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[請益] 賣股買房or質押買房

看板home-sale (房屋交易)作者 (A122353844)時間2周前 (2024/08/29 01:12), 2周前編輯推噓46(47推 1噓 32→)
留言80則, 50人參與, 2周前最新討論串1/2 (看更多)
各位房版大哥大姐好，小弟同樣也有貼出同樣的問題在股版 承蒙股版大哥大姐也有幫小弟? 出問題，想再次請教房版各位大神們： 小弟不才 三級貧戶公務員一個，月薪收入約為75000。 ps.小弟的薪水有一部分是靠每天24小時輪班無論早班晚班都是不到200元加班費撐起來的QQ 不生不婚、單親、有媽媽一位跟我一起住（租房目前） 承蒙股版有好心人分享理財，小弟今年把儲蓄險解掉拿出來理財。 目前資產：手上股票自己的部分大概340萬，剩下部分靠質押。 所以由於質壓緣故，扣除利息大概一個月會有3萬元台幣進帳。 每個月固定支出： 信貸13000、孝親費1萬、保險醫療房屋租金（媽媽跟自己）2萬。 日常花費：15000 每個月還能存下2萬元。 目前是看1500萬的預售 綜上所述、想詢問版友的是，目前到年底的部分小弟想把手上約還有一筆100萬的正二出掉? 拿來尻預售屋的頭期。 每一期的工程款靠每個月3萬利息進帳、以及小弟存2萬下來。 小弟質押的部分由於是美債、頭等債以及00713，承蒙八月份台股大跌，小弟的質押部分遠? 達不到斷頭的部分，所以每個月債息股息的部分應是相對良好。 小弟由於是想跟媽媽在台北有一個自己的家的部分，所以才考慮買房自住。 想請問房版的大家，望大家不吝指教提攜小弟尚有不足相當的地方，讓小弟這方案看可不可 行，謝謝！ ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- 謝謝各位大哥大姐的回覆！ 看來小弟還是多存個兩年錢好了，目前看起來這樣太硬。 小弟打的不周，是在看淡水的預售屋～非台北 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.6.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724865139.A.9FB.html
推
08/29 01:28, 2周前 , 1F
看你租金付多少，如果接近房貸月付那可以買
08/29 01:28, 1F
→
08/29 01:29, 2周前 , 2F
如果你現在只有租一萬多的，那1500對你來說貴了點
08/29 01:29, 2F
推
08/29 01:31, 2周前 , 3F
租一萬多的 跟1500萬的 居住品質應該也不同
08/29 01:31, 3F
推
08/29 01:32, 2周前 , 4F
問你媽能不能幫出頭款比較實在
08/29 01:32, 4F
推
08/29 01:35, 2周前 , 5F
台北1500預售只能買套房吧
08/29 01:35, 5F
推
08/29 01:39, 2周前 , 6F
台北1500應該什麼都買不到…我猜他是新北
08/29 01:39, 6F
推
08/29 01:45, 2周前 , 7F
另外你信貸要先還清不然收支比過不了
08/29 01:45, 7F
→
08/29 01:46, 2周前 , 8F
這樣頭期款又少了100萬，太緊了
08/29 01:46, 8F
推
08/29 02:08, 2周前 , 9F
歐應啦
08/29 02:08, 9F
推
08/29 03:26, 2周前 , 10F
頭期放正二 你很勇哦
08/29 03:26, 10F
推
08/29 05:59, 2周前 , 11F
正二槓桿的部位再更少一點比較好
08/29 05:59, 11F
推
08/29 06:26, 2周前 , 12F
債息穩定股息現在紅燈黃紅燈不好說
08/29 06:26, 12F
推
08/29 06:34, 2周前 , 13F
台北1500會比你現在租屋的品質好嗎？
08/29 06:34, 13F
推
08/29 06:54, 2周前 , 14F
賣掉吧，全村的希望昨天沒漲
08/29 06:54, 14F
推
08/29 06:55, 2周前 , 15F
75000 我是不敢買1500 給參
08/29 06:55, 15F
推
08/29 07:04, 2周前 , 16F
可以先求有再換房，1000以內壓力比較小
08/29 07:04, 16F
推
08/29 07:13, 2周前 , 17F
再多存點
08/29 07:13, 17F
推
08/29 07:20, 2周前 , 18F
多存點 結案
08/29 07:20, 18F
推
08/29 07:21, 2周前 , 19F
這個至少8職等 主管級了
08/29 07:21, 19F
推
08/29 07:45, 2周前 , 20F
也有可能是關務/消防/警察
08/29 07:45, 20F
