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[新聞] 小宅化之後，超大坪數市場斷層更顯稀缺

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間3周前 (2024/08/26 20:28), 編輯推噓17(18推 1噓 29→)
留言48則, 15人參與, 3周前最新討論串1/1
連結： https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/216266 內文： 小宅化之後，超大坪數市場斷層更顯稀缺 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中產業、交通、建設蓬勃發展，尤其最精華的七期受到 外圍重劃區價格擠壓，挹注強勁補漲動能，近年吸引不少建商爭相搶進插旗，清一色鎖定 中小坪數產品，2024年下半年包括寶璽、寶輝、聯聚、麗晨等指標建商皆有新案推出，其 中，「寶璽天讚」則是七期睽違5年以上，再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案，待 其落成後，市場上的大坪數豪宅案屋齡可能都已接近10年，此案也因此備受寶璽粉絲及中 部高資產族群熱烈關注。 住展雜誌發言人陳炳辰分享，台商回流不動產禁令將解除，中台灣產業蓬勃發展，連帶商 辦市場大熱，頻創新高價，新案量能也很充足，而高淨值資產的富豪對於室內空間的大小 、生活尺度的舒適性都有一定要求，尤其社區住戶的均值性也是優先考慮的重點，而觀察 全台目前均質百坪以上的頂級豪宅產品皆以成屋餘屋銷售為主，新案出現明顯斷層，台中 市場則以「寶璽天睿」、「寶輝秋紅谷」、「聯聚瑞和」三大案最受關注，也持續傳出成 交，若推出超大坪數產品，勢必吸引金字塔頂端客戶的目光。 觀察七期市政核心推案，仍以中小坪數為主流，如位於市政北二路、河南路口歌劇院「寶 輝101 theater south 」，主力坪數50、70坪，頻創9字頭高價交易，此外，「南七期公 益路新案」也將延續寶輝國際團隊設計血統，尚未公開先行動工，據傳已有逾600組客戶 詢問預約，兩案合計總銷達百億元。 總銷70億元的「雙橡園1920」，於低密度、高綠覆率的七期市政核心「北單元二」市政路 、龍富路整合了1,920坪大基地，預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅並私擁1,500坪大花園 ，實登價格突破8字頭。 成立以來每案都鎖定成熟區推案的麗晨建設則將推出「麗晨片片山閑」，規劃33-42坪， 為七期帶入全新的生活思維，備受品牌粉絲高度期待。 已進場一段時間的「遠雄琉蘊」，規劃33-45坪，頻創高價，34樓以總價4415萬元成交， 扣除車位後每坪單價95.8萬寫下社區新高，另外31、34、19樓還有5筆9字頭交易。 七期南側則有即將進場的「國泰七期森林公園新案」同樣備受關注，基地位於大墩七街、 大觀路，將規劃2-3房產品，在地業者也透露，該案將是國泰建設布局七期的個案中，坪 數設定最小的一次，預估也將創新高價。 心得： 現在七期的案子不少 但100坪以上的只有聯聚理安 以及風聲放好久的寶璽天讚 不過聯聚有粉絲可以理解 其實不是很懂寶璽的客戶是哪些呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.156.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724675313.A.C76.html
推
08/26 20:30, 3周前 , 1F
中南部大坪數需求還是要往透天找啦
08/26 20:30, 1F
噓
08/26 20:34, 3周前 , 2F
博弈詐騙洗錢放現金或奢侈品的
08/26 20:34, 2F
推
08/26 20:37, 3周前 , 3F
不用超大，好位置的40坪以上以後也相對稀有了
08/26 20:37, 3F
推
08/26 20:40, 3周前 , 4F
會變成相對稀有其實就總價已經上不去了阿 大部分無法負擔
08/26 20:40, 4F
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08/26 20:40, 3周前 , 5F
不然大樓權狀買40坪其實還好耶 真正室內其實才24上下或不到
08/26 20:40, 5F
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08/26 20:41, 3周前 , 6F
三房隔一隔客廳剩6坪 只能放最小型的落地喇叭
08/26 20:41, 6F
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08/26 20:41, 3周前 , 7F
真的要舒適還是要住五六十坪 不然就40坪三改二變大客廳
08/26 20:41, 7F
推
08/26 20:42, 3周前 , 8F
稀缺? 台北一堆大坪數都賣不掉啊！
08/26 20:42, 8F
推
08/26 20:43, 3周前 , 9F
最後不是坪數大小，是負擔的起的總價
08/26 20:43, 9F
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08/26 20:45, 3周前 , 10F
大坪數其實南北定義也不太一樣 北部可能60坪就叫大坪數
08/26 20:45, 10F
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08/26 20:45, 3周前 , 11F
高雄人認知是超過一百坪才算XDDDDDDDD
08/26 20:45, 11F
推
08/26 20:46, 3周前 , 12F
08/26 20:46, 12F
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08/26 20:47, 3周前 , 13F
均值對豪宅其實蠻重要的
08/26 20:47, 13F
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08/26 20:48, 3周前 , 14F
落差太大在管理上可能會有摩擦
08/26 20:48, 14F
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08/26 20:48, 3周前 , 15F
60坪在哪應該都算大坪數了吧，
08/26 20:48, 15F
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08/26 20:48, 3周前 , 16F
只是還稱不上豪宅就是了。
08/26 20:48, 16F
推
08/26 20:50, 3周前 , 17F
