續政策?

看板home-sale (房屋交易)作者 (S.Kazumi)時間2周前 (2024/08/26 09:18), 2周前編輯推噓21(22推 1噓 34→)
留言57則, 26人參與, 2周前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : 72-2引爆風暴，後續的可能政策是哪個 : 1.拉高72-2水位 : 2.72-2水位維持，排除新青安 : 3.72-2水位維持，排除新青安和首購 : 4.政府無視，引爆股房匯雙崩，台幣貶到40，台股見3955，失落的30年正式開啟 我發現 這次的 72-2 事件 雖然 72-2 法條立在那邊很久了 但是完全沒人注意到 包含政府 但是完全沒人注意到 包含政府 但是完全沒人注意到 包含政府 很重要 所以講三次 我覺得這次房地產硬著陸的機會非常大 原因就在這邊 從央行的態度看得出來 他目前就是想降溫 但現在這種狀況 幾乎沒有緩降溫的可能了 也就是因為央行也跟 PTT 各位多空一樣 72-2 立在那邊很久 但 "突然" 才發現快頂到 G 點了 所以黃金軟著陸時機點已經過去了 這部分 政府-央行-銀行 三方的連動溝通運作可能待加強 因為能知道快頂到 72-2 G 點的是各個銀行 能控制建照核發是各個地方政府 這中間的關係 之後應該需要有機構去計算監督才對 目前看起來就是 2021、2022 建照發過頭了 加上既有的成屋交易 然後政府機構沒有一個發現 72-2 的問題 不過這也不能責怪 因為連 PTT 房板多空互炸都沒討論出這一題 所以這題肯定很棘手 棘手之下 也就只能硬著陸了 總比炸了好 這是賴政府上任碰到的第一個最嚴重的經融課題 會有民怨也無可避免 但希望能藉由此次經驗 多加控管建照核發數量與銀行放款之間的管理 結論就是大家安全帶繫好 這次貸款事件不會太早落幕 因為 2024 房地產噴發 建照數量也是狂發 現在將近年底才遇到這事 建商量縮也要等到 2025 第二季了 2024 的預售 2026~2027 開始對保貸款交屋 但額度都被 2021 2022 買預售的卡到 現在只能說 當時規劃買房用新青安貸滿 1000 而去買預售屋的人 保重 畢竟 1000 現金不是人人有 要跟親友借也不容易 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.32.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724635081.A.06C.html
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08/26 09:18, 2周前 , 1F
會緊縮到 台灣經濟下滑吧 感覺至少2年以上
08/26 09:18, 1F
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08/26 09:19, 2周前 , 2F
現在看不出來怎麼解 但是我覺得一年內甚至半年 這就不
08/26 09:19, 2F
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08/26 09:19, 2周前 , 3F
會是嚴重的問題了= =
08/26 09:19, 3F
推
08/26 09:19, 2周前 , 4F
政府就說新青安不影響了，還在新青安小心
08/26 09:19, 4F
推
08/26 09:19, 2周前 , 5F
賠或跳 嘻嘻
08/26 09:19, 5F
推
08/26 09:19, 2周前 , 6F
想多了 不是沒發現到，現根本不影響所以無視。平常沒在
08/26 09:19, 6F
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08/26 09:19, 2周前 , 7F
關心房市的魯空 才會已知用火很興奮
08/26 09:19, 7F
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08/26 09:20, 2周前 , 8F
買預售還想著新青安或低利貸款ㄛ
08/26 09:20, 8F
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08/26 09:20, 2周前 , 9F
腦袋有問題吧
08/26 09:20, 9F
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08/26 09:20, 2周前 , 10F
這三年大概約50萬戶的預售屋要申貸
08/26 09:20, 10F
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08/26 09:21, 2周前 , 11F
前幾年就把額度用滿了，後面排隊到死
08/26 09:21, 11F
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08/26 09:21, 2周前 , 12F
給你人道走廊不敢快上車買成屋
08/26 09:21, 12F
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08/26 09:21, 2周前 , 13F
還在那邊賭遠期
08/26 09:21, 13F
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08/26 09:21, 2周前 , 14F
跳跳算了 嘻嘻
08/26 09:21, 14F
推
08/26 09:22, 2周前 , 15F
央行壓力測試房價跌4成銀行都沒事。能安全著陸機率高
08/26 09:22, 15F
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08/26 09:26, 2周前 , 16F
崩盤了,塊陶啊!!人踩人了!!
