[新聞] 台中豪宅交易變冷卻不見賠售潮？房仲曝原因

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間3周前 (2024/08/28 10:59)推噓15(15推 0噓 10→)

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連結： https://house.udn.com/house/story/123590/8188719 內文：台中豪宅交易變冷卻不見賠售潮？房仲曝原因住商機構觀察實價登錄資料，台中突破豪宅門檻4000萬元的交易轉冷，今年上半年共97件，3年來減少44.3%，但台中最多豪宅議題的西屯、南屯等區，卻不見賠售潮。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受「平均地權條例」修法等影響，豪宅買氣衝擊不少，但短期買賣需負擔高額房地合一稅，賣方觀望氣氛濃厚，致使價格仍有支撐。住商機構根據實登資料統計，台中市豪宅交易，以疫情後最高峰2022年上半年，全市有 174筆豪宅交易，時隔3年，今年上半年下滑至97件，減幅達44.3%。不過，南屯區卻異軍突起，2022年上半年成交15案，今年上半年26案，成長73.3%。賴志昶分析，台中受惠於科技產業題材與台中捷運等議題，成為各大建商兵家必爭之地，但市場推案緊跟著剛性需求走，以中小坪數小宅支撐主力買盤，加上政府近幾年打炒房措施頻頻，且皆劍指都會區高總價住宅，豪宅市場氛圍較顯低迷，讓原本潛在買方就較為稀缺的豪宅案件更加乏人問津。住商不動產七期南屯加盟店店長黃盟翔分析，南屯區近年來重劃區議題濃厚，台中燙金的七期重劃區，即有部分區段位於南屯，近期新興13期重劃區等吸引品牌建商插旗，逐漸形成豪宅聚落，在高總價住宅供給穩固之下，區段買氣自然有支撐力道。賴志昶說，近二年政府頻打炒房，觀察台中近年來區域豪宅賠售仍屬低檔，交易受影響，但不見賠售潮，主要一是賣方心態不同，不動產穩健、能借較多金額，保有更多槓桿空間；其次是稅制，台中不少豪宅都屬新成屋，房地合一稅2.0上路後，短期轉手獲利頗低，屋主心態轉為長期持有，房價一路走揚，屋主也怕轉手買不回同地段，觀望心態頗為濃厚。心得：台中因為有中部大城市的優勢基本上中彰投苗只要有一點錢都會想要也有需求在市區置產七期水湳等蛋黃應該以盤代跌但對周遭縣市比較沒有誘因的感覺投機的熱潮就會暫時放緩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.17.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724813975.A.F53.html

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