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[請益] 貸款緊縮下的已成交賣方分享與請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (新‧觀察者)時間2周前 (2024/08/26 23:51), 編輯推噓39(40推 1噓 41→)
留言82則, 44人參與, 2周前最新討論串1/1
首先簡述自己售屋的背景 2019年初簽約預售屋並於2021年初成屋移轉，首購貸款成數8成無寬限期，還本繳息正常。 起初有購屋想法是為了獨立在外生活並達成人生的一個目標，在裝潢自住一年後，因家庭因素必須回老家經常性照顧家人，以致房屋閒置也無出租管理的打算，在貸款利息及雜項費用等財務成本消耗下萌生售屋想法，不諱言最後成交單價超逾當初購入價格的250%，即便要繳交35%的房地合一稅，考量我個人日後的規劃，出售換取現金仍是目前最合適的決定。 進入正題 6月第四週 透過房仲完成簽約 7月第一週 買方銀行鑑價人員入內勘屋 7月第二週 房仲通知買方自主申貸A銀行以當時高達3%的利率核貸，因條件有所落差，買方希望能再向其他銀行申貸，作業時間恐會拖遲一週，我表示諒解無異議。 7月第四週 因遇到颱風影響，稅單延遲二日核發，此時房仲再次通知已送另外配合之B銀行並獲口頭承諾貸款條件，但因作業時間需再等候兩週通知核貸，此時新聞已陸續報導貸款緊縮的情形，非因能歸咎買方之責任，我表示願意配合買方貸款流程繼續等候。 8月第二週 已達原訂完稅期限，我亦完成房屋騰空事宜，且已過兩週之作業時間，我主動詢問房仲得到答覆B銀行雖核貸但因限撥且無法承諾撥款時間，此時已經聽得出來房仲很著急地在向我解釋情況，並表示又已替買方再向C、D兩間銀行詢問後進件，預計兩週的審核流程，我表示諒解無異議。 8月第四週（也就是今天） 再次向房仲關心買方貸款情況，此時已聽得出來房仲心如死灰地表示C、D銀行皆已核貸但也已受到限撥控管，至此買方有三間銀行都已核貸卻推遲買方對保及後續房屋設定作業，只有請客戶靜候通知。 自簽約至今已過兩個月，目前的情況是稅單即將逾繳款期限，距原本代書認為很充裕的交屋期限（9月第一週）也已迫在眉睫，身為一個賣方我感受得到買方、買賣方房仲、代書都已呈現焦頭爛額的狀況。 這次貸款緊縮的情形真的影響很多人，我相信碰到上述情況的買賣雙方無獨有偶，但畢竟是第一次售屋，雖然我願意處處體諒並給予方便，也確實無急迫性的資金壓力，但我不禁思考在後續可能發生或是已經發生的違約情事，我該捍衛自己的哪些權益以及可能要面臨的狀況會有哪些？又有哪些事情是我現在必須做的？ 懇請各位先進分享與指導，謝謝。 -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.192.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724687467.A.446.html
推
08/26 23:56, 2周前 , 1F
事情是一刀兩面的，你捍衛自己該有的權利可能導致
08/26 23:56, 1F
→
08/26 23:56, 2周前 , 2F
買方直接賭爛擺爛說找不到銀行送調解
08/26 23:56, 2F
推
08/26 23:57, 2周前 , 3F
你現在可以了解建商的處境了 只是因為你很善良 不然建商應
08/26 23:57, 3F
→
08/26 23:57, 2周前 , 4F
該摩拳擦掌在準備收違約金了
08/26 23:57, 4F
推
08/26 23:58, 2周前 , 5F
稅單即將逾期 買方錢還下不來QQ
08/26 23:58, 5F
推
08/26 23:58, 2周前 , 6F
感覺好可怕 感覺房市真的要出大事了
08/26 23:58, 6F
推
08/26 23:59, 2周前 , 7F
還不如放寬心讓仲介去忙，也可以旁敲側擊問看看銀
08/26 23:59, 7F
→
08/26 23:59, 2周前 , 8F
行真實情況
08/26 23:59, 8F
推
08/27 00:05, 2周前 , 9F
我看法也跟樓上一樣 不過你可以思考一下 萬一延遲交屋 你
08/27 00:05, 9F
→
08/27 00:05, 2周前 , 10F
願意拖多久 如果買方想解約 你會想求償多少 因為除非你下
08/27 00:05, 10F
→
08/27 00:05, 2周前 , 11F
個買家用現金買 不然很有可能會遇到一樣的問題
08/27 00:05, 11F
推
08/27 00:12, 2周前 , 12F
為什麼7月中會有3％的利率啊？買方是第二屋？
08/27 00:12, 12F
→
08/27 00:13, 2周前 , 13F
3%用一用
08/27 00:13, 13F
推
08/27 00:18, 2周前 , 14F
7月就3%，這是人的問題比較大吧......
08/27 00:18, 14F
推
08/27 00:28, 2周前 , 15F
7月我也賣一間，這禮拜買方的款項就進來了，你這買
08/27 00:28, 15F
→
08/27 00:28, 2周前 , 16F
方條件太差吧
08/27 00:28, 16F
→
08/27 00:46, 2周前 , 17F
按照某C的言論 應該叫買方趕快借利率高的甚至是高利貸來
08/27 00:46, 17F
→
08/27 00:46, 2周前 , 18F
交屋
08/27 00:46, 18F
推
08/27 00:51, 2周前 , 19F
這次這樣真的好扯，銀行突然集體收緊銀根是怎樣
08/27 00:51, 19F
推
08/27 00:55, 2周前 , 20F
把房版的神主牌西卡大文章傳給他看，叫他去借高利貸
08/27 00:55, 20F
推
08/27 00:55, 2周前 , 21F
這感覺是人的問題比較大，7月時很多銀行都還可以正常貸
08/27 00:55, 21F
→
08/27 00:56, 2周前 , 22F
不是每個人爛條件辦不下來都怪政府餒
08/27 00:56, 22F
推
08/27 00:57, 2周前 , 23F
7月第二週就有災情到8月底才上新聞，很會壓新聞
08/27 00:57, 23F
推
08/27 01:02, 2周前 , 24F
沒有吧，銀行已經核貸，表示貸款人條件沒問題了吧？
08/27 01:02, 24F
→
08/27 01:04, 2周前 , 25F
這就純粹是銀行水位的問題
08/27 01:04, 25F
推
08/27 01:17, 2周前 , 26F
如果時間這麼不確定 現在簽約都壓一條超過時間以日計
08/27 01:17, 26F
→
08/27 01:17, 2周前 , 27F
息
08/27 01:17, 27F
→
08/27 01:17, 2周前 , 28F
總價造定存利率算 這樣會比較好嗎？
08/27 01:17, 28F
→
08/27 01:25, 2周前 , 29F
恭喜下車
08/27 01:25, 29F
→
08/27 01:26, 2周前 , 30F
以後泡沫化 你就是先知
08/27 01:26, 30F
推
08/27 01:55, 2周前 , 31F
等一下買家我是覺得還好，畢竟他也沒想到系統性風險，
08/27 01:55, 31F
→
08/27 01:55, 2周前 , 32F
總之恭喜
08/27 01:55, 32F
推
08/27 02:11, 2周前 , 33F
泡沫化的前夕本來就是暴漲
08/27 02:11, 33F
推
08/27 02:38, 2周前 , 34F
原Po已經講了 買家核貸都下來了 問題是沒辦法放款
08/27 02:38, 34F
推
08/27 05:31, 2周前 , 35F
人壽快問看看
08/27 05:31, 35F
推
08/27 06:41, 2周前 , 36F
哇哇哇哇哇 恐慌大場面來了
08/27 06:41, 36F
推
08/27 07:00, 2周前 , 37F
賺翻了啊 賣房賺一次 直接收違約金又賺一次 轉頭總
08/27 07:00, 37F
→
08/27 07:00, 2周前 , 38F
是賣得到有能力貸款的人啊
08/27 07:00, 38F
推
08/27 07:21, 2周前 , 39F
違約金賺一手賣下一個人
08/27 07:21, 39F
推
08/27 07:28, 2周前 , 40F
幫不上忙但感謝分享
08/27 07:28, 40F
推
08/27 07:30, 2周前 , 41F
真的GG，市場直接凍結
08/27 07:30, 41F
→
08/27 07:38, 2周前 , 42F
能收違約金不是該高興嗎
08/27 07:38, 42F
→
08/27 07:38, 2周前 , 43F
房市泡沫來囉
08/27 07:38, 43F
→
08/27 07:39, 2周前 , 44F
08/27 07:39, 44F
→
08/27 07:39, 2周前 , 45F
還有空間 繼續炒
08/27 07:39, 45F
→
08/27 07:47, 2周前 , 46F
買方問題吧？ 我8月看到3-4個都還在2.185
08/27 07:47, 46F
推
08/27 07:48, 2周前 , 47F
高利貸貸起來交屋啊 不會喔
08/27 07:48, 47F
→
08/27 07:55, 2周前 , 48F
走訴訟吧
08/27 07:55, 48F
推
08/27 08:14, 2周前 , 49F
這是什麼鬼故事啊
08/27 08:14, 49F
推
08/27 08:22, 2周前 , 50F
我也覺得是買方問題耶！周遭同事也都不久前申請也都下來了
08/27 08:22, 50F
推
08/27 08:30, 2周前 , 51F
恭喜了 違約金收起來 再賣一次
08/27 08:30, 51F
推
08/27 08:33, 2周前 , 52F
7月初就只能核3%這是買方條件問題吧 你確定不要被騙
08/27 08:33, 52F
→
08/27 08:35, 2周前 , 53F
你給寬限的同時建議要求如有損失要由房仲或買方承擔
08/27 08:35, 53F
推
08/27 08:37, 2周前 , 54F
這是第一篇，接下來到年底，會越來越多人分享類似的狀況
08/27 08:37, 54F
→
08/27 08:37, 2周前 , 55F
！
08/27 08:37, 55F
推
08/27 08:40, 2周前 , 56F
我覺得請賣方回頭找A銀行或許比較可行吧。
08/27 08:40, 56F
推
08/27 08:52, 2周前 , 57F
泡沫來了
08/27 08:52, 57F
→
08/27 08:52, 2周前 , 58F
這只是剛開始
08/27 08:52, 58F
推
08/27 09:20, 2周前 , 59F
無感吧，沒錢的才會擔心，有錢的跟本沒在怕
08/27 09:20, 59F
→
08/27 09:24, 2周前 , 60F
我也是六月底簽約 上周已結案
08/27 09:24, 60F
推
08/27 09:27, 2周前 , 61F
有能力全款買房的誰會現在買房啦，沒槓桿的房子投報率這麼
08/27 09:27, 61F
→
08/27 09:27, 2周前 , 62F
爛，更別說現在看起來就是山頂，債卷股票一堆充滿機會的誰
08/27 09:27, 62F
→
08/27 09:27, 2周前 , 63F
跟你全款買貴鬆鬆的台灣小房子
08/27 09:27, 63F
推
08/27 09:33, 2周前 , 64F
推，原po善良
08/27 09:33, 64F
推
08/27 09:59, 2周前 , 65F
讚喔
08/27 09:59, 65F
推
08/27 10:44, 2周前 , 66F
7月初核3% 可能買家信用風險高 別太心軟 收違約金就行 出
08/27 10:44, 66F
→
08/27 10:44, 2周前 , 67F
來買賣本來就沒有義務承擔對方的問題
08/27 10:44, 67F
推
08/27 10:59, 2周前 , 68F
民營的沒撥款問題 為了等新青安慢慢排隊
08/27 10:59, 68F
→
08/27 10:59, 2周前 , 69F
不去找美撥款問題銀行 我覺得買方多少要承擔些責任
08/27 10:59, 69F
→
08/27 11:00, 2周前 , 70F
應該要算違約以日計息 就當給租金
08/27 11:00, 70F
推
08/27 11:23, 2周前 , 71F
是買方問題大吧？太挑了？
08/27 11:23, 71F
→
08/27 11:23, 2周前 , 72F
我8月初對保，一段式2.2% 選7.5成順利過沒被延放
08/27 11:23, 72F
→
08/27 11:25, 2周前 , 73F
我們也有一間屋要賣，會選擇給他寬限一些時間，時間
08/27 11:25, 73F
→
08/27 11:25, 2周前 , 74F
過了就照契約走
08/27 11:25, 74F
推
08/27 12:35, 2周前 , 75F
3%利率代表買房非首購不能用新青安
08/27 12:35, 75F
→
08/27 12:36, 2周前 , 76F
信用管制去管第二戶的，不是剛好？
08/27 12:36, 76F
→
08/27 12:36, 2周前 , 77F
買方想買就3%貸下去啊
08/27 12:36, 77F
→
08/27 12:37, 2周前 , 78F
貸不下去讓他違約，換別的買方囉
08/27 12:37, 78F
噓
08/27 14:55, 2周前 , 79F
以前阿貓阿狗都貸得下來，現階段貸不下來的都是被銀行認證
08/27 14:55, 79F
→
08/27 14:55, 2周前 , 80F
的阿貓阿狗。
08/27 14:55, 80F
→
08/29 07:43, 2周前 , 81F
跟原PO差不多時間買房 7月找銀行問房貸 8/9對保 22撥款
08/29 07:43, 81F
→
08/29 07:46, 2周前 , 82F
利率2.2壓8月底 24順利交屋也算壓線前 最近情況真的頗嚴
08/29 07:46, 82F
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