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[請益] 首購貸不到八成該怎麼辦(求救)已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (卡打車)時間3周前 (2024/08/28 18:37), 編輯推噓30(33推 3噓 36→)
留言72則, 38人參與, 3周前最新討論串1/2 (看更多)
八月中 家人在國泰人壽所認定的新北都會區 買了一間約10年得中古屋 家人為首購 公務員 想用公教貸款 當時有先詢問銀行 說大概貸到8成左右 簽約後 代書協助送給配合的公股銀行 說只能7成 沒有寬限期 然後這幾天趕快問其他銀行 也是只有6.5成到七成 不然就是要先收件 拉聯徵 鑑價 才會報可以貸多少 也有問農會 也是七成 利率2.5起 然後再問最近的人道走廊 國泰人壽與富邦人壽 國泰回覆也是6.5成 之後就謝謝再連絡 富邦還在等回覆 看最近的新聞都說 首購沒有問題 但實際的狀況是貸款成數變少或是利率變高 想問問大家還有什麼辦法 打算這兩天請假 每家銀行都去問 如果真的自備款不夠 被斷頭 要賠給屋主跟仲介公司多少錢啊(簽約時已付1成的簽約金) 感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.75.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724841459.A.86A.html
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08/28 18:38, 3周前 , 1F
用青安吧不是說青安不影響嗎
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08/28 18:38, 3周前 , 2F
公教幹嘛不直接送台銀或中信的公教專案
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08/28 18:40, 3周前 , 3F
就是送台銀跟中信
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噓
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不要編故事了，公教就只有台銀和中信 其他公股哪來公教
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08/28 18:41, 3周前 , 5F
目前台銀就是回七成 無寬限期
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推
08/28 18:41, 3周前 , 6F
最近成數變少跟這波沒關係吧，前幾個月漲很兇時候中古
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屋就很多鑑價不到8成了
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中信代書也有送 但到現在還沒有回覆 自己去家裡附近的中
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推
08/28 18:42, 3周前 , 9F
跟農會哥借
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賤價都 跟不上成交 很久了
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信問 就是6-7成 公教貸款也是一樣
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推
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沒有怎辦啊 中古本來就有鑑價跟不上實登的問題
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08/28 18:42, 3周前 , 13F
這是鑑價問題吧
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家人年紀 總價大概多少
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08/28 18:42, 3周前 , 15F
其實抓購屋款通常要含傢俱跟備用金，我一般都會確定有四成
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自備款才會看屋
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不過原po已經簽約，如果真的湊不到借不到只能請賣方仲介溝
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通了
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推
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公教 找郵局阿
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是鑑價有到成交只能七成，還是鑑價沒到成交算下來七成
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？
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所以才上來求救 問看看還有沒有什麼辦法
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嗯嗯 我5月對保29年中古屋8成，但當時就有注意到很多中古只
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貸得到7成，這跟鑑價比較有關吧
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10年屋 問題應該不大
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推
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多數情況是鑑價不到七成
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他應該是最後到成交價7成吧？
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推
08/28 18:44, 3周前 , 28F
是鑑不到的問題還是真的只能7成+1
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推
08/28 18:44, 3周前 , 29F
如果不是編 那就是買太貴了
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推
08/28 18:45, 3周前 , 30F
自己補錢啊
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可以問看看銀行鑑多少出來
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推
08/28 18:45, 3周前 , 32F
一開始問有8成 感覺被搞到
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推
08/28 18:46, 3周前 , 33F
484買貴了
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推
08/28 18:46, 3周前 , 34F
契約價鑑的到嗎？
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推
08/28 18:47, 3周前 , 35F
條件不好+房子屬性不好？
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08/28 18:47, 3周前 , 36F
買太貴？
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推
08/28 18:47, 3周前 , 37F
借錢後想辦法加價賣都賺，辛苦一陣子而已
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08/28 18:47, 3周前 , 38F
說的不清不楚 不如別問XD
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08/28 18:48, 3周前 , 39F
近期交易少的話鑑不到正常
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08/28 18:48, 3周前 , 40F
你斷頭好像就是你虧，其他人都賺耶
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08/28 18:49, 3周前 , 41F
四月的話我看過有人可以鑑價同契約 屋價是yoy 10% 但
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08/28 18:49, 3周前 , 42F
是每個月社區都有交易一路上來的
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推
08/28 18:49, 3周前 , 43F
和家人朋友調頭寸吧 公教那麼穩定
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08/28 18:49, 3周前 , 44F
不亂來都還得了吧
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08/28 18:49, 3周前 , 45F
你一開始購屋前問的銀行是富邦嗎
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08/28 18:50, 3周前 , 46F
這種鑑價都不會出問題
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推
08/28 18:51, 3周前 , 47F
ceca：高利貸
08/28 18:51, 47F
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08/28 18:52, 3周前 , 48F
不然你以為預售屋在噴什麼？就是沒有鑑價的問題啊
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08/28 18:52, 3周前 , 49F
會不會是買太貴鑑價跟不上
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08/28 18:53, 3周前 , 50F
你是不是忘了高利貸了呢？
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噓
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怎麼可能沒有寬限期，笑死，在那邊騙
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08/28 18:54, 3周前 , 52F
頭都洗了，不想辦法尬過去，只會把頭期款越存越少
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08/28 18:54, 3周前 , 53F
回樓上收支比過不去會沒有寬限
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08/28 18:55, 3周前 , 54F
反正寬限期只是提早把錢放進去，還是一樣的金額
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08/28 18:55, 3周前 , 55F
八月初就開始限貸，沒規劃好就很容意炸
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08/28 18:55, 3周前 , 56F
才差一成而已斷捨離一下就有了阿 車子和媽媽嫁妝都拿去賣
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08/28 18:56, 3周前 , 57F
還是你們買的是四千萬的房子 現金缺口是四百萬?!
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08/28 18:56, 3周前 , 58F
媽媽也賣一賣
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08/28 18:56, 3周前 , 59F
淡水+買貴？
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08/28 18:56, 3周前 , 60F
不然只差一百多萬 就把車賣一賣 金飾股票賣掉 保險解約贖回
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08/28 18:56, 3周前 , 61F
地點太差嗎？
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把能變現的都賣一賣 應該都湊的出一兩百萬啦
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噓
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個案
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08/28 18:56, 3周前 , 64F
看最近發文跟留言 感覺是真的
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08/28 18:57, 3周前 , 65F
沒救了呀 你沒辦法用新青安就代表不是真的首購呀。跟父母朋
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08/28 18:57, 3周前 , 66F
友借錢吧 連三成都沒有怎麼買房
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08/28 18:57, 3周前 , 67F
才差ㄧ成 你就想到違約，確定不是反串？
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08/28 18:57, 3周前 , 68F
如果是買淡水那應該現金缺口才一百多萬而已耶
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08/28 18:57, 3周前 , 69F
有點奇怪 10年中古屋 不能用交易價的8成ㄚ
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08/28 18:57, 3周前 , 70F
一百多萬斷捨離就有了啦
08/28 18:57, 70F
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08/28 18:57, 3周前 , 71F
新北都會說的好聽，但是又不過七成，不是超貴就是物
08/28 18:57, 71F
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08/28 18:57, 3周前 , 72F
件差，所以不是兩千就是四千以上
08/28 18:57, 72F
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