[新聞] 限貸令衝擊建商急「領錢」恐排擠房貸戶

看板home-sale (房屋交易)作者Reewalker (報告饅頭班長不夠)時間2周前 (2024/08/27 18:58)推噓6(7推 1噓 6→)

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作者: xephon (不要瞎掰好嗎) 看板: Stock 標題: [新聞] 限貸令衝擊建商急「領錢」恐排擠房貸戶時間: Mon Aug 26 23:33:03 2024 原文標題：限貸令衝擊建商急「領錢」恐排擠房貸戶原文連結：https://news.591.com.tw/news/10477 發布時間：2024-08-26 記者署名：591編輯部報導原文內容：央行近日籲請各大銀行控管不動產貸款總量，外界解讀為抑制過熱房市，住商機構彙整內政部數據，顯示2022年全台住宅建照量逾18萬戶，不只創下1995年來新高，以工期3年來看，最快今年出現交屋潮，當時購屋民眾恐面臨交屋申貸難關。專家表示，此波「限貸令」衝擊近期交屋民眾與中小建商，加上建商陷資金恐慌紛紛提出額度，或將使房貸戶更加受到排擠。｜預售民眾交屋難中古屋申貸也成難題根據《經濟日報》報導，內政部資料顯示，自1991年統計以來，核發住宅建照戶數最高峰在1992至1994年間，3年間每年皆超過20萬戶，然而此後均未突破20萬大關；直到疫情後房市多頭，2020至2022年出現新一波高峰，2022年更高達18萬674戶，創下1995年來最高紀錄。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，2020至2022年間全台住宅建照戶數共達51萬1178 戶，以現今工期3至5年計算，今年將開始出現超大量體的交屋潮，然而適逢央行「限貸令」，首當其衝的將是疫情後進場且近期交屋的預售買盤；同時急需土建融購地與置產的中小建商也恐有斷金流風險。此外，民眾若欲購入中古屋，若非自身條件絕佳，申貸也將是一大難關。整體來看，推估此波限貸令將大幅打擊房市，惟目前國內經濟體質尚佳，中古屋主或新案建商對價格仍有期待，買賣雙方對價格認知恐將出現拉鋸，下半年買賣移轉量勢必緊縮，而房價是否盤整則需視整體金融環境而定。｜建商掀資金動撥潮房貸戶求貸無門更嚴重現階段銀行面對央行總量管制和銀行法第72條之2（規範不動產放款比率上限）的夾擊，已是雪上加霜，然而有消息指出，建商擔憂可運用資金再被主管機關要求銀行限縮，因此近一個月來恐慌效應也使建商掀起銀行資金動撥潮，恐讓房貸戶資金更受排擠。金融圈將建商急從銀行提領資金形容為「逆向擠兌」，有國銀高層表示，現在銀行處境蠟燭兩頭燒，民眾辦房貸要排隊、引發不少客訴，建商又擔心以後借不到錢，搶著把「已准而未動用」的額度提出，這使得銀行面臨銀行法第72條之2限縮的壓力更大。「已准而未動用」指的是銀行核准建商一定的周轉金額度並保留起來，建商隨時可動用，但過去建商口袋滿滿、不急著用，隨著銀行水位近滿載並受總量管制等消息傳出，建商之間風聲鶴唳、急於提領周轉金。行庫高層指出，不少建商提領後、雖然錢仍放在存款部位，但同樣造成銀行更大壓力，因等於新增了銀行的不動產放款，根據72條之2、每筆存款只有30%的額度可用在放款，因此將導致銀行的不動產放款占比更高。銀行主管坦言，後續房貸戶「求貸無門」情況會更嚴重，儘管央行、立委都喊話首購族房貸優先，但銀行認為在實務操作下、首購族房貸仍難倖免。此外，今年將出現的交屋潮強碰銀行限貸令，恐使建商撥不出整批分戶房貸的問題更嚴重，導致交屋困難，目前已知所有建商都在為分戶貸款額度向銀行搶破頭。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.93.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724686385.A.C70.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: Reewalker (117.56.55.25 臺灣), 08/27/2024 18:58:38 ※ 編輯: Reewalker (117.56.55.25 臺灣), 08/27/2024 18:58:50

[新聞] 限貸令衝擊 建商急「領錢」恐排擠房貸戶

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