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[請益] 轉手較少的社區會比較值得買嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (日常)時間3周前 (2024/08/27 10:47), 編輯推噓17(17推 0噓 12→)
留言29則, 20人參與, 3周前最新討論串1/1
近期用樂居搭配Google地圖 隨便看有興趣的區域房價 以及成交狀況 發現有件事很有趣 有三個一條路上連著的大樓社區 依序為A B C 外觀都中規中矩 因為距離近 機能也很雷同 但交易狀況是這樣 實登都從2012/01開始看 A社區 屋齡5到10年 共168戶 實登250筆 B社區 屋齡10到15年 共400戶 實登180筆 C社區 屋齡10到15年 共320戶 實登550筆 很明顯B社區的換手率低於A跟C社區 三者價格方面 A跟C近期有較高的成交單價 平均價格較高 但B無成交紀錄 平均價格較低 假設價格相同 這三個社區中 B社區會是比較值得買的嗎 換手少的社區是不是通常管理/住戶品質比較好？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.200.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724726844.A.7E0.html
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08/27 10:48, 3周前 , 1F
實地走訪 問住戶 問管理員比較準
08/27 10:48, 1F
推
08/27 10:49, 3周前 , 2F
要看過實際比較準吧 難保B都是自住客 AC比較多投資客
08/27 10:49, 2F
推
08/27 10:50, 3周前 , 3F
會買不到 鄰居之間就買賣掉了= =
08/27 10:50, 3F
推
08/27 10:58, 3周前 , 4F
最近也看了一個優質社區，發現近幾年完全都沒成交價，
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08/27 10:58, 3周前 , 5F
最後一筆停在106年6800萬，之後都沒任何交易紀錄，不
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08/27 10:58, 3周前 , 6F
知道現在價格開到多少了。
08/27 10:58, 6F
推
08/27 11:03, 3周前 , 7F
我們社區一年平均才轉手2戶，好社區要賣的少
08/27 11:03, 7F
推
08/27 11:05, 3周前 , 8F
好社區沒人要賣啊，你也不好買到
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08/27 11:05, 3周前 , 9F
我們社區群組每個月都有人問有沒要賣，親戚想買
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08/27 11:06, 3周前 , 10F
戶數差不多轉手少就是社區比較好，大家不願意賣
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08/27 11:06, 3周前 , 11F
B社區拿來賣開價也會跟AC差不多，不會比較便宜
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推
08/27 11:10, 3周前 , 12F
轉手多的才要擔心
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08/27 11:10, 3周前 , 13F
代表是投資客產品
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08/27 11:14, 3周前 , 14F
好社區真的不好買的到，QQ
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08/27 11:17, 3周前 , 15F
是有這個可能沒錯
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08/27 11:20, 3周前 , 16F
好社區買不到 鄰居間就轉掉了 跟好工作缺一樣
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08/27 11:21, 3周前 , 17F
就是自己人不要才會找外人來抓交替
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08/27 11:24, 3周前 , 18F
我們社區蓋完到現在只轉手六次吧。一戶因為老公死亡賣
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08/27 11:24, 3周前 , 19F
掉的、一戶離婚財產分割而已
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08/27 11:28, 3周前 , 20F
好的社區房仲手上都有待買名單 甚至會自己吃下
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08/27 11:43, 3周前 , 21F
不好說
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08/27 12:18, 3周前 , 22F
行情40 萬 最新一筆實登3年前的22萬 會面臨銀行貸不到跟一
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08/27 12:18, 3周前 , 23F
堆不懂行情的自住客亂出價
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08/27 12:24, 3周前 , 24F
樓上正確。尤其銀行貸不到這很麻煩，有可能斷頭
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08/27 14:42, 3周前 , 25F
B絕對最好住就是 我家社區就是這樣 根本不會看到刊登
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08/27 14:42, 3周前 , 26F
內轉就馬上被買走了
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08/27 14:50, 3周前 , 27F
好社區都很搶手
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08/27 15:47, 3周前 , 28F
買B,不用擔心貸不到，銀行會拿A,c拿來幫你鑑價
08/27 15:47, 28F
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08/27 18:46, 3周前 , 29F
自住為主的社區大家捨不得賣
08/27 18:46, 29F
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