推
08/29 07:54, 2周前 , 21F
不婚，公務員，台北，這些組合起來就是困難重重，找個願意一
08/29 07:54, 21F
→
08/29 07:54, 2周前 , 22F
起打拼的人很難，但一旦有，會輕鬆非常多
08/29 07:54, 22F
推
08/29 07:56, 2周前 , 23F
臺北 1500 買哪，仔細想想，那些整天找弱的打的溫拿，看看總
08/29 07:56, 23F
→
08/29 07:56, 2周前 , 24F
價的重要性，這裡就一個硬生生的例子
08/29 07:56, 24F
推
08/29 08:05, 2周前 , 25F
台北沒資源的只能組隊打王 單刷太難
08/29 08:05, 25F
推
08/29 08:08, 2周前 , 26F
賣股買房，不要開槓桿
08/29 08:08, 26F
→
08/29 08:09, 2周前 , 27F
有點硬，台北想買哪
08/29 08:09, 27F
→
08/29 08:16, 2周前 , 28F
台北還是大台北 ？那新北桃園 基隆 範圍就大了
08/29 08:16, 28F
推
08/29 08:18, 2周前 , 29F
如果在中南部很EASY 不過警消似乎很難調區?
08/29 08:18, 29F
→
08/29 08:19, 2周前 , 30F
1500 去新北 買老華夏 不難
08/29 08:19, 30F
推
08/29 08:19, 2周前 , 31F
年底才出 可以
08/29 08:19, 31F
推
08/29 08:20, 2周前 , 32F
加油 我建議多存一點 明後年看房市狀況再出手
08/29 08:20, 32F
推
08/29 08:21, 2周前 , 33F
A7兩房1500 最後人道走廊
08/29 08:21, 33F
→
08/29 08:21, 2周前 , 34F
你離買房的目標不遠了 但現況買房現金要多準備一些
08/29 08:21, 34F
推
08/29 08:25, 2周前 , 35F
月收7萬五 要買1500萬 我就問房價要怎麼下來XD
08/29 08:25, 35F
推
08/29 08:29, 2周前 , 36F
最夯的正二蜈蚣尻預售嗎 會win唷
08/29 08:29, 36F
推
08/29 08:32, 2周前 , 37F
如果股市緩跌或盤整2-3年 你嘎的過嗎?
08/29 08:32, 37F
→
08/29 08:34, 2周前 , 38F
台股2020後漲很多 以後如何很難說..這幾年隨便買都賺
08/29 08:34, 38F
推
08/29 08:34, 2周前 , 39F
340萬股債部位 扣除利息月配3萬
08/29 08:34, 39F
→
08/29 08:34, 2周前 , 40F
這樣殖利率不就10%
08/29 08:34, 40F
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08/29 08:34, 2周前 , 41F
數字給錯吧? 怪怪的= =
08/29 08:34, 41F
推
08/29 08:38, 2周前 , 42F
哦 看懂了 應該是質押滿又回購
08/29 08:38, 42F
→
08/29 08:38, 2周前 , 43F
另外又有一筆正二100萬
08/29 08:38, 43F
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08/29 08:38, 2周前 , 44F
整體部位都是槓桿
08/29 08:38, 44F
→
08/29 08:38, 2周前 , 45F
這樣買預售 前面倒了就骨牌效應.. 要小心
08/29 08:38, 45F
推
08/29 08:41, 2周前 , 46F
公務員就調來南部阿 1500 三房平車隨便買
08/29 08:41, 46F
推
08/29 08:41, 2周前 , 47F
原 po 這條件沒有餘裕，你找個現實中的溫拿問問，我知道神
08/29 08:41, 47F
→
08/29 08:41, 2周前 , 48F
難，但你的條件，需要考量你上班的地點，針對性的找房，臺北
08/29 08:41, 48F
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08/29 08:41, 2周前 , 49F
1500，月薪 7.5萬，就像是身高 175 打 NBA，要很強
08/29 08:41, 49F
推
08/29 08:42, 2周前 , 50F
台北還有1500萬的預售屋嗎？
08/29 08:42, 50F
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08/29 08:43, 2周前 , 51F
當然是高利貸買房，板上大神都有教學了
08/29 08:43, 51F
推
