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[閒聊] 新青安政策

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3周前 (2024/08/26 23:30), 3周前編輯推噓2(10推 8噓 25→)
留言43則, 19人參與, 3周前最新討論串1/1
我是沒資格辦新青安是不是這樣不知，但很大可能是 買房不易年輕人民怨 政府就鼓勵買，政策政見驅使下 等於是政府補貼利率＋政府當保證人＋拼業績達成率，情況下 基本上就跟衝社宅包租/代管一樣，一堆業務亂來亂講，恐嚇，疲勞轟炸等，因為有錢賺 這時候基本上只要有符合新青安資格 銀行會認真評估你還得起嗎？？？ 如果如同這群人所說年輕人薪水3萬多 貸滿1000萬，即便是寬限期利息也要14584，加上房屋地價稅就要15000了，還有管理費10 00-3000不等，當他1000 修繕有的沒的都不算就16000 這時候就佔收入40%以上了 更別說寬限期一到就是4萬起跳 也不用說如果貸到1300，利息就2萬了 如果這樣的人都核貸給他，5年寬限期一到就是爆掉 你可以說房價會長賣掉就好 是這樣說都沒錯 但是借新青安的只要有5%這樣想就好，加上最近瘋搶的預售屋要交屋 大量賣壓空空更不敢買，想買的也縮手 你要把握賣掉能賺錢耶! 要我們這種房蟲來說，就是要你平轉或賠售才救你 基本上支持現在嚴格審查新青安，別說寬限期到房貸佔薪水1/3 好歹也要2/3吧，好啦讓你3/4，你年收入好歹也要66萬才有資格買 如過你年收是50這種，借你600剛好而已 更別說收入越低佔的比例要越低，不然違約率一定爆高 更別說那些信貸頭款過水買房，在用新青安的 額度就是被這些人弄死 那天爆掉又要政府幫 ---- 信用管制最安全又能壓房價 名下房子不管有無貸款，非持分物件 無貸款持有2年以上，或是有貸款的 只要收支比能過..... 越多房子爆掉的機率越低 首購6成 購置第二戶7成 購置第三戶8成 購置第四戶9成 購置第五戶後95成 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.147.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724686211.A.F97.html ※ 編輯: a386036 (42.70.147.81 臺灣), 08/26/2024 23:31:49
推
08/26 23:34, 3周前 , 1F
審核一直有看寬限後的還貸能力啊…。再雲？
08/26 23:34, 1F
政策貸款會落實？？？ 3萬5收入信貸頭款，新青安買房 看那時爆掉而已
推
08/26 23:34, 3周前 , 2F
這種政策貸款是高層交辦的，會設一個goal，房貸要賣
08/26 23:34, 2F
→
08/26 23:34, 3周前 , 3F
多少，是有壓力在的。在業上層施壓的情形下，你覺得
08/26 23:34, 3F
→
08/26 23:34, 3周前 , 4F
會嚴格徵信嗎？
08/26 23:34, 4F
→
08/26 23:35, 3周前 , 5F
很難排除有睜一隻眼閉一隻眼的吧，人性問題
08/26 23:35, 5F
推
08/26 23:35, 3周前 , 6F
總價有上限，空間無下限
08/26 23:35, 6F
※ 編輯: a386036 (42.70.147.81 臺灣), 08/26/2024 23:46:34
噓
08/26 23:45, 3周前 , 7F
銀行不是白癡好嗎 審核是看寬限期過後的能力
08/26 23:45, 7F
房貸佔收入1/3的話 寬限期後月收要12萬才有資格買 既然可以一堆新青安核貸 那為何有人說台灣人低薪，可是12萬月收也
推
08/26 23:46, 3周前 , 8F
除非是今年上車的，不然去年前年上車的，賣掉只有賺多賺
08/26 23:46, 8F
→
08/26 23:46, 3周前 , 9F
少吧
08/26 23:46, 9F
2年後呢？？？ ※ 編輯: a386036 (42.70.147.81 臺灣), 08/26/2024 23:49:16
噓
08/26 23:47, 3周前 , 10F
莫名的是連老手都在亂算收支比 問號
08/26 23:47, 10F
我多數都現金買 貸款只是幫人做業績 不喜歡貸款的感覺
噓
08/26 23:49, 3周前 , 11F
是哦，講的很厲害，那你怎麼還在這裡？台灣的經濟
08/26 23:49, 11F
→
08/26 23:49, 3周前 , 12F
就交給你了
08/26 23:49, 12F
※ 編輯: a386036 (42.70.147.81 臺灣), 08/26/2024 23:51:04
推
08/26 23:51, 3周前 , 13F
我就是要槓上槓咬定政府以經濟考量優先呀，有種為了
08/26 23:51, 13F
→
08/26 23:51, 3周前 , 14F
弄我趕快狂升息把經濟弄崩呀，要死一起死ㄏㄏ
08/26 23:51, 14F
噓
08/26 23:52, 3周前 , 15F
收支比一般人是6成，我是真的不知道你1/3的根據ㄕ
08/26 23:52, 15F
→
08/26 23:52, 3周前 , 16F
ㄕㄇㄅ
08/26 23:52, 16F
→
08/26 23:53, 3周前 , 17F
