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[請益] 房貸取消ㄧ般保人可能性

看板home-sale (房屋交易)作者 (wing)時間2周前 (2024/08/31 10:28), 2周前編輯推噓14(22推 8噓 92→)
留言122則, 27人參與, 1周前最新討論串1/1
小弟年收約130萬，太太年收約55萬，去年3月跟太太買了ㄧ間中古屋1200萬，只貸款700 萬房子掛太太名下，但當初為了拿公教利率加了我當保人，原本是想自住，但之後因對房 市有興趣 陸續有再看房，那時後房市很冷很多預售都有釋放利多，經評估後，7月下訂了ㄧ間1600 萬的預 售於年底要交屋，房子掛小弟名下，原本那間中古屋也順利租出去，但最近要辦房貸，發 現銀行對ㄧ般保人其實蠻嚴格，額度佔用算法是以房貸20年，利率2.6以上算，等於我原 本的收支比會佔用38000元的額度…實際房貸只有每月26000元，因想拿更好成數裝潢用， 個人收支比要在6成內沒辦法..也會影響之後想要增貸的可能性，當初為了好的利率，現 在覺有點拿石頭砸自己腳，不知道各位大神有沒遇過相同情況，還是只能轉貸解決？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.122.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725071298.A.5DE.html
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08/31 10:30, 2周前 , 1F
你去問銀行換屋的話有什麼專案
08/31 10:30, 1F
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08/31 10:31, 2周前 , 2F
你這樣是三間吧以上吧？出租一間自住一間預售一間 然
08/31 10:31, 2F
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08/31 10:31, 2周前 , 3F
後保人又連在一起占間數
08/31 10:31, 3F
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08/31 10:32, 2周前 , 4F
錢不夠就賣掉一間阿
08/31 10:32, 4F
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08/31 10:33, 2周前 , 5F
轉貸現在要幹就快
08/31 10:33, 5F
推
08/31 10:33, 2周前 , 6F
沒救了 把第一間清償
08/31 10:33, 6F
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08/31 10:43, 2周前 , 7F
補充ㄧ下，我跟我老婆都算首購，我們現在住在我父母家，
08/31 10:43, 7F
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08/31 10:43, 2周前 , 8F
若互為保人收支比算得過第二間可8成，但銀行說想要8.5成
08/31 10:43, 8F
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08/31 10:43, 2周前 , 9F
，收支比要在6成以內，差在想要有多點錢裝潢，利率好ㄧ點
08/31 10:43, 9F
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08/31 10:43, 2周前 , 10F
這樣
08/31 10:43, 10F
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08/31 11:04, 2周前 , 11F
別開大車了
08/31 11:04, 11F
推
08/31 11:05, 2周前 , 12F
一般來說貸款人跟後來保人的貸款都是同一家才會佔額度
08/31 11:05, 12F
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08/31 11:05, 2周前 , 13F
不然是不會的，但有些銀行從債務來看還是會，你可以去找保人
08/31 11:05, 13F
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08/31 11:05, 2周前 , 14F
不佔額度的銀行借就好了
08/31 11:05, 14F
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08/31 11:06, 2周前 , 15F
他目前為狀況應該不是互為保人。而是他擔心他當他老婆的保人
08/31 11:06, 15F
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08/31 11:06, 2周前 , 16F
會佔他額度
08/31 11:06, 16F
噓
08/31 11:11, 2周前 , 17F
沒聽說保人佔額度
08/31 11:11, 17F
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08/31 11:11, 2周前 , 18F
沒聽過這種算法，換ㄧ家問吧
08/31 11:11, 18F
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08/31 11:11, 2周前 , 19F
是的主要是我被佔用收支比的額度，但我太太自己就能負擔
08/31 11:11, 19F
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08/31 11:11, 2周前 , 20F
第一間的房貸，而且目前還 租，還比繳的房貸多，就是我
08/31 11:11, 20F
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08/31 11:12, 2周前 , 21F
喔我知道了，那是因為配偶當保人
08/31 11:12, 21F