08/29 08:44, 2周前 , 52F
而且買完房，只能是家徒四壁風，沒錢裝潢
08/29 08:44, 52F
推
08/29 08:46, 2周前 , 53F
北市預售1500萬只有小套房吧
08/29 08:46, 53F
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08/29 08:46, 2周前 , 54F
新北應該還是有
08/29 08:46, 54F
→
08/29 08:47, 2周前 , 55F
北市預售套房應該早就超過了，幾年前看公關大學附近套
08/29 08:47, 55F
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08/29 08:47, 2周前 , 56F
加車就這個價了
08/29 08:47, 56F
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08/29 08:49, 2周前 , 57F
只能建議 遠離雙北 幸福一生
08/29 08:49, 57F
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08/29 08:49, 2周前 , 58F
新北這麼大 八里 淡水都是新北
08/29 08:49, 58F
推
08/29 08:57, 2周前 , 59F
淡水還有居住正義存在
08/29 08:57, 59F
噓
08/29 09:02, 2周前 , 60F
現在還能質押買房?
08/29 09:02, 60F
推
08/29 09:19, 2周前 , 61F
樹林鶯歌三峽
08/29 09:19, 61F
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08/29 09:20, 2周前 , 62F
看蛋白實際
08/29 09:20, 62F
推
08/29 09:22, 2周前 , 63F
24小時輪班…那就是消防了
08/29 09:22, 63F
推
08/29 09:26, 2周前 , 64F
工作地點？
08/29 09:26, 64F
→
08/29 09:26, 2周前 , 65F
感覺是警察或消防 別把自己弄太緊
08/29 09:26, 65F
→
08/29 09:36, 2周前 , 66F
以你的薪水買1500桿桿開太大，不知道媽媽有沒有薪水？如
08/29 09:36, 66F
→
08/29 09:36, 2周前 , 67F
果長輩可以提供支援的話，再考慮。如果是你一人薪水要養
08/29 09:36, 67F
→
08/29 09:36, 2周前 , 68F
兩個人，那還是快離開台北比較實際。目前南部要買1500以
08/29 09:36, 68F
→
08/29 09:36, 2周前 , 69F
下3房還有非常多選擇。
08/29 09:36, 69F
推
08/29 09:41, 2周前 , 70F
如果你還要養媽媽，風險不要太大比較好
08/29 09:41, 70F
推
08/29 09:54, 2周前 , 71F
9先買房
08/29 09:54, 71F
推
08/29 09:57, 2周前 , 72F
這個貸款不會過啦 先把收入弄到15萬再說
08/29 09:57, 72F
推
08/29 09:59, 2周前 , 73F
1500你要買那？頂多13坪
08/29 09:59, 73F
→
08/29 09:59, 2周前 , 74F
怎麼住2人
08/29 09:59, 74F
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08/29 09:59, 2周前 , 75F
你的風險有夠高
08/29 09:59, 75F
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08/29 10:07, 2周前 , 76F
認真回，台北1500萬的房子不可能住兩人。
08/29 10:07, 76F
推
08/29 10:56, 2周前 , 77F
自住可以接受的地方，都可以的，加油
08/29 10:56, 77F
推
08/29 13:40, 2周前 , 78F
公務員若無不能離開台北的原因建議來南部買房
08/29 13:40, 78F
推
08/29 13:44, 2周前 , 79F
淡水八里或A7吧！要捷運就是A7跟淡水線上
08/29 13:44, 79F
→
08/29 16:53, 2周前 , 80F
當然是賣股啊 槓桿開那麼大幹麻
08/29 16:53, 80F
※ 編輯: A122353844 (49.216.18.28 臺灣), 08/29/2024 18:55:18
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