3萬多絕對不可能核貸1000萬的
08/26 23:53, 17F
推
08/27 00:03, 3周前 , 18F
乾脆第二戶全貸，不是更好？
08/27 00:03, 18F
推
08/27 00:09, 3周前 , 19F
這種一定壓保人 怎麼可能過
08/27 00:09, 19F
推
08/27 00:12, 3周前 , 20F
月收不太準，銀行核貸是用年收/12。以1.85%寬5貸40年
08/27 00:12, 20F
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08/27 00:12, 3周前 , 21F
1000萬來說，過寬限月繳3萬2，以6成收支比算至少年薪
08/27 00:12, 21F
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08/27 00:12, 3周前 , 22F
64萬
08/27 00:12, 22F
→
08/27 00:12, 3周前 , 23F
月薪3萬多的職位不可能年收64萬
08/27 00:12, 23F
推
08/27 00:13, 3周前 , 24F
去年底今年上半年銀行就是太寬鬆，才逼出龍哥喝咖啡
08/27 00:13, 24F
→
08/27 00:13, 3周前 , 25F
，其實骷髏大有講到重點，關鍵在預期房價上漲，假如
08/27 00:13, 25F
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08/27 00:13, 3周前 , 26F
不要說跌，盤5年呢？到時你的房子就老5歲，新屋都變
08/27 00:13, 26F
→
08/27 00:13, 3周前 , 27F
中古屋，誰來接盤？到時候就骷髏大這種不會亂開槓桿
08/27 00:13, 27F
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08/27 00:13, 3周前 , 28F
的要來收割了...
08/27 00:13, 28F
被發現了
→
08/27 00:14, 3周前 , 29F
五年屋會跟著新成屋上去，這五年示範過了
08/27 00:14, 29F
→
08/27 00:15, 3周前 , 30F
所以不要說不跌，是要跌爛才會不賣
08/27 00:15, 30F
同時出量又有繳款壓力時 就看多少人要喝巴拉刈 ※ 編輯: a386036 (42.70.147.81 臺灣), 08/27/2024 00:18:22
噓
08/27 00:17, 3周前 , 31F
越來越露出馬腳了，連收支比都不會算，什麼雜魚投
08/27 00:17, 31F
→
08/27 00:17, 3周前 , 32F
資客
08/27 00:17, 32F
哈我都買現金的居多 真不知怎樣會收支比不足 ※ 編輯: a386036 (42.70.147.81 臺灣), 08/27/2024 00:19:54
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08/27 00:23, 3周前 , 33F
等著看寬限爆掉的法拍潮
08/27 00:23, 33F
噓
08/27 00:24, 3周前 , 34F
不會用貸款的就雜魚投資客啊，工具都不會用，還是
08/27 00:24, 34F
→
08/27 00:24, 3周前 , 35F
你收現金的銀行不認被婊喔 哈哈
08/27 00:24, 35F
就是雜魚沒錯呀 反正不缺錢幹嘛貸款 你不懂工程界 工程界買房買車都是現金，喜歡現金砸人的感覺
→
08/27 00:29, 3周前 , 36F
你暗示銀行亂貸哦 當人家5P寫假的嗎？ 這麼陰謀論怎
08/27 00:29, 36F
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08/27 00:29, 3周前 , 37F
麼不陰謀一下中共打過來
08/27 00:29, 37F
→
08/27 00:30, 3周前 , 38F
這個論點真的有夠廢 完全沒戰力
08/27 00:30, 38F
※ 編輯: a386036 (42.70.147.81 臺灣), 08/27/2024 00:50:52
→
08/27 01:36, 3周前 , 39F
推有料的
08/27 01:36, 39F
噓
08/27 01:50, 3周前 , 40F
哇 最後一段認真的嗎 地主農奴嗎XD
08/27 01:50, 40F
有5間房的會用到貸款反而越低
噓
08/27 07:57, 3周前 , 41F
說不缺錢，然後上來一直哭貸款很難貸，你的不缺錢
08/27 07:57, 41F
→
08/27 07:57, 3周前 , 42F
跟我們認知差真遠 哈哈
08/27 07:57, 42F
沒哭呀 就提醒小心而已 現在這樣麻煩要買就買現金 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 08/27/2024 09:23:13
推
08/27 10:18, 3周前 , 43F
笑死 最後幾句
08/27 10:18, 43F
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