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08/31 11:12, 2周前 , 22F
但那也不是佔你的額度
08/31 11:12, 22F
推
08/31 11:12, 2周前 , 23F
保證債務 不會算額度吧……
08/31 11:12, 23F
推
08/31 11:13, 2周前 , 24F
而且你的情況是
08/31 11:13, 24F
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08/31 11:13, 2周前 , 25F
公營的你不算首購
08/31 11:13, 25F
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08/31 11:13, 2周前 , 26F
是會佔個人收支比的額度，不是佔房貸額度
08/31 11:13, 26F
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08/31 11:13, 2周前 , 27F
民營的才算，因為各家對首購定義不同，同一家貸款保人跟貸
08/31 11:13, 27F
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08/31 11:13, 2周前 , 28F
款人之間互佔額度
08/31 11:13, 28F
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08/31 11:13, 2周前 , 29F
大部分銀行不佔額度
08/31 11:13, 29F
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08/31 11:13, 2周前 , 30F
是銀行對關係人授信不能超過ㄧ個比例
08/31 11:13, 30F
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08/31 11:15, 2周前 , 31F
當保人不會影響收支，從來沒聽過
08/31 11:15, 31F
推
08/31 11:15, 2周前 , 32F
意思差不多 因為佔你收支比就是影響你貸款額度
08/31 11:15, 32F
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08/31 11:15, 2周前 , 33F
一般都是說佔房貸額度
08/31 11:15, 33F
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08/31 11:17, 2周前 , 34F
什麼佔不佔額度，銀行只是不想貸給你給你軟釘子吃而已
08/31 11:17, 34F
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08/31 11:18, 2周前 , 35F
你轉貸後銀行又會有另一個藉口了
08/31 11:18, 35F
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08/31 11:21, 2周前 , 36F
我以前也以爲沒影響，但我辦理的是建商合作的官股確實跟
08/31 11:21, 36F
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08/31 11:21, 2周前 , 37F
我這樣說，聯徵上有紀錄，我問另ㄧ家民營也說會佔…還以
08/31 11:21, 37F
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08/31 11:21, 2周前 , 38F
爲是常態…QQ
08/31 11:21, 38F
推
08/31 11:21, 2周前 , 39F
樓主名下無房無貸只是當保人為什麼公營的會不算首購？
08/31 11:21, 39F
還有 43 則推文
還有 3 段內文
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08/31 12:45, 2周前 , 83F
要取消一般保要跟第一間銀行申請變更條件
08/31 12:45, 83F
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08/31 12:46, 2周前 , 84F
但有可能LA大薪水很高
08/31 12:46, 84F
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08/31 12:46, 2周前 , 85F
實際例子？你簽一般保只保證15年嗎？你要不要看你跟
08/31 12:46, 85F
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08/31 12:46, 2周前 , 86F
銀行簽了什麼？然後法院判例有贏過的嗎？
08/31 12:46, 86F
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08/31 12:47, 2周前 , 87F
我之前也問過永豐的房貸業務，他們家保人不佔額度，多去問
08/31 12:47, 87F
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08/31 12:47, 2周前 , 88F
問吧，但他們不收件了
08/31 12:47, 88F
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08/31 12:48, 2周前 , 89F
要取消第一間一般保要太太收支比50%以下才有機會
08/31 12:48, 89F
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08/31 12:48, 2周前 , 90F
J大 我說的例子是LA大那個例子
08/31 12:48, 90F
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08/31 12:49, 2周前 , 91F
我遇過的官股保證債務都算收支比額度 不然就是找民營
08/31 12:49, 91F
推