08/26 09:26, 16F
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08/26 09:27, 2周前 , 17F
銀行是安全著陸，投客就得看是從幾樓跳了。
08/26 09:27, 17F
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08/26 09:29, 2周前 , 18F
銀行不死，只是投客凋零
08/26 09:29, 18F
推
08/26 09:33, 2周前 , 19F
政府沒看到？你沒看到是被證明無誤啦 政府注意到的點是
08/26 09:33, 19F
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08/26 09:33, 2周前 , 20F
？我是不信在這邊悲憤沒注意到的人所講出來的話
08/26 09:33, 20F
政府有注意到就不會現在才出來降溫了 緩降溫的好處是既可以降溫 又不會有太多民怨 政府最怕的就是民怨高漲 你覺得有一個可以降溫又不會有太多民怨的方法 政府會不用嗎? 那最有可能的的選項就是 他自己也沒發現到問題 所以錯失了最佳緩降溫時間 這樣解說你懂了嗎 不懂也沒關係 你對
→
08/26 09:35, 2周前 , 21F
以前銀行就偶爾72-2滿水位請你去找別家了 只是這次是很多家
08/26 09:35, 21F
推
08/26 09:41, 2周前 , 22F
所以說你怎麼知道現在不是緩降溫
08/26 09:41, 22F
如果是緩降溫 三方政策應該都會趨向一致 央行態度: 降溫 金管會 : 支持央行 中央政策: 支持央行 不會有現在三方意見分歧 且明顯中央不知道該怎麼辦 既不想首購被影響 又覺得應該要聽央行的話 也就是目前板上說的 "矛盾" 再加上 PTT Dcard Thareds 靠北貸不到的民怨一堆 如果這樣叫緩降溫的話... 那我真的沒話說 當我這篇空白文就好
推
08/26 09:44, 2周前 , 23F
認真回，央行行動是慢半拍但要扯到兩年就不太合理。
08/26 09:44, 23F
→
08/26 09:44, 2周前 , 24F
金額是量x價，兩三年前多數人也不會料到價格會
08/26 09:44, 24F
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08/26 09:44, 2周前 , 25F
飇到現在這樣吧。
08/26 09:44, 25F
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08/26 09:58, 2周前 , 26F
但我銀行業朋友說他們公司Q2就有預計了，只是現在才反
08/26 09:58, 26F
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08/26 09:58, 2周前 , 27F
應到一線吧
08/26 09:58, 27F
這也就是我內文提到的 銀行一線人員能知道水位 但怎麼與政府機關連動 我認為是這次事件的 lesson learn
推
08/26 10:09, 2周前 , 28F
政府Q1.Q2可能在選總統跟分配位置，等換屆喔沒空哈哈哈
08/26 10:09, 28F
推
08/26 10:11, 2周前 , 29F
政府沒看到就不會有72-2這條法規了啦 這邏輯有這麼難懂
08/26 10:11, 29F
→
08/26 10:11, 2周前 , 30F
？會不會太巨嬰什麼都要政府先提醒？就像某黨的政治獻
08/26 10:11, 30F
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08/26 10:11, 2周前 , 31F
金之亂 整天在那邊他不清楚 怪沒提醒怪規矩訂太多 就是
08/26 10:11, 31F
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08/26 10:11, 2周前 , 32F
不反省自己
08/26 10:11, 32F
你對
推
08/26 10:13, 2周前 , 33F
預售人擠人，中古成屋人踩人
08/26 10:13, 33F
推
08/26 10:18, 2周前 , 34F
不就緩降才不一致，要是大家都覺得要死了誰還敢凹啊
08/26 10:18, 34F
不一致會導致民怨四起與政府的不信任感激升 你要確認不一致才是緩降唉... 就像現在 我問你首購到底會不會影響 中央是說不會 但水位就快頂到 30% 了 不是你一句不會就頂不到的唉 那為什麼中央要說這句話? 就是因為怕首購族民怨阿 如果是提早準備 影響的人不多 民怨不大 政府才有底氣與央行政策一致 畢竟這一把央行觀點才是正確的 中央自己也知道
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08/26 10:23, 2周前 , 35F
dcard抱怨文多不算啥，沒到違約爆量都沒什麼
08/26 10:23, 35F
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08/26 10:25, 2周前 , 36F
去年就在拉高房貸利率了哪裡不叫提早準備？
08/26 10:25, 36F
不是哥 才剛發生兩三個月 你怎麼知道後面幾年不會違約爆量?