高雄平均居住面積就50坪了 60坪哪算大坪數啦XDDDDDDDDD
08/26 20:50, 17F
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08/26 20:50, 3周前 , 18F
2023新聞 高雄平均每戶面積50.85坪
08/26 20:50, 18F
推
08/26 20:50, 3周前 , 19F
最終還是回到坪數、位置、屋齡的三角關係了
08/26 20:50, 19F
推
08/26 20:54, 3周前 , 20F
就資產階級換房潮結束啦，真正大坪數150-200左右的難
08/26 20:54, 20F
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08/26 20:54, 3周前 , 21F
消化
08/26 20:54, 21F
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08/26 20:55, 3周前 , 22F
我指的是自住換房，或幫兒女買自住
08/26 20:55, 22F
推
08/26 20:57, 3周前 , 23F
該買都買了，所以接下來難賣
08/26 20:57, 23F
推
08/26 21:01, 3周前 , 24F
資產階級現在第三代，第四代都還是嬰兒或小學，最大
08/26 21:01, 24F
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08/26 21:01, 3周前 , 25F
國中，長大後再說吧
08/26 21:01, 25F
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08/26 21:19, 3周前 , 26F
看建物型態吧，要把透天考量進來確實不大
08/26 21:19, 26F
推
08/26 21:23, 3周前 , 27F
繼續通膨下去，或許2-30年之後，
08/26 21:23, 27F
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08/26 21:23, 3周前 , 28F
這時候還有跟上的名義中產階級
08/26 21:23, 28F
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08/26 21:23, 3周前 , 29F
應該可以摸到上兩世代資產階級的豪宅
08/26 21:23, 29F
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08/26 21:26, 3周前 , 30F
入門資產階級如果正常生育+正常發展，
08/26 21:26, 30F
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08/26 21:26, 3周前 , 31F
生了兩三個二代去分食資產之後，
08/26 21:26, 31F
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08/26 21:26, 3周前 , 32F
再正常傳承給三代就掉到中產了。
08/26 21:26, 32F
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08/26 21:37, 3周前 , 33F
七期大坪數新古屋 不是一大堆沒人買
08/26 21:37, 33F
推
08/26 21:44, 3周前 , 34F
會有排擠效應，因為買精華區大坪數150-200坪會比較少
08/26 21:44, 34F
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08/26 21:44, 3周前 , 35F
買其他中小坪數的投資，這級數多半都土地/店面了
08/26 21:44, 35F
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08/26 21:44, 3周前 , 36F
所以精華區大坪數的的資產階級換房完，突然就空了，
08/26 21:44, 36F
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08/26 21:44, 3周前 , 37F
後面開大坪數的建商難賣
08/26 21:44, 37F
推
08/26 21:46, 3周前 , 38F
都一陣一陣，我體感覺得15年一輪
08/26 21:46, 38F
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08/26 22:05, 3周前 , 39F
缺？難道建商蓋出來你就買得起？
08/26 22:05, 39F
推
08/26 22:57, 3周前 , 40F
大樓室內都剩下20坪 少子化真的剛好而已
08/26 22:57, 40F
推
08/26 23:47, 3周前 , 41F
突然覺得國賓皇琚好猛 豪宅預售就快賣完
08/26 23:47, 41F
推
08/26 23:55, 3周前 , 42F
還沒等大坪數變稀有，少子化會優先影響
08/26 23:55, 42F
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08/26 23:56, 3周前 , 43F
到時候去蛋殼，應該要多大有多大
08/26 23:56, 43F
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08/27 00:28, 3周前 , 44F
為下一代感到憂慮
08/27 00:28, 44F
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08/27 08:49, 3周前 , 45F
有人就為下一代憂慮所以不生
08/27 08:49, 45F
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08/27 19:41, 3周前 , 46F
稀缺？供過於求還叫稀缺？一堆10年前價格要賣都賣不掉，被
08/27 19:41, 46F
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08/27 19:41, 3周前 , 47F
砍到賠售，稀缺在哪？
08/27 19:41, 47F
推
08/27 22:03, 3周前 , 48F
反正就物極必反啦，懂的就懂！人不可能一輩子住小套房
08/27 22:03, 48F
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