08/31 12:51, 2周前 , 92F
通常公股這種都不給你算首購然後保人額度有可能也認列
08/31 12:51, 92F
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08/31 12:51, 2周前 , 93F
我問永豐是都不算的
08/31 12:51, 93F
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08/31 13:02, 2周前 , 94F
別怕 貸到你就贏了 cc
08/31 13:02, 94F
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08/31 13:06, 2周前 , 95F
取捨裝潢省一點就解了，不過你們收入能買兩間2800應該是
08/31 13:06, 95F
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08/31 13:06, 2周前 , 96F
家境不錯，找家裡支援最快
08/31 13:06, 96F
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08/31 13:07, 2周前 , 97F
太太名下700萬轉貸，你自己不要擔任保證人，你的名下就
08/31 13:07, 97F
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08/31 13:07, 2周前 , 98F
沒有從債務，結案。
08/31 13:07, 98F
→
08/31 13:18, 2周前 , 99F
你們捏太緊硬要買 借點錢來還掉就過了
08/31 13:18, 99F
噓
08/31 13:25, 2周前 , 100F
老實講我真的看不懂你的情況
08/31 13:25, 100F
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08/31 13:25, 2周前 , 101F
總之保人影響收支我沒聽過
08/31 13:25, 101F
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08/31 13:25, 2周前 , 102F
我看是不想接你的案件機會比較大
08/31 13:25, 102F
噓
08/31 13:29, 2周前 , 103F
取消保人要銀行同意阿，實務上哪間銀行會同意?
08/31 13:29, 103F
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08/31 13:30, 2周前 , 104F
保證債務月付金又不是保人在付，沒聽過這種算法
08/31 13:30, 104F
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08/31 13:30, 2周前 , 105F
有作保一般都是寫在補充說明，沒人拿來算收支的
08/31 13:30, 105F
噓
08/31 13:33, 2周前 , 106F
保人會佔額度那就換一家問阿，只能說你找的銀行比較搞
08/31 13:33, 106F
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08/31 13:33, 2周前 , 107F
怪
08/31 13:33, 107F
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08/31 13:34, 2周前 , 108F
你第一間你太太收支就算得過了，你幹嘛跳下來做保
08/31 13:34, 108F
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08/31 13:34, 2周前 , 109F
只能說你聰明反被聰明誤阿
08/31 13:34, 109F
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08/31 13:36, 2周前 , 110F
你換一間銀行問就好了，不是每間保人都會列入收支
08/31 13:36, 110F
→
08/31 13:36, 2周前 , 111F
如果你硬要借公教利率只接受土銀中信那就沒辦法
08/31 13:36, 111F
→
08/31 14:16, 2周前 , 112F
很明顯就收入不足硬要買，請保重
08/31 14:16, 112F
推
08/31 14:35, 2周前 , 113F
第一間清掉或賣掉啊
08/31 14:35, 113F
推
08/31 14:56, 2周前 , 114F
有沒可能第一間貸款公教貸款，其實借款人是你，反而
08/31 14:56, 114F
→
08/31 14:56, 2周前 , 115F
太太才是擔保品提供人兼保人，公教貸款的主體應該是
08/31 14:56, 115F
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08/31 14:56, 2周前 , 116F
身為公教那個人吧
08/31 14:56, 116F
推
08/31 17:15, 2周前 , 117F
轉貸
08/31 17:15, 117F
推
09/01 00:48, 2周前 , 118F
第一間700萬超出額度才會需要非公職的先生來當保人
09/01 00:48, 118F
→
09/01 00:50, 2周前 , 119F
中古屋出租有繳稅的話應該會算進來收入
09/01 00:50, 119F
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09/01 00:50, 2周前 , 120F
現在就是貸款條件算得比較嚴
09/01 00:50, 120F
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09/01 00:52, 2周前 , 121F
條件分級越細才能排出貸款順位
09/01 00:52, 121F
噓
09/01 01:31, 1周前 , 122F
紅顯，每間分行內規不一樣，換一間分行問
09/01 01:31, 122F
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