推
08/26 10:30, 2周前 , 37F
就低能寬限期五年搞爛了
08/26 10:30, 37F
推
08/26 10:36, 2周前 , 38F
政府有注意到房室過熱，但拿不出有效的辦法來，不願升
08/26 10:36, 38F
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08/26 10:36, 2周前 , 39F
息又捨不得新青安. 台灣現在實質負利率，股市房市大好
08/26 10:36, 39F
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08/26 10:36, 2周前 , 40F
，定存族都解約投入股房市，銀行水位下降額度到頂快過
08/26 10:36, 40F
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08/26 10:36, 2周前 , 41F
預期.
08/26 10:36, 41F
推
08/26 10:37, 2周前 , 42F
硬著陸只是一年不漲而已 能買能貸就繼續買
08/26 10:37, 42F
推
08/26 10:38, 2周前 , 43F
民怨哪裡就不是緩降，你也很妙，想上車但上不了當然抱
08/26 10:38, 43F
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08/26 10:38, 2周前 , 44F
怨，難道你的緩降是大家還是爽買就自然降下嗎
08/26 10:38, 44F
想上車但上不了車 VS 上車房貸貸不下來違約賠錢(可能還斷頭?) 你覺得哪個實質民怨會更嚴重??? 我的緩降文章打得很清楚了阿 建照核發數跟銀行房貸放款數據要連動 "已購買但貸不到款" 的人越少 民怨就越低 政府也就可以有底氣與央行政策一致 現在主要民怨是買了票 上了車 結果車子發不動 把票收走要你下車的同時 還要你賠錢唉
→
08/26 10:39, 2周前 , 45F
的確可以說是央行反應太慢，尤其該升息時升不夠，現在
08/26 10:39, 45F
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08/26 10:39, 2周前 , 46F
全世界都要降息了但台灣其實應該要再升息才對.
08/26 10:39, 46F
※ 編輯: jayemshow (111.83.32.213 臺灣), 08/26/2024 10:47:17
推
08/26 10:48, 2周前 , 47F
跟建商租屋呢？這招能解吧
08/26 10:48, 47F
推
08/26 11:05, 2周前 , 48F
現在各家72-2算還好 是不動產放款集中度的問題
08/26 11:05, 48F
推
08/26 11:09, 2周前 , 49F
賴神會開後門啦 怕什麼 加價買
08/26 11:09, 49F
推
08/26 11:18, 2周前 , 50F
美國人阿公肯定會開後門+1
08/26 11:18, 50F
推
08/26 12:16, 2周前 , 51F
所以哪個地方貸不到賠售的？
08/26 12:16, 51F
噓
08/26 12:22, 2周前 , 52F
87菜鳥一直水位控制就是軟著陸 一直讓人搶貸款代表
08/26 12:22, 52F
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08/26 12:22, 2周前 , 53F
房價有撐每年都有在調控每年也都有排撥你自己不知道
08/26 12:22, 53F
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08/26 12:22, 2周前 , 54F
自以為政府銀行都不知道
08/26 12:22, 54F
推
08/26 14:01, 2周前 , 55F
你假設了沒法證實的事 大家提出反證 你一直在那邊"你對"@@
08/26 14:01, 55F
推
08/26 14:22, 2周前 , 56F
這時候就該繼續升息升準了
08/26 14:22, 56F
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08/26 14:23, 2周前 , 57F
現在央行就是已經發現風險了
08/26 14:23, 57F
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