Re: [新聞] 3年發51萬戶建照！20年最大交屋潮來

看板home-sale (房屋交易)作者zark07222 (浪流連一哥)時間3周前 (2024/08/27 10:03)推噓6(6推 0噓 9→)

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銀行端跟各大建商一直瘋狂蓋房從頭到尾都是一個局吧銀行跟建商兩大財團集體坑殺想成家的人之後少子化，現在這波再不坑、之後能坑的人越來越少了兩邊的資金算是互相流通銀行借款給建商蓋房建商蓋好後賣出突破市場的天價銀行部分鑑價也越鑑越高，他能賺越多利息讓銀行去瘋狂賺買家的利息拿到利息後再讓建商繼續蓋更多房台灣根本不會有居住正義除非銀行斷開建商的資金鏈，否則永遠不可能會有居住正義另位央行也是很夭壽從去年8/1開始整體簽約市場早就爆量再爆量觀察一季，兩季，就知道狀況了，還故意等多一點人進場之後再來出手。該立斷處理的事情故意拖滿一年要嘛就是利益龐大，怕影響財團賺太少要嘛就是裡面的都是飯桶完全沒有處理能力。表面上說是要控制市場，管制總量，擺明要弄死一堆人，最後貸不出的或許只能解約。建商跟銀行又贏一大票居住正義是窮人再喊的有錢人只會認為你們不買房，我利息哪裡來？ ※ 引述《humbler》之銘言 : 連結： : https://www.ctee.com.tw/news/20240824700379-430601 : 內文： : 3年發51萬戶建照！20年最大交屋潮來了房貸族剉咧等 : 2024.08.24 10:57 中時新聞網 : 【中時新聞網吳美觀】史上最嚴限貸令，讓不少民眾申請房貸卡關，面臨交屋難題。過 : 去3年間，全台核發超過51萬戶建照，而2022年更高達18萬戶，創下近30年新高，若按照 : 每戶3年工期計算，估今年將迎來交屋高峰期。然而，近期申請房貸遲遲無法核准，對於 : 即將交屋的民眾而言，恐怕會成為一大噩夢。 : 近年台灣房市火熱，據內政部統計資料，2020到2022年間，全台核發51餘萬戶建照，其中 : 2022年高達18萬674戶，刷新1995年以來的歷史紀錄。若以工期3年計算，當年度建案最快 : 於今年出現交屋潮，但銀行祭出「最嚴限貸令」，不僅提高貸款門檻，更令人擔憂的是交 : 屋在即，貸款卻下不來，對購屋民無疑是一大衝擊。 : 央行日前籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，被解讀為抑制過熱房市，引發市場疑慮。 : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行提前出手，避免資金過多流入房市，雖 : 然短期會痛，但從長遠來看，對市場健康發展有利。由於過去1年住宅貸款金額增加 9767 : 億元，成長速度驚人，鑑於過去年房市過熱的經驗，央行適時出手管控，也可避免未來發 : 生金融壞帳的風險。 : 央行公布5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率，7月5大銀 : 行購屋貸款衝到1217億元，年增116%，寫下該數據公布30年以來的單月新高。 : 曾敬德指出，新青安一個月的核貸金額約6、700億元，但光5大銀行一個月購屋貸款金額 : 就高達1217億元，可能一方面市場熱絡包括交屋也多，一方面新青安超過1千萬的部分也 : 在公股承做，帶動金額寫下單月新高，央行可能參考許多數據後，提前踩煞車，避免後續 : 風險升高，維護金融秩序穩定。 : 心得： : 事情大條了， : 未來幾年都是交屋潮， : 而且隨著房價飆升， : 房貸資金需求只會增加不會減少， : 未來可能有上千億甚至兆的房貸資金需求， : 現在只有一個解法， : 就是廢除銀行法72-2， : 不要再管金融市場穩定性了。 : -- : 如果還有來世，我想當一個獸人 ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.150.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724724209.A